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标题: 政府给奥克兰房价刹车，能刹的住吗？ [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-1 14:59:55 标题: 政府给奥克兰房价刹车，能刹的住吗？

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-2-1 15:13 编辑

奥克兰的房价就有如一辆行驶的汽车，不断前进，价格屡创新高。政府/央行作为司机，在过去几年不断刹车。但影响房价的因素很多，简单列举如下：

房价压力因素（基本是资金来源因素）

1. 政府的金融手段，如LVR, 和可能的DTI等。如果今年工党/率党上台，手段会更激进。

2. 人民币管制。不可否认，华人买房的资金有一部分来自中国。如果汇款受限制，那么买房的人华人就会减少，房市场会降温。

3. 禁用海外资产借贷。类似于2，不过所有国家都受限。

4. 国际金融风险，如德意志银行倒闭的风险。

房价托力因素 (大多是供求关系因素)

1. 人口增长。移民，人口出生，老年人寿命延长。奥克兰每年稳增几万人，房屋需求随之增大。

2. 新西兰良好的经济结构。各主流评测机构都看好新西兰的经济前景。经济好，本地人购房愿望强烈。

3. 央行超低的OCR。降低了商业银行的借贷成本。减缓了房贷利率的上涨。

4. 建筑成本居高不下，托起房价。作为建筑工程师，对此我有亲身体会。
• 建材市场垄断，价格飞涨
• 建筑技工短缺，劳动力价格大幅上涨
• 政府的收费高：Consent 审理费，房子contribution, 水电表，施工交通管理等等。盖1三房townhouse（廉价房）, 政府得收走3~4万。

5. council的consent 批准费时耗日，官僚主义盛行，减慢建房速度。

6. RMA 1991是合理释放土地储备的最大障碍，因为它减少了很多建筑用地。但工党和毛利人全力反对任何修改。

7. 奥克兰的基础建设不足，导致扩张不易。例如在pukekohe到市中心，早上开车得2小时以上，上班族无法接受，所以不愿移居。

效果尚不明确的因素

1. 特朗普上台。有人认为会导致经济危机连累新西兰，也有人认为美国人和移民会离开，并到新西兰买房。

2. 商行海外资金成本升高，导致贷款难，利率也增加。投资者和发展商都会受制约。对房价的作用是一压，一托。相比投资者，银行对发展商的贷款更为谨慎。

根据以上因素，大家可以评估到底房价刹车能否顺利进行。

此外驾驶时刹车，车子会滑动一段才会停。房价也一样，就算政府全力打压能够令其止升，也需要一段时间。

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-1 15:00:19

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-2-1 15:30 编辑

在整体房产下滑，低潮时间，在需求量大的区，正负相抵消，抗跌能力较强，甚至不跌。例如MT Eden, 2008GFC整个过程没跌过。

下面举些例子:

南区： Hillpark, The Gardens, Goodwood/Totara Heights 那一片
东区：Pakuranga plaza周边
中区: Ellerslie, Remuera, Greenlane, Mt Eden那一片。
西区：半岛和Te atatu南
北岸：留给护法说吧。

作者: angelvan2012 时间: 2017-2-1 15:06:11

你居然说经济好！看某老爷不喷死你！！

作者: pear 时间: 2017-2-1 15:12:28

觉得好的，房价能涨的，赶紧接着买就行了，何必专门发帖子忽悠别人。

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-1 15:18:35

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-2-1 15:20 编辑

pear 发表于 2017-2-1 15:12
觉得好的，房价能涨的，赶紧接着买就行了，何必专门发帖子忽悠别人。

此贴就是给网友列举些影响房价的因素。并无结论或建议。留给网友们自己判断。

如果你认为我列举的因素不正确，请指出。

作者: love_3_month 时间: 2017-2-1 15:23:04

反正tony Alexandra 每个礼拜都发文解释，我都快成专家了。。。。

作者: dangessss 时间: 2017-2-1 15:28:29

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作者: Bearonrun 时间: 2017-2-1 15:31:30

love_3_month 发表于 2017-2-1 15:23
反正tony Alexandra 每个礼拜都发文解释，我都快成专家了。。。。

我没一直看他的文章。我的观点和他相似吗？

作者: pategao 时间: 2017-2-1 15:41:02

其实肯定能，也已经发生了

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-2-1 15:45:16

想刹一定可以刹的住，就看想不想了。国家党是不会刹的，就看工党的了。

至于供求关系，整个新西兰就只有奥克兰的房子是供不应求，其他大部分地方都是供过于求的。政府一个小小措施，促使人口流动到其他地方，就不存在供不应求的问题了。其实已经在做了，比如增加移民分数什么的。

建房成本虽然有上涨，但是主要还是地价在涨。

所以说有很多房的９月一定要投国家党啊！

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-2-1 15:56:58

政府要刹什么刹不住？
想不想刹是另一回事

作者: love_3_month 时间: 2017-2-1 15:57:14

Bearonrun 发表于 2017-2-1 15:31
我没一直看他的文章。我的观点和他相似吗？

他主要是谈供求关系，其他方面比较次要。

这一期比较特别，谈到了TPP，谈到了意识问题：虽然在贸易上可以和中国合作，但事实上，在意识和价值观点方面，新西兰和美国更合的来。那么，万一万一两国开战了，新西兰会站哪边？

作者: 小猛男 时间: 2017-2-1 15:59:27

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作者: oplwy 时间: 2017-2-1 16:15:26

刹住了有什么好处

作者: tedliu 时间: 2017-2-1 16:16:00

pear 发表于 2017-2-1 14:12
觉得好的，房价能涨的，赶紧接着买就行了，何必专门发帖子忽悠别人。

为了给自己壮胆顺便能忽悠着一个接盘侠算一个

作者: rzrljb 时间: 2017-2-1 16:20:03

想刹车没问题，但是不想急刹车就是了。其实房地产越高再推涨需要的资金也是巨量的，有没有这么多增量资金其实才是关键。很多人再说房地产的时候直接就每年几%的增长，再涨个几年没问题什么的，现在房地产总量已经超越1trillion了，再往上推高要多少增量资金，这些资金哪里来，自己国家生产出来，还是从国外进来，资金来源是可以看到的。没有资金有多少刚需都没用，因为这些刚需买不起。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-2-1 16:31:33

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-2-1 15:32 编辑

说几点：
房价压力因素
4. 国际金融风险，德意志银行压根不用担心，首先它不会倒闭，德国政府会出手，就算政府不出手也会有其他银行跟进收购。其次就算它倒闭，以它的影响力也不会掀起太大波澜，韩国，日本的几大公司出现大问题，世界经济有变化么？还是把目光转向天朝吧。看18年中国经济、房产危机，是货币委内瑞拉化，还是直接崩盘。

房价托力因素
1. 人口增长。人口出生的影响要发生在20年以后，新西兰婴儿潮早就过了。老年人会大换小，或者往奥克兰外搬，这两不是你们的利好。人口增长主要看每年PR批准数量。另外要说刚需，世界人口每年大幅增长，除了非洲之外也没见大伙吃不起粮食。也没见有人喊粮食需求增高，农业用地有限，价格需要飙升。
这个世界上除了水没有比粮食更刚需的了吧？

2. 新西兰良好的经济结构。首先我没觉得房产领头的经济结构哪里好。再者经济好不好，跟购房欲望强不强烈没有关系，根本关系是价格抑制需求。

3. 央行超低的OCR。新西兰本地没钱，没钱，没钱。重要的事情说三遍。对于近期的大量房贷增长，银行不得不从海外拆借了。

效果尚不明确的因素

1. 特朗普上台。国际经济不会明朗。另外你说美国人和移民会离开，并到新西兰买房。我之前提到了，自去年6月到12月，英美移民未升反降。人家优先考虑加拿大，澳洲等更发达国家，不会优先选这。就好象中国人在亚洲，你是优先选日本，新加坡呢，还是泰国，老挝，柬埔寨？

2. 商行海外资金成本升高，导致贷款难，利率也增加。这也是一堆建apartment的builder项目中途中止、破产之类的原因。天量房产信贷已经大幅透支，不然的话，房产商能拿到充足贷款，赶紧完成项目，把楼花的钱弄到手里，按照年年飞涨的趋势，那也赚不少。
至于说的刹车滑行，你看看去年移民政策+LVR出来以后市场反应就行了。

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-1 17:01:49

轩辕剑仙发表于 2017-2-1 16:31
说几点：
房价压力因素
4. 国际金融风险，德意志银行压根不用担心，首先它不会倒闭，德国政府会出手，就算 ...

我的意见不太一样，不过谢谢你写这么多。

作者: love_3_month 时间: 2017-2-1 18:05:03

轩辕剑仙发表于 2017-2-1 16:31
说几点：
房价压力因素
4. 国际金融风险，德意志银行压根不用担心，首先它不会倒闭，德国政府会出手，就算 ...

还有一个因素，老年人的储蓄，目前的回报太低，不够给他们退休的，所以他们也会加入房产投资。。。。不是我说的啊哈哈。。。

作者: salesonline 时间: 2017-2-1 18:27:47

不论涨跌，肯定都是要继续买，无非少赚多赚的问题

快，买买买

作者: occc 时间: 2017-2-1 18:41:34

lz又来分析啦。。。前几个月分析过利息要跌，现在又来分析房价会不会刹车，看语气是认为不会刹车

也许又过几个月就知道lz是不是一盏明灯了

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-1 18:51:39

杀不住的，会继续涨涨涨

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-1 18:52:30

occc 发表于 2017-2-1 18:41
lz又来分析啦。。。前几个月分析过利息要跌，现在又来分析房价会不会刹车，看语气是认为不会刹车

也许又过 ...

列举而已并不分析，网友们可以自己分析，判断。

至于利息的事，我记得我们已经公开谈过，也有结论。你可以把我当时的话搬出来，看看是否和现在的情况不符合。

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-1 18:53:55

NewLynnHse 发表于 2017-2-1 18:51
杀不住的，会继续涨涨涨

别喊我回国就好了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-1 18:54:41

Bearonrun 发表于 2017-2-1 18:53
别喊我回国就好了。

找个kiwi老头吧

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-1 18:57:00

NewLynnHse 发表于 2017-2-1 18:54
找个kiwi老头吧

你还劝离啊。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-2-1 20:34:09

love_3_month 发表于 2017-2-1 17:05
还有一个因素，老年人的储蓄，目前的回报太低，不够给他们退休的，所以他们也会加入房产投资。。。。不是 ...

老年人只能全款吧？把棺材本扔进房事之后自己喝西北风？

作者: love_3_month 时间: 2017-2-1 20:49:06

轩辕剑仙发表于 2017-2-1 20:34
老年人只能全款吧？把棺材本扔进房事之后自己喝西北风？

恩，思路是这样的，他们大房子卖了，换个小房子，多了几十万，本来想着存银行的，结果08年之后，利率持续走低，存款利息几乎没有，买个小房子至少还能收租，所以那些钱又投到房产里面啦

我也确实遇到一些洋人老人看投资房的，不过具体数量未知，只能说是因素之一，不是主要推力。。。但这些小推力，加上回流的，新移民，数量也不少哇

再强调一次，经济砖家说的，我没这么厉害能分析的出来。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-2 10:54:59

love_3_month 发表于 2017-2-1 15:57
他主要是谈供求关系，其他方面比较次要。

这一期比较特别，谈到了TPP，谈到了意识问题：虽然在贸易上可 ...

3月，我昨天晚上看了Tony Alexendar的最新weekly overview. 他的某些观点确实和我很像。

我不知道他是从何得来的这些观点。

我列举的因素，例如建筑成本，council的批准程序，RMA 限制，奥克兰的基础建设，是从我的工作经历得来，也是建筑界的共识。

此外，如你所说，他讲了供求关系，经济金融概况。不过好像没提及中美冲突，新西兰选边。在他的哪个文章里有写？

作者: love_3_month 时间: 2017-2-2 11:20:48

Bearonrun 发表于 2017-2-2 10:54
3月，我昨天晚上看了Tony Alexendar的最新weekly overview. 他的某些观点确实和我很像。

我不知道他是 ...

http://tonyalexander.co.nz/wp-content/uploads/2017/01/WO-January-26-2017.pdf

第二页

But that is where things will get extra tricky.

China has risen over the past four decades economically, politically, strategically etc. internationally with essentially no restraint. The Chinese authorities have taken advantage of the weakness of liberal Western regimes to expand legally false claims to territory in the south China Seas, copied Western technology, and increasingly in recent years made it harder for foreign businesses operating in China to expect stability in their operating environments. Speak with any exporter of infant formula there to get insight into this if you like.

Now there is pushback from the United States. How this will manifest itself is unknown. But in recent years when asked what we consider to be the greatest threat to NZ economic prospects our response has been conflict in the China Seas slamming trade and confidence. That risk has risen and along with interest rate uncertainty poses the biggest risk still going forward.

Will we respond to global changes by getting much closer to China? Probably not though our economic dependence upon them will likely grow. China is a bullying one party state with near total party control of the media and legal system, subjugation of individual rights to the desires of the party, high corruption, and a completely different attitude toward man’s relationship with nature than we have. As analysts are increasingly finding when they examine the likes of Brexit and Mr Trump’s victory history, values and culture matter – and they matter a lot more than economics.

There are big differences between Kiwi and Mainland Chinese CCP-driven cultures and in the event where we might have to choose sides in conflict between the United States and China, it seems fairly obvious who’s ships we will position our personnel on and alongside. God forbid we reach such a point however.

作者: love_3_month 时间: 2017-2-2 11:24:45

http://tonyalexander.co.nz/wp-co ... October-20-2016.pdf

这里提到了老年人的购买欲望（房租收入大于利息或者政府债券）

Older people have been building up savings for the past three or so decades anticipating moving their funds into boring conservative portfolios as they retire. They have been warned of the need to prepare for reduced entitlement to superannuation. They have planned to earn a good and steady income from term deposits, bonds, and blue chip stocks. But now as these people retire in droves they are finding that courtesy of the after-effects of the GFC, globalisation, and technology changes, sustained low inflation and debt aversion are locking interest rates in at low levels. They are facing returns half to one-third of what they were planning for

作者: love_3_month 时间: 2017-2-2 11:25:42

Bearonrun 发表于 2017-2-2 10:54
3月，我昨天晚上看了Tony Alexendar的最新weekly overview. 他的某些观点确实和我很像。

我不知道他是 ...

他的观点都很实在，接地气啊，前后逻辑和数据都很清晰。经济学家不就应该这样吗。

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-2 11:32:23

love_3_month 发表于 2017-2-2 11:25
他的观点都很实在，接地气啊，前后逻辑和数据都很清晰。经济学家不就应该这样吗。 ...

我这样说吧，我和他从不同的角度观察市场（工程师和经济学家），看到了类似的现象。
我认同他的观点。
以后会继续看他的weekly overview.

作者: asdj1998 时间: 2017-2-6 13:09:34

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作者: kevinakl666 时间: 2017-2-6 20:31:48

好房不愁卖！投资除了买房还有其他更稳妥的吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-6 21:27:43

kevinakl666 发表于 2017-2-6 20:31
好房不愁卖！投资除了买房还有其他更稳妥的吗？

还是买房子好啊，很省心。其他的比如股票什么的还得是不是的研究数据什么的，太烦了。

作者: love_3_month 时间: 2017-2-6 21:30:48

NewLynnHse 发表于 2017-2-6 21:27
还是买房子好啊，很省心。其他的比如股票什么的还得是不是的研究数据什么的，太烦了。 ...

特指奥克兰啦，其他地方也很难说的

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-6 21:31:02

NewLynnHse 发表于 2017-2-6 21:27
还是买房子好啊，很省心。其他的比如股票什么的还得是不是的研究数据什么的，太烦了。 ...

买房投资只能排第三。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-6 21:33:38

Bearonrun 发表于 2017-2-6 21:31
买房投资只能排第三。

第一第二是啥？

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-6 21:34:57

NewLynnHse 发表于 2017-2-6 21:33
第一第二是啥？

第一，回国。

第二，找洋老头。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-6 21:35:38

Bearonrun 发表于 2017-2-6 21:34
第一，回国。

第二，找洋老头。

切，不过说的也是。。。

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-7 10:01:06

asdj1998 发表于 2017-2-6 13:09
新西兰政府和中国政府一样，从来没有真正的控制过房价，所以导致了现在的境地。任何东西上涨到一定价位， ...

楼上，你的比喻很特别，不过也很清晰。现在奥克兰的房价确实很高。

作者: Jetking_sky 时间: 2017-2-8 10:26:21

不好说，OCR可能接下来一段时间维持不变然后上涨，央行现在对通胀数据很满意。很有可能根本没考虑刹车，而是想要U turn.

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-8 10:45:13

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-2-8 10:49 编辑

Jetking_sky 发表于 2017-2-8 10:26
不好说，OCR可能接下来一段时间维持不变然后上涨，央行现在对通胀数据很满意。很有可能根本没考虑刹车，而 ...

政府/央行每年都用大招来刹车，2014 80% LVR， 2015 70%, 2016 60%

至于u turn还是刹车，过去半年3大政党都有发表意见

• 国家党： Bill English(当时还是副总)，认为个位数的增长比较合理
• 工党： Andrew Little认为应该控制在2~5%增长
• 绿党：毛利女党魁声称，力争在10年内令房价下跌50%

作者: yangauk 时间: 2017-2-8 13:40:49

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作者: Bearonrun 时间: 2017-2-8 14:09:43

NewLynnHse 发表于 2017-2-6 21:35
切，不过说的也是。。。

这两件事，尤其第二件。我实在没有这样的性格去干。所以选第三的来做。

作者: CathayQD 时间: 2017-2-8 14:38:52

特朗普上台后的经济政策变化，不远的未来美元升息而且是肯定的，其他国家要么跟着升要么货币贬值，新西兰能如何应对？如何应对的结果都是银行用钱成本提高，房地产要么自然蹦要么政府提前踩刹车，没有别的出路。除非特朗普回归奥巴马的经济路线，否则……

作者: 261874939 时间: 2017-2-8 14:42:42

买得起还是买买不起还是买不起

买买买张张张！

作者: kevinakl666 时间: 2017-2-8 16:05:19

yangauk 发表于 2017-2-8 12:40
什么刹车都不及资金刹车，不用限购直接刹贷款，再对以前靠top up出来的贷款重新评估不合格的全部回收贷款 ...

你以为银行都不想赚钱了？贷款中的所谓猫腻，你以为银行真的一无所知，任凭贷款人或中介翻云覆雨？

作者: stevenqiao512 时间: 2017-2-8 17:05:17

涨不涨跌不跌对年轻人都一样，买不起

作者: pkill 时间: 2017-2-8 18:09:57

是的，刹不住了。每年至少平均10%涨，100年后平均房价就可以到1.6亿了。

作者: min2max 时间: 2017-2-8 21:06:51

标题党。。。。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-8 21:59:07

有实质性内容。

作者: winny 时间: 2017-2-9 23:39:41

看跌

作者: happyhao 时间: 2017-2-10 11:36:31

不会大跌，停滞不前的可能性更大。。。

作者: liu_yu_1980 时间: 2017-2-10 12:36:06

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作者: liu_yu_1980 时间: 2017-2-10 12:41:13

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作者: Bearonrun 时间: 2017-2-10 14:48:55

谢谢楼上帮我回帖，还写这么多。

作者: liu_yu_1980 时间: 2017-2-10 17:25:03

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作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2017-2-10 23:48:22

NewLynnHse 发表于 2017-2-6 21:33
第一第二是啥？

股票的回報率是超過房產的至少在美國是這樣

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-10 23:49:27

....oΟ药葫芦发表于 2017-2-10 23:48
股票的回報率是超過房產的至少在美國是這樣

是能超过，但是也要付出很多精力去研究，要不会输得很惨的。

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2017-2-10 23:52:56

NewLynnHse 发表于 2017-2-10 23:49
是能超过，但是也要付出很多精力去研究，要不会输得很惨的。

對我個人來説我反倒覺得股票比房產好可能是我不喜歡和中介打交道

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-10 23:55:02

....oΟ药葫芦发表于 2017-2-10 23:52
對我個人來説我反倒覺得股票比房產好可能是我不喜歡和中介打交道

主要是房产只要忽悠中介一次，然后再找个好房客（自己管理），基本就啥都不用干了。如果碰到好时机，买对了，根本没有技术含量。

作者: clam 时间: 2017-2-11 10:54:57

NewLynnHse 发表于 2017-2-10 23:55
主要是房产只要忽悠中介一次，然后再找个好房客（自己管理），基本就啥都不用干了。如果碰到好时机，买对 ...

自己管也很煩... 超過10套的話就很難自己管了..

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-11 11:04:58

clam 发表于 2017-2-11 10:54
自己管也很煩... 超過10套的話就很難自己管了..

多有多的管理法，少有少的管理法。我这辈子估计是不会超过5套的了。。。哈哈

作者: lxry11 时间: 2017-2-11 11:29:50

NewLynnHse 发表于 2017-2-10 22:49
是能超过，但是也要付出很多精力去研究，要不会输得很惨的。

risk和return总是成正比的

作者: aniceguy 时间: 2017-2-11 12:22:54

lxry11 发表于 2017-2-11 11:29
risk和return总是成正比的

为什么银行不会贷款给你炒股呢，因为股票的风险大。
从回报来说，可能长期平均回报股票稍高，但考虑到贷款杠杆，投资房产就高多了。比如股票15%回报（分红加涨价），房市10%回报（租金加涨价），但买房可以有80%的贷款，回报率乘5，就变成了50%了。
所以投资房市，是低风险高回报低技术含量，但麻烦的投资方式（管理房客，维修房屋，买卖过程繁琐）

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-11 12:45:18

lxry11 发表于 2017-2-11 11:29
risk和return总是成正比的

我比较懒，喜欢没有技术含量的投资方式。买完以后基本就不用管了。sit back and relax 那种。。。哈哈

作者: 呼噜猪 时间: 2017-2-11 17:37:49

Bearonrun 发表于 2017-2-1 15:00
在整体房产下滑，低潮时间，在需求量大的区，正负相抵消，抗跌能力较强，甚至不跌。例如MT Eden, 2008GFC ...

Epsom没有吗？?

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-14 16:01:35

我当时没留意，不过mT eden 升了不少。所以，Epsom应该也升了。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-14 16:07:32

aniceguy 发表于 2017-2-11 11:22
为什么银行不会贷款给你炒股呢，因为股票的风险大。
从回报来说，可能长期平均回报股票稍高，但考虑到贷 ...

资产的流动性差，也是风险。所以不能说房产投资低风险。

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-14 17:02:43

NewLynnHse 发表于 2017-2-11 10:04
多有多的管理法，少有少的管理法。我这辈子估计是不会超过5套的了。。。哈哈 ...

鼠版有多少套?

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-14 17:56:47

Bearonrun 发表于 2017-2-14 17:02
鼠版有多少套?

这个得问领导

作者: Bearonrun 时间: 2017-2-14 18:03:56

NewLynnHse 发表于 2017-2-14 16:56
这个得问领导

领导是华人还是洋人？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-14 18:04:21

Bearonrun 发表于 2017-2-14 18:03
领导是华人还是洋人？

当然是华人

作者: xwjcity1 时间: 2017-2-14 18:43:34

这个怎么能刹车呢，说好的涨涨涨

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-1 11:46:56

情况还是没变。未来房市的走向是供求和外部经济金融之争的结果。

作者: 扒了崩 时间: 2017-3-1 12:30:50

aniceguy 发表于 2017-2-11 11:22
为什么银行不会贷款给你炒股呢，因为股票的风险大。
从回报来说，可能长期平均回报股票稍高，但考虑到贷 ...

贷款80% 敢问哪家银行现在能贷80%？

作者: aniceguy 时间: 2017-3-1 12:39:49

扒了崩发表于 2017-3-1 12:30
贷款80% 敢问哪家银行现在能贷80%？

我好久没有贷款了，不能肯定现在的贷款比率是多少。但在过去20年中绝大部分时间里，是可以贷8成的，我以前还贷过9成的。
所以，以80%作为一个计算的估算参数，应该不算离谱吧？

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