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标题: Renovation 设计费包括申请consent [打印本页]

作者: littlewoman 时间: 2017-2-10 15:09:44 标题: Renovation 设计费包括申请consent

本帖最后由 littlewoman 于 2017-2-10 16:08 编辑

最近考虑把现有的房子加建一层，原来是一层concrete block，现在想加建二层，大概120m2. 另外同时把一层的布局改动更加合理。
以下是一个building consultation的洋人公司的报价， stage one，包括设计和building consent的申请（申请费不含）。费用含GST $14200，因为不了解，请问贵不？

Our fixed fee is based on supplying concept plans and working drawings for the construction of an upper floor to accommodate 3 bedrooms, lounge and kitchen and alterations to the ground floor to accommodate a guest bedroom and a double garage.

Stage One
 Concept Plans, Working Drawings and associated Specifications to obtain Building Consent for the above referenced works 12,347.83
GST 1852.17
Total $14,200.00

Stage Two
 Construction and Project Management To be confirmed
(To be priced once architectural working drawings are complete.)

Services include:
Location Plan
Site Plan
Floor Plans
Foundation Plan
Floor Framing Plan
Floor Finishes Plan
Roof truss plan.
Roof calculation’s for surface water
Drainage/Services Plan
Electrical Plan
Ref 16-487
External and Internal Elevations
Reflected Ceiling Plan
Cross Sections
Details.
Full Project Specifications
Risk Matrix
H1 (thermal) calculation’s based on H1 scheduled method
Product literature
Bracing calculation’s based on NZS 3604.
Certificate of Title
Two sets of the working drawings, printing
Building Consent lodgement.
Please note all fees exclude any Council related fees, or extra charges relating to
unforeseen site conditions, and/or additional requirements from Council that may be
requested.

作者: Tomyan 时间: 2017-2-10 15:37:17

价格暂且不说，加层一般会有高度问题，可能需要resouce consent（需要邻居同意）
工程师和测量师的费用也没有包含在内吧

作者: Amy2007 时间: 2017-2-10 15:42:34

这个真是比较贵。你的房子很复杂么？试试再找几家报价吧，现在明白洋人公司人工高得原因了，工地扫地的小工一小时都$22

作者: zpewei 时间: 2017-2-10 16:13:53

LZ人家报价1万4，愣是给你写成了14万，说不贵都不行...
其实画个图申请consent一万4也不算贵

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-2-10 16:17:21

哈哈哈，到底是1万4，还是14万啊

作者: bluesky771014 时间: 2017-2-10 16:24:12

这个价格在洋人公司里算比较正常的，他包了很多BC不要求的施工图纸，楼主也可以问下他包括的CONSULTANTS。不过改建一般花费的时间就比新房子多，1改建的通常是自己住的房子，所以客人要求一直会增加和改变； 2改建要测量现有的内部尺寸，除了测量师外还有设计师也要现场测量，还要估算和查找现有资料，估计结构；3图纸要多出现有平面图立面图切面图，标注哪里是要改动的，细节图要标注新旧的交接，会比一半新房多1。5倍的工作量； 4承担比新房多的风险性。所以很多人要不就不接旧房改建，或者就多估算点时间，还有就是出高价格让客人自己放弃。

作者: DDD888 时间: 2017-2-10 16:24:36

zpewei 发表于 2017-2-10 15:13
LZ人家报价1万4，愣是给你写成了14万，说不贵都不行...
其实画个图申请consent一万4也不算贵 ...

我同意一万4不算贵

作者: littlewoman 时间: 2017-2-10 17:10:03

Amy2007 发表于 2017-2-10 14:42
这个真是比较贵。你的房子很复杂么？试试再找几家报价吧，现在明白洋人公司人工高得原因了，工地扫地的小 ...

14200,不是14w, 还是贵很多么?

作者: littlewoman 时间: 2017-2-10 17:12:06

bluesky771014 发表于 2017-2-10 15:24
这个价格在洋人公司里算比较正常的，他包了很多BC不要求的施工图纸，楼主也可以问下他包括的CONSULTANTS。 ...

谢谢bluesky,从他给的列表,还有什么隐形费用这里没有列清楚?谢谢

作者: littlewoman 时间: 2017-2-10 17:12:31

zpewei 发表于 2017-2-10 15:13
LZ人家报价1万4，愣是给你写成了14万，说不贵都不行...
其实画个图申请consent一万4也不算贵 ...

是我写错了....

作者: 阿海 时间: 2017-2-10 17:26:03

这些东西不是越便宜越好的。

一分钱一份货。

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2017-2-12 14:15:24

一分钱一分货，而且改建可大可小，没办法说你这个报价贵不贵。但看来还是合理的。

作者: ronaldlu 时间: 2017-2-13 00:07:01

x菠萝菠萝蜜发表于 2017-2-12 13:15
一分钱一分货，而且改建可大可小，没办法说你这个报价贵不贵。但看来还是合理的。 ...

先把你的头弄湿，好戏在后头。

作者: Amy2007 时间: 2017-2-13 09:27:38

littlewoman 发表于 2017-2-10 17:10
14200,不是14w, 还是贵很多么?

如果只是改建的一套图纸申请，不包括工程师，测量师，和council的申请费的费用，当然贵了。如果不急，你可以多找几家报一下看，比较一下了。

作者: lollipop002 时间: 2017-2-18 17:11:08

14k 还是可以的，我们家里最近在装修不过是一层的房子加建52平。 building consent cost, drawings costs, and resource consent cost plus stormwater mitigation report (for height to boundary, building coverage, earthworks, impervious areas infringements) 大概花了18k. 我们的drawings 大概9000，但是没有楼主的大。楼主有可能要resource consent 如果高度，阳光角，yards 之类的过的话。

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