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标题: 请教有经验的网友：最近在换房，如何挑选合适的中介？ [打印本页]

作者: Turtle2017 时间: 2017-3-9 09:43:55 标题: 请教有经验的网友：最近在换房，如何挑选合适的中介？

本帖最后由 Turtle2017 于 2017-4-26 17:34 编辑

第一次卖房很困惑。

现在决定先卖，后买。

问了几个有经验的朋友，都有下面的意见。
•       BF, BL, RW, H都有人推荐。
•       中介年纪不能太大，60，70岁的老头老太太没精力多跑买家
•       名气大的中介只能说明他们擅长拉客，并不一定擅长卖房。
•       派助手去的最好别用
•       房子对印度人吸引力大，华人也不小

恳请各位网友赐教，也请评论这些意见。
此外谢谢CLAM, 你的帖子很好。

作者: 关于你的歌 时间: 2017-3-9 10:14:26

私卖吧登trademe

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2017-3-9 10:33:03

我觉得，中介必须要熟悉了解你的区域，这很重要，因为ta能告诉买家周围的情况和利弊；同样你买房也要找对中介，你决定搬到哪个区就找哪个区的中介。虽然中介都是说好不说坏的，但至少会让你知道大致的状况。
除此之外，就只能靠运气了。

作者: f616lisa 时间: 2017-3-9 10:58:15

Hi，我发了一些信息给你，你可以参考一下。谢谢。

作者: shashay 时间: 2017-3-9 11:26:57

首先中介一定要对你的区域有一定了解
政府的未来三十年大规划就只有北岸跟南区
所以您的房子如果在都市规划圈内会有很多可以深入发掘的潜力
您所在的这个区块内的房子想要卖出一个好的价格
找一个懂您房子下地的潜力的中介私以为很重要
我老公是BF中介很有耐心近两年都在研究这方面
希望能有机会跟您合作把房子卖出一个有价值的价格
微信：markyang1224
ph：021 199 6668

作者: Turtle2017 时间: 2017-3-9 11:39:55

shashay 发表于 2017-3-9 10:26
首先中介一定要对你的区域有一定了解
政府的未来三十年大规划就只有北岸跟南区
所以您的房子如果在都 ...

你先生是北岸的吧？

作者: 天维房产 时间: 2017-3-9 11:45:41

简单说的就是卖房找大中介，大中介在该区域拿的listing多，本身就说明了问题

买房找小中介，拿不到什么listing，愿意带着你一个个看房~

作者: shashay 时间: 2017-3-9 12:23:57

Turtle2017 发表于 2017-3-9 10:39
你先生是北岸的吧？

是的没有错我们最有经验的是北岸这边
手里也有南区的客人跟建地

作者: GreatCursER 时间: 2017-3-9 12:24:11

利益根本不同，出发点也不同，靠自己把关啊

作者: shashay 时间: 2017-3-9 12:27:29

shashay 发表于 2017-3-9 11:23
是的没有错我们最有经验的是北岸这边
手里也有南区的客人跟建地

我老公在北岸这边也有合作的建筑设计公司
对地块划分房子内部构型有一定的了解
北岸这边的房子是很有价值的如果您有意向买到这边
希望能为您服务

作者: aiser 时间: 2017-3-9 12:40:23

本帖最后由 aiser 于 2017-3-9 12:44 编辑

做享百万佣金的白金中介一定有他们的手段才能打败其他小中介。这个行当就是撑死胆大的，饿死胆小的。有钱的中介扼杀没钱的中介，就好比和赌场对赌一样，玩不过，筹码没庄多。

作者: Turtle2017 时间: 2017-3-9 12:52:21

aiser 发表于 2017-3-9 11:40
做享百万佣金的白金中介一定有他们的手段才能打败其他小中介。这个行当就是撑死胆大的，饿死胆小的。有钱的 ...

不一定能卖好。

作者: Turtle2017 时间: 2017-3-9 16:13:09

关于你的歌发表于 2017-3-9 09:14
私卖吧登trademe

我要能私卖，就不发愁了。

作者: 党中央 时间: 2017-3-9 17:47:23

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作者: 党中央 时间: 2017-3-9 17:51:57

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作者: 党中央 时间: 2017-3-9 18:02:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 关于你的歌 时间: 2017-3-9 22:23:12

Turtle2017 发表于 2017-3-9 11:52
不一定能卖好。

哈哈大中介不一定卖的好但是大中介卖不掉的话你就至少心理放心了
不管谁卖,关键在于智商情商营销策略谈判能力还有就是每时每刻要接电话的态度很重要还有说话技巧
不过大中介一般也不在乎为你付这点广告费,基本上不用你花一分钱.大中介给都是8-2分成那得多.
给一年卖不了几个盘的小中介,可能忙的屁颠屁颠的,但是能力和情商未必够.
你如果再让人家贴你广告费,人家本来跟公司分成就是 5-5分,赚一点可怜钱,你也不好意思啊

当然你也可以给小中介机会,拿你的盘试试手. 因为大公司有的分行对新人很苛刻,没有业绩会直接赶人走的.
小中介刚开始没盘卖没买家, 过个半年就被经理叫去警告了, 我觉得也应该给小中介一个生存空间

作者: 沧海一笑 时间: 2017-3-10 23:23:20

本帖最后由沧海一笑于 2017-3-10 22:30 编辑

的确做什么事第一次都很困惑。尤其是买卖房子。

除了你要找个好中介，做为屋主你对你的房子有多少了解呢？譬如你家的外墙，房顶，地基是什么材料呢。屋况如何？地是平的还是有坡的？是全幅地还是半副地？地的面积多大？花园打理如何？车道是不是独立的？周围邻居又如何等等？也就是说房子要上市的话，你要知道你这个房子卖点在哪。这也是上市中介基本要了解的。周围类似的房子成交价要有个大概了解。有多少上市的，采用议价还是拍卖除了跟市场环境有关，也跟小的区域也有关。

有的时候上市中介对房子和区域的了解未必有买家知道的多。中介不是万能的，也得要跟屋主共同努力借助中介这个平台才能创造完美的结果。除了问中介费多少钱，广告费多少钱，我这房能卖多少钱。还要学会多问几个有质量的为什么。如何策划，包装及销售技巧都是有学问的。好的中介肯定有过人之处。忽悠人除外。呵呵。最好找个认真负责的，情商高点的。太忙的，不见得有时间照顾你的房子。因为一天从上午11点到下午4点最多做5个open home。一周下来需要服务好多客人。手里有2.-3 listing的中介最好。精力经验都可以。找 local 中介还是很重要的。像南区我就不太熟悉。买家要问学校或社区环境等问题，我肯定得提前做大量准备工作。

最后祝愿楼主尽快把房子卖个好价钱。

作者: clam 时间: 2017-3-11 00:20:39

南區也很大啊。。。還是自己做research 靠譜。

作者: 小灰灰 时间: 2017-3-11 18:32:37

没有适合的中介,只有强大的统筹,对于你来说这是大事，中介却是生意，只有自己安排好，目前好像先卖不会被压价，可以把settlement day放久点比如三个月。做好买不到先租的准备，长期战斗吧

作者: 房产顾问 时间: 2017-3-18 22:27:02

南区有华人中介啊，需要推荐微信我：67202343

作者: Turtle2017 时间: 2017-3-23 15:16:39

房产顾问发表于 2017-3-18 21:27
南区有华人中介啊，需要推荐微信我：67202343

电话联系吧。

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-3-24 22:51:38

卖房找大中介，团队人脉广客源丰富关注度高，而且都是首推自己的房源，现在卖房靠做TM广告开OH等人上门是绝对不行。
买房找不太忙的但是记住一定要经验丰富的中介，或者大中介手下得力的助手，否则你去跟个新手中介一顿看也看不中，看中了谈合同也谈不下来，最后浪费精力。

作者: 房产顾问 时间: 2017-3-31 11:25:52

Turtle2017 发表于 2017-3-23 14:16
电话联系吧。

May 021520887,有需要就电话我吧

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