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标题: 最近出了4个OFFER，没一个拿下的！ [打印本页]

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 08:44:57 标题: 最近出了4个OFFER，没一个拿下的！

本帖最后由只爱有缘于 2017-2-16 09:50 编辑

最近小妹想升级一下投资房。把单纯的投资房转型成投资+自住房（也就是说，有一天，如果有需要，也可以自己住的）

递了4个OFFER，都在东区，南区：

1. 纯投资房，觉得如果价位合理就拿下也不错。递了一次，加了一次。房东当没看见。。。OVER （OFFER 的价位合理）。到现在上市4个月，还没卖掉。

2. 投资+自住房。递了一次，价位给到我预算的尽头了。房东拒绝了。（OFFER 的价位合理）到现在上市3个月，还没卖掉。

3. 投资+自住房。递了一次，房东当没看见。。。OVER （OFFER 的价位偏低，我留了点议价空间，本来想谈谈的）。卖了，校区房，自然有土豪认领。

4. 投资+自住房。递了一次，房东回了一个百万豪宅的价格，虽然房子又老又破还在南区不好的区。。。上了LISTING AGENT的当，以为她说的价位可以拿下来，才傻傻的递上去，后来想加一次，LISTING AGENT直接说，没钱别买房，买房别看买不起的房。可是当时不是你告诉我那个价格可以买的吗？？？（我出的价位合理，卖家要求的价格只有傻白甜才会买）。上市4个月，还没卖掉。

5. 投资房，潜力巨大，我预算以内。但是房东病危，要求尽快SETTLE，我做不到，很多贷款的东西还都没搞定，这就只适合CASH BUYER。眼见的大漏，跑了。（白菜价卖的）

6. 看到一个投资+自住绝佳的，下手晚了半口气。卖了。。。。（一周以内卖的）（我预算的尽头，但是咬牙能拿下）

现在宝宝感觉一点都不好。。。。

求空军们来安慰我。。。。

还有就是最近我总是碰到现在卖房子，但是非要求去年7月份价格的房东。

讲真，我有一套投资房想出手，但是我也会非常现实的按照现在的市场挂牌价。

哎，啥时候我才能遇到一个靠谱的卖家啊？？？

作者: love_3_month 时间: 2017-2-16 08:51:57

原来你是大神啊

作者: 党中央 时间: 2017-2-16 08:53:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 党中央 时间: 2017-2-16 08:54:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 08:59:11

党中央发表于 2017-2-16 07:54
我最近都在帮人找房，各种预算的都有哈。

找我的帖子，有个群，欢迎加群推荐房源。

里面很多都是要买房的。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 08:59:37

love_3_month 发表于 2017-2-16 07:51
原来你是大神啊

和海哥比起来，我只是个小花生

作者: 党中央 时间: 2017-2-16 09:02:54

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作者: tiannz 时间: 2017-2-16 09:18:11

再等等吧，到时候你会庆幸现在没买到

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-16 09:35:41

没事，再等等，听说所谓的刚需是假的，房子都卖不出去了

作者: mnstar 时间: 2017-2-16 09:39:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hitye 时间: 2017-2-16 09:50:30

跟你说了八百遍了...急啥嘞，值得做的事又不只是房子

作者: 关于你的歌 时间: 2017-2-16 09:53:04

我带我好朋友去出了 5-6个offer 都感觉被 listing agent 操纵了
我们出的价格超过别人的,但是最后没有被递交上去

好在后来 100万买到了 13 clipper place, shelly park 算是不错银行目前给了122万估值,
贷款第二套房子太有利了

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-2-16 09:53:28

刚需就是扯淡的，我也缺游艇，缺个蓝宝基尼，缺个农场，我相信论坛里面99%的人都缺这些东西。为啥不买，有几个人不想拥有，就是没钱而已，这也是需求。说缺几万套房，更鸡毛扯淡了。多20万岛毛人口，也买不了房，没钱买而已。就算缺10万套住房，市场上市，都是尼玛新房，百万级别以上的，有用吗？能买的起吗？不是还是那些投机者，炒来炒去而已。就算真正建造那么多房子，所有权很可能还是集中在那些少数人里而已。就和市场的炒石油一个道理，根本无法反应实际供需。因为市场90%的行为是炒作。。。。

作者: mimisa 时间: 2017-2-16 09:58:11

多空交战中。。。。。。。观望

作者: 党中央 时间: 2017-2-16 10:02:32

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作者: 党中央 时间: 2017-2-16 10:05:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: quad5 时间: 2017-2-16 10:10:43

你觉得价格合理，大概买家觉得不合理吧

作者: quad5 时间: 2017-2-16 10:11:46

市场如果没有接受，说明买家不靠谱。

作者: quad5 时间: 2017-2-16 10:20:33

后来那些房子都卖的什么价？

作者: lzh520bmw 时间: 2017-2-16 10:24:00

驴是念来过倒发表于 2017-2-16 09:53
刚需就是扯淡的，我也缺游艇，缺个蓝宝基尼，缺个农场，我相信论坛里面99%的人都缺这些东西。为啥不买，有 ...

小伙子，游艇，蓝宝基尼，农场跟房子没有可比性。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 10:27:27

hitye 发表于 2017-2-16 08:50
跟你说了八百遍了...急啥嘞，值得做的事又不只是房子

好吧。

健身，学习英文

找个PART TIME 来BOOST 一下我的贷款。。。

作者: 261874939 时间: 2017-2-16 10:42:30

买买买涨涨涨！

作者: quad5 时间: 2017-2-16 10:45:24

买买买涨涨涨！

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 10:50:25

quad5 发表于 2017-2-16 09:20
后来那些房子都卖的什么价？

一楼更新了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-16 10:55:25

只爱有缘发表于 2017-2-16 10:27
好吧。

健身，学习英文

别装傻，缘分版的帖子发了没？

作者: mwe24 时间: 2017-2-16 10:55:38

关于你的歌发表于 2017-2-16 08:53
我带我好朋友去出了 5-6个offer 都感觉被 listing agent 操纵了
我们出的价格超过别人的,但是最后没有被 ...

放的condition 太多，人家当然找那些容易，或者没有啥条件的 offer上报了。。。

作者: quad5 时间: 2017-2-16 11:08:03

只爱有缘发表于 2017-2-16 09:50
一楼更新了。

好房子不愁卖，买家卖家博弈，你这样的买家多了，卖家就会恐慌降价。如果卖家都不降价，就是僵持。不过，现阶段，房市价格不好，买家都没有恐慌的

作者: quad5 时间: 2017-2-16 11:09:30

我看未来几个月 listing 会越来越多。房子多了，着急卖的卖家就自然而然需要随行就市的降价。不然卖不掉，所以房子不会涨太多。不着急

作者: bubugu 时间: 2017-2-16 11:14:58

什麼是投資+自住房？ home & income 那一種，還是那種自住+出租多間房間的大屋?
在現在的大環境為什麼急著呢？急的是賣家，不是你，越急着下決定，越容易出錯！財不入急門．

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 11:27:59

你为什么这个时候看东区南区？北岸和中区都跌成什么样了你还在看仍然虚高的Manukau啊？你的预算又不是不够，真不知道你在想神马。

作者: quad5 时间: 2017-2-16 11:30:28

房奴甲发表于 2017-2-16 10:27
你为什么这个时候看东区南区？北岸和中区都跌成什么样了你还在看仍然虚高的Manukau啊？你的预算又不是不够 ...

因为北岸中区涨的太厉害，虚高，Manukau 没有

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 11:33:32

quad5 发表于 2017-2-16 10:30
因为北岸中区涨的太厉害，虚高，Manukau 没有

Manukau还没有啊现在跟16年七月差距很小了。Manukau就是涨跌都慢半拍一拍的，但是最终它会重新落后。现在东区价钱和北岸持平或者更贵，醒醒吧，这怎么可能持续。

作者: jsmith2 时间: 2017-2-16 11:33:46

offer 出高一點吧。正如你的 agent 說，沒錢別買

作者: quad5 时间: 2017-2-16 11:35:11

房奴甲发表于 2017-2-16 10:33
Manukau还没有啊现在跟16年七月差距很小了。Manukau就是涨跌都慢半拍一拍的，但是最终它会重新落后。现在 ...

不一定哦，说不定还涨呢。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 11:39:59

quad5 发表于 2017-2-16 10:35
不一定哦，说不定还涨呢。

嘿嘿。。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 11:47:38

quad5 发表于 2017-2-16 10:35
不一定哦，说不定还涨呢。

这么说吧，中区北岸属于大起大落型，尤其北岸。东区南区属于不温不火平稳型。那么你说当前者大落的时候，是入手哪个更上算？

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 12:00:47

房奴甲发表于 2017-2-16 10:47
这么说吧，中区北岸属于大起大落型，尤其北岸。东区南区属于不温不火平稳型。那么你说当前者大落的时候， ...

北岸捡漏

东南区保险。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 12:05:32

房奴甲发表于 2017-2-16 10:27
你为什么这个时候看东区南区？北岸和中区都跌成什么样了你还在看仍然虚高的Manukau啊？你的预算又不是不够 ...

好主意，我去看中区的房子。

么么哒

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 12:06:14

bubugu 发表于 2017-2-16 10:14
什麼是投資+自住房？ home & income 那一種，還是那種自住+出租多間房間的大屋?
在現在的大環境為什麼急著 ...

不是那种HOME AND INCOME 的。

就是只有一个房子，现在可以出租，以后也可以拿来自住的。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 12:06:17

只爱有缘发表于 2017-2-16 11:00
北岸捡漏

东南区保险。

这可和你的投资理念不相符。你应该不是稳健低风险低回报的路子，看你在南区买那么多房子。你应该是处在投资的初级阶段，没那么多本钱可亏，所以买高风险高回报的，全幅地差区房子，对吧？

原则上说东区是比较稳健，北岸是比较忽悠大。但是如果明显看出趋势了，明确知道市场的timing了，就不应该蒙着眼睛瞎撞了。你如果一定要买东区，如果我是你，就等等。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 12:07:17

quad5 发表于 2017-2-16 10:08
好房子不愁卖，买家卖家博弈，你这样的买家多了，卖家就会恐慌降价。如果卖家都不降价，就是僵持。 ...

现在就是心理战了。

看谁先扛不住。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 12:07:56

NewLynnHse 发表于 2017-2-16 09:55
别装傻，缘分版的帖子发了没？

。。。。知道了。今天晚上回去发。

找个老公一起贷款好贷出来。。。

唯一的动机。。。

作者: hitye 时间: 2017-2-16 12:08:54

只爱有缘发表于 2017-2-16 12:07
。。。。知道了。今天晚上回去发。

找个老公一起贷款好贷出来。。。

得，结婚先背了一屁股债

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 12:12:19

房奴甲发表于 2017-2-16 11:06
这可和你的投资理念不相符。你应该不是稳健低风险低回报的路子，看你在南区买那么多房子。你应该是处在投 ...

好的，谢谢指点。

对的，我的本钱非常有限。

所以只能尽力一博买了南区的房子了。

没有人想做万年咸鱼，这可能是我唯一翻身的机会了。所以说什么我也要赌这一把。

现在下的棋是第二步。

当然，第一步是可攻可守的。

现在就是静待天时了。

衷心甘心您坦诚的指导。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 12:12:55

hitye 发表于 2017-2-16 11:08
得，结婚先背了一屁股债

INVESTMENT IS NOT EQUALS TO DEBT.....

作者: hitye 时间: 2017-2-16 12:15:31

只爱有缘发表于 2017-2-16 12:12
INVESTMENT IS NOT EQUALS TO DEBT.....

这可不好说

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 12:23:36

hitye 发表于 2017-2-16 11:15
这可不好说

投资有风险。

所以我已经做好了PLAN B, C, D, E, F.....

估计会操心太多，英年早逝。。。。

作者: hitye 时间: 2017-2-16 12:25:33

只爱有缘发表于 2017-2-16 12:23
投资有风险。

所以我已经做好了PLAN B, C, D, E, F.....

到时候就不是割肉了。。。割肉也没用

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 12:31:31

只爱有缘发表于 2017-2-16 11:12
好的，谢谢指点。

对的，我的本钱非常有限。

太抬举我了。我也差不多，只是拖家带口只能走低风险低回报的路子。不过都是女投资者，我比较关注你罢了。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 12:32:15

只爱有缘发表于 2017-2-16 11:23
投资有风险。

所以我已经做好了PLAN B, C, D, E, F.....

别别，英年早逝不就便宜那个娶你的了么？

作者: quad5 时间: 2017-2-16 13:14:50

只爱有缘发表于 2017-2-16 11:07
现在就是心理战了。

看谁先扛不住。

心理？其实我不觉得是个别像你或者卖家的心理战会决定市场价格，价格应该是由大环境决定，心理绝不是决定因素，大环境就是贷款会收多紧，贷款利率有多少？有多少钱会从国外进来，有多少移民会进来，诸如此类的因素。

作者: clam 时间: 2017-2-16 13:15:19

南區投資挺好的啊.

作者: love_3_month 时间: 2017-2-16 13:19:31

quad5 发表于 2017-2-16 13:14
心理？其实我不觉得是个别像你或者卖家的心理战会决定市场价格，价格应该是由大环境决定，心理绝 ...

总的来说，还是博弈，主要是买家和卖家，同时买价之间（有的贷款预批比较多有的比较少，或者有的是投资有的是自住），卖家之间（总贷款很少，或者很多），之间的博弈。

作者: quad5 时间: 2017-2-16 13:20:50

love_3_month 发表于 2017-2-16 12:19
总的来说，还是博弈，主要是买家和卖家，同时买价之间（有的贷款预批比较多有的比较少，或者有的是投资有 ...

是博弈，但是博弈的筹码不是心理，而是背后实打实的真金白银。

作者: quad5 时间: 2017-2-16 13:21:43

love_3_month 发表于 2017-2-16 12:19
总的来说，还是博弈，主要是买家和卖家，同时买价之间（有的贷款预批比较多有的比较少，或者有的是投资有 ...

或者说，博弈的是筹码，而不是博弈的心理。

作者: bubugu 时间: 2017-2-16 13:28:30

只爱有缘发表于 2017-2-16 12:07
。。。。知道了。今天晚上回去发。

找个老公一起贷款好贷出来。。。

做人有點大志⋯⋯你應該找個會給你錢投資的老公。找個一起好貸款的老公，可能成為貧賤夫妻百事哀！

作者: AcuraR 时间: 2017-2-16 13:34:39

不错了，单身的都看第三套房了。。

作者: bubugu 时间: 2017-2-16 13:34:57

房奴甲发表于 2017-2-16 11:47
这么说吧，中区北岸属于大起大落型，尤其北岸。东区南区属于不温不火平稳型。那么你说当前者大落的时候， ...

俗語說，寧買當頭起，莫買當頭跌。這兩區都在下跌，等跌停才看．(我不是說腰斬呀！)

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 13:44:46

bubugu 发表于 2017-2-16 12:34
俗語說，寧買當頭起，莫買當頭跌。這兩區都在下跌，等跌停才看．(我不是說腰斬呀！) ...

问题是南区现在是当头起吗？是还没有当头跌而已，。。。。哎。

作者: quad5 时间: 2017-2-16 13:46:45

AcuraR 发表于 2017-2-16 12:34
不错了，单身的都看第三套房了。。

really ？ wow

作者: bubugu 时间: 2017-2-16 13:47:04

只爱有缘发表于 2017-2-16 12:06
不是那种HOME AND INCOME 的。

就是只有一个房子，现在可以出租，以后也可以拿来自住的。 ...

投資房就是看回報⋯⋯自住就是看升值。
你想要的可自住又好出租的投資房，會是那些回報不好，升值不高的房子。
如果要得一想二, 我想好區的home and income 房子比較適合你。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 13:51:00

bubugu 发表于 2017-2-16 12:47
投資房就是看回報⋯⋯自住就是看升值。
你想要的可自住又好出租的投資房，會是那些回報不好，升值不高的 ...

投资房就是看回报，自住就是看升值吗？我却觉得投资房看升值，自住房看舒适度实用性耶？不然光是租金那点回报，谁买房子呢？根本不够cover风险的啊。自住房，也不用考虑合算不合算吧，首要的是自己要住舒服方便孩子能上学，价格能承受就好。

作者: zhsslwq 时间: 2017-2-16 13:53:40

现在不买，以后就别想买啦，

作者: bubugu 时间: 2017-2-16 13:55:22

房奴甲发表于 2017-2-16 13:44
问题是南区现在是当头起吗？是还没有当头跌而已，。。。。哎。

我沒有說要她買東或南區。現在的大環境是下跌的趨勢。看不到復蘇利好的先兆。没有好的因數最好就不要急入場。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 13:57:22

bubugu 发表于 2017-2-16 12:55
我沒有說要她買東或南區。現在的大環境是下跌的趨勢。看不到復蘇利好的先兆。没有好的因數最好就不要急入 ...

恩。这个同意。

作者: bubugu 时间: 2017-2-16 14:11:39

本帖最后由 bubugu 于 2017-2-16 14:48 编辑

房奴甲发表于 2017-2-16 13:51
投资房就是看回报，自住就是看升值吗？我却觉得投资房看升值，自住房看舒适度实用性耶？不然光是租金那点 ...

投資什麼也好是看回報，好的回報投資才是positive income。投機是看升值不用看回報，一買一賣就掙錢。自住不會有回報, 不會有 income, 所以要看升值. 升值好的自住房是在好區, 但出租回報率不好. 出租回報率好的通常在差區, 升值比較差.
如果房子以后升值不理想，出租回報率不好，錢就會從房地產走出，去更好回報更好升值的地方去。就等如天要下雨，娘要嫁人的道理。

作者: cath 时间: 2017-2-16 14:18:37

第五个是我拿下来的谢谢

作者: love_3_month 时间: 2017-2-16 14:19:35

cath 发表于 2017-2-16 14:18
第五个是我拿下来的谢谢

..............来踢场吗，哈哈。。

作者: Quad 时间: 2017-2-16 14:20:52

房奴甲发表于 2017-2-16 11:47
这么说吧，中区北岸属于大起大落型，尤其北岸。东区南区属于不温不火平稳型。那么你说当前者大落的时候， ...

这个特点，好像没有数据支持吧，这个做个历史图表就知道了，我印象里南区，中区，北岸表现并没有特别差异。

作者: cath 时间: 2017-2-16 14:20:53

love_3_month 发表于 2017-2-16 14:19
..............来踢场吗，哈哈。。

一共四个offer 我出的无条件

作者: Quad 时间: 2017-2-16 14:22:23

zhsslwq 发表于 2017-2-16 13:53
现在不买，以后就别想买啦，

恩奥克兰来讲，会这样发展，照着这个规划。后来的只能买unit 独立屋就会越来越困难

作者: ethanwu 时间: 2017-2-16 14:26:45

楼主应该把地址都POST出来让大家比较比较

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 14:37:03

cath 发表于 2017-2-16 13:20
一共四个offer 我出的无条件

你肯定是我的投资房群里的。

要不然你怎么会知道

给我广告费，这个好盘是我分享给大家的。

看到肥鱼，自己吃不下，好歹也让同胞收益。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 14:38:25

ethanwu 发表于 2017-2-16 13:26
楼主应该把地址都POST出来让大家比较比较

没准将来房东抗不住还有机会。

所以要留着观察一下。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 14:39:10

love_3_month 发表于 2017-2-16 13:19
..............来踢场吗，哈哈。。

他应该说的是真的。

我昨天电话中介了。

不过无条件的这个特别低。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 14:41:06

bubugu 发表于 2017-2-16 13:11
投資什麼也好是看回報，好的回報投資才是positive income。投機是看升值不用看回報，一買一賣就掙錢。自 ...

我是属于投资的。现在市场不明，所以CASHFLOW 很重要。

不过我的预算买不起HOME AND INCOME。。。。

所以老实的找两边都能稍微照顾到一点的。

投机我自己也很痛恨。

要不是那些投机的，现在买投资房怎么会这么难。

作者: quad5 时间: 2017-2-16 14:45:12

只爱有缘发表于 2017-2-16 13:41
我是属于投资的。现在市场不明，所以CASHFLOW 很重要。

不过我的预算买不起HOME AND INCOME。。。。

哈哈。。。这口气，哈哈。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 14:47:27

房奴甲发表于 2017-2-16 12:51
投资房就是看回报，自住就是看升值吗？我却觉得投资房看升值，自住房看舒适度实用性耶？不然光是租金那点 ...

投资房要看升值，也好看回报。没有好的回报，CASHFLOW会成问题，抗不到升值的时候就牺牲了。

自住房也看升值，也看舒适度，毕竟总有一天还是要卖的，完全忽略升值空间下一步会不好走。

校区房我根本买不起。就这点可怜的预算，找房子找的很挣扎。

一把鼻涕一把泪。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-16 14:53:52

只爱有缘发表于 2017-2-16 13:47
投资房要看升值，也好看回报。没有好的回报，CASHFLOW会成问题，抗不到升值的时候就牺牲了。

自住房也看 ...

恩，当然现金流很重要，我都是买偏向现金流好的，地小的，价值低的物业，走低风险路线，升值少点我不太在乎，当然要有。因为我是一家子有孩子，稳妥很重要，我理解你单身就比较敢担风险。如果我是一个人也会这样选择，我不觉得你买南区房子是不好的投资。另外你那种投资路线要花比较多的精力管理，自己的精力投入也应该换算成成本。这都是我不能做的。

作者: hitye 时间: 2017-2-16 15:03:27

不以物喜。。不以己悲。。然而读书并没有什么用

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 15:18:12

hitye 发表于 2017-2-16 14:03
不以物喜。。不以己悲。。然而读书并没有什么用

没男盆友
没孩子
爸妈在国内
现在就是努力奋斗，将来好把他们接过来。

虽然我是女儿，但是我是不会让我妈为了买4块钱的三文鱼发愁的。

每个人都有心里更重要的事情。

有些人是享受生活。

但是我把我爸妈放在首位。

所以别人怎么说我都不会在乎的。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-2-16 15:21:11

房奴甲发表于 2017-2-16 13:53
恩，当然现金流很重要，我都是买偏向现金流好的，地小的，价值低的物业，走低风险路线，升值少点我不太在 ...

很奇怪吧，我KIWI SAVER是放的100%现金的那种。

买房子我却敢赌。

我向来偏爱南区，没准上辈子真是毛利公主。

你很好啦，一切都稳定了，我现在还在努力的咸鱼翻身呢。

既然手里没啥王牌，那就只好多费点心思了。

一份付出一份回报。

我不投机，专心的赚我投资应得的钱。

作者: skytower123456 时间: 2017-2-16 15:26:04

只爱有缘发表于 2017-2-16 12:07
现在就是心理战了。

看谁先扛不住。

去年年底看过一套房子，中介（同胞）张嘴就跟我说要280W左右~~

当时我心里就想，去年买了个表~~

现在不到200W，貌似挂了有2个月了~~

作者: bubugu 时间: 2017-2-16 16:44:07

本帖最后由 bubugu 于 2017-2-16 17:19 编辑

只爱有缘发表于 2017-2-16 14:41
我是属于投资的。现在市场不明，所以CASHFLOW 很重要。

不过我的预算买不起HOME AND INCOME。。。。

其實在這個不明朗的市場上, 是否應該退一步海闊天空。等待機會再出發。投資是需要有耐性，有本錢，有膽識，也要有遠見！投機是要快恨準，快出快入才掙銭。要清楚自己的位置，在適當時間做適當的事, 不要把投機當投資.

作者: 来来回回 时间: 2017-2-16 16:52:29

中区北区有跌吗

作者: withmysnow 时间: 2017-2-16 17:18:24

只爱有缘发表于 2017-2-16 10:27
好吧。

健身，学习英文

楼主做预批是以要卖掉现有的一套做条件的么，还是说直接贷？可以贷那么多？不是说现在银行贷款收紧了么

作者: X京片子X 时间: 2017-2-16 18:25:26

就一个字等，现在屋主的期望还是很高，等市场在静一二个月就好了。就像钓鱼一样，静静地等。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-16 20:57:38

只爱有缘发表于 2017-2-16 14:39
他应该说的是真的。

我昨天电话中介了。

哎呀呀，失策可。我们一般到出价的时候都是直接无条件的，省得夜长梦多。

作者: 无色咖啡 时间: 2017-2-16 22:11:16

我现在买房子先看交易记录，如果是16年买卖过的，基本就跳过了。因为一定是炒短线的，要价一定很高。

作者: fionalok 时间: 2017-2-21 11:49:58

我箱问一下出offer具体怎么弄啊？需要找律师吗？

作者: clam 时间: 2017-2-21 12:00:19

fionalok 发表于 2017-2-21 11:49
我箱问一下出offer具体怎么弄啊？需要找律师吗？

找中介

作者: clam 时间: 2017-2-21 12:01:30

只爱有缘发表于 2017-2-16 15:18
没男盆友
没孩子
爸妈在国内

我10年前也和你一樣, 所以很有膽, 哈哈哈, 那時就買了完全沒chinese看的panmure和glen innes

作者: love_3_month 时间: 2017-2-21 12:13:25

一般好像是看100个房

10个左右中意而且在预算内，参加拍卖或者出价

最后成功一个

不知道有没有太夸张

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-21 13:06:23

love_3_month 发表于 2017-2-21 11:13
一般好像是看100个房

10个左右中意而且在预算内，参加拍卖或者出价

有点夸张。看100个，在网上看差不多。不然房子没买，腿先断了。

作者: love_3_month 时间: 2017-2-21 13:27:15

房奴甲发表于 2017-2-21 13:06
有点夸张。看100个，在网上看差不多。不然房子没买，腿先断了。

open home一个周末可以看4-8个吧，一个月就看几十个了。

特别是以前房子多的时候。现在某些区，一个月的listing都没几个

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-21 13:33:02

love_3_month 发表于 2017-2-21 12:27
open home一个周末可以看4-8个吧，一个月就看几十个了。

特别是以前房子多的时候。现在某些区，一个月的 ...

我绝对不这么看。在去看房子之前，很可能连他property file都看过了,如果中介提供的话。现在google都能看街景，而且看卫星地图能看出很多问题来。现场反而发现不了多少问题。

作者: love_3_month 时间: 2017-2-21 13:51:38

房奴甲发表于 2017-2-21 13:33
我绝对不这么看。在去看房子之前，很可能连他property file都看过了,如果中介提供的话。现在google都能看 ...

那你还说你喜欢看open home

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-21 14:23:13

love_3_month 发表于 2017-2-21 12:51
那你还说你喜欢看open home

拖着个不停抱怨捣乱的小孩子，去现场实在很累。喜欢是另一回事。

作者: clam 时间: 2017-2-21 14:23:56

我也很喜歡看open home... 不買也看看啊.. 哈哈.

作者: love_3_month 时间: 2017-2-21 14:34:37

房奴甲发表于 2017-2-21 14:23
拖着个不停抱怨捣乱的小孩子，去现场实在很累。喜欢是另一回事。

我一般拖两个小的，外加两个老的

不过这个星期改变战略，自己一个人慢慢看。。。。

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