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标题: 也谈这个房屋中间价下降（两极分化观点） [打印本页]

作者: markrey 时间: 2017-3-14 22:03:50 标题: 也谈这个房屋中间价下降（两极分化观点）

先亮明身份，不是中介哈。。。

中间价格确实是下降了，但是这真的代表整体房地产市场开始走下坡路了么？未必。

其实我们细细分析就发现：

中间价格下降不是最重要的，好区都没降，甚至在上升，反而是不够好的区在下降，尤其是南区（部分地区）

如果整个资金流的去向出现变化。。稀缺资源就会更贵。。所以这就会产生两级分化。。。

越好的区会越来越贵，因为就这么大点地方，（当一个资源稀缺的时候，那么对于资金足够的买家来说，价格敏感度要低很多，也许50万才是一个台阶，才有敏感度。）越不好的区会越来越便宜。（资金敏感度高，也许5万就是一个台阶了，因为只能够买一套入门级别房子的买家无法承受不恰当的房价（收入水平），所以买家的资金水平就在哪里，如果想卖掉，就要卖价适合入门级别的资金）

只是一个角度去看，欢迎拍砖哈。

作者: 党中央 时间: 2017-3-14 22:13:15

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作者: hitye 时间: 2017-3-14 22:14:46

跌么从外向内，rodney先开始呗，市场不好的时候钱都是往中心聚集吧，吃瓜群众路过哈哈

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-14 22:18:11

大跌不大可能，各种外部条件都对房价有支持作用。但是奥克兰这几年涨太猛，可能要郁闷三五七年了

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2017-3-14 22:21:34

据我最近看房的经验，现在的市场是好房依然很抢手，现在多数是自住的在买房，所以屋况好地段好的房子还是不少人争，中区的校区房更加是。一旦房子有一个缺点，比如屋况差，靠近主路，采光不好等等，就无人问津。只能说好房还在涨。交通不便又没校区的地方跌得最厉害

作者: feio 时间: 2017-3-14 22:24:08

每个月出售的房产地理位置，屋况等都不尽相同，再加上这里又是一房一价，用中位数来判断房价几个月的涨跌的确不科学。

作者: markrey 时间: 2017-3-14 22:29:47

anzac_corp 发表于 2017-3-14 17:18
大跌不大可能，各种外部条件都对房价有支持作用。但是奥克兰这几年涨太猛，可能要郁闷三五七年了 ...

悉尼房价涨的猛么？可是现实还在继续。。。。

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