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标题: 你會買plaster的房子嗎? [打印本页]

作者: clam 时间: 2017-2-11 09:53:36 标题: 你會買plaster的房子嗎?

好奇一問.... 最近看到plaster的open home竟然華人也不少...

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-11 10:08:00

完全不用考虑，好房子多的是。不需要去受plaster那个罪

作者: lxry11 时间: 2017-2-11 10:13:52

有人送的话，我还是要的，哈哈哈

作者: pategao 时间: 2017-2-11 10:20:37

本帖最后由 pategao 于 2017-2-11 11:23 编辑

我几年前花了1百多万买的，不会轻易送人

作者: rzrljb 时间: 2017-2-11 10:25:44

plaster带cavity就行，白送更好

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-2-11 10:26:14

会，why not！
1 自住比较好
2 要会挑，新手就算了。
3 94到04年不要买，其实不单是这个年代的plaster不要买。。。。
4 做好将来出手会费点周折的准备（其实也没什么，毕竟入手时价格就低啊）

很多好房子，都是Plaster的，没必要因噎废食，

作者: clam 时间: 2017-2-11 10:44:49

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1216916334.htm

plaster 中的極品, leasehold, crosslease, plaster.... 10萬的房送你要不要?

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-11 10:55:23

clam 发表于 2017-2-11 11:44
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1216916334.htm

plaster 中 ...

这个L/H是无底洞，跳进去了基本就出不来了。还记得闹上新闻的中国大妈。。。哈哈

作者: aniceguy 时间: 2017-2-11 11:03:17

clam 发表于 2017-2-11 11:44
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1216916334.htm

plaster 中 ...

cross lease跟其他的两种差别太大了吧

作者: clam 时间: 2017-2-11 11:16:27

aniceguy 发表于 2017-2-11 12:03
cross lease跟其他的两种差别太大了吧

感覺上plaster + fee simple的話還叫有塊地....

plaster + crosslease 好像沒那麼flexible.

作者: aniceguy 时间: 2017-2-11 11:27:20

我以为你是拿croos lease 和plaster，leasehold去比
至于跟fee simple比，当然会麻烦些，但差别也不大，只要你不加建的话。再说，现在crosslease想分割也不难

作者: auckland.clark 时间: 2017-2-11 12:14:20

具体问题具体分析吧。地段好的，地大的，又便宜的，为什么不能买？

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-11 17:20:40

我是打算将来孩子上中学时换个plaster房子自己住的，基本打算买那个漏水期盖的。原因是那一拨房子内部格局合理，隔热好，舒适度好。之后盖的房子往往是小地盖巨宅，又隔出无数房间，感觉比较廉价。反而那个有问题时代的房子内部标准高，而且花园也成熟了比较漂亮。自住的话自己可以自己随时观察维护，plaster房子出租是不放心的。

作者: 党中央 时间: 2017-2-12 17:47:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-12 20:05:41

党中央发表于 2017-2-12 17:47
这个因人而异咯。
如果是破房子在能分割的大地上，那就拆了房子分割重建。
如果是好房子刚好在不能分割的地 ...

我看起来，觉得石膏板房子往往位置不错。最差都可以拆掉重建。如果房价减去地价差不多二十多万，现在还不漏的，地点好格局好的，就相当于自住消费这二十多万了。如果能住十年就值了。

作者: 党中央 时间: 2017-2-12 20:47:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-12 22:59:44

党中央发表于 2017-2-12 20:47
自住还是不推荐，懂行换个外墙转手卖了赚个钱还是挺好的。

独立屋换外墙挺贵的三四十万，不如拆了。你了解plaster房子吗？不漏水的时候，舒适度可比普通旧砖房高多了，里面很干燥的。这个东西没裂开之前是相当的隔潮。洋人买这种一般都是自住的，自己看着维护，就不会漏，没有石膏板一定就漏的道理。无非是刚开始裂就维护，边缘注意点，买的时候买个屋檐大的。出租就没人给你当心这些了很快就不行了。而且这个东西一旦买到手就不要想卖了，谁都怕，历史人家不了解。我就打算买一手房主的，历史情况简单，这种往往不漏，然后在我手里住它十年以上，拆掉卖地。把它消费掉。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-12 23:25:20

房奴甲发表于 2017-2-12 23:59
独立屋换外墙挺贵的三四十万，不如拆了。你了解plaster房子吗？不漏水的时候，舒适度可比普通旧砖房高多 ...

你有真的用心去研究过吗？你这个方法只是你的想法，还是已经有咨询过专家了？

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-2-13 10:00:19

房奴甲发表于 2017-2-12 23:59
独立屋换外墙挺贵的三四十万，不如拆了。你了解plaster房子吗？不漏水的时候，舒适度可比普通旧砖房高多 ...

很多好的plaster房，谁住谁舒服。。。但这种东西只有自己体会，没法劝，很多人最后还是选择放弃了，我也不好多说什么

作者: chendalim1314 时间: 2017-2-13 10:15:22

传说中的

物美价廉。

作者: lzc1989 时间: 2017-2-13 13:52:21

房奴甲发表于 2017-2-12 23:59
独立屋换外墙挺贵的三四十万，不如拆了。你了解plaster房子吗？不漏水的时候，舒适度可比普通旧砖房高多 ...

换墙没那么贵的等房市萧条的时候，工人没活干时10万多就可以换了，等房市好再卖出就赚翻了

作者: Quad 时间: 2017-2-13 14:15:33

lzc1989 发表于 2017-2-13 14:52
换墙没那么贵的等房市萧条的时候，工人没活干时10万多就可以换了，等房市好再卖出就赚翻了 ...

恩，也是个法子

作者: jsmith2 时间: 2017-2-13 14:22:58

看價錢囉 .

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-13 14:30:41

NewLynnHse 发表于 2017-2-12 23:25
你有真的用心去研究过吗？你这个方法只是你的想法，还是已经有咨询过专家了？ ...

没有非常用心。确实咨询过做这种换外墙管理项目的朋友。成本是比较高的。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-13 14:32:49

lzc1989 发表于 2017-2-13 13:52
换墙没那么贵的等房市萧条的时候，工人没活干时10万多就可以换了，等房市好再卖出就赚翻了 ...

我所知道的，10万一般是联排的成本，因为是同一个屋顶下面，可以发生漏水的面积有限，拆开看结构烂掉的不多。如果是独立屋，换的面积也大，漏水隐患位置也多，成本就高，项目也复杂。所以联排屋子其实是可以搞的，开支不大。而且出租也没有什么不可以的。

作者: clam 时间: 2017-2-13 21:17:36

房奴甲发表于 2017-2-13 15:30
没有非常用心。确实咨询过做这种换外墙管理项目的朋友。成本是比较高的。 ...

我這樣看... 我覺得plaster的優勢應該是有一半中國人看都不會看, 撿漏機會率高

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-13 21:20:23

clam 发表于 2017-2-13 22:17
我這樣看... 我覺得plaster的優勢應該是有一半中國人看都不會看, 撿漏機會率高 ...

有一群人你忘记了。。。国内刚来的土豪，特别爱plaster，而且是全款买房的那种。

作者: clam 时间: 2017-2-13 21:29:58

NewLynnHse 发表于 2017-2-13 22:20
有一群人你忘记了。。。国内刚来的土豪，特别爱plaster，而且是全款买房的那种。 ...

沒有忘記, 我住的街上的房子90% 是plaster, 10% 是reclad過的... (包括我家)

最近大概5-6套在賣, open home 一大堆中國人, 貌似不太會英文的. It will be interesting to see the auctions in the coming weeks....

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-14 12:08:43

clam 发表于 2017-2-13 21:17
我這樣看... 我覺得plaster的優勢應該是有一半中國人看都不會看, 撿漏機會率高 ...

我希望这种优势能持续下去。等到我买的那一天。我目前因为孩子上学还不能动，但是几年以后很明确打算买个大plaster房子在北岸bay区。希望到那个时候仍然物美价廉。同胞们啊，Plaster很可怕的，你们千万不要买啊！

作者: skytower123456 时间: 2017-2-14 13:12:09

微苦蓝山发表于 2017-2-11 11:26
会，why not！
1 自住比较好
2 要会挑，新手就算了。

roughcast 是种什么材料。。。字典说是毛坯？

具体是什么东东，有知道的么，给普及下知识。。。是比plaster还烂的么。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-14 15:13:25

skytower123456 发表于 2017-2-14 13:12
roughcast 是种什么材料。。。字典说是毛坯？

具体是什么东东，有知道的么，给普及下知识。。。是 ...

就是一种plaster

作者: rzrljb 时间: 2017-2-16 15:18:18

skytower123456 发表于 2017-2-14 13:12
roughcast 是种什么材料。。。字典说是毛坯？

具体是什么东东，有知道的么，给普及下知识。。。是 ...

可以简单地认为这就是plaster

作者: 老北 时间: 2017-2-25 17:17:05

和地理位置气候有关。在尼尔森，大部分房子都是plaster，没听说太多漏水问题。

作者: 紫鹤 时间: 2017-2-25 17:21:45

老北发表于 2017-2-25 18:17
和地理位置气候有关。在尼尔森，大部分房子都是plaster，没听说太多漏水问题。 ...

sunny Nelson啊奥克兰潮湿多雨 PLASTER 有点水土不服

作者: longwang 时间: 2017-2-25 18:08:01

房奴甲发表于 2017-2-13 15:32
我所知道的，10万一般是联排的成本，因为是同一个屋顶下面，可以发生漏水的面积有限，拆开看结构烂掉的不 ...

你说反了，联排房子换外墙，反而贵过独立屋，一般联排房都是联合产权，换外墙要经过居民委员会，过程复杂，杂费多，同样面积成本可能是独立屋的一倍。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-25 19:58:20

longwang 发表于 2017-2-25 18:08
你说反了，联排房子换外墙，反而贵过独立屋，一般联排房都是联合产权，换外墙要经过居民委员会，过程复杂 ...

很多联排一共就几家，十几家，什么事情开个会就解决了，维护费比独立屋便宜多了。你买个去开个会就明白了。不要人云亦云。我以前也是这样的认识，自己买过才知道，物业费是多么的一个给大家省钱的好东西。

作者: clam 时间: 2017-2-25 20:23:56

房奴甲发表于 2017-2-25 20:58
很多联排一共就几家，十几家，什么事情开个会就解决了，维护费比独立屋便宜多了。你买个去开个会就明白了 ...

還真的要看body corp的公司坑不坑....

作者: longwang 时间: 2017-2-25 22:24:39

实际换外墙，你要懂得话，没那么复杂，对我来说就是个材料钱，一栋250平左右换weatherboard外墙，材料不超两万。当然工是我自己做。加脚手架，垃圾箱，报批，不会超过7万。你会管理找人做，应在10万上下。联排你可没这个自由，我说同样大的房子你绝对花的多。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-26 13:59:05

longwang 发表于 2017-2-25 22:24
实际换外墙，你要懂得话，没那么复杂，对我来说就是个材料钱，一栋250平左右换weatherboard外墙，材料不超 ...

我们那个就是十万换的。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-26 14:03:26

clam 发表于 2017-2-25 20:23
還真的要看body corp的公司坑不坑....

一年物业费一千多，包括保险，各种外墙屋顶清洗，室外修建。换成我自己弄，这钱一定不够。

作者: clam 时间: 2017-2-26 16:02:27

房奴甲发表于 2017-2-26 15:03
一年物业费一千多，包括保险，各种外墙屋顶清洗，室外修建。换成我自己弄，这钱一定不够。 ...

我有unit title的物業, 也有reclad過的 (也是unit title), 但是剛好我的那個apartment reclad 前贏了auckland city council 的lawsuit 所以費用全免了, 有關reclad, 有些BC 的確可以很坑的. 某apartment約60平米每戶要夾多於20W, 我覺得挺貴的, 我家約300平米的house reclad 也才25-28W 左右嘛.

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-26 18:11:04

clam 发表于 2017-2-26 16:02
我有unit title的物業, 也有reclad過的 (也是unit title), 但是剛好我的那個apartment reclad 前贏了auck ...

二十万那是挺坑人的，他们自己要赚钱吧？那些楼盘小的unit title有很多就是业主自己组织管理BC，我们那个就是，特别体己省钱。大楼盘水很深，我很少敢碰。你是有经验的所以能辨别。

作者: haohmarucj 时间: 2017-2-27 09:41:47

我觉得你们光说Plaster没意义，Plaster有太多种类了，还有很多房子是为了好看在砖墙外面涂一层涂料，完全没问题。还有那种Insucladding的，墙体有厚厚的泡沫板，雨水也很难渗透进去，只有那种薄薄一层板的，又没有屋檐的才有问题。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-2-27 09:51:54

本帖最后由驴是念来过倒于 2017-2-27 10:53 编辑

我认识一个哥们，专门买那种plaster 加大地的漏水房。有分割潜力的。基本低于cv价格可以拿下，过几年分割。。。。最近刚刚买了一个，cv 90多万。好像80万初拿下了。。。

作者: clam 时间: 2017-2-27 13:10:56

haohmarucj 发表于 2017-2-27 10:41
我觉得你们光说Plaster没意义，Plaster有太多种类了，还有很多房子是为了好看在砖墙外面涂一层涂料，完全没 ...

說plaster的意義是你會看到很多人提起plaster就說不買了... 不會理解plaster有甚麼種類的, 正正是現在華人圈的情況

作者: clam 时间: 2017-2-27 13:11:22

驴是念来过倒发表于 2017-2-27 10:51
我认识一个哥们，专门买那种plaster 加大地的漏水房。有分割潜力的。基本低于cv价格可以拿下，过几年分割 ...

沒辦法, 說明你兄弟cash 真多....

作者: mercury 时间: 2017-2-28 01:25:59

恩，扛震很差的，很容易开裂

作者: bencake 时间: 2017-3-14 09:46:46

mercury 发表于 2017-2-28 01:25
恩，扛震很差的，很容易开裂

地震不是砖房最危险吗？裂了还难修复

作者: markrey 时间: 2017-3-14 20:50:30

longwang 发表于 2017-2-25 14:08
你说反了，联排房子换外墙，反而贵过独立屋，一般联排房都是联合产权，换外墙要经过居民委员会，过程复杂 ...

我听人也是这么说的。而且PLASTER其实有很多好房子啊。而且只要维护的好，不但便宜，还很多可能在一个很好的价格买到非常好的区域，为什么不呢？

作者: jsmith2 时间: 2017-3-14 20:51:21

送給我的話一肯定會要

作者: markrey 时间: 2017-3-14 20:52:26

longwang 发表于 2017-2-25 18:24
实际换外墙，你要懂得话，没那么复杂，对我来说就是个材料钱，一栋250平左右换weatherboard外墙，材料不超 ...

牛B 自己做啊，。。。这个牛

作者: 吃草的狮子 时间: 2017-4-10 20:12:27

北岸albany，5房，去年房市最火的时候80万起价，拍卖一个人都没有

作者: 吃草的狮子 时间: 2017-4-10 20:19:33

房奴甲发表于 2017-2-14 13:08
我希望这种优势能持续下去。等到我买的那一天。我目前因为孩子上学还不能动，但是几年以后很明确打算买个 ...

放心，短期内没人跟你抢

作者: onlinexxoo 时间: 2018-1-19 14:15:29

不做功课就完全否定一个东西是武断的。

不过别人的武断就是你的机会呀

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-24 08:29:47

Cavity可以泄去渗入的水分，防止累计。不过某些边角位，如弧形窗和墙的连接还是可能出现木头被腐蚀的现象，虽然已经比从前有很大提高，但毕竟不完美。

而且，经过10多年的熏陶，很多人已经认定Plaster finish = 漏水，所以就算低价购入有cavity的房子，将来卖出时，可能也会低价售出。

作者: clam 时间: 2018-1-27 08:19:13

Bearonrun 发表于 2018-1-24 09:29
Cavity可以泄去渗入的水分，防止累计。不过某些边角位，如弧形窗和墙的连接还是可能出现木头被腐蚀的现象， ...

My neighbour has a curvy bay window that's half circular shape...
Originally the house was plaster built in 1997. They started fixing it in 2008 and replaced it with plaster w/ cavity.

The bay windows are still leaky now, yet they've spent more than 300k fixing it...

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-27 21:03:22

clam 发表于 2018-1-27 09:19
My neighbour has a curvy bay window that's half circular shape...
Originally the house was plaster ...

I have written something about recladding. Please find the link below.

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2%E5%A4%96%E5%A2%99

The curve bay, windows, arch door are always prone to leaking, unless built with perfect workmanship.

作者: 天使 时间: 2018-2-1 12:35:23

PLASTER还要看是什么公司做的吧。里头TIMBER是否有处理过。这样的物业如果喜欢，也没有漏水问题，银行也不是一定不能贷。只是说，买家心里是不是会有这个担心。

作者: Aja.Guo 时间: 2018-2-2 05:54:37

只要地段和地好的为什么不买呢

作者: clam 时间: 2018-2-3 08:05:30

Bearonrun 发表于 2018-1-27 22:03
I have written something about recladding. Please find the link below.

http://bbs.skykiwi.com/for ...

Finding perfect workmanship in NZ?

作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-3 11:09:00

clam 发表于 2018-2-3 09:05
Finding perfect workmanship in NZ?

哈哈，天方夜谭，新西兰的人不会盖房子，更不会修房子

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-4 19:56:52

clam 发表于 2018-2-3 09:05
Finding perfect workmanship in NZ?

That's my point.

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-4 19:59:43

NewLynnHse 发表于 2018-2-3 12:09
哈哈，天方夜谭，新西兰的人不会盖房子，更不会修房子

Mission impossible

作者: clam 时间: 2018-2-7 15:47:05

哈哈{:8_496:}

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-7 16:01:27

clam 发表于 2018-2-7 16:47
哈哈

我的意思是，如果能找到像Tom Cruise 这么帅的builder, 还是可以做到的。

作者: clam 时间: 2018-2-7 16:04:13

Bearonrun 发表于 2018-2-7 17:01
我的意思是，如果能找到像Tom Cruise 这么帅的builder, 还是可以做到的。

替我家reclad 的builder 顏值高
和我一樣開mini

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-7 16:15:44

clam 发表于 2018-2-7 17:04
替我家reclad 的builder 顏值高
和我一樣開mini

很好。我下次可以推荐给我的recladding 客户。

作者: Turtle2017 时间: 2018-2-7 16:18:26

想都不敢想

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