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标题: 如果我刚卖掉的房，买家快速倒卖获取如此大的利润--我服他/她。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2017-3-10 08:17:56 标题: 如果我刚卖掉的房，买家快速倒卖获取如此大的利润--我服他/她。。。

除了买家的胆识和眼光比卖家（或中介）过人外，可能也包括猫腻:http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11815330

......

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-10 08:25:00

站在投资人的角度，当然会服。

作者: kyro 时间: 2017-3-10 08:41:07

刚买不久就卖，是不是要被收所得税的？
好像说要2年后卖才不用交，对吗

作者: Quad 时间: 2017-3-10 08:41:24

站在投资人的角度，当然会服。

作者: LYYX 时间: 2017-3-10 08:42:37

NewLynnHse 发表于 2017-3-10 07:25
站在投资人的角度，当然会服。

所以任何时候，买（旧）房要尽可能从多年未上市的房源里找。

作者: LYYX 时间: 2017-3-10 08:45:21

kyro 发表于 2017-3-10 07:41
刚买不久就卖，是不是要被收所得税的？
好像说要2年后卖才不用交，对吗

NZHERALD 报道，就是为了（全民）叫IRD 查投机客的税。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-10 08:45:21

LYYX 发表于 2017-3-10 07:42
所以任何时候，买（旧）房要尽可能从多年未上市的房源里找。

还有找不给力的listing agent。。。哈哈

作者: LYYX 时间: 2017-3-10 08:52:02

本帖最后由 LYYX 于 2017-3-10 07:53 编辑

NewLynnHse 发表于 2017-3-10 07:45
还有找不给力的listing agent。。。哈哈

给力的中介--就是在熊市时，中介能杀卖家的价（晓之以理，动之以情）；
在牛市时，中介能推高买家的价。
甘蔗没有两头甜啊。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-3-10 08:58:11

LYYX 发表于 2017-3-10 08:45
NZHERALD 报道，就是为了（全民）叫IRD 查投机客的税。

然后就拿最弱势的群体华人开刀。华人的世界就是一盘散沙，风一吹就没了。就没有任何一个领袖和团体来引领新西兰华人社会。
钱是有了，生活水平提高了，可是社会地位呢？没有！谁TMD在乎你辛辛苦苦赚钱，人家看你有钱就眼红，就要搞你们，能怎么样？
再回到这个问题上来，这件事情做的是合法的。媒体拿这件事情炒作什么呢？居心叵测。不过，有些人玩的确实过了，大家都在玩这个游戏，你TMD的非得跟GM联手开挂玩，时间久了不出事才怪，规矩是人订的，你TMD这么玩，最后大家都没得完了。

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-10 09:04:27

投机客，交易为目的。15% GST + 收入税。

后者通常可以很容易报损而极大减少。纯收入6万+可行。

作者: LYYX 时间: 2017-3-10 09:20:52

人们只注意最近卖家获取的利润，往往忽视最近的买家（接盘侠）可能产生的亏损。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-10 09:24:06

本帖最后由 love_3_month 于 2017-3-10 09:26 编辑

交税了啊，

https://www.后花园.com/news/real-estate/flipped-papakura-09032017

在与NZ Herald的往来邮件里，HuaWu否认了与这些新买家有特殊关系，并且表示他原本只是想将其出租，结果买家的出价非常诱人，于是决定出售。并强调所得利润也已合法纳税。

转手赚9万，扣掉税也有5万以上吧。我服的。
（网址发不出来，上面的后花园改成 hou garden 没有空格就可以了）

作者: love_3_month 时间: 2017-3-10 09:25:46

这套5卧2卫的房产位于奥克兰南区Papakura，前任屋主是一个七口之家的大家庭，妻子是一位估价师，丈夫是一位银行支行的助理经理。

谁还敢让她估价啊

作者: skytower123456 时间: 2017-3-10 09:31:52

love_3_month 发表于 2017-3-10 09:25
这套5卧2卫的房产位于奥克兰南区Papakura，前任屋主是一个七口之家的大家庭，妻子是一位估价师，丈夫是一位 ...

这。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-10 09:36:33

还有类似的情况

比如2个人AB都想拍卖买同一套房子，愿意出150万

但一个人A突然有事，不能拍卖。另外一个人B捡便宜，130万买下。（那首先，是卖方自己愿意把reserve 设置在130万以下的，不然不能成交）。

A，事后后悔，找到B，愿意出150万。B同意卖给他，同时交税。

现在，卖家来发牢骚了，这20万应该是我的啊！！！

是你妹的啊！

作者: 中纽风行者 时间: 2017-3-10 09:43:54

love_3_month 发表于 2017-3-10 09:36
还有类似的情况

比如2个人AB都想拍卖买同一套房子，愿意出150万

说的没错。
什么叫投机？买了一套房子，然后转手卖了，赚钱了就叫投机了？人家也是按照IRD规定缴过税的。
如果这叫投机，那大部分商业行为都叫投机了。超市从厂家拿货，加上利润卖给消费者算不算投机？汽车进口商低价从日本欧洲买进，然后加上利润卖给消费者算不算投机? 家具店从厂价定制了家具，然后加上利润卖给消费者算不算投机？为什么媒体不抨击这种行为？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-10 09:46:07

love_3_month 发表于 2017-3-10 08:24
交税了啊，

https://www.后花园.com/news/real-estate/flipped-papakura-09032017

就是，如果是卖家多卖8万的话，估计政府一分钱税都没得收。自住房

作者: pkill 时间: 2017-3-10 09:46:58

中纽风行者发表于 2017-3-10 07:58
然后就拿最弱势的群体华人开刀。华人的世界就是一盘散沙，风一吹就没了。就没有任何一个领袖和团体来引领 ...

这叫钻法律的漏洞，虽然合法，但是招恨。散沙才是正常的人类状态，如果团结起来钻法律的孔子，也就别怪别人歧视你了。MSL就团结，你等着看下场。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-3-10 09:51:45

pkill 发表于 2017-3-10 09:46
这叫钻法律的漏洞，虽然合法，但是招恨。散沙才是正常的人类状态，如果团结起来钻法律的孔子，也就别怪别 ...

什么下场？人家钱合法的赚了，大不了一走了之，带钱去别的地方一样玩。这个人是高手中的高手，确实佩服。

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-10 09:54:19

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-3-10 08:57 编辑

中纽风行者发表于 2017-3-10 08:43
说的没错。
什么叫投机？买了一套房子，然后转手卖了，赚钱了就叫投机了？人家也是按照IRD规定缴过税的。 ...

你说的没错，这种行为跟商店里的买卖是同一范畴。都是trading. 交的税也类似。

这投机的定义并非红眼病的人捏造出来的。

是IRD给的，法律上叫叫speculator.

这种人，也可以叫trader.

作者: love_3_month 时间: 2017-3-10 10:00:50

Bearonrun 发表于 2017-3-10 09:54
你说的没错，这种行为跟商店里的买卖是同一范畴。都是trading. 交的税也类似。

这投机的定义并非红眼病的 ...

投机按照英文来说，是中性非贬义的。只有在中文里面，“投机倒把”，“投机取巧”，变成了贬义。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-10 10:01:32

NewLynnHse 发表于 2017-3-10 09:46
就是，如果是卖家多卖8万的话，估计政府一分钱税都没得收。自住房

对的，利国利民啊

作者: 无名逍遥 时间: 2017-3-10 10:43:03

这样做在我看来没有违反什么规则，只是让有些人眼红。

可以来修改规则（法律条文），来防止以后再发生这样的事。

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-10 11:06:15

love_3_month 发表于 2017-3-10 09:00
投机按照英文来说，是中性非贬义的。只有在中文里面，“投机倒把”，“投机取巧”，变成了贬义。 ...

不过，此类的行为，确实比一般投资更能快速提高房价。

作者: 快乐123 时间: 2017-3-10 12:13:40

畢竟是少數，而且繳稅了，不用過度炒作了。

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-10 13:22:00

love_3_month 发表于 2017-3-10 08:25
这套5卧2卫的房产位于奥克兰南区Papakura，前任屋主是一个七口之家的大家庭，妻子是一位估价师，丈夫是一位 ...

我的天！！！！

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-10 13:23:17

Bearonrun 发表于 2017-3-10 10:06
不过，此类的行为，确实比一般投资更能快速提高房价。

根本不是这么回事。在金融业里，投机者是消灭信息不透明，迅速平衡买卖双方的助力。

作者: aiser 时间: 2017-3-10 13:31:59

也就是我们国内的黄牛党，只不过倒买倒卖的是不动产，这行做的好都是暴利。你也行的，只要你够坏够奸，胆大，天不怕，地不怕。

作者: aiser 时间: 2017-3-10 13:33:24

就是国内的黄牛党

作者: Steven_Yang 时间: 2017-3-10 13:33:32

太佩服这位HuaWu 同胞，每次都能找到人10万-100万的加价接盘，这个不服不行！

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-10 13:35:50

房奴甲发表于 2017-3-10 12:23
根本不是这么回事。在金融业里，投机者是消灭信息不透明，迅速平衡买卖双方的助力。 ...

金融业里，投机者是消灭信息不透明，迅速平衡买卖双方的助力。这没错，但没有支持你的观点。

投机买卖实效的确是快速提高方价。本新闻就是最佳例子。

作者: LYYX 时间: 2017-3-10 13:36:59

aiser 发表于 2017-3-10 12:31
也就是我们国内的黄牛党，只不过倒买倒卖的是不动产，这行做的好都是暴利。你也行的，只要你够坏够奸，胆大 ...

不是Free market买牛油果，光“够奸，胆大，天不怕，地不怕”是不够的---关键还要有资金，有实力。

作者: snowlight 时间: 2017-3-10 14:07:08

是这个中介有问题，不是和水平不够就是和买家有勾结，或者是故意的。不要盯着买家，要好好查查中介，是不是他卖的房子都是比较低于市场价。我就听说过有中介故意说服卖家卖比较便宜的价格，然后通知手上相熟的投资客，用非常快速度卖掉房子，而那些买下来的人一转手都是好几万的利润，而他主要就是赚佣金，那些投资者有没有给好处就不知道了

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