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标题: 请问投资房交的税多吗，还有就是投资房收入可以作为收入申请贷款吗 [打印本页]

作者: 可口不可乐 时间: 2017-1-29 14:48:17 标题: 请问投资房交的税多吗，还有就是投资房收入可以作为收入申请贷款吗

比如租600左右一周，工作年收入就算4万，租金完全cover 贷款，长期租约。如果发错地方麻烦版主帮忙移一下，，谢谢！

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-29 14:57:57

税的问题你还是找个会计问问吧。租金可以当收入申请贷款

作者: 清蒸龙虾 时间: 2017-1-29 15:15:13

投资房收入减掉开销的部分，所以个人收入，需要上税，没有剩余也要报税。不是短期买卖，基本上税都上不多。具体问会计把。不过不要太迷信会计，垃圾很多

作者: 可口不可乐 时间: 2017-1-29 15:29:02

清蒸龙虾发表于 2017-1-29 14:15
投资房收入减掉开销的部分，所以个人收入，需要上税，没有剩余也要报税。不是短期买卖，基本上税都上不多。 ...

请问开销包括每周给的贷款利息吗？

作者: 清蒸龙虾 时间: 2017-1-29 15:48:24

可口不可乐发表于 2017-1-29 15:29
请问开销包括每周给的贷款利息吗？

当然算啊。不算本金，就是利息

作者: jacky007 时间: 2017-1-29 17:01:37

开销包括贷款利息，保险，地税，排污费以及维修费用等等，如果是请人管理的就算上管理费。

作者: Robbi 时间: 2017-1-29 17:54:55

投资房收入当然算是可以贷款的收入了。

问题是，作为投资者，不能看到租金足够cover贷款利息就觉得银行一定能批。
贷款审核的过程中要看的事情不仅仅是这两方面的。而且，银行审核贷款所用的审核利率，比牌价都要高，而且是连本带利这样审核的。

有需要的话联系我，和你聊聊，看看什么情况吧。祝好运

作者: 至诚信贷 Richard 时间: 2017-1-31 11:09:37

投资房的租金是可以算收入的，但银行计算你的还款能力的时候，并不是看您现在的租金能否cover现在的利息。银行是会按一个高一些的利息计算，这是为了他们的借贷安全，同时也需要你除了还贷以后有一定的富裕。

投资房的收入是要报税的，但可以排除如地税，保险，维修费用之类的开销，至于排除开销后要交多少税，还要结合你个人的income看。还是找个会计帮你报比较好。

作者: 可口不可乐 时间: 2017-2-1 08:09:17

至诚信贷 Richard 发表于 2017-1-31 10:09
投资房的租金是可以算收入的，但银行计算你的还款能力的时候，并不是看您现在的租金能否cover现在的利息。 ...

麻烦pm贷款35w 固定一年cash back 以及利率，谢谢

作者: 至诚信贷 Richard 时间: 2017-2-1 10:41:23

现在不同的银行政策不同，有银行看是否main bank，有银行分自住，投资，给的利率都不同，cash back更是五花八门，有的银行如果是纯投资房refinance，一毛钱cash back都不给。所以没法给您一个统一答案。

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