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标题: 房租涨幅远小于房价涨幅，这个文章的解释有点意思 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2017-2-22 09:43:39 标题: 房租涨幅远小于房价涨幅，这个文章的解释有点意思

http://www.interest.co.nz/proper ... rices-given-housing

作者: 伪装者 时间: 2017-2-22 09:54:28

太长了楼主给个结论啊

作者: love_3_month 时间: 2017-2-22 10:02:25

伪装者发表于 2017-2-22 09:54
太长了楼主给个结论啊

人口大幅上涨，
房屋数量小幅上涨
一般来说，房价和房租都会大幅上涨，但房租上涨很少。

一个可能的原因（有数据）
人口大幅上涨，
房屋数量小幅上涨
但是其中，
- 自住部分的房屋微量上涨
- 出租部分的房屋中量上涨

解释了租房市场没有买房（自住）部分火热。

作者: rzrljb 时间: 2017-2-22 10:08:32

也就是更多的房子是用来出租的，租房市场供应充足

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-22 10:09:34

刚需是骗人的

作者: Quad 时间: 2017-2-22 10:22:44

刚需是骗人的

作者: Quad 时间: 2017-2-22 10:29:36

如果刚需是骗人的，

那么楼市都是泡沫了，
那么所有的投资都会打水漂了。。。
那么各级政府的政策都是骗人的，
那么各个政党的争论都是白瞎了。。

作者: Quad 时间: 2017-2-22 10:30:39

那么号称，奥克兰每年缺多少套房都是瞎扯淡的。没人住在大街上，没有见房租疯涨。还是有房租不出去的。

作者: carpentrynz 时间: 2017-2-22 10:32:29

南区房租大涨是最大出租房的刚需地区

主要是别的区在拉后腿

作者: Quad 时间: 2017-2-22 10:37:15

carpentrynz 发表于 2017-2-22 10:32
南区房租大涨是最大出租房的刚需地区

主要是别的区在拉后腿

哦，那是南区在catching up

作者: carpentrynz 时间: 2017-2-22 10:38:55

Quad 发表于 2017-2-22 10:37
哦，那是南区在catching up

现在房价和租金都是南区西区在拉动好几年了

火车头

作者: aniceguy 时间: 2017-2-22 10:46:31

房租的上升跟房价的上升不是同步的。房租除了看供需外，还要看工资水平，工资一般都是比较平稳的小涨，所以房租不可能象房价那样大涨。但它会一直小步慢跑，在房价不涨甚至小跌的时候，它还在涨。
房价除了看供需之外，还看资金。资金来去如波，所以房价有大涨，小涨，不涨甚至小跌，但每一个周期过去，它都比房租平均升幅要大，当然在一个供应不足的区域，房租的长期平均升幅也会跑赢工资升幅。

作者: Quad 时间: 2017-2-22 10:49:03

aniceguy 发表于 2017-2-22 10:46
房租的上升跟房价的上升不是同步的。房租除了看供需外，还要看工资水平，工资一般都是比较平稳的小涨，所以 ...

恩，解释合理

作者: skytower123456 时间: 2017-2-22 10:52:23

aniceguy 发表于 2017-2-22 10:46
房租的上升跟房价的上升不是同步的。房租除了看供需外，还要看工资水平，工资一般都是比较平稳的小涨，所以 ...

解释到位，赞一个。。。。。

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-2-22 23:30:48

carpentrynz 发表于 2017-2-22 09:38
现在房价和租金都是南区西区在拉动好几年了

火车头

2/3的房子都被非居民买走了，这些人大都是短期在新居留的，说刚需，就是放屁。

作者: xpd2000 时间: 2017-2-23 08:31:27

love_3_month 发表于 2017-2-22 09:02
人口大幅上涨，
房屋数量小幅上涨
一般来说，房价和房租都会大幅上涨，但房租上涨很少。

虽然房屋数量小幅上涨，但是现在多是四五房的大房，其中一部分房间拿出来出租了，缓解了一部分租房供应紧张。

另外旧房加建的也不少，同样有一部分出租。

房价高涨而本地收入跟不上，现在老外啃老族也不少了，很多年轻人甚至结婚了还在跟父母同住，减少了租房需求。

另外很多外来移民来自中国印度等国家，以能吃苦耐劳著称，租一个房间甚至合租就够了。

看起来不像是好现象，这是在奔向繁荣的顶点。现在租房回报已经很低，很多人的目标就是能cover利息，完全不考虑维护成本。说到加息，更加是天方夜谭。多年的和平和全球化，让经济环境宽松到了极点。真希望能维持到俺退休。

作者: aniceguy 时间: 2017-2-23 10:49:39

没有人住马路，不是说房屋短缺不存在。租房市场，也是有弹性的。租金高了，除了一部分人跟父母住之外，也有些选择两家合租。我的房子出租的时候，就有不少来看房的是准备合租的。
等到他们的财务状况改善，这些人就会选择出来自己租房的。
也有些被高房租赶去了小城镇了。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-23 22:44:08

aniceguy 发表于 2017-2-23 09:49
没有人住马路，不是说房屋短缺不存在。租房市场，也是有弹性的。租金高了，除了一部分人跟父母住之外，也有 ...

是的。现在granny flat就特别好租，算boarder吧但是有点独立性。过去只有相当穷的人，还有华人，不介意住这种房子。现在收入不错的人也不少这样干的，还有退休的。一方面把这种房子房租炒上去了，另一方面，还是比租整个房子便宜，节省下来的钱，有的人最后还是去买房子了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-23 22:51:35

aniceguy 发表于 2017-2-23 10:49
没有人住马路，不是说房屋短缺不存在。租房市场，也是有弹性的。租金高了，除了一部分人跟父母住之外，也有 ...

据说刚需是假的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-2-24 07:57:53

100年前是房租先涨然后是房价地价，现在是反过来了，聪明人越来越多了，宁可勒紧裤腰带住车库也要存钱买房。当年鼻涕虫,蟑螂,蜘蛛满屋爬的情景还记忆犹新...

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-2-24 07:59:14

这也和金融制度的完善，时代进步有关吧

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