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标题: 火热的3月来了，怎么清盘率却下降了？ [打印本页]

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-3-15 00:58:03 标题: 火热的3月来了，怎么清盘率却下降了？

奥克兰上周参拍卖的房源共有504套，多于上上周的483套，本周几场拍卖会中，共有174套房源成功售出，330套流拍，清盘率35%. 记得上上周都是40几。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-15 04:15:20

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-3-15 04:16 编辑

去年3月份也是看着比较冷清，然后4月份出数据显示有上涨，之后才开始。今年相对会后推到4月份，也就是5月份才能看报告。别急着下结论，再看吧。如果5月份报告不好才能确定是不是拐点。从去年12月到现在都是理论上的都是淡季，空军反而更喜欢在这个阶段做文章，不知道是不是脑残，不用真实数据去研究。看看同比去年数据再说。

而且净移民还在高位，统计局显示In January 2017, seasonally adjusted figures showed a net gain of 6,500 migrants. 最低工资也涨了，失业率没有显著提高, 自92年以来就是下降通道。房价有什么理由降呢？
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作者: axw5102 时间: 2017-3-15 06:15:17

我真不是孙红雷发表于 2017-3-15 04:15
去年3月份也是看着比较冷清，然后4月份出数据显示有上涨，之后才开始。今年相对会后推到4月份，也就是5月份 ...

造成这一轮纽西兰房价和世界各国房价上涨的主要原因是货币的流通性宽松和低利率环境，只要这两个环境消失或者是在趋势上预记会消失，那么全球资产的价格就会是下行趋势。纽西兰也不例外。至于移民人数或者政府政策都只是大趋势下的小的起伏波动。不会对整体大趋势的走向造成影响。所以明天美联储是否加息将是一个极重要的指标。如果加息那么货币的流动性宽松和低利率这两个环境都将开始消失。那么房地产市场也将是下行趋势。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-15 06:29:18

axw5102 发表于 2017-3-15 06:15
造成这一轮纽西兰房价和世界各国房价上涨的主要原因是货币的流通性宽松和低利率环境，只要这两个环境消失 ...

在不影响偿付能力的情况下，利率只可能短暂影响，不能造成趋势。利率增长说明经济向好，房价也会稳中上涨。如果不好，利率还会回去。而且利率跟房价从来没有规律成正比或反比。通货膨胀也不是决定因素。除非他们都达到某个极端造成需求下降。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-15 06:40:05

axw5102 发表于 2017-3-15 06:15
造成这一轮纽西兰房价和世界各国房价上涨的主要原因是货币的流通性宽松和低利率环境，只要这两个环境消失 ...

还是那句话，什么时候double2014年cv什么时候这轮到顶

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-15 06:56:43

没戏了，大家坐稳吧

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-3-15 08:56:36

我真不是孙红雷发表于 2017-3-15 03:15
去年3月份也是看着比较冷清，然后4月份出数据显示有上涨，之后才开始。今年相对会后推到4月份，也就是5月份 ...

从去年10月起，每个月批准的技术移民早就已经减半了！影响在今年下半年就会马上看出来！

作者: hitye 时间: 2017-3-15 09:03:49

一月份的时候，很多人跟我说三月会涨，为什么？因为去年三月就是涨了的，所以，与其说这是规律，不如说是信仰，那么，你跟信仰争什么呢？你会跟穆斯林争论猪肉么？

作者: asdj1998 时间: 2017-3-15 09:35:59

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作者: 呼啸寒风 时间: 2017-3-15 10:24:51

asdj1998 发表于 2017-3-15 08:35
现在涨利率并不是因为经济好，而是为了给以后更严重的经济危机形成一个缓冲。所以美国才会一年涨3次，连 ...

得了吧，春节后国内的房价又涨了，现在拿着钱都买不到房子。

新西兰从来就是资金来去自由的地方，没所谓吸引外资资本外流，热钱从来没在这里常驻过

作者: Jetking_sky 时间: 2017-3-15 11:08:08

axw5102 发表于 2017-3-15 06:15
造成这一轮纽西兰房价和世界各国房价上涨的主要原因是货币的流通性宽松和低利率环境，只要这两个环境消失 ...

你和炒房的人说全球经济资本的大局观无异于对牛弹琴。他们眼里只有一个字：涨。理由永远都是那两个：净移民高，供不应求。

作者: zhsslwq 时间: 2017-3-15 11:17:48

刚需，怎么会跌呢！大家快去买，不买就没机会啦！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2017-3-15 11:26:35

如果我拿这个和我的邻居说。。。

不知道他能便宜点卖我不？？？

早跟他说了现在房事冷了议价呗。。。

他偏不。。。

不过洋白不碰南墙心不死。。。

我就等着拍卖去捡他的漏。。。

作者: take-away 时间: 2017-3-15 11:31:25

如果美元两年内加六.七次息, 而新西兰如央行行长所说两年内不加息，美元和纽币息差倒挂，到时纽币资产就会没人买了，国际资本都会跑掉的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-15 12:00:21

asdj1998 发表于 2017-3-15 09:35
现在涨利率并不是因为经济好，而是为了给以后更严重的经济危机形成一个缓冲。所以美国才会一年涨3次，连 ...

看看美国失业率数据，非农再来说经济，没有这些支撑他敢加息？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-15 12:01:20

take-away 发表于 2017-3-15 11:31
如果美元两年内加六.七次息, 而新西兰如央行行长所说两年内不加息，美元和纽币息差倒挂，到时纽币资产就会 ...

那美国经济得多好啊，两年内加6,7次息？估计老疯子得把老婆娘提前炒喽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-15 12:07:31

Jetking_sky 发表于 2017-3-15 11:08
你和炒房的人说全球经济资本的大局观无异于对牛弹琴。他们眼里只有一个字：涨。理由永远都是那两个：净移 ...

多研究研究后面这俩理由，你会发现还真是这样

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-3-15 15:15:01

我真不是孙红雷发表于 2017-3-15 11:00
看看美国失业率数据，非农再来说经济，没有这些支撑他敢加息？

愿闻其详 15151515

作者: seakiwi 时间: 2017-3-15 16:17:46

又看5月了？~~~~~

作者: BJ0108 时间: 2017-3-15 19:00:41

护法的理论，好像是海哥教的吧。一模一样的，经济好，利率升，房价涨。
关键是房价都涨到一百多万了，你的工资是多少？真的可以负担这么多贷款吗？

作者: BJ0108 时间: 2017-3-15 19:03:37

是啊，三月不行了，就要看五月了。

五月不行，就说马上冬天了，雨季到了，等到十月又该大涨了。有信仰啊。

关键是，你现在如果手上有投资房要卖的话，真的能够顺利的卖出去吗？

作者: veras 时间: 2017-3-15 19:12:13

我真不是孙红雷发表于 2017-3-15 11:00
看看美国失业率数据，非农再来说经济，没有这些支撑他敢加息？

有时候不能想当然。
要是你多留意美联储跟耶伦最近的口风，你就知道为什么外界预测这次涨息几率超90%。
一年涨3次，也是她暗示的。
至于加息的理由，大家都不是高级经济学家。谁知道呢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-15 23:50:14

BJ0108 发表于 2017-3-15 19:00
护法的理论，好像是海哥教的吧。一模一样的，经济好，利率升，房价涨。
关键是房价都涨到一百多万了，你的 ...

实话告诉你可以，没这么多收入银行不会贷给你，银行肯给你钱就把风险都给你算进去了，其实你就是安全的。即存在即合理，不过要有个上限，就个人而言，如果人口瞬间降低没人租房了就死，利率涨到10%以上就吃紧了，13%就死

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-3-16 22:55:48

加息了，还是等火红的4月吧！

作者: rzrljb 时间: 2017-3-16 23:15:01

我看网站说4月会涨

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-16 23:19:46

BJ0108 发表于 2017-3-15 18:00
护法的理论，好像是海哥教的吧。一模一样的，经济好，利率升，房价涨。
关键是房价都涨到一百多万了，你的 ...

房价一百多万，两夫妻十几万，正常收入，紧巴点，完全能买房。你看中国大城市几千一万月薪的人，不还得买好几百万的房子?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-17 02:18:32

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-3-17 02:21 编辑

BJ0108 发表于 2017-3-15 19:03
是啊，三月不行了，就要看五月了。

五月不行，就说马上冬天了，雨季到了，等到十月又该大涨了。有信仰啊。 ...

就算房价跌了周期到了不也是预见到的吗？而且人家都是玩的长线投资为什么要卖呢？投机的才会害怕吧？还有你工资和收入傻傻分不清楚，信不信你两夫妻工资收入只有20万，但一年实际开销是40万的？然后还能存下2到5万？如果你能想到啃老，那你也就这水平了...

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-3-17 14:35:01

房奴甲发表于 2017-3-16 22:19
房价一百多万，两夫妻十几万，正常收入，紧巴点，完全能买房。你看中国大城市几千一万月薪的人，不还得买 ...

说得好所以国内的应该把钱都拿到奥克兰买房反正都是几百万RMB嘛

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