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标题: 这样的公寓敢碰吗？肯请各路大神，builder指教，谢谢 [打印本页]

作者: wfmq2 时间: 2017-2-16 19:01:28 标题: 这样的公寓敢碰吗？肯请各路大神，builder指教，谢谢

本帖最后由 wfmq2 于 2017-2-17 08:46 编辑

截图是Pre contract disclosure statement里面的，中介没有给LIM和NBS的报告

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-16 19:51:48

已经漏了，放弃吧。这个根本不用浪费时间青春。

作者: wfmq2 时间: 2017-2-16 20:18:00

NewLynnHse 发表于 2017-2-16 19:51
已经漏了，放弃吧。这个根本不用浪费时间青春。

如果比周围同类型公寓便宜33%，敢捡漏吗

作者: rzrljb 时间: 2017-2-16 20:19:37

wfmq2 发表于 2017-2-16 20:18
如果比周围同类型公寓便宜33%，敢捡漏吗

已经漏了的公寓就要修，要修要花多少钱不确定，便宜的33%能不能抵消这修的钱不好说，除非你肯定，修的钱比33%要少，那就是有得赚才可以买。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2017-2-16 20:20:39

问题是你多付33%也未必能补好。。。漏水房修理可贵了，而且今后买卖也是个障碍。

作者: clam 时间: 2017-2-16 20:21:52

這樣也叫撿漏? 這是撿漏水房不是撿漏.......

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-16 20:34:10

wfmq2 发表于 2017-2-16 21:18
如果比周围同类型公寓便宜33%，敢捡漏吗

别说便宜33%，白送我都不要，烫手山芋你敢接啊？

作者: wfmq2 时间: 2017-2-16 20:46:05

rzrljb 发表于 2017-2-16 20:19
已经漏了的公寓就要修，要修要花多少钱不确定，便宜的33%能不能抵消这修的钱不好说，除非你肯定，修的钱 ...

我在截图里贴了Pre contract disclosure statement关于维修的情况，中介也说是小毛病，已经修好了

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 20:47:08

NewLynnHse 发表于 2017-2-16 20:34
别说便宜33%，白送我都不要，烫手山芋你敢接啊？

漏水的应该便宜80%左右，然后可以买。

作者: longwang 时间: 2017-2-16 20:55:40

本帖最后由 longwang 于 2017-2-16 21:57 编辑

公寓便宜再多，漏水的也不要。独栋的便宜到地价，漏水的可以考虑。不漏的plaster外墙也得便宜20%-30%才行。

作者: rzrljb 时间: 2017-2-16 21:44:16

wfmq2 发表于 2017-2-16 20:46
我在截图里贴了Pre contract disclosure statement关于维修的情况，中介也说是小毛病，已经修好了 ...

我前几天看一新闻，北岸漏水的公寓，修了15w后结果还要再加钱再修，有的住在公寓里的人掏不出钱了，有些东西不好说

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2017-2-16 21:59:24

千万别碰啊，公寓漏了整栋楼要一起换外墙，外墙为拆出来有可能烂的不行只能推了重建。那是无底洞。symond street那边一排房子就是，本来是要换外墙结果到最后我只能推到重建，每个业主要40多万

作者: wfmq2 时间: 2017-2-16 22:43:24

NewLynnHse 发表于 2017-2-16 20:34
别说便宜33%，白送我都不要，烫手山芋你敢接啊？

Pre contract disclosure statement里面说，BC已经将损坏的部件替换了，也重新刷了外墙，本来是claim 了 weathertight，但是因为修复完毕，所以withdraw了claim，我的理解，因为修缮以后BC主动放弃claim的情况，应该不是特别严重的情况，而且我看它最近的AGM里面的记录，物业并没有因为修房子安排special levy，物业管理费还是维持在很低的情况，最新的levy都交到2017年7月去了，新的levy

作者: wfmq2 时间: 2017-2-16 22:44:19

longwang 发表于 2017-2-16 20:55
公寓便宜再多，漏水的也不要。独栋的便宜到地价，漏水的可以考虑。不漏的plaster外墙也得便宜20%-30%才行。 ...

独栋便宜到地价的情况，我的律师也提醒了，是有这样的case

作者: wfmq2 时间: 2017-2-16 22:45:39

rzrljb 发表于 2017-2-16 21:44
我前几天看一新闻，北岸漏水的公寓，修了15w后结果还要再加钱再修，有的住在公寓里的人掏不出钱了，有些 ...

谢谢告知，顺便问一下，那则新闻里的building是不是因为漏水拿不到council的consent了才花大钱大修的？

作者: clam 时间: 2017-2-16 22:46:23

wfmq2 发表于 2017-2-16 23:43
Pre contract disclosure statement里面说，BC已经将损坏的部件替换了，也重新刷了外墙，本来是claim 了 ...

他只是修了，但沒換外牆，代表之後還是有漏水的風險，便宜莫貪啊、而且才便宜30%。。。

作者: wfmq2 时间: 2017-2-16 22:46:28

小手冰凉的兔子发表于 2017-2-16 21:59
千万别碰啊，公寓漏了整栋楼要一起换外墙，外墙为拆出来有可能烂的不行只能推了重建。那是无底洞。symond s ...

作者: rzrljb 时间: 2017-2-16 22:52:28

wfmq2 发表于 2017-2-16 22:45
谢谢告知，顺便问一下，那则新闻里的building是不是因为漏水拿不到council的consent了才花大钱大修的？ ...

http://money.skykiwi.com/realestate/2016-12-08/231928.shtml
就这个新闻

作者: love_3_month 时间: 2017-2-17 06:55:46

wfmq2 发表于 2017-2-16 23:46
Pre contract disclosure statement里面说，BC已经将损坏的部件替换了，也重新刷了外墙，本来是claim 了 ...

你可以问问

上次的维修花了多少钱，分摊给每一家是多少钱

然后再想想，3-5年再来一次（比较理想状态啦），你承受的了吗

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-17 07:09:57

wfmq2 发表于 2017-2-16 23:43
Pre contract disclosure statement里面说，BC已经将损坏的部件替换了，也重新刷了外墙，本来是claim 了 ...

不管他们说什么都好，我是不会信的，送我都不要。别说有这个记录的，凡是plaster的房子我都不要。

作者: love_3_month 时间: 2017-2-17 07:36:43

NewLynnHse 发表于 2017-2-17 08:09
不管他们说什么都好，我是不会信的，送我都不要。别说有这个记录的，凡是plaster的房子我都不要。 ...

送给我的话我还是要的，然后再卖给LZ

作者: wfmq2 时间: 2017-2-17 07:52:56

love_3_month 发表于 2017-2-17 06:55
你可以问问

上次的维修花了多少钱，分摊给每一家是多少钱

只看到去年7月到今年7月，1700左右的levy，准备一会给物业打电话问一下前2年和未来12月有没有special levy

作者: wfmq2 时间: 2017-2-17 07:55:43

NewLynnHse 发表于 2017-2-17 07:09
不管他们说什么都好，我是不会信的，送我都不要。别说有这个记录的，凡是plaster的房子我都不要。 ...

请教，这个Pre contract disclosure statement是那一方出具的？

作者: love_3_month 时间: 2017-2-17 08:21:32

wfmq2 发表于 2017-2-17 08:52
只看到去年7月到今年7月，1700左右的levy，准备一会给物业打电话问一下前2年和未来12月有没有special lev ...

可以直接问账单具体开销的吧。

作者: wfmq2 时间: 2017-2-17 08:46:37

love_3_month 发表于 2017-2-17 08:21
可以直接问账单具体开销的吧。

发在帖子的截图里面了，您给参谋一下？谢谢

作者: love_3_month 时间: 2017-2-17 08:49:14

30几万一下子就开销掉啦。。。

作者: wfmq2 时间: 2017-2-17 09:05:28

love_3_month 发表于 2017-2-17 08:49
30几万一下子就开销掉啦。。。

只看了1700的levy，没想到你一语中的，就算是100户，也就只能收到17万，这个花法确实养不起，不搞special levy都感觉不现实了

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-17 09:09:40

rzrljb 发表于 2017-2-16 21:44
我前几天看一新闻，北岸漏水的公寓，修了15w后结果还要再加钱再修，有的住在公寓里的人掏不出钱了，有些 ...

你说的那个是Brownsbay那个吧，那个是挺奇怪的，之前不久还上市几个，价钱只是便宜一点不是特别便宜。真是蒙人啊。

作者: wfmq2 时间: 2017-2-17 09:56:28

NewLynnHse 发表于 2017-2-17 07:09
不管他们说什么都好，我是不会信的，送我都不要。别说有这个记录的，凡是plaster的房子我都不要。 ...

我回来给你说说成交价格，我听大家意见，做个看客就好

作者: LeiZi 时间: 2017-2-17 11:14:45

捡漏，是指捡来个漏水房的意思吗。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-2-17 11:24:42

现在还有plaster的公寓？？？？？

作者: wfmq2 时间: 2017-2-17 12:06:19

14.9万成交。目测华人买家竞争

作者: somebody 时间: 2017-2-17 12:31:43

哪个楼？

作者: sdas1234 时间: 2017-2-17 12:32:31

漏水房坚决不碰

作者: 繁小城 时间: 2017-7-19 23:42:53

看了这么多人的回复，貌似买漏水公寓应该能赚钱。

作者: mk5207 时间: 2017-7-20 10:11:05

小手冰凉的兔子发表于 2017-2-16 21:59
千万别碰啊，公寓漏了整栋楼要一起换外墙，外墙为拆出来有可能烂的不行只能推了重建。那是无底洞。symond s ...

請問你是其中業主嗎
我一直想知道那整排最後怎麼樣了
重建的費用呢?
是每戶分擔嗎
新建好是幾戶?

作者: 天维房产 时间: 2017-7-20 10:16:22

繁小城发表于 2017-7-19 23:42
看了这么多人的回复，貌似买漏水公寓应该能赚钱。

买漏水公寓能赚钱。

加油~看好你~

作者: 261874939 时间: 2017-7-20 15:11:50

市场就是要多些楼主这种接盘侠。。。。。。

奥克兰的房地产才会涨涨涨

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