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标题: 2017, 房地产牛市终结的开始 [打印本页]

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作者: Lease    时间: 2017-1-27 17:49:42     标题: 2017, 房地产牛市终结的开始



五大理由。

1. 最大的利空就是川普上台。他当选美国总统将标志着过去几十年来主导的全球经济一体化发生逆转，全世界很多地方（很多发达国家）将会重新走回固步自封的老路。虽然走回老路没那么容易， 这中间也会受到重重阻力， 但大方向是确定的，所以2017年注定是全球化被逆转的起始年。

对于新西兰这样十分依赖与世界各国互通的微型经济体（Micro Economy), 失去了全球开放的经济环境， 对于其未来的经济发展蒙上重大阴影。如果经济发展不好， 对房地产的负面影响不言而喻。

2. 虽然新西兰的房地产市场， 外资未必起决定作用， 不过也应该起到了相当重要的作用。而中国人对房地产的热情又是其他族群无法比拟的， 所以目前中国政府进行严格的资本管制， 使得国内资金出来比以前难了许多，这样新西兰炒房族一支强大的主力军被削弱了 不少。

3. 房地产是一个热门话题，两大政党都无法回避，工党肯定会实行更多对投资者不利的政策， 即使是国家党过去两年也频繁出政策打压房价。如果房价进一步上涨， 则诸如DTI等政策都有可能实行。

4. 银行贷款非常困难。

5. 房地产从2011年开始上涨， 已经连涨6年， 作为一个周期， 也应该是开始慢慢冷却，逐步走向平稳。

所以2017年房价我个人的判断是会有小幅上涨，然后明年走平， 后年小幅下跌，以此来健康的走完这一周期。

不过不排斥今年有可能会涨得比较多，因为川普上台大搞基建并且给企业减税，会造成美国经济一片繁荣的假象。从而带动全世界的股市， 房产都大幅上涨。如果是这样则比较危险，今后下跌得会很厉害。

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作者: NewLynnHse    时间: 2017-1-27 17:58:30

沙发加精

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作者: 261874939    时间: 2017-1-27 18:02:21

@阿海  

让阿海来回答几句吧

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作者: Bearonrun    时间: 2017-1-27 18:16:10

论点清晰，论据都不错，不过看不到论点和论据之间有必然的联系。

看看今年和明年的经济和房市是否如楼主所预测，后年再回顾。

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作者: love_3_month    时间: 2017-1-27 18:32:47

其实，我有一点点期望，看工党上台后怎么搞，是能如他所愿打压成功，还是越管越涨，哈哈，不过随便想想而已，我一点都不喜欢他们

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作者: love_3_month    时间: 2017-1-27 18:35:08

如果我来预测，中期来说，我觉得是涨幅和通胀持平。。。

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作者: 浪浊之烟    时间: 2017-1-27 18:42:53

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: hitye    时间: 2017-1-27 19:46:19

欢迎楼主热烈欢迎

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作者: 轩辕剑仙    时间: 2017-1-27 20:38:47

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 17:42
只针对LZ发言的几点，我简单说两句

川普上台对NZ房地产是最大利好：

没有一条靠谱的，房价是一种信仰。如果你看多，现在请满仓

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作者: sunadi    时间: 2017-1-27 20:44:46

整整能看准房市的人才没时间来这里

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作者: love_3_month    时间: 2017-1-27 20:56:31

轩辕剑仙 发表于 2017-1-27 20:38
没有一条靠谱的，房价是一种信仰。如果你看多，现在请满仓

可能他确实是满仓呢(•‿•)

反正各个因素综合角力，不是很明朗，短期看不出大涨大跌的样子，除非来个意外的大利好或者利空，比如突然打仗了之类的

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作者: 轩辕剑仙    时间: 2017-1-27 20:59:15

love_3_month 发表于 2017-1-27 19:56
可能他确实是满仓呢(•‿•)

反正各个因素综合角力，不是很明朗，短期看不出大涨大跌的样子，除非来个意 ...

你放心，他绝对不是满仓，而且还要空仓。有那么一种人，损人利己，可恨

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作者: hotban    时间: 2017-1-27 21:03:14

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: love_3_month    时间: 2017-1-27 21:11:38

轩辕剑仙 发表于 2017-1-27 20:59
你放心，他绝对不是满仓，而且还要空仓。有那么一种人，损人利己，可恨 ...

又仔细看了下id，好像所有房子全卖了等抄底的那位？还是我记错了，那个好像叫完美之诺什么的？

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作者: pategao    时间: 2017-1-27 21:17:48

看来反水只是时间先后

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作者: oplwy    时间: 2017-1-27 21:19:17

我今年指望着银行能给我贷点款出来用的呢！ 哎
被你一说。我心都凉了

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作者: rzrljb    时间: 2017-1-27 21:26:20

lz分析的有道理，有理有据令人信服

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作者: 轩辕剑仙    时间: 2017-1-27 21:38:10

love_3_month 发表于 2017-1-27 20:11
又仔细看了下id，好像所有房子全卖了等抄底的那位？还是我记错了，那个好像叫完美之诺什么的？ ...

对，那个是完美之诺。在这个板块混的，他的眼光算是好的。空仓以后那都是净利润，真金白银，不是那种意淫的“资产”

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作者: 浪浊之烟    时间: 2017-1-27 21:58:01

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 轩辕剑仙    时间: 2017-1-27 22:19:03

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 20:58
早已满仓，而且目前颇有斩获~~~
肯定比你强，呵呵

早已满仓？请大家注意“早已”两字，那么他现在鼓吹房价继续涨也就是说他满仓房子都砸手里了，想找人接盘。我猜的一点没错

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作者: 浪浊之烟    时间: 2017-1-27 22:36:13

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 轩辕剑仙    时间: 2017-1-28 00:17:12

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 21:36
国人都是买涨不买跌，股市也一样，所以还是老话说的好，撑死胆大的，饿死胆小的，何况现在盘整还没跌，等 ...

答非所问，语无伦次，自相矛盾。反复阿Q式的精神胜利，我真是醉了

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作者: NewLynnHse    时间: 2017-1-28 00:19:14



哎呀，LS两位啊，大过年的。这房事还不知道会怎样你们就少说两句吧。帖子都还在，到时候谁预测的比较准，一挖就知道了。

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作者: pear    时间: 2017-1-28 00:20:22

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 18:42
只针对LZ发言的几点，我简单说两句

川普上台对NZ房地产是最大利好：

一条都不靠谱，本地人有几个买得起现在的房子

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作者: love_3_month    时间: 2017-1-28 06:23:06

轩辕剑仙 发表于 2017-1-28 00:17
答非所问，语无伦次，自相矛盾。反复阿Q式的精神胜利，我真是醉了

那个你这样不好吧，如果他空仓是损人利己，如果他满仓是找人接盘。。。。左右不是好人啊哈哈哈哈哈太逗了

那我如果现在半空半满，是不是就很完美哈哈

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作者: lzh520bmw    时间: 2017-1-28 08:21:39

天天讨论房价真没意思

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作者: hitye    时间: 2017-1-28 08:32:17

空仓就是看衰新西兰经济嘛，前几天不是被批判过了么，哈哈

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作者: future123    时间: 2017-1-28 09:03:05

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 17:42
只针对LZ发言的几点，我简单说两句

川普上台对NZ房地产是最大利好：

中国人炒房，其实说的是华人炒房，不单单指国内的人，
华人炒房确实出名

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作者: future123    时间: 2017-1-28 09:11:03

川普并没有反对全球贸易自由化，
他要改变的是对美国贸易的不公平

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作者: 轩辕剑仙    时间: 2017-1-28 10:02:10

love_3_month 发表于 2017-1-28 05:23
那个你这样不好吧，如果他空仓是损人利己，如果他满仓是找人接盘。。。。左右不是好人啊哈哈哈哈哈太逗了 ...

他回复之前我就跟你说了，他是找人接盘。后面自己承认自己满仓砸手里了。之前就说了很多炒房的文化程度低，没什么技能，房事完了都不知道怎么吃饭。所以我跟他玩辩论技巧，没啥意思，没必要。结果这不自己吐露出来了么

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作者: 呼啸寒风    时间: 2017-1-28 10:41:02

本地失业率不增加房价就不可能跌

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作者: peer    时间: 2017-1-28 12:30:15



做人要有危机感， 并不是现在工作稳定，就觉得万事无忧。 10年， 20年后呢？  看趋势， 现在整体趋势往下， 高债务的家庭，即使高收入， 未来很长很长一段时间就慢慢赚钱还债吧。  没有债务，即使没工作拿福利都会过的很爽。 资产只有升值的时候才值钱， 不断贬值的资产狗屁不如。
美国退出TPP, 新西兰脸被打的啪啪响， 联合澳洲去讨好中国， 可惜现在中国也内忧外患。 新西兰一个没有工业， 没有军队的农业国家，未来怎么办？   全球通缩，都没有钱了，谁还来这里旅游，买新西兰高价农产品。  欧洲小国还能联合起来抱团，新西兰这偏远小地方放到全世界谁tmd管你死活，随便个国家开个2万人军队过来立马就占领了。 中美矛盾一旦恶化， 澳洲和新西兰不会好过， 澳洲上面就是有上亿穆斯林的印尼。 新西兰就算了，根本没有存在感。

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作者: ybbest    时间: 2017-1-28 12:39:16

peer 发表于 2017-1-28 12:30
做人要有危机感， 并不是现在工作稳定，就觉得万事无忧。 10年， 20年后呢？  看趋势， 现在整体趋势往下， ...

不需要还债，可以一直借钱。要不然大牛大牛们怎么买那么多的房子。

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作者: lzh520bmw    时间: 2017-1-28 12:44:20     标题: RE: 2017, 房地产牛市终结的开始

peer 发表于 2017-1-28 12:30
做人要有危机感， 并不是现在工作稳定，就觉得万事无忧。 10年， 20年后呢？  看趋势， 现在整体趋势往下， ...

too young too simple

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作者: peer    时间: 2017-1-28 13:10:34

房子可以贬的不值一文，但欠的债务不可能取消，资本吃人不吐骨头的。 每次金融危机，破产的排队跳楼为什么？  解脱债务唯一办法就是死亡， 欠着债务， 活着就是资本的奴隶。 很多人还不明白有多恐怖，几年后会好好的教训这批贪心的人。

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作者: ybbest    时间: 2017-1-28 17:46:32

我只看大牛的预测，这些人的预测可能不准但是比一般人的预测的准确几率要大很多。
1.Corelogic monthly economic report.
2.tony alexander Weekly Overview
3. 阿海和他师傅的评论，下个月APIA有阿海师傅的update

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作者: Hondan    时间: 2017-1-28 19:38:00

ybbest 发表于 2017-1-28 17:46
我只看大牛的预测，这些人的预测可能不准但是比一般人的预测的准确几率要大很多。
1.Corelogic monthly eco ...

你觉得你说的这些大牛能和楼主比吗？

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作者: 轩辕剑仙    时间: 2017-1-28 20:33:49

ybbest 发表于 2017-1-28 16:46
我只看大牛的预测，这些人的预测可能不准但是比一般人的预测的准确几率要大很多。
1.Corelogic monthly eco ...

呵呵，就拿阿海跟我比。
1:，接盘侠
阿海：不少美国人跟英国人会来移民新西兰，尤其是美国富豪，将导致新西兰房产需求大增。
我：   人家要移民也会优先考虑加拿大以及澳洲，不会是这。需求不会有任何改变，移民也不会有大的改变。
事实：自06/16至12/16两个黑天鹅事件内，英美移民趋势无增长。且有所下降 （https://www.immigration.govt.nz/ ... atistics/statistics）

2.利息
阿海： 10/16预测利息会降，让大家少fix
我：   呵呵
事实：银行利息上涨3次

3.政策
阿海：出政策会利于炒房，或者不会改变现状
我：  06/16 预测年底前国家党政府会出政策抑制房价
事实：移民缩紧，投资LVR升至60%

4. 房价趋势
阿海：在不同时段，不同场合一致声称：涨涨涨。其中名言例如：移民缩紧，大量优质富豪会来，进一步抄高房价，增加竞争。
我：  与悉尼，墨尔本，芝加哥，伦敦房价不相上下的房价不可持续，政府出政策抑制房价。
事实：16年Q4开始成交量下降，大量listing寻求脱手，中间价下降。多个房价预测网站下调房价预期

呵呵，其他的我都懒得说了

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作者: rzrljb    时间: 2017-1-28 20:43:43

轩辕剑仙 发表于 2017-1-28 19:33
呵呵，就拿阿海跟我比。
1:，接盘侠
阿海：不少美国人跟英国人会来移民新西兰，尤其是美国富豪，将导致新 ...

说的没错，而且下面的暗流涌动的肯定远超表面的，事实上我认识的一个长辈就是盖房子，do up挣钱的，都已经收手了，而且卖掉了自己的部分房产，准备过冬。说什么长期向好，未来一定会涨这种话就是废话，认清当前的泡沫，认清当前房地产的溢价，才是关键。什么政府不想跌，有钱人不想跌，这可能么，股市里的庄家难道是靠买了股票后永远持有赚钱的？庄家肯定会出货，出货才能赚钱啊。有钱人想保住房子的价值不是靠托市，而是变现，找个接盘侠变现了，实实在在的钱才是赚到了。

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作者: warem_stu    时间: 2017-1-28 21:21:36

轩辕剑仙 发表于 2017-1-27 20:38
对，那个是完美之诺。在这个板块混的，他的眼光算是好的。空仓以后那都是净利润，真金白银，不是那种意淫 ...

说的好，的确意淫的财富和到手的财富不能相提并论

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作者: warem_stu    时间: 2017-1-28 21:27:19

轩辕剑仙 发表于 2017-1-28 19:33
呵呵，就拿阿海跟我比。
1:，接盘侠
阿海：不少美国人跟英国人会来移民新西兰，尤其是美国富豪，将导致新 ...

还是你靠谱，众所周知，美国人和欧洲人年轻的很少热衷买房，年纪大的比较富有人家好好的大house在本国不住要移民新西兰？我在这边认识一个德国工程师带着一家人在北岸租房八年了，根本没有买房的想法。靠让人付费教人炒房的人不可能唱衰房市，赶紧带着学生们到处买房吧，市场急需接盘侠

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作者: ybbest    时间: 2017-1-28 22:08:18

轩辕剑仙 发表于 2017-1-28 20:33
呵呵，就拿阿海跟我比。
1:，接盘侠
阿海：不少美国人跟英国人会来移民新西兰，尤其是美国富豪，将导致新 ...

我只用calculator去做决定，你说的也可能是对的。可是海哥对的几率要大很多，所以听海哥的10次可能有7次都赚到了，而听你的10次有2次赚到了。
你可能说我觉得自己就是对，可是我想说很多事情大家的预测都是不对的。
比如interest rate ，澳洲很多专家对悉尼和墨尔本去年房价的预测，英国脱欧，美国川普当总统。
所以我现在的观点是用calculator去做决定。因为没人能预测未来，只不过有些人预测的可能性更大。

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作者: 轩辕剑仙    时间: 2017-1-28 22:10:53

warem_stu 发表于 2017-1-28 20:27
还是你靠谱，众所周知，美国人和欧洲人年轻的很少热衷买房，年纪大的比较富有人家好好的大house在本国不 ...

人家都说了现在是自住者的入场时候，中区unit卖不出去，哎呀，好急呀

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作者: 轩辕剑仙    时间: 2017-1-28 22:20:05

ybbest 发表于 2017-1-28 21:08
我只用calculator去做决定，你说的也可能是对的。可是海哥对的几率要大很多，所以听海哥的10次可能有7次 ...

呵呵，如果说房价、股价、物价、GDP、货币总量、最低工资一直会上涨，10年预测我可以对8年以上。为啥？因为这他大爷的是常识。其他话语不做评论。

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作者: yangauk    时间: 2017-1-29 05:14:37

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 校草    时间: 2017-1-29 20:30:18

楼主这么一发贴，又要被人喷成空军了。太残古了。哈哈

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作者: pategao    时间: 2017-1-29 20:42:54

楼主目前是两边押注，有些帖子里是看多，而有些是看空

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作者: Lease    时间: 2017-1-29 21:16:40

其实多军，空军，都是别人给我贴的标签。我只是客观的根据形势的变化而作出自己的判断。

坦率的说，这个贴子就代表我是空军吗？没注意到我说2017年我觉得会小幅上涨吗？

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作者: Bearonrun    时间: 2017-1-29 21:40:49

Lease 发表于 2017-1-29 21:16
其实多军，空军，都是别人给我贴的标签。我只是客观的根据形势的变化而作出自己的判断。

坦率的说，这个贴 ...

你的帖子，空军认为是多军广告，多军认为是空军吹牛，两边都不讨好。

论坛里看细节的，仔细思考的人不多。 喊口号的，吹牛的帖子反而更容易受追捧。

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作者: Lease    时间: 2017-1-29 22:01:18

Bearonrun 发表于 2017-1-29 21:40
你的帖子，空军认为是多军广告，多军认为是空军吹牛，两边都不讨好。

论坛里看细节的，仔细思考的人不多 ...

其实一味的看多或者看空，都是不成熟的表现。作为投资者，需要根据形势的变化作出随时的调整。

我这个贴子其实观点很明确，2017年房价依然会上涨，but it is the beginning of end of this boom.

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作者: mimisa    时间: 2017-1-29 22:17:23

牛市终结的开始

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作者: vodafone2degree    时间: 2017-1-29 22:27:39

中介出来说说房好卖吗，大家都指望过完年的有市场没

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作者: 校草    时间: 2017-1-30 08:52:25



个人认为，把房地产看成一份喜欢的全职工作，市场好的时候多做点，多赚点，市场差的时候少做点，少赚点。不管涨跌都在这个圈子里，房地产不合适所有人，不单单因为钱。我觉得一目了然的东西，别人不一定也觉得。

所以对市场必须有敬畏之心，对变化必须得提前感觉。市场的变化其实从去年年底就开始了，政策的导向，世界的导向都是看个人的理解和解读。每当看到有人发表看多或看少言论的时候，自己想想他们的立场就知道这言论该听与否。
做好你觉得对的事情然后顺从市场。

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作者: occc    时间: 2017-1-30 08:54:29

Bearonrun 发表于 2017-1-29 21:40
你的帖子，空军认为是多军广告，多军认为是空军吹牛，两边都不讨好。

论坛里看细节的，仔细思考的人不多 ...

.......客观说一句，你之前发的帖子说利率要跌好像就在几个月前

不知道是通过看细节还是仔细思考过的？又或者是屁股决定脑袋？

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作者: 而水    时间: 2017-1-30 12:12:09

Lease 发表于 2017-1-29 21:16
其实多军，空军，都是别人给我贴的标签。我只是客观的根据形势的变化而作出自己的判断。

坦率的说，这个贴 ...

这个论坛上肯思考问题的人不多，亲身经历了2个以上周期的人更少，大多都在人云亦云。谢谢 lease 兄和我们分享你的观点，非常有用。

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作者: NewLynnHse    时间: 2017-1-30 13:22:32

而水 发表于 2017-1-30 12:12
这个论坛上肯思考问题的人不多，亲身经历了2个以上周期的人更少，大多都在人云亦云。谢谢 lease 兄和我们 ...

快餐时代，不用思考，花钱找个教练就行，有些还有终身的辅导。。。多好啊

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作者: Bearonrun    时间: 2017-1-30 14:56:00

occc 发表于 2017-1-30 08:54
.......客观说一句，你之前发的帖子说利率要跌好像就在几个月前

不知道是通过看细节还是仔细思考过的？ ...

你仔细看看我帖子的论点到底是什么？和现在的情况是否不一致？

此外，你也可以写帖子，发表你的意见和预测。

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作者: nanjifeng    时间: 2017-1-30 19:59:52

记得以前楼主说房屋市场上涨有三波，楼主好像在15年时说第三波还远远没有到来，后来好像也没有发帖说第三波是什么时候。房产第三波已经过了么？还是以前说过了，我漏了？

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作者: k_o23    时间: 2017-1-30 20:35:03

。。。。。。

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作者: occc    时间: 2017-1-30 20:40:23

Bearonrun 发表于 2017-1-30 14:56
你仔细看看我帖子的论点到底是什么？和现在的情况是否不一致？

此外，你也可以写帖子，发表你的意见和预 ...

看样子你还是经过了仔细思考得出的结论啊

那当我没说过把

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作者: david2011    时间: 2017-1-31 13:21:22

前面说终结上涨，后面又说涨，你真是左右都占全了

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作者: Lease    时间: 2017-1-31 13:38:31

david2011 发表于 2017-1-31 13:21
前面说终结上涨，后面又说涨，你真是左右都占全了

怎么感觉你的眼睛是瞎的。

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作者: mwe24    时间: 2017-1-31 13:40:36

仁者见仁，智者见智。

等一段时间就知道了，不要羡慕，不要哭泣，不要抱怨，一切都是自己的眼光和决定。

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作者: quad5    时间: 2017-1-31 13:59:46

mark 一下， 这个 让我想起 以前的大神         

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作者: Bearonrun    时间: 2017-1-31 14:03:16

Lease 发表于 2017-1-31 13:38
怎么感觉你的眼睛是瞎的。

楼主，这就是我上面（49楼）所提及的情况。

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作者: quad5    时间: 2017-1-31 14:10:30

Bearonrun 发表于 2017-1-29 20:40
你的帖子，空军认为是多军广告，多军认为是空军吹牛，两边都不讨好。

论坛里看细节的，仔细思考的人不多 ...

哈哈        是的               

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作者: 来来回回    时间: 2017-1-31 14:46:13

{:8_477:}

说的不错 其实道理大家心里都明白

时间轴差不多了

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作者: 中纽风行者    时间: 2017-1-31 14:52:04

Lease兄的意思是17年小幅上涨，18年持平，19年下跌。 请问下一个周期什么时候开始？20年会开始下一伦的上扬吗？

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作者: Lease    时间: 2017-1-31 15:10:05

中纽风行者 发表于 2017-1-31 14:52
Lease兄的意思是17年小幅上涨，18年持平，19年下跌。 请问下一个周期什么时候开始？20年会开始下一伦的上扬 ...

哇， 谁能预测那么久之后的事？也许2020年地球都毁灭了， 呵呵。

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作者: Bearonrun    时间: 2017-1-31 15:11:25

Lease 发表于 2017-1-31 15:10
哇， 谁能预测那么久之后的事？也许2020年地球都毁灭了， 呵呵。

楼主终于忍不住要放卫星了。

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作者: 中纽风行者    时间: 2017-1-31 15:12:32

Lease 发表于 2017-1-31 15:10
哇， 谁能预测那么久之后的事？也许2020年地球都毁灭了， 呵呵。

麻烦Lease兄给分析一下，看看什么时候是下一轮的开始。

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作者: david2011    时间: 2017-1-31 15:29:22

Lease 发表于 2017-1-31 13:38
怎么感觉你的眼睛是瞎的。

“所以2017年房价我个人的判断是会有小幅上涨，然后明年走平， 后年小幅下跌，以此来健康的走完这一周期。

不过不排斥今年有可能会涨得比较多”

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作者: david2011    时间: 2017-1-31 15:29:54

中纽风行者 发表于 2017-1-31 15:12
麻烦Lease兄给分析一下，看看什么时候是下一轮的开始。

所以2017年房价我个人的判断是会有小幅上涨，然后明年走平， 后年小幅下跌，以此来健康的走完这一周期。

不过不排斥今年有可能会涨得比较多

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作者: Lease    时间: 2017-1-31 15:31:59

david2011 发表于 2017-1-31 15:29
“所以2017年房价我个人的判断是会有小幅上涨，然后明年走平， 后年小幅下跌，以此来健康的走完这一周期 ...

这种说法有什么问题吗？

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作者: david2011    时间: 2017-1-31 15:43:16

Lease 发表于 2017-1-31 15:31
这种说法有什么问题吗？

所以2017年房价我个人的判断是你说的全对。

不过不排斥今年有可能你说的全错
就当我在放屁

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作者: espedd    时间: 2017-1-31 15:44:41

Lease 发表于 2017-1-31 15:31
这种说法有什么问题吗？

saying somthing is equal to say nothing,  : shuo le deng yu bai shuo...

meaningless, : hao wu yi yi.

prediction = suan gua , :  zuo you feng yu, zen me shuo dou mei cuo

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作者: david2011    时间: 2017-1-31 15:48:09

espedd 发表于 2017-1-31 15:44
saying somthing is equal to say nothing,  : shuo le deng yu bai shuo...

meaningless, : hao wu yi  ...

拼音变成汉字是：说了等于白说，毫无意义，算卦，左右逢源，怎么说都没错

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作者: david2011    时间: 2017-1-31 15:50:54

Lease 发表于 2017-1-31 15:31
这种说法有什么问题吗？

有一次科考前，有三个秀才赶到一个算命人的家，问：“我们三人中有谁能中状元？”算命那人一听，竖起一个手指，并对他们说：“天机不可泄露！”这个手指头含有多个意义，请说出来。



1.一起中

2.中一个

3一个都不中

4.一个没中

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作者: espedd    时间: 2017-1-31 15:57:23

as simply as
1. buy, 2 not buy, 3 not sure

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作者: Lease    时间: 2017-1-31 16:03:49

唉， 遇到白痴我也实在无语。

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作者: 中纽风行者    时间: 2017-1-31 16:09:10

Lease 发表于 2017-1-31 16:03
唉， 遇到白痴我也实在无语。

不要跟白痴一般见识。涨了或者跌了，这种人只能在坛子里喷喷罢了。

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作者: love_3_month    时间: 2017-1-31 16:41:22

LZ已经明确预测了，目前已经到了曲线的顶端附近，在1年左右到达最高点，然后回落。这是大概率。如果今年继续（大副）上涨，是小概率，后市更难判断。

我不完全认同，但觉得表达的很清晰啊。

现在天气预报都是降雨概率 = XX%，怎么还期望精确预测呢。。。。

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作者: sdas1234    时间: 2017-1-31 16:58:49

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 17:42
只针对LZ发言的几点，我简单说两句

川普上台对NZ房地产是最大利好：

大兄弟，你到底在说啥

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作者: BNC2015    时间: 2017-1-31 18:24:34

我也写几个相反的理由（我不是海军）：

1. 移民数量下降，但每年还是进来好几万。

2. 本地新生人口。

3. 市政府的官僚主义，繁文缛节，无法应对日益增长的建设申请。

4. 银行收紧贷款，建筑界风险增大，建设减慢。

5. 当前法律下，土地释放已经做的差不多，如果要释放更多土地，必须要修改RMA这个瓶颈。但今年大选，国家党不可能独大，所以修改无望。

6. 没有足够劳力，熟练工人价格飙升。

7. 建材市场垄断，价格飞速增长。

8. 新西兰良好的经济前景。

楼主，我是简单以事论事，并非针对个人。如果我列举的有不对，请指教。

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作者: Lease    时间: 2017-1-31 19:18:52

BNC2015 发表于 2017-1-31 18:24
我也写几个相反的理由（我不是海军）：

1. 移民数量下降，但每年还是进来好几万。

你说的这几点我全部同意，但是，新西兰的房地产市场并不仅仅取决于新西兰本地的因素，需要把视野扩大到全球范围。上两次本地房产市场出现下滑，一次为1998年亚洲金融危机，另一次为2008GFC, 乃均为国际因素所致。

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作者: quad5    时间: 2017-1-31 19:35:25

Lease 发表于 2017-1-31 18:18
你说的这几点我全部同意，但是，新西兰的房地产市场并不仅仅取决于新西兰本地的因素，需要把视野扩大到全 ...

同意，
中国钱进不来， 就不会上涨了                     

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作者: asdj1998    时间: 2017-1-31 19:49:17

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: moonface    时间: 2017-1-31 20:02:18

中介和贷款的心里都知道牛市已结束，媒体总是比事实晚一拍，媒体也开始松口了。 大家醒醒吧

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作者: cxywind    时间: 2017-1-31 22:18:13

路过，打酱油。。。。。。。。。。。

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作者: pc1    时间: 2017-1-31 22:21:32

asdj1998 发表于 2017-1-31 19:49
房价就是货币现象， 如果货币增发，资本流入就会导致资产价格上涨，反之下跌。 前几年中国资本疯狂外逃，直 ...

这位兄弟讲的正是我要说的。纵观历史，类似的情况一定会重现，很有可能接下来十几年的萧条期。聪明的人开始减仓静观，特别今年大选工党上台应该是没有悬念，那么房地产市场会变得更加糟糕，川普的国家保护主义政策也是推动整个世界经济走向低潮，现在谁买房就是在高位接手，能不能熬过今后的低迷期就看个人的造化了

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作者: Bearonrun    时间: 2017-1-31 23:47:30

工党上台没有悬念？ 可国家党一党就比工党和绿党两党相加还高。

工党如何必胜? 可以解释吗？

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作者: BNC2015    时间: 2017-1-31 23:54:42

Lease 发表于 2017-1-31 18:18
你说的这几点我全部同意，但是，新西兰的房地产市场并不仅仅取决于新西兰本地的因素，需要把视野扩大到全 ...

2008GFC 如果再现，新西兰房地产市场下降没有争议。

但公认2008GFC为百年一遇，上一次的影响尤在（如欧猪五国）。

搂主认为未来两年年会再现此类危机吗？

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作者: Lease    时间: 2017-2-1 00:19:24

BNC2015 发表于 2017-1-31 23:54
2008GFC 如果再现，新西兰房地产市场下降没有争议。

但公认2008GFC为百年一遇，上一次的影响尤在（如欧 ...

不确定是否会发生比2008年GFC更糟的状况，但未来两年国际经济比现在糟糕则几乎可以肯定。因为以川普为首的这批人（包括英国，欧洲一些国家），正在开历史倒车，会把世界经济搞得一团糟。

川普的经济政策已经开始影响到新西兰，本地优质上市公司Fisher & Paykel Heathcare 近期股价大跌，因为其产品主要市场为美国，现在川普要向他们苛征20%的额外税。

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作者: asdj1998    时间: 2017-2-1 01:23:13

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: quad5    时间: 2017-2-1 09:52:20

asdj1998 发表于 2017-2-1 00:23
现在各国央行， 政府挽救经济的手段都以用尽， 利率还是在低位。 中国危机一旦引爆全球， 只能等死。
08 ...

输出战争。。。           

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作者: pkill    时间: 2017-2-1 10:27:10

其实就一个理由，不让换汇了。

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作者: 黑色玄冰    时间: 2017-2-1 22:19:45

新西兰的经济走向，约翰基早就用行动说明了一切。他才是最后名利双收的人。

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作者: waitakere6    时间: 2017-2-2 10:07:53

炒房和炒股一样，看的是人心的朝向，什么所谓的需求，经济因素都是忽悠人的手段罢了。大家都觉得这个公司不错，大家就都来买这个公司的股票，股票上涨。同样的，大家都觉得房价要上涨，大家都想买房，房价上涨。可以看作这是一场多方和空方的战争，谁的手段更高明，谁让大家觉得趋势所在，谁就会赢，没有什么必然的结果。你的预测其实是政府希望达到的目标，政府不希望任何一方获胜，势均力敌保持不动就是政府想要的，说白了政府就是求稳。这些所谓会导致房价上涨下跌的原因不过是双方用来影响人心走向的筹码。至于那些所谓经济学家，要是真能预测早就闷声发大财，什么时候见过巴菲特出来做预测的。更何况金融市场，从来都是少数人发财，多数人陪跑，真正聪明的都是引领人心走向然后让自己发财，告诉大家消息让所有人一起发财，也就听听吧。

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2017-2-2 10:59:38

利率上涨，凛冬将至。这个市场，不涨就是跌了。备好粮食，准备过冬。

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作者: mrlotusbun    时间: 2017-2-2 11:19:17

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