新西兰天维网社区

标题: 大家觉得这个多少钱 [打印本页]

作者: 如你所愿h 时间: 2017-2-22 21:09:25 标题: 大家觉得这个多少钱

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1254405375.htm

这个大约多少钱。 homes 估价1.9m。会不会漏点？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-22 21:15:28

黑羊说多少？

作者: 如你所愿h 时间: 2017-2-22 21:29:16

NewLynnHse 发表于 2017-2-22 20:15
黑羊说多少？

1.54到1.7 m.........

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-22 21:32:47

如你所愿h 发表于 2017-2-22 21:29
1.54到1.7 m.........

去拍咯，如果真能1.54拿下，应该不会亏的吧？不过这房子怎么看着像漏水房？

作者: 如你所愿h 时间: 2017-2-22 21:41:41

NewLynnHse 发表于 2017-2-22 20:32
去拍咯，如果真能1.54拿下，应该不会亏的吧？不过这房子怎么看着像漏水房？ ...

我又看中一个漏水房？

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2017-2-22 21:48:21

看着是漏水房，否则不会是这个价吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-22 21:50:59

如你所愿h 发表于 2017-2-22 21:41
我又看中一个漏水房？

承认吧，我知道你是刚从过来来的土豪。

国内刚来的土豪特别喜欢Plaster房子。。。哈哈

作者: veras 时间: 2017-2-22 21:57:57

3车库，有点厉害的

作者: 吃菜的小猪 时间: 2017-2-22 22:13:27

这个房子是plaster的，但是应该是新政之后的plaster，应该timber是做过防腐的，里面可能不漏，但是不保证你买到后会做适当的维护，如果不定期维护，plaster板接缝处会裂开，到时候水是会进到外墙和内墙之间的，我一直是有一个疑问的，都说有cavity的plaster不漏，但是如果遇上我说的那个情况，进去的水怎么出来呢？

作者: 如你所愿h 时间: 2017-2-22 22:19:00

NewLynnHse 发表于 2017-2-22 20:50
承认吧，我知道你是刚从过来来的土豪。

国内刚来的土豪特别喜欢Plaster房子。。。哈哈 ...

我来了好久勒。只是我不懂。一般都是我老公管房子的事。不过真是的，好看的大都是leaking home。

作者: 如你所愿h 时间: 2017-2-22 22:22:04

吃菜的小猪发表于 2017-2-22 21:13
这个房子是plaster的，但是应该是新政之后的plaster，应该timber是做过防腐的，里面可能不漏，但是不保证你 ...

谢了。漏就算了。

作者: 如你所愿h 时间: 2017-2-22 22:23:27

吃菜的小猪发表于 2017-2-22 21:13
这个房子是plaster的，但是应该是新政之后的plaster，应该timber是做过防腐的，里面可能不漏，但是不保证你 ...

话说怎么看是不是leaking house。 plaster辨别。

作者: 吃菜的小猪 时间: 2017-2-22 22:32:56

如你所愿h 发表于 2017-2-22 22:23
话说怎么看是不是leaking house。 plaster辨别。

一般plaster leaky house有一个最明显的标志，就是没屋檐，这是那个建房时期最明显的标志，而且硬伤是timber没有防腐处理，水泡时间长了会腐烂。还有那个时期因为council政策的缘故，建房timber都没有做防腐处理，所以那个时期的房子不管什么外墙我都是不考虑的。

从内饰看的话，看厨房的橱柜和浴室，那个时期的橱柜都是一个样子的，我是形容不出到底什么样，但是一般我看房子照片，看厨房和浴室就知道这房子是不是2000年左右建的了，如果是的话也根本不考虑，都不用联系中介问了。

这个帖子链接的房子是这段比较危险时期过去以后建的，所以厨房和浴室都是比较新款的。房子也有屋檐，可以看看，但是以后维护起来要比较用心，不像weatherboard或者砖墙那么省心。

作者: 如你所愿h 时间: 2017-2-22 22:35:36

吃菜的小猪发表于 2017-2-22 21:32
一般plaster leaky house有一个最明显的标志，就是没屋檐，这是那个建房时期最明显的标志，而且硬伤是tim ...

涨知识了，谢谢。

作者: beck@ 时间: 2017-2-23 21:31:36

房子看着挺气派的~~~~~~~~~~~~·

作者: rzrljb 时间: 2017-2-23 21:47:52

吃菜的小猪发表于 2017-2-22 21:13
这个房子是plaster的，但是应该是新政之后的plaster，应该timber是做过防腐的，里面可能不漏，但是不保证你 ...

cavity就是导水用的通道，以前的plaster都是严丝合缝，水进去出不来把木头泡坏了，新规则plaster有cavity下面都有出水口，可以说水进去了就能流出来

作者: skytower123456 时间: 2017-2-24 09:56:11

如你所愿h 发表于 2017-2-22 22:22
谢了。漏就算了。

如果看到特别想买的，你可以找专业的去做检测，不漏再买~~~ 不是一定都漏。。。。漏的多数~~

房子是需要维护的~~ 和人一样~~

你不保护它，它怎么能给你个舒适环境~~ 反之亦然~

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-2-24 16:38:21

rzrljb 发表于 2017-2-23 21:47
cavity就是导水用的通道，以前的plaster都是严丝合缝，水进去出不来把木头泡坏了，新规则plaster有cavity ...

cavity是空腔好吗。
就是外墙跟内框架中间要有空隙大概10公分。

你说的出水口是weep hole

作者: Amy2007 时间: 2017-2-24 16:42:44

去做builder report呀，靠猜的不行。

作者: rzrljb 时间: 2017-2-24 18:25:24

LJHookerRobin 发表于 2017-2-24 15:38
cavity是空腔好吗。
就是外墙跟内框架中间要有空隙大概10公分。

我的我的，没说清楚

作者: longwang 时间: 2017-2-25 14:26:12

本帖最后由 longwang 于 2017-2-25 14:30 编辑

看一下是哪年盖的，95-06年的房子就不要考虑购买了，这个时期，building code不要求cavity，甚至很多松木是不处理的，plaster的更易漏。dan nemora就是那个时期开发的。我记得05-06在那边盖房子，很多plaster的房子没盖完，窗子和车库上角就有水印。而且那时窗子上面的flashing不规范，没有stopend，都用是自己窝，90年代以前没问题，因为木头好，虽然也没cavity，但硬木自然防腐。而且没buildingpaper，通风干燥性好，缺点就是冷。95-06用buildingpaper，没cavity，进水后全捂在里面，是最差的工艺。06年以后有了cavity后，外墙2次防水，一般没啥问题了，推荐11年以后的新房，council强制要求双层玻璃，保暖，防水性都很好。但新房华人盖的比较多，一般设计的比较丑，毕竟是为了成本，呵呵。

作者: longwang 时间: 2017-2-25 14:47:21

本帖最后由 longwang 于 2017-2-25 14:59 编辑

cavity batten，指的是是钉在buildingpaper外面的h3.1的40x20mm的小木条。weatherboard，hadi board钉在cavity batten上，外墙板和墙体之间有20mm通风除潮的空腔cavity，砖的外墙没有cavitybatten。因为砌砖时就要确保离墙体有30-50mm间隙，砖靠挂钩固定连接与墙体木架。所以如果买95-06的房子，就是砖房比较靠谱，和现在的工艺没啥2样。

作者: longwang 时间: 2017-2-25 14:50:33

给大家普及了一下，房屋外墙防水知识。打字太慢，累坏我了。呵呵。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)