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标题: 实事求是反应市场给大家,说真话,说实话--为什么没人发拍卖结果? [打印本页]

作者: 关于你的歌 时间: 2017-3-15 15:42:53 标题: 实事求是反应市场给大家,说真话,说实话--为什么没人发拍卖结果?

实事求是反应市场给大家,说真话,说实话--为什么没人发拍卖结果?

昨天最大公司之一东南区36个盘, 一共卖掉7个. 这个我觉得已经是很严峻的形势了.而且卖掉的7个价格差强人意.

在我们H家办公室的现场拍卖当中, 2 camira place 4房全副大地拍了117万. 去年这个时候, 同样的中介,同样的市场推销手段,同样的年轻洋人买家,在对面买了3房的123万拍卖拼下来的.
除非国内来的客人一下子买掉,否则不容乐观.

不要市场好的时候发一堆,市场不好的时候就默不作声. 市场再不好的时候大家也应该有知情权.

作者: 天维房产 时间: 2017-3-15 15:45:14

我建议从楼主做起~

给大家发布拍卖结果

房哥最近人手不足，所以发不动拍卖结果~不过正在联系黑羊进行拍卖结果的自动抓取。很快就会面世新的拍卖结果系统了

作者: 快乐123 时间: 2017-3-15 15:49:58

業界良心

作者: lionel 时间: 2017-3-15 15:51:41

等着你的拍卖结果哦。

作者: wellyst 时间: 2017-3-15 15:52:59

业界良心
紫薯布丁

作者: ken454 时间: 2017-3-15 15:53:15

我只想对楼主说：“差强人意” 是还能令人满意的意思。

作者: 我要买车 时间: 2017-3-15 15:54:02

harcourt就是这点不好，房子卖了，就什么信息都没有了，想看都没的看了

作者: seakiwi 时间: 2017-3-15 15:55:09

赞一个~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: Quad 时间: 2017-3-15 15:56:49

知情权？ wt are you talking about？

作者: Quad 时间: 2017-3-15 15:57:19

ken454 发表于 2017-3-15 15:53
我只想对楼主说：“差强人意” 是还能令人满意的意思。

我一直以为是不能让人满意的意思。

作者: lsj5031 时间: 2017-3-15 15:57:43

天维房产发表于 2017-3-15 14:45
我建议从楼主做起~

给大家发布拍卖结果

这个也要人手？数据源给我我来发

作者: lsj5031 时间: 2017-3-15 15:59:48

我要买车发表于 2017-3-15 14:54
harcourt就是这点不好，房子卖了，就什么信息都没有了，想看都没的看了

谷歌有存档

作者: love_3_month 时间: 2017-3-15 16:11:49

Quad 发表于 2017-3-15 15:57
我一直以为是不能让人满意的意思。

差强人意 = 勉强还算 OK 的意思（离十分满意有距离，但和不满意就完全是反过来啦）。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-15 16:12:44

其实，现在有发，不仅发，而且是综合了 bf, hc, rw, up，等好多公司的一起发，在微信上每周都有啊。。。

作者: 天维房产 时间: 2017-3-15 16:15:25

lsj5031 发表于 2017-3-15 14:57
这个也要人手？数据源给我我来发

数据源给出的是个pdf~需要查找CV~对应出几房几卫浴~房源所在位置~等等等

作者: qxms 时间: 2017-3-15 16:15:36

不明觉厉！

作者: joeistheman 时间: 2017-3-15 16:26:36

手动点赞。。。。。。。。。。。。。。

作者: lsj5031 时间: 2017-3-15 16:27:54

天维房产发表于 2017-3-15 15:15
数据源给出的是个pdf~需要查找CV~对应出几房几卫浴~房源所在位置~等等等

so easy……我靠你们之前几个月都是人工的？你们和羊神关系这么好都没求一下写个脚本？
按新西兰的最低工资跑一两次也把开发的费用赚回来了……拎不清啊靓仔……

作者: lsj5031 时间: 2017-3-15 16:30:25

love_3_month 发表于 2017-3-15 15:12
其实，现在有发，不仅发，而且是综合了 bf, hc, rw, up，等好多公司的一起发，在微信上每周都有啊。。。 ...

嗯，其实还想看看拍卖当天没成交之后的成交价啊……

作者: Venox10111 时间: 2017-3-15 16:34:19

本帖最后由 Venox10111 于 2017-3-15 15:36 编辑

lsj5031 发表于 2017-3-15 15:27
so easy……我靠你们之前几个月都是人工的？你们和羊神关系这么好都没求一下写个脚本？
按新西兰的最低 ...

我都是义务给大家劳动的。。。。。
现在可以说只有黑羊掌握自动化技术。。。。没有一个强悍的引擎，只能手动，天维小编很不容易的

作者: 天维房产 时间: 2017-3-15 16:38:59

lsj5031 发表于 2017-3-15 15:27
so easy……我靠你们之前几个月都是人工的？你们和羊神关系这么好都没求一下写个脚本？
按新西兰的最低 ...

纯手工。。。真的是纯手工

作者: lsj5031 时间: 2017-3-15 16:44:53

天维房产发表于 2017-3-15 15:38
纯手工。。。真的是纯手工

你发给我我也可以写

作者: 261874939 时间: 2017-3-15 16:51:43

“涨涨涨买买买” 不就是淡的迹象吗？

哈哈哈哈赞一下楼主！可以的

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-15 16:52:35

property insight 好像有，是不是很慢？

作者: Quad 时间: 2017-3-15 19:21:10

love_3_month 发表于 2017-3-15 16:11
差强人意 = 勉强还算 OK 的意思（离十分满意有距离，但和不满意就完全是反过来啦）。 ...

不能让人十分满意？？某某表现差强人意，是褒义还是贬义

作者: Quad 时间: 2017-3-15 19:24:26

love_3_month 发表于 2017-3-15 16:11
差强人意 = 勉强还算 OK 的意思（离十分满意有距离，但和不满意就完全是反过来啦）。 ...

例句
1. Their performance is barely satisfactory. 他们的表演尚差强人意。
2. Our holiday was only a partial success. 我们的假日过得只能说是差强人意。

作者: oplwy 时间: 2017-3-15 19:29:08

Venox10111 发表于 2017-3-15 16:34
我都是义务给大家劳动的。。。。。
现在可以说只有黑羊掌握自动化技术。。。。没有一个强悍的引擎，只能手 ...

你卖他服务嘛嘿嘿

作者: BJ0108 时间: 2017-3-15 19:41:59

顶LZ。的确是这样。
很多中介是消失了，可能不干这个了吧。

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-3-15 19:42:02

清盘率还不到20%！！！

作者: love_3_month 时间: 2017-3-15 20:02:37

拍卖现场直击 | 一半成交房产的价格都在150万以上！Mt Wellington一房产售价几乎破200万！
Original 2017-03-15 Roy Liu 后花园房地产在线
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以下是正文
最近奥克兰房市给人的感觉可以用不温不火来形容，一方面清盘率的确偏低，但另一方面房价和关注度却依然高居不下。这样的状态在本周继续保持。
今天走进Barfoot & Thompson总部的拍卖场，小编发现来参加拍卖的人数很多，不仅座无虚席，而且还有很多人在四周站立。

今天的房源数量也有很多，一共有39套房产参与拍卖。其中，有12套房产成功售出（11套房产在第一时间拍卖成功），15套房产流拍（1套流拍房产在现场议价出售），13套房产无人竞价。
成功售出房产的价格分布：

好房依然卖出高价
如果加上那套在$285万高价流拍后最终成交的房产之外，在今天成功售出的12套房产中有6套房产的价格都在$150万以上，占售出房产总数的一半之多！
1Mission Bay 五房 $286万
该房是一套五房三卫的独栋别墅，8A Colenso Place, Mission Bay

该房建于1980年代，占地面积为1412平方米，建筑面积为349平方米。

该房的CV价格为$172万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.66倍。

2Parnell 三房 $247.5万
该房是一套三房三卫的独栋别墅，6 Lee Street, Parnell

该房建于1880年代，占地面积为303平方米，建筑面积为167平方米。

该房的CV价格为$172万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.66倍。

值得一提的是，该房的邻居——位于5 Lee Street的一栋住宅在上个月以243万新西兰元的价格售出。这两套房产的屋况类似，因此价格也相差无几。
3Mt Wellington 五房 $195.8万
该房是一套五房五卫的独栋别墅，160 Waipuna Road East, Mt Wellington

该房建于1960年代，占地面积为870平方米，建筑面积为243平方米。

该房的CV价格为$87万（2014年7月）。成交价是CV价格的2.25倍。

4Mt Eden 五房 $155万
该房是一套四房两卫的独栋别墅，21 Bellwood Avenue, Mt Eden

该房建于1910年代，占地面积为607平方米，建筑面积为173平方米。

该房的CV价格为$124万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.25倍。

5Mt Wellington 三房 $150.5万
该房是一套三房一卫的独栋别墅，17 Lynton Road, Mt Wellington

该房建于1950年代，占地面积为895平方米，建筑面积为117平方米。

该房的CV价格为$69万（2014年7月）。成交价是CV价格的2.18倍。

高价流拍成常态
1Epsom 六房流拍@$315万
该房是一套六房四卫的独栋别墅，位于21A Inverary Avenue, Epsom

该房建于2010以后，占地面积为651平方米，建筑面积为405平方米。

该房的CV价格为$280万（2014年7月）。

今天在$315万的价位流拍。
2Grey Lynn 四房流拍@$285万（最终议价出售，但价格不详）
该房是一套四房三卫的独栋别墅，位于10 Arnold Street, Grey Lynn

该房建于1900年代，占地面积为490平方米，建筑面积为223平方米。

该房的CV价格为$191万（2014年7月）。

该房今天先是在$285万的价位流拍，最终通过议价售出，价格不详。
3Glendowie 五房流拍@$192.5万
该房是一套五房两卫的独栋别墅，306 West Tamaki Road, Glendowie

该房建于1950年代，占地面积为741平方米，建筑面积为262平方米。

该房的CV价格为$159万（2014年7月）。

该房今天在192.5万的价位流拍。

4Mt Eden 四房流拍@$157.5万
该房是一套四房两卫的独栋别墅，位于22A Dexter Avenue, Mt Eden

该房建于1990年代，占地面积为189平方米。

该房的CV价格为$134万（2014年7月）。

该房在今天以$157.5万的价格流拍。
买家与房主的“单挑模式”
最近这段时间，拍卖场上竞价激烈的场面相对较少。一些房产可能只能吸引一位买家。因此，拍卖在一定程度上就演变成了房主与买家的二人转。
不过，这样的场面反而让拍卖变得更加焦灼，因为节奏的放缓让双方都有了更多空间来仔细思考，所以彼此拉锯的时间也就变得更加漫长。

从今天的拍卖结果可以看出，眼下处于市场顶端的房产，在价格上并没有受到太多向下的压力。不过，随着买家变得更加“精明”，部分“普通房产”的卖家的确发现购房者的出价要明显低于自己的心理预期。面对这样的落差，清盘率有些低迷也就不足为奇了。
以下是今天-2017年3月15日（周三）Barfoot总部的拍卖结果：

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作者: hitye 时间: 2017-3-15 21:03:28

同样的内容换个标题呢？清盘率继续低迷，两级分化严重，奥克兰房事前途未卜

作者: hitye 时间: 2017-3-15 21:03:28

本帖最后由 hitye 于 2017-3-15 21:12 编辑

咋发两次捏不科学

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-3-15 21:15:03

后花园上周的清盘率都有35%，这次的才30%！

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-3-15 21:16:58

标题也可以换成：清盘率每况愈下，房市还能撑多久？

作者: 人生如梦-颜 时间: 2017-3-15 21:19:11

也该消停一会了，不然流浪汉更多了

作者: FCA北岸 时间: 2017-3-15 21:21:49

Venox10111 发表于 2017-3-15 15:34
我都是义务给大家劳动的。。。。。
现在可以说只有黑羊掌握自动化技术。。。。没有一个强悍的引擎，只能手 ...

手动点赞。。。。。。。。。。。。。。

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