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标题: 36 Savoy Road, Glen Eden, Auckland 亏本卖房咋回事？ [打印本页]

作者: mwe24 时间: 2017-2-21 11:55:31 标题: 36 Savoy Road, Glen Eden, Auckland 亏本卖房咋回事？

本帖最后由 mwe24 于 2017-2-21 10:57 编辑

36 Savoy Road, Glen Eden, Auckland

Sold for 901k in July 2016
https://www.trademe.co.nz/property/insights/address/Auckland/Glen-Eden/Savoy-Road/36/10f1f51f-16e5-4ddc-aad9-abc0ce4802fd

Sold on 17th Feb 2017 for 865k
http://www.interest.co.nz/property/auction-results?region=-&district=-&area=-&type=Residential&agency=3&status=-&page=2

这个房子有啥毛病吗？算上中介费，和利息，这个房应该亏个 10万左右了。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-2-21 11:59:48

差不多，你买两辆全新的奔驰，从4s店里开出来也亏这么多，还不用6个月

作者: love_3_month 时间: 2017-2-21 12:03:38

可能缺现金了，比如同时买了好几个，然后有的需要投入现金分割啊造房子啊什么的。

作者: mwe24 时间: 2017-2-21 12:06:32

可能是之前是用公司买房的，现在卖房把亏的钱放到公司里面了

作者: rzrljb 时间: 2017-2-21 12:08:11

买的时候买高了吧？去年年中高点买的

作者: hitye 时间: 2017-2-21 12:29:53

不是说没人会亏着卖的嘛

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-21 12:45:17

hitye 发表于 2017-2-21 12:29
不是说没人会亏着卖的嘛

有的，我在bhb 也见过亏本卖的。

作者: weiz99 时间: 2017-2-21 14:44:25

现在亏着卖，总比升息跳楼价卖好

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-21 15:11:41

有好几个了，这个不是第一个。

作者: lsj5031 时间: 2017-2-21 15:16:19

mwe24 发表于 2017-2-21 11:06
可能是之前是用公司买房的，现在卖房把亏的钱放到公司里面了

如果是这种方式没必要上市啊……
去年我是觉得这个价格很高了……
今年还能卖这个价，savoy road 的邻居们应该还挺高兴的

作者: aniceguy 时间: 2017-2-21 15:20:28

呼啸寒风发表于 2017-2-21 11:59
差不多，你买两辆全新的奔驰，从4s店里开出来也亏这么多，还不用6个月

怎么能这样比较呢？
车本来是消耗品，新车折价大是众所周知的事。但房子通常是升值的

作者: qxms 时间: 2017-2-21 15:42:35

你要是看看这个房源，发现会更有趣https://nz.raywhite.com/waitakere-city/glen-eden/1609701/

作者: mwe24 时间: 2017-2-21 15:58:20

本帖最后由 mwe24 于 2017-2-21 15:24 编辑

lsj5031 发表于 2017-2-21 14:16
如果是这种方式没必要上市啊……
去年我是觉得这个价格很高了……
今年还能卖这个价，savoy road 的邻居 ...

做亏也要市场价吧。。。哈哈，就是假想一下。。

之前买房是公司从他个人，亲戚手上买的房，可以死命往上叫价的。。。。。。反正那个收益还是在个人手上。。把公司赚的钱成功的通过买房转移到个人名下（个人名下因为是资产增值也不要交税的），这个还是不错的转移税收方式，也可以以后作为利益输送的行贿方式。。。。

作者: oplwy 时间: 2017-2-21 16:54:02

mwe24 发表于 2017-2-21 15:58
做亏也要市场价吧。。。哈哈，就是假想一下。。

之前买房是公司从他个人，亲戚手上买的房，可以死命往 ...

这么一说我以前跟一个人买过地。她就是20多万买的。后来10多万卖我了。当时中介说她亏本卖我的
听你这么一说。看来当时她可能也是这样做的了

作者: hitye 时间: 2017-2-21 18:40:23

NewLynnHse 发表于 2017-2-21 12:45
有的，我在bhb 也见过亏本卖的。

以后再有人说没人会亏着卖，我就把这帖子转给他

作者: mnstar 时间: 2017-2-21 22:21:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-21 22:46:57

hitye 发表于 2017-2-21 18:40
以后再有人说没人会亏着卖，我就把这帖子转给他

那房子就在我看到你的Amarok的附近

作者: hitye 时间: 2017-2-21 23:09:04

NewLynnHse 发表于 2017-2-21 22:46
那房子就在我看到你的Amarok的附近

哈哈，还好我跑的快，这回你看不见了

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-21 23:18:51

hitye 发表于 2017-2-21 23:09
哈哈，还好我跑的快，这回你看不见了

其实我也跑了，所以不知道你已经跑了。。。哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-2-22 02:05:40

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-2-22 02:07 编辑

2年内把房子从公司卖给个人，得到tax credit，residential 没GST,如果是trade,GST也能claim回来，但不能离市价太远否则IRD会质疑。经典的操作，不知道这是洋人干的还是华人干的，这都是高手

作者: huiyeee 时间: 2017-2-22 11:04:17

我真不是孙红雷发表于 2017-2-22 02:05
2年内把房子从公司卖给个人，得到tax credit，residential 没GST,如果是trade,GST也能claim回来，但不能离 ...

这个解释有道理

两次买卖中介同一个人，洋人，Glen Eden一个50年代的3房Crosslease能卖到90万确实不合理

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-3-22 15:59:23

qxms 发表于 2017-2-21 15:42
你要是看看这个房源，发现会更有趣https://nz.raywhite.com/waitakere-city/glen-eden/1609701/ ...

这个有何不妥

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