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标题: certificate of title under land transfer act [打印本页]

作者: 老北 时间: 2017-2-26 15:07:06 标题: certificate of title under land transfer act

有人看到过题目所述的文件吗？盖有register章。

今天在一家OPEN HOME看到的，和COMPUTER FREEHOLD REGISTER UNDER LAND TRANSFER ACT 1952（也就是LIM REPORT）在一起的.之前看的房屋各种文件没见过此文件，只有上述的LIM REPORT。
大家见过这个文件吗？房屋过户后，律师没提供这个文件，是否有问题？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-2-26 16:43:52

本帖最后由陌生的香港人于 2017-2-26 17:20 编辑

暈目測這個不就是傳說中的 title 咯國內叫“房產證” 香港叫“地契”的東西....

“和COMPUTER FREEHOLD REGISTER UNDER LAND TRANSFER ACT 1952（也就是LIM REPORT）” - 這一句有點不明所以前面那句本身就是title的標題啦這和LIM Report 根本不是同一樣的東西啊

過戶後律師沒有提供這個文件不是問題（你自己可以上LINZ 網站 order 一份）只是如果過戶後上面 "Proprietors" (屋主名稱)這一項如果還不是你或者你放上去的名字那就是問題了

作者: clam 时间: 2017-2-26 16:58:51

LIM 是land information memorandum....可以說是council對這房子的記錄, 和title 並不是同一樣東西...

作者: 老北 时间: 2017-2-26 20:08:26

多谢二位解惑，涨姿势了。

过户完，律师给了“COMPUTER FREEHOLD REGISTER UNDER LAND TRANSFER ACT 1952 “的search copy,agent说这是LIM REPORT，我一直把这份文件当LIM REPORT 了，看来这只是份信息检索文件。这份检索文件显示 "Proprietors“是买房人，应该就没问题了吧，还需要去索取LIM REPORT和title吗？

谢谢！

作者: gege 时间: 2017-2-26 20:37:14

不知所云，看样子LZ还是没搞清楚什么是title

作者: 老北 时间: 2017-2-26 20:47:18

gege 发表于 2017-2-26 19:37
不知所云，看样子LZ还是没搞清楚什么是title

律师给了“COMPUTER FREEHOLD REGISTER UNDER LAND TRANSFER ACT 1952 “的search copy,
我理解这是TITLE信息的检索文件，如果这份文件的内容没问题，是否还需要去索取LIM REPORT和title的原件（就是CERTIFICATE）吗？

作者: 老北 时间: 2017-2-26 20:55:31

gege 发表于 2017-2-26 19:37
不知所云，看样子LZ还是没搞清楚什么是title

可气的是，买房时，中介说“COMPUTER FREEHOLD REGISTER UNDER LAND TRANSFER ACT 1952 “的search copy就是LIM REPOT误导我到现在

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-26 21:57:03

律师应该是要证明已经过户，title上现在已经是新房主的名字了。你那个中介是啥啊？怎么跟你说那个是LIM？太扯了

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-2-26 22:00:06

本帖最后由陌生的香港人于 2017-2-26 22:05 编辑

老北发表于 2017-2-26 20:47
律师给了“COMPUTER FREEHOLD REGISTER UNDER LAND TRANSFER ACT 1952 “的search copy,
我理解这是TITLE ...

看來現在不只是中介連律師（華人？）都這樣啊.....

律師要和你改名當然最好能提供一份已經有你登記名字的title 顯示你作為新房東至於裡面的covenants, consent notices, encumbrances 之類的法律文件最好也由他/她解讀給你知道因為裡面記載著你作為房東在使用/開發/擁有這塊土地時的義務甚至和鄰居間的關係你律師怎麼能連這麼基本的東西都不告訴你呢？不過如果房子都已經是你的了（已經過戶？）裡面就是有問題你都要忍受咯

LIM 則是council 對這個房子所有相關的資料總匯土地利用的區劃(zoning) 分類有沒有洪水帶有沒有不穩定泥土或者有污染土有沒有可能出現政府部門來徵地的情況之前有沒有申請過什麼批文有沒有還沒有解決的違章改建等 ... 同樣如果房子都已經是你的了裡面就算有問題你都要忍受咯

作者: 老北 时间: 2017-2-26 22:48:40

洋人华人都有，没人提到TITLE文件，估计都想着走完流程拉倒。

看来还是要自己研究啊，先去订份TITLE去

作者: 老北 时间: 2017-2-26 22:59:44

除了search copy,还有一张分界图

作者: 我要买车 时间: 2017-2-26 23:00:38

恭喜楼主买到了

作者: 老北 时间: 2017-2-26 23:06:07

买房时，律师应该查了房子过去的TITLE，说没什么问题。我们自己去COUNCIL刻录了房子全部的档案资料，提供给律师审查，估计内容比LIM REPORT全。但过户后，没给我们变更后的TITLE，这服务也够差的！

作者: gege 时间: 2017-2-27 09:19:29

老北发表于 2017-2-26 20:47
律师给了“COMPUTER FREEHOLD REGISTER UNDER LAND TRANSFER ACT 1952 “的search copy,
我理解这是TITLE ...

“COMPUTER FREEHOLD REGISTER UNDER LAND TRANSFER ACT 1952 “的search copy这个就是title, 原件也不可能给你。这个上如果是你的名字就说明你已经是房主了。

作者: 老北 时间: 2017-2-27 10:51:49

我本来也这么理解，但看到OPEN HOME 提供了 certificate of title under land transfer act，之前没见过，所以就迷惑了

作者: gege 时间: 2017-2-27 20:36:36

老北发表于 2017-2-27 10:51
我本来也这么理解，但看到OPEN HOME 提供了 certificate of title under land transfer act，之前没见过， ...

哥们儿，只能说你看的房子太少了，可以准确的说，我还没有看到哪个open home没有这个你所谓之前没见过的。几乎所有都有。

作者: 老北 时间: 2017-2-27 22:46:30

gege 发表于 2017-2-27 19:36
哥们儿，只能说你看的房子太少了，可以准确的说，我还没有看到哪个open home没有这个你所谓之前没见过的 ...

我过去看的OPEN HOME，能给张房屋介绍就不错了,偶尔能看到search copy,agent服务真差啊。
另，你说的原件不能给原件是指什么？

作者: gege 时间: 2017-2-28 10:18:35

老北发表于 2017-2-27 22:46
我过去看的OPEN HOME，能给张房屋介绍就不错了,偶尔能看到search copy,agent服务真差啊。
另，你说的原件 ...

所有的文件你调出来的都是Copy吧，原件都是存档用的。

作者: 老北 时间: 2017-2-28 11:20:08

gege 发表于 2017-2-28 09:18
所有的文件你调出来的都是Copy吧，原件都是存档用的。

这我理解。

我以为你说的是 certificate of title under land transfer act这份文件是COMPUTER FREEHOLD REGISTER UNDER LAND TRANSFER ACT 1952的原件，两份文件内容差不多，但格式不一样，而且certificate of title under land transfer act这份有盖章和登记官的签字

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