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标题: OTARA的投资房开始火爆了？ [打印本页]

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 08:41:44 标题: OTARA的投资房开始火爆了？

本帖最后由只爱有缘于 2017-2-20 11:17 编辑

去年年底:

Otara, 42 JohnstonesRd - SOLD (63.5). 屋况很好。

Otara, 56 Pearl Baker Dr - SOLD (62). 没来得及去看就卖了。。。

Otara, 6 Tyrone St, - SOLD (54.5). 屋主离开奥克兰，又赶上新政策刚刚实施，所以没买上价去。好好的一砖瓦小房儿。

Otara, 52 Tyrone St, - SOLD (55.5)

Otara, 64 Johnstones Rd, - SOLD (价格未知，HOMES上也不显示，但是肯定是60+因为加建的许可已经弄下来了)

上面都是去年下半年哒---------------------------------------------------------------

下面是今年的：

Otara 14 Angus St -SOLD (53左右), 上市一周不到SOLD，这个属于捡漏

Otara 26 Antrim Cre -SOLD (59多点), 挂了3个月，中国新年一过就卖掉了。估计还是同胞买的。

Otara 37 Pearl Baker Dr - SOLD (51.5)，上市一周不到SOLD。这个是DO UP 盘。

看图片！图中绿框框的地方是整个OTARA我最看好的地方。离高压线远，开车10分钟到中国城，10分钟到BOTANY，10分钟上高速，10分钟到MANUKAU CITY CENTRE，隔壁就是EAST TAMAKI，房子好租，入手价格便宜，回报率高。

虽然政府房非常密集，但是会拆迁啊，到时候就这个地方会很牛X。政府房越多，到时候拆迁的时候钉子户就越少，拖延时间短，新政府为了做绩效，这事儿会做的很干脆麻利的。

投资是一份风险一份回报的，舍不得孩子，套不住狼。

完毕。

P.S 这个地方的盘放出来的很少，所以看准这个地方的人一般一出来就快很准的下手了。。。

我加入了绿方框里面一年以内的成交记录。用的是TRADEME PROPERTY，查成交记录觉得这个比HOMES全。

42.5万那个是2016年3月份交易的，那个时候房市正是冷淡期，而且是44号。。。所以那个价格不太具有参考价值。

作者: 党中央 时间: 2017-2-17 08:45:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 08:46:43

党中央发表于 2017-2-17 07:45
怎么说呢，otara始终是个烂区，虽说不知道哪天才会改革，但是那么多的政府房子，就算拆掉了，人民素质也不 ...

不用等太久，2年以后，谜底就揭晓了。

作者: love_3_month 时间: 2017-2-17 08:48:57

不是差不多价格吗，怎么火爆了？

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 08:50:20

love_3_month 发表于 2017-2-17 07:48
不是差不多价格吗，怎么火爆了？

我说的不是价格，是成交速度。

和去年年底比，今年一开年，都光速的卖了。

作者: 党中央 时间: 2017-2-17 08:51:49

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作者: 党中央 时间: 2017-2-17 08:53:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: joeistheman 时间: 2017-2-17 09:08:14

求楼主如何看政府公屋

作者: hitye 时间: 2017-2-17 09:10:02

说明可负担的刚需在这个区间比较大吧哈哈

作者: pear 时间: 2017-2-17 09:21:03

这么多的岛毛，政府怎么安置，即使未来政府有动作，肯定也是把旧房子拆了，盖密集型公寓或者排房，来安置更多的岛毛

作者: 党中央 时间: 2017-2-17 09:41:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 09:44:36

joeistheman 发表于 2017-2-17 08:08
求楼主如何看政府公屋

OTARA 的公屋如果出售，变成私人财产，那么得到的价格至少应该是建房资本的2倍。

出售得到40万，新房成本20万。

这些钱会被用在政府所有地上建造新的政府房。

在好的地段上翻新政府房不符合资金回报比。

REMURA过去的政府房就是这样被出售的。

作者: longwang 时间: 2017-2-17 09:46:09

otara的房，我06年就买过。那就是个贫民窟。不会变的。适合在上升期买入，持2年峰顶抛出。就是14、15年买入的，现在抛了就是赢家。买那区的，几乎没自住的，全市投资，印度人巨多。应为靠近papatoe。如峰顶不抛，就要持有10年，到下一波行情（如果还有的话）的末尾。期间都是下跌，根本卖不出。你要有强大的心理承受能力。因为要出租10年还贷。那区租不上价，你还得贴钱，那里岛民还容易逃租，让我贴钱给那些鸟毛买房子，打死我也不愿意。这是我当年的想法。所以没赚钱就抛了，不过也没赔。在那里持有房子鸭梨太大了，50多万也是钱啊。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 09:49:45

pear 发表于 2017-2-17 08:21
这么多的岛毛，政府怎么安置，即使未来政府有动作，肯定也是把旧房子拆了，盖密集型公寓或者排房，来安置更 ...

我觉得OTARA这片会搬迁。

作者: joeistheman 时间: 2017-2-17 09:50:04

只爱有缘发表于 2017-2-17 08:44
OTARA 的公屋如果出售，变成私人财产，那么得到的价格至少应该是建房资本的2倍。

出售得到40万，新房成 ...

求楼主用的什么软件能看哪些房子是政府公屋？那个图是怎么生成的？？

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 09:50:32

hitye 发表于 2017-2-17 08:10
说明可负担的刚需在这个区间比较大吧哈哈

毕竟40%的首付了。

所以买投资房的预算也大大收到影响。

现在底层入门级的投资房最受欢迎。

刚需啊。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 09:51:22

党中央发表于 2017-2-17 07:53
要说成交速度，毕竟是便宜，屋况又好，当然成交的快，50万在哪里也买不到不装修就能住的房子吧。 ...

对哒。

好东西大家都爱买。

毕竟投资房房租能COVER贷款是最重要。

何况OTARA的房子还可以做到本利全COVER.

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 09:52:22

党中央发表于 2017-2-17 07:51
你太高估这边的政府啦，说waterview那边要盖新的政府房好像还没动工？northcote那边说的红红火火也不知道 ...

不管我是否高估。

资金回报比够高，可以COVER贷款本利。

多抗几年对生活丝毫没影响。

但是早晚会拆迁。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 09:53:01

党中央发表于 2017-2-17 07:45
怎么说呢，otara始终是个烂区，虽说不知道哪天才会改革，但是那么多的政府房子，就算拆掉了，人民素质也不 ...

你记得过去的REMURA吗？

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 09:56:07

longwang 发表于 2017-2-17 08:46
otara的房，我06年就买过。那就是个贫民窟。不会变的。适合在上升期买入，持2年峰顶抛出。就是14、15年买入 ...

在那个区，找一个靠谱的房客很重要。

过去PAPATOETOE在印度人进来之前，也是岛毛聚集地。

OTARA 这个地方贫民窟已经很久了。一定会变。

我对OTARA比对WAYMOUTH有信心。

作者: love_3_month 时间: 2017-2-17 09:57:17

joeistheman 发表于 2017-2-17 09:50
求楼主用的什么软件能看哪些房子是政府公屋？那个图是怎么生成的？？

内部人士才可以吧。阿海也发过，不过大多数人都偷偷的看，然后光顾着骂他了。

作者: longwang 时间: 2017-2-17 09:57:28

只爱有缘发表于 2017-2-17 09:51
对哒。

好东西大家都爱买。

我06年我23万买的房子，租金都cover不了利息。你50多万买的能cover，你牛。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 09:57:36

joeistheman 发表于 2017-2-17 08:50
求楼主用的什么软件能看哪些房子是政府公屋？那个图是怎么生成的？？

坛子里面有个公屋分布图，搜那个就出来了。

各个区的都有

作者: love_3_month 时间: 2017-2-17 10:02:03

longwang 发表于 2017-2-17 09:57
我06年我23万买的房子，租金都cover不了利息。你50多万买的能cover，你牛。

06年的利率高啊，如果80%贷款，23*80%* 8% = 1.47
现在利率低啊，如果60%，50*60%*4.5% =1.35

何况租金10年内也涨了。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 10:09:46

longwang 发表于 2017-2-17 08:57
我06年我23万买的房子，租金都cover不了利息。你50多万买的能cover，你牛。

投资房40% 首付。

贷款30万（按50万来说）

目前市场均价480一周。

我们就按450算好了，30万贷款利率到6%的时候是346一周。

即使偏低的450在利率6%的时候几乎也可以做到COVER 本利全还。

现在OTAR租金450的房子很难找到了。

现在在售带房客的盘租金都是480。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 10:12:02

本帖最后由只爱有缘于 2017-2-17 09:17 编辑

love_3_month 发表于 2017-2-17 09:02
06年的利率高啊，如果80%贷款，23*80%* 8% = 1.47
现在利率低啊，如果60%，50*60%*4.5% =1.35

OTARA现在的租金一点都不比PAKURANGA低。

我同事在PAKURANGA租3房。一周480.

OTARA一周也是480.

Pakuranga需要花100万买。

OTARA花50万买。

PAKURANGA如果贷款高的话，要自己填，只是图CP。利率一高，会很辛苦，扛不住就得出手。

OTARA本利全帮你罩。利率高了，只还利息就好，不用自己填。

在利率上行的时候， CASHFLOW IS THE KING.

那个更划算？
看个人投资理念了。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 10:18:57

老鼠版主，我辛苦爆了这么多料，你应该给我加精。

我还没有加精过呢

作者: hitye 时间: 2017-2-17 10:20:18

只爱有缘发表于 2017-2-17 10:09
投资房40% 首付。

贷款30万（按50万来说）

群主租了多少

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-2-17 10:23:07

楼主有后备资金没？没有的话我就呵呵了。

作者: longwang 时间: 2017-2-17 10:26:46

love_3_month 发表于 2017-2-17 10:02
06年的利率高啊，如果80%贷款，23*80%* 8% = 1.47
现在利率低啊，如果60%，50*60%*4.5% =1.35

本金不算钱吗？现在不出，利息只会越来越高，而且那里的房子变现力太差。我一点不为我出otara的房子后悔，是增值率是不错。当otara的房东我还是呵呵了。不过要投资那里的也不用着急，如果确定进入熊市了，otara最先跌，有腰斩的可能啊。上一波顶点30万，都跌到十几万。总之，和manurua表现差不多。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 10:30:27

本帖最后由只爱有缘于 2017-2-17 09:31 编辑

母猪也可以上树发表于 2017-2-17 09:23
楼主有后备资金没？没有的话我就呵呵了。

有

买投资房，过冬资金是必须的。

我去年的时候就知道利率要升了。

所以我定了3年在4.34

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 10:35:02

longwang 发表于 2017-2-17 09:26
本金不算钱吗？现在不出，利息只会越来越高，而且那里的房子变现力太差。我一点不为我出otara的房子后悔 ...

南区的房子的确管理起来需要一定的技巧。

如果腰斩了，我就再吸个盘。

作者: hitye 时间: 2017-2-17 10:35:04

只爱有缘发表于 2017-2-17 10:30
有

买投资房，过冬资金是必须的。

有钱你咋修个driveway这么纠结...

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 10:36:26

hitye 发表于 2017-2-17 09:35
有钱你咋修个driveway这么纠结...

在第一个房子的ORBIT HOME LOAN里面。。。。

用了要花利息嘛。

当然不能浪费在DRIVE WAY 这种不增值的事情上。

肯定拿来用来做首付啊。

作者: hitye 时间: 2017-2-17 10:36:57

只爱有缘发表于 2017-2-17 10:36
在第一个房子的ORBIT HOME LOAN里面。。。。

用了要花利息嘛。

修fence还要卖首饰...

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 10:37:19

hitye 发表于 2017-2-17 09:35
有钱你咋修个driveway这么纠结...

我等腰斩

作者: jsmith2 时间: 2017-2-17 11:05:43

党中央发表于 2017-2-17 07:51
你太高估这边的政府啦，说waterview那边要盖新的政府房好像还没动工？northcote那边说的红红火火也不知道 ...

是啊。glen innes 攪了那麼多年，到現在還是爛區。而且 glen innes 還在 glendowie 旁邊呢

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-17 11:10:57

只爱有缘发表于 2017-2-17 09:36
在第一个房子的ORBIT HOME LOAN里面。。。。

用了要花利息嘛。

你是对的。下次不要招那种有卡车的了。不过你原来的车道估计修的有问题，按道理不应该。我之前南区的房子比较新，我曾经因为工程叫过吊车近来，很大的那种，车道也没问题。你不然就慎着先不修也行，因为如果你就只铺了hardfill没有固化，也是能开车停车的。给房客用他也不见得有问题。我见过这样干的。自己都能干，铺上去自己摊摊平，买点材料而已。等有钱了再修正式的，原来的hardfill也基本还能用，不浪费。

作者: longwang 时间: 2017-2-17 11:28:53

房奴甲发表于 2017-2-17 11:10
你是对的。下次不要招那种有卡车的了。不过你原来的车道估计修的有问题，按道理不应该。我之前南区的房子 ...

这是省钱的好招，只要在自家院里就没问题。

作者: linda.ljhooker 时间: 2017-2-17 11:39:40

投资南区的房子，房东要火眼金睛，选好租客。基本有三大风险：1，不交房租； 2，造害房子； 3，吸毒。
而且如果大片的公屋，而且在差区，确实housing建高密度住宅的可能性非常大。

作者: 阿海 时间: 2017-2-17 11:53:38

这种低人均收入区，投资要小心。

一般这种区投资者非常多，好像有数据说73%的购买者都是投资者。

这种区市场上升boom的时候买入可以。

但一旦市场变时，那就会大跌的。买的早没问题，但买的晚的接近高峰买时就风险大了。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 11:55:41

jsmith2 发表于 2017-2-17 10:05
是啊。glen innes 攪了那麼多年，到現在還是爛區。而且 glen innes 還在 glendowie 旁邊呢 ...

你说的都是对哒。

Glen Innes 的烂盘现在也太70高，80初中了。

OTARA也就50中高。

这么便宜，好处前面也都分析完了。

剩下的各位客官自己分析吧。

我就不多说了。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 11:57:31

房奴甲发表于 2017-2-17 10:10
你是对的。下次不要招那种有卡车的了。不过你原来的车道估计修的有问题，按道理不应该。我之前南区的房子 ...

好的，谢谢。我研究一下。

第一手房主是BUILDER，自己盖了自己住的。

是前面那个房客造的忒厉害。

作者: jsmith2 时间: 2017-2-17 11:59:40

只爱有缘发表于 2017-2-17 10:55
你说的都是对哒。

Glen Innes 的烂盘现在也太70高，80初中了。

你是有道理的，但 otara 的名太臭，再過幾年，只要繼續有大量印度人進駐，迫走島毛， Otara 還是值得投資的

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 12:04:00

阿海发表于 2017-2-17 10:53
这种低人均收入区，投资要小心。

一般这种区投资者非常多，好像有数据说73%的购买者都是投资者。

预感谜底要2019年就揭晓了。

像我们这种初级投资者，手里资金极其有限的，也只能选这种盘了。

我2001年就来新西兰了，可惜当时胡吃海喝，把好时光都浪费了。

到现在也没个窝，只好赌一把了。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 12:06:08

linda.ljhooker 发表于 2017-2-17 10:39
投资南区的房子，房东要火眼金睛，选好租客。基本有三大风险：1，不交房租； 2，造害房子； 3，吸毒。
而且 ...

一个好的管理中介和一个靠谱的房客很重要。

为此我每天祈祷。。。

作者: longwang 时间: 2017-2-17 12:09:57

只爱有缘发表于 2017-2-17 12:06
一个好的管理中介和一个靠谱的房客很重要。

为此我每天祈祷。。。

露馅了，鸭梨大吧。哈哈。

作者: love_3_month 时间: 2017-2-17 12:13:59

只爱有缘发表于 2017-2-17 11:55
你说的都是对哒。

Glen Innes 的烂盘现在也太70高，80初中了。

50 万确实便宜，博一下可以，不过所有鸡蛋都放那里不大明智。

作者: clam 时间: 2017-2-17 12:14:47

你有勇氣就行, 怎說呢, 爛區我也invest 不少, 如papakura, weymouth, panmure, GI 都有, 但我可以告訴你, 爛區的租客不一定最爛

otara 倒沒碰到合適的

我記得我9-10年前買GI 時就在skykiwi被噴了.... 呵呵....

投資好玩的地方是沒有one right way的, 不同的人能按不同的方法穫得成功. 事實上很多kiwi也投資南區的.

作者: longwang 时间: 2017-2-17 12:27:11

南区可以投，但要选公房少的地。咱先不说人种，周围人都住公房不花钱，我花钱4、500去住那里，那肯定得向他们学，不交房租，你用警察把我赶出来，那就得给我公房了。纽西兰不是中国，不会把人丢大街上的。鸟毛都这思维。

作者: ronaldlu 时间: 2017-2-17 13:26:41

只爱有缘发表于 2017-2-17 11:06
一个好的管理中介和一个靠谱的房客很重要。

为此我每天祈祷。。。

干嘛祈祷，将来将挡

作者: ronaldlu 时间: 2017-2-17 13:28:00

本帖最后由 ronaldlu 于 2017-2-17 12:32 编辑

clam 发表于 2017-2-17 11:14
你有勇氣就行, 怎說呢, 爛區我也invest 不少, 如papakura, weymouth, panmure, GI 都有, 但我可以告訴你, ...

有头脑，没感情用事，数字游戏吧了，不同的游戏玩法不同，变则通have fun 。

作者: ronaldlu 时间: 2017-2-17 13:37:02

本帖最后由 ronaldlu 于 2017-2-17 12:44 编辑

你写那么多干嘛，小心发对你的人，大奥最后一块必经便宜之地，你号召别人去抢人家饭碗。你应该鼓励他们买中西区北岸或买huntly.

作者: Lease 时间: 2017-2-17 14:47:47

我2001年开始投资奥克兰房产， 10多年来卖掉的唯一一幢投资房就在Otara, 其实增值也非常可观。但毕竟是最烂的区，投资过程比较幸苦，如果你到目前在没遇到烂房客是你运气，但在那里遇到烂房客的机率很高，即使你请中介管理也没用。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 15:16:55

Lease 发表于 2017-2-17 13:47
我2001年开始投资奥克兰房产， 10多年来卖掉的唯一一幢投资房就在Otara, 其实增值也非常可观。但毕竟是最烂 ...

阿弥陀佛，我有现在这个房客很知足。

当时这个房子我在MULTI OFFER出价的时候偏高一点点，也是看着这个房客面子上。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 15:16:55

Lease 发表于 2017-2-17 13:47
我2001年开始投资奥克兰房产， 10多年来卖掉的唯一一幢投资房就在Otara, 其实增值也非常可观。但毕竟是最烂 ...

阿弥陀佛，我有现在这个房客很知足。

当时这个房子我在MULTI OFFER出价的时候偏高一点点，也是看着这个房客面子上。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 15:17:39

本帖最后由只爱有缘于 2017-2-17 14:23 编辑

ronaldlu 发表于 2017-2-17 12:37
你写那么多干嘛，小心发对你的人，大奥最后一块必经便宜之地，你号召别人去抢人家饭碗。你应该鼓励他们买中 ...

群主我忒实在了

因为一开始我还是小白的时候受到了SKY广大群众的无私建议，得以避开了那些坑。

现在只是来回报一下社会

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 15:19:42

longwang 发表于 2017-2-17 11:09
露馅了，鸭梨大吧。哈哈。

压力也是动力

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 15:20:27

love_3_month 发表于 2017-2-17 11:13
50 万确实便宜，博一下可以，不过所有鸡蛋都放那里不大明智。

对，所以我另外一个在RANDWICK PARK

多元化投资很重要。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 15:22:38

clam 发表于 2017-2-17 11:14
你有勇氣就行, 怎說呢, 爛區我也invest 不少, 如papakura, weymouth, panmure, GI 都有, 但我可以告訴你, ...

CLAM姐，你就是我的偶像啊。

说实话，我还真没勇气买WAYMOUTH.....

当时我老板买在那里，3个月里面两次入室行窃，一次他们还在睡觉就进来了。

电视，音响都打包好了，想和车一起偷走。。。

我当时买第一套投资房的时候曾经被朋友建议去看心理医生。。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-17 15:26:04

longwang 发表于 2017-2-17 11:27
南区可以投，但要选公房少的地。咱先不说人种，周围人都住公房不花钱，我花钱4、500去住那里，那肯定得向他 ...

最近我准备SEAT BACK AND RELAX 了

向鼠版学习

作者: clam 时间: 2017-2-17 15:49:19

只爱有缘发表于 2017-2-17 15:22
CLAM姐，你就是我的偶像啊。

说实话，我还真没勇气买WAYMOUTH.....

我買了套weymouth 全海景的房... 我覺得有海那邊真的ok, 而且全副地也就40-50W...

注意靠海的weymouth 是非常少state house的, 主要是clendon park 那邊不太好.

作者: royman882003 时间: 2017-2-17 17:07:21

我自住weymouth 快3年了，weymouth里面靠海的很不错，很多洋人住，治安也很好。之前一直租住在weymouth, 前不久自己买了自住房，也是靠海的。外面的clendon park感觉是很烂，但平时也就开车路过，从不去那边的超市，要买东西就去manukau city, 也不远。

作者: 清蒸龙虾 时间: 2017-2-17 17:12:04

clam 发表于 2017-2-17 15:49
我買了套weymouth 全海景的房... 我覺得有海那邊真的ok, 而且全副地也就40-50W...

注意靠海的weymouth ...

我也买了weymouth, 这个区有一半自成一体，人人自豪，local自主率很高。otara我不评价了，property tutor扎堆投资的地方。去年我就觉得楼主买的那套10号买贵了。我的心里价格最多就51-52.后来出了好多装修好的，也就50万出.南区如果能找到好的房客，倒也是不错。我在newlynn一套烂房，碰到垃圾租客，一连三波都是垃圾，我就不挑战南区了

作者: speedoice 时间: 2017-2-17 19:08:29

@楼主 Otara交通极便利。房价又是包底。总有火山爆发，房价涨平的时候。我也看好它。

作者: ronaldlu 时间: 2017-2-17 19:56:19

只爱有缘发表于 2017-2-17 14:17
群主我忒实在了

因为一开始我还是小白的时候受到了SKY广大群众的无私建议，得以避开了那些坑。

啊，你咋的有广大群众的无私建议，我在屎盖没看到，看到的都是毛啊，刀啊，不付租金，吸毒，打架，偷东西，你咋的避开了那些坑，跳这坑来。是不是那些坑挤这坑宽畅。

作者: Now 时间: 2017-2-17 20:32:12

只爱有缘发表于 2017-2-17 15:26
最近我准备SEAT BACK AND RELAX 了

向鼠版学习

群主你太热心了。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-17 21:02:31

ronaldlu 发表于 2017-2-17 18:56
啊，你咋的有广大群众的无私建议，我在屎盖没看到，看到的都是毛啊，刀啊，不付租金，吸毒，打架，偷东西 ...

你是单身小姑娘吗？

作者: clam 时间: 2017-2-17 21:08:41

清蒸龙虾发表于 2017-2-17 17:12
我也买了weymouth, 这个区有一半自成一体，人人自豪，local自主率很高。otara我不评价了，property tutor ...

weymouth 真的不錯, 你自住嗎?

作者: 清蒸龙虾 时间: 2017-2-17 23:34:03

clam 发表于 2017-2-17 21:08
weymouth 真的不錯, 你自住嗎?

不啊，我住西边。

作者: ellen96 时间: 2017-2-18 15:55:34

只爱有缘发表于 2017-2-17 15:20
对，所以我另外一个在RANDWICK PARK

多元化投资很重要。

来握个爪。我也是在这两个区投资。5年了，还没遇到太烂的房客

作者: angelayinzi 时间: 2017-2-18 16:05:28

OTARA的房子可不敢投资，到处都是公屋。据说投诉率最高的接到也是在OTARA地区。要是赶上爱开PARTY的邻居，或是时不时经过门口，开着重低音的破车，也是受够了。投诉半天，得不到解决，最后受罪的还是自己。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-2-18 16:35:07

本帖最后由母猪也可以上树于 2017-2-18 16:42 编辑

买OTARA 牛！！！涨最后一个涨，跌第一个跌。
房价涨的鸡犬升天的时候鸡毛都能当金条。
OTARA 是金条还是鸡毛，你觉得呢。
便宜有它的道理，贵的有贵的道理
你觉得EPSOM REMUERA 这些区里的大部分自住跌的厉害还是OTARA除了公房毛岛就是黑帮的区跌的厉害。
一句话备用资金足够随便买哪都行，备用资金不够还是别碰OTARA这种地方。在房市快速上升的时候玩个投机还行。长期HOLD 或房市下行的时候拍山倒海往下猛掉的时候我就呵呵了。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-20 09:08:30

clam 发表于 2017-2-17 14:49
我買了套weymouth 全海景的房... 我覺得有海那邊真的ok, 而且全副地也就40-50W...

注意靠海的weymouth ...

那边的砖瓦小房子盖的是相当的漂亮啦。

可惜现在也不便宜了。

去年我去围观一个，大概600不到的地，3房，拍到了58万多。

我后来买了另外一个。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-20 09:09:58

royman882003 发表于 2017-2-17 16:07
我自住weymouth 快3年了，weymouth里面靠海的很不错，很多洋人住，治安也很好。之前一直租住在weymouth, 前 ...

在东区上班，从那里出来东区太远。

周末的时候仔细看了一下那边的盘，感觉价格也上去了。

好痛苦，买的起的太远。。。。。

近的买不起。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-20 09:12:36

本帖最后由只爱有缘于 2017-2-20 08:22 编辑

清蒸龙虾发表于 2017-2-17 16:12
我也买了weymouth, 这个区有一半自成一体，人人自豪，local自主率很高。otara我不评价了，property tutor ...

我当时觉得合理的价位是55-56。

57买完全是看在房客的面子上。

当时OTARA那边的确有很多51-52的盘。

但是我要找的这个地方半年以内的成交都在55上下。（绿色方框内，我是用了大数据的）

所以现在还好。

作者: clam 时间: 2017-2-20 09:17:10

只爱有缘发表于 2017-2-20 09:12
我当时觉得合理的价位是55-56。

57买完全是看在房客的面子上。

最近好像沒那麼貴了, 有看到小全副地的50多萬... 我覺得可以.

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-20 09:30:18

clam 发表于 2017-2-20 08:17
最近好像沒那麼貴了, 有看到小全副地的50多萬... 我覺得可以.

就是一楼说的那个肥鱼，14 Angus Place.

54-55拿下的。

去年那个是54.5, 具体信息一楼里面有。

基本上这两个是性价比超高的了。

至于其他的盘，你查查高压线分布图就知道了。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-20 09:32:11

speedoice 发表于 2017-2-17 18:08
@楼主 Otara交通极便利。房价又是包底。总有火山爆发，房价涨平的时候。我也看好它。 ...

在此之前，好好的把盘打理好，维护的好些。

等火山爆发了就可以收割啦

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-20 09:33:13

ellen96 发表于 2017-2-18 14:55
来握个爪。我也是在这两个区投资。5年了，还没遇到太烂的房客

握爪，加微信吧。哈哈

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-20 09:34:13

angelayinzi 发表于 2017-2-18 15:05
OTARA的房子可不敢投资，到处都是公屋。据说投诉率最高的接到也是在OTARA地区。要是赶上爱开PARTY的邻居， ...

。。。。。。嗯。。。。既然是投资房。。。。

那为啥要自己住进去哩？

自己不住，那邻居咋样，有啥关系？

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-20 09:34:59

母猪也可以上树发表于 2017-2-18 15:35
买OTARA 牛！！！涨最后一个涨，跌第一个跌。
房价涨的鸡犬升天的时候鸡毛都能当金条。
OTARA 是金条还是鸡 ...

嗯，仁者见仁智者见智。

2019的时候，谜底就揭晓啦。

我们等等看呗？

作者: clam 时间: 2017-2-20 10:12:34

只爱有缘发表于 2017-2-20 09:34
嗯，仁者见仁智者见智。

2019的时候，谜底就揭晓啦。

10年後才知道誰是winner...

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-20 11:08:49

clam 发表于 2017-2-20 09:12
10年後才知道誰是winner...

期待知道谜底。

希望能在这期间，把我的自住房搞定。

哈哈

作者: Quad 时间: 2017-2-20 11:14:26

是啊，回头看看就知道。。。都会涨，

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-20 11:36:24

只爱有缘发表于 2017-2-20 08:34
。。。。。。嗯。。。。既然是投资房。。。。

那为啥要自己住进去哩？

我觉得邻居不好的房子难升值，也影响租金。还是要考虑一下的。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-20 12:19:36

房奴甲发表于 2017-2-20 10:36
我觉得邻居不好的房子难升值，也影响租金。还是要考虑一下的。

我都已经买到政府房大本营了。。。。。

就没啥权利可以挑邻居了。

自住房区的邻居很重要。也就是说好区的邻居对卖房的价格还是非常关键的。

防火防盗防邻居，这句话是对的。

作者: carpentrynz 时间: 2017-2-20 13:24:11

房奴甲发表于 2017-2-20 11:36
我觉得邻居不好的房子难升值，也影响租金。还是要考虑一下的。

如果靠近好区的话拉动起来也是很猛的

作者: royman882003 时间: 2017-2-20 13:48:43

只爱有缘发表于 2017-2-20 09:09
在东区上班，从那里出来东区太远。

周末的时候仔细看了一下那边的盘，感觉价格也上去了。

我8月份买的weymouth的海景房，80万，这边靠近weymouth park的砖房都很不错，人口也基本白人为主。Weymouth 前年是奥克兰涨幅最快的一个区，主要以前基数太低了。

作者: clam 时间: 2017-2-20 14:36:18

royman882003 发表于 2017-2-20 13:48
我8月份买的weymouth的海景房，80万，这边靠近weymouth park的砖房都很不错，人口也基本白人为主。Weymou ...

很近我買的, 我們買了在weymouth boating club 那邊....

這邊的鄰居們很多都有船呢.

作者: bungyjumping999 时间: 2017-2-21 06:40:48

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-2-22 15:44 编辑

lion king said to his son: there is a place you never go near
lion king's son: where ?

Lion king: otara

作者: zkj712.. 时间: 2017-2-21 08:29:49

群主你太热心了。

作者: angelayinzi 时间: 2017-2-21 17:12:19

只爱有缘发表于 2017-2-20 08:34
。。。。。。嗯。。。。既然是投资房。。。。

那为啥要自己住进去哩？

你以为房客不挑？好房客不住那，差房客你也不愿意租。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-22 08:14:39

angelayinzi 发表于 2017-2-21 16:12
你以为房客不挑？好房客不住那，差房客你也不愿意租。

岛人也有好房客。

白人也有差房客。

岛人喜欢扎堆。所以OTARA那里是岛人聚集地。

但是也不能因为这个就说那里的房客全部都是差房客。

作者: carpentrynz 时间: 2017-2-22 10:37:14

好毛岛是上天赐予你的礼物

永远不会搬

作者: royman882003 时间: 2017-2-22 10:50:54

clam 发表于 2017-2-20 14:36
很近我買的, 我們買了在weymouth boating club 那邊....

這邊的鄰居們很多都有船呢. ...

那确实很近呢，你们也是自住吗？

作者: clam 时间: 2017-2-22 11:01:46

royman882003 发表于 2017-2-22 10:50
那确实很近呢，你们也是自住吗？

出租的, 租了給個熱愛出海的房客~

作者: ^$^ 时间: 2017-2-22 11:27:11

longwang 发表于 2017-2-17 08:46
otara的房，我06年就买过。那就是个贫民窟。不会变的。适合在上升期买入，持2年峰顶抛出。就是14、15年买入 ...

买这里的房子真不如买蛤蟆屯的了

作者: angelayinzi 时间: 2017-3-2 17:19:38

只爱有缘发表于 2017-2-22 07:14
岛人也有好房客。

白人也有差房客。

你说的没错。但是岛人好房客少

作者: vivian_linx 时间: 2019-10-5 15:27:10

2019年了现在otara的房子投资怎么样了？

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