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标题: 问一下各位，租房最后搬家那天要付房租吗？ [打印本页]

作者: qxms 时间: 2017-1-26 11:12:16 标题: 问一下各位，租房最后搬家那天要付房租吗？

本帖最后由 qxms 于 2017-1-26 10:28 编辑

比如今天搬家，中午左右把房间打扫好之后交给房东，还要付今天的房租吗？还是算到昨天为止？
被别人给弄糊涂了。哪里有具体条款呢？我没找到。谢谢各位！

事情是这么回事。。。

我朋友去年12月回国了，让我帮忙退一个房子。房子当然是都打扫好了退给房东（洋人）的，但是因为房租交多了，房东一直拖着不给退多交的房租。这两天终于退了，结果还少退了一天的（我认为是少了）。因为我以前无论是租别人的房子，还是把房子租给别人，最后一天的房租都没算过，就跟住旅店一样。现在这个房东说最后那天哪怕你在房子里待了1分钟也是待了，所以要收一天房租。我就没想明白，为啥计算方法跟旅店不一样？难道一直都是我弄错了？

作者: joyjoyjoy 时间: 2017-1-26 11:19:58

看你是周几搬进去的呢。如果是周一，那你周二搬肯定要付啊。

作者: couheyong 时间: 2017-1-26 11:21:01

双方协定吧，不过房客帮你打扫卫生，你就厚道点，别收了呗

作者: cym 时间: 2017-1-26 11:23:35

大事讲原则，小事讲风格。

世界上哪有法律规定得那么详细呀，差不多就行了呗。双方友好协商一下，谁也不会在乎一天的房租。
特别是房东要大方一点，毕竟房客属于客户，客户是上帝啊。。。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 11:26:57

couheyong 发表于 2017-1-26 10:21
双方协定吧，不过房客帮你打扫卫生，你就厚道点，别收了呗

说来话长了。。。

不是我收人家，是人家收我（朋友）。去年12月我朋友回国了，让我帮忙退一个房子。房子当然是都打扫好了退给房东（洋人）的，但是因为房租交多了，房东一直拖着不给退多交的房租。这两天终于退了，结果还少退了一天的（我认为是少了）。因为我以前无论是租别人的房子，还是把房子租给别人，最后一天的房租都没算过，就跟住旅店一样。现在这个房东说最后那天哪怕你在房子里待了1分钟也是待了，所以要收一天房租。我就没想明白，为啥计算方法跟旅店不一样？难道一直都是我弄错了？

作者: qxms 时间: 2017-1-26 11:30:50

joyjoyjoy 发表于 2017-1-26 10:19
看你是周几搬进去的呢。如果是周一，那你周二搬肯定要付啊。

我没明天你说的什么意思，我是想问，比如住旅店，你昨天搬进来，今天搬出去，那么就是1天房租，而不是2天。我一直都这么想的，也是这么做的。现在我就是想知道是不是我一直都错了。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 11:31:41

cym 发表于 2017-1-26 10:23
大事讲原则，小事讲风格。

世界上哪有法律规定得那么详细呀，差不多就行了呗。双方友好协商一下，谁也不会 ...

我不是房东，我就是想弄明白这个事。。。

作者: 快乐123 时间: 2017-1-26 11:38:59

qxms 发表于 2017-1-26 10:31
我不是房东，我就是想弄明白这个事。。。

你一定很有時間慢慢想吧

作者: love_3_month 时间: 2017-1-26 11:39:43

如果你要认真的话

如果你是周日搬进去，而且是一大早就清空了可以让你搬，但你具体是12点还是下午5点搬，那是你自己的选择啦，那你周日的大清早就应该离开房子 - 为了让下一个人可以周日搬进来。（这样一般周六就考虑搬走，周日最后再检查一遍，不然来不及）

如果你是周日搬进去，而且房东让你等到下午5点才能搬，因为之前的人直到那个时候才搬干净。那你也可以周日的五点搬干净。

因为整个搬的过程需要4-8个小时，所以和宾馆住宿不太一样啦。个人感觉。如果你说我周日搬进来的，到周日的下午搬干净，很可能就耽搁了下一个人。如果下午离开，宾馆也会根据时间不同加收一天或者半天的房费。

作者: love_3_month 时间: 2017-1-26 11:42:04

只要你没影响到房东那天收不到房租（影响下一个潜在房客搬进去），那就应该不付

作者: mimisa 时间: 2017-1-26 11:58:44

租金按周算的一天不算啥

作者: qxms 时间: 2017-1-26 12:05:19

mimisa 发表于 2017-1-26 10:58
租金按周算的一天不算啥

因为是整租，一天房租也100刀呢，所以还是值得计较的。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 12:12:51

love_3_month 发表于 2017-1-26 10:39
如果你要认真的话

如果你是周日搬进去，而且是一大早就清空了可以让你搬，但你具体是12点还是下午5点搬， ...

这个肯定是这样的，住旅店也一般要求10am之前结账退房，就是为了不影响当天其他客人搬进来，因为还要打扫房间。而入住时间一般都是2pm。

我朋友是中午12点左右交的房，而且都收拾打扫干净了，房东检查没任何问题才签的退押金的单子。

我租房的时候都是把房子都打扫好，上午12点之前退房的。我的房客几点退房的都有，有晚上10点的，还有第二天再回来拿东西的，我也从来没收过最后一天的房租。

所以，我就是想弄明白这个事，看看有没有依据。

作者: couheyong 时间: 2017-1-26 12:24:53

qxms 发表于 2017-1-26 11:05
因为是整租，一天房租也100刀呢，所以还是值得计较的。

你这至少几十万刀身家的人，就别为100刀纠结了。。。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 12:27:55

couheyong 发表于 2017-1-26 11:24
你这至少几十万刀身家的人，就别为100刀纠结了。。。

100刀对我来说可是巨款

作者: love_3_month 时间: 2017-1-26 12:33:28

qxms 发表于 2017-1-26 12:27
100刀对我来说可是巨款

巨款，但是小事。。。我是房客的时候无所谓，我是房东的时候也无所谓。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2017-1-26 12:39:38

qxms 发表于 2017-1-26 10:30
我没明天你说的什么意思，我是想问，比如住旅店，你昨天搬进来，今天搬出去，那么就是1天房租，而不是2天 ...

如果是酒店的话，他们CHECK OUT的有时间的，如果超过了，他们可以认为是两天吧。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 12:46:59

love_3_month 发表于 2017-1-26 11:33
巨款，但是小事。。。我是房客的时候无所谓，我是房东的时候也无所谓。。。 ...

所以说，你是房客的时候，就多交一天；你是房东的时候，就少收一天。我的理解正确吗？

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2017-1-26 12:59:27

本帖最后由小阿姨的厨房于 2017-1-26 12:03 编辑

这个事情，不是钱多少的问题，也不是几个小时的问题，是为人的诚信诚实的问题。

我家也是整租的，房客搬家时出了点问题，就多留了一天。（本来他们是周五搬进来开始算房租，也是打算周五搬出去，那搬出去的这个周五当然不用算了，后来他们多睡了一晚，周六才开始搬，所以周六等于是新的一天的开始，一般都是这样算的）
房客主动要求付这一天的房租，我说算了，你们顺利就好。后来和房客一直是朋友。我的立场，我并不计较房客多住一两天，但房客的立场，他们能主动提出来，就是很让人开心了，这就是诚信。

该付的就主动提出来，至于对方收不收是另一回事，对方收了是应该，不收是人情。
如果你明知多住了一天，而不作声，这就是性质问题了，哈哈。

作者: love_3_month 时间: 2017-1-26 13:02:03

qxms 发表于 2017-1-26 12:46
所以说，你是房客的时候，就多交一天；你是房东的时候，就少收一天。我的理解正确吗？ ...

我的个人经验

我是房客的时候，我和房东都无所谓。

我是房东的时候，我和房客都无所谓。

如果周六进，周日出，我如果是房东，也不多收。如果我是房客，让我多交1-2天，也无所谓。反过来，如果早了1-2天，如果房客要求退，我就退。我如果是房客，我也懒得去计较。

作者: andylu90 时间: 2017-1-26 13:10:35

我感觉一个礼拜是7天，你礼拜日交一个礼拜房租，那就是可以从礼拜日住到礼拜六。按道理礼拜六晚上你就要走。

但是一般不计较这个，都是提前说什么时候搬家，多一天，少一天很少计较。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 13:13:52

小阿姨的厨房发表于 2017-1-26 11:59
这个事情，不是钱多少的问题，也不是几个小时的问题，是为人的诚信诚实的问题。

我家也是整租的，房客搬家 ...

我本来的理解跟你的一样，对于你的例子，也就是周五那天的房租是不收的，因为是上个周五搬进来，所以这个周五搬出去正好是一周，而不是8天。所以我无论做房客还是房东，都是这么想的。

现在我要讨论这个事，其中一个原因当然也是那个房东拖了一个月也不给退多交的几天房租，打了N个电话也不理我，最后终于退了，还把搬家当天多算一天房租（套用你的例子，就是周五搬家，却要收8天的房租，而不是一周，她的理由是周五那天只要你待了一分钟就算一整天）。

当然，另外一个原因就是我想弄明白怎么回事，以防以后自己租房或者跟房客有纠纷。

作者: love_3_month 时间: 2017-1-26 13:20:23

qxms 发表于 2017-1-26 13:13
我本来的理解跟你的一样，对于你的例子，也就是周五那天的房租是不收的，因为是上个周五搬进来，所以这个 ...

其实就是有两种算法

1。从周日早上0。00开始算，7天（24小时），所以周日早上0。00之前搬走。这样房东说的有理，也不算太牵强。
2。从具体当天的什么时间般进来算，24小时一天，一周后的同样时间之前搬走，就算7天。这样房东就没有道理。

由于合同上一般只写了日期，不会写时间，所以要么大家协商，要么只能按照1算了。

这个房东这么计较，眼界不会很高。你不要学他哦哈哈。。。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 13:22:04

love_3_month 发表于 2017-1-26 12:02
我的个人经验

我是房客的时候，我和房东都无所谓。

我还是倾向于有法可依，这样能避免纠纷。我想，法律或者各种规章制度存在的意义也在于此吧。我就是奇怪没在TenancyService上找到相关条款，反倒是关于Notice的时间和方法的条款和解释倒是详细到不能再详细了

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 13:26:54

qxms 发表于 2017-1-26 13:22
我还是倾向于有法可依，这样能避免纠纷。我想，法律或者各种规章制度存在的意义也在于此吧。我就是奇怪没 ...

因为租约通常是一周的，你星期一开始交租，房东就应该在星期一的0:00让你可以搬进来。然后你确保在星期天的23:59把所有的事办好，房东可以在0:00让下一个房客搬进来。

还有什么不清楚的呢？

作者: 快乐123 时间: 2017-1-26 13:29:47

qxms 发表于 2017-1-26 12:22
我还是倾向于有法可依，这样能避免纠纷。我想，法律或者各种规章制度存在的意义也在于此吧。我就是奇怪没 ...

酒店的退房时间都不太一样，一般从上午十点到下午两点，最后还是各个酒店自己说的算

作者: love_3_month 时间: 2017-1-26 13:34:27

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 13:26
因为租约通常是一周的，你星期一开始交租，房东就应该在星期一的0:00让你可以搬进来。然后你确保在星期天 ...

较真的话，是这样的。

但其实具体做的时候，很多弹性。一方想弹性（其实是有利于自己而已）而另一方很较真的话，就会很奇怪了。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-1-26 13:35:42

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 13:26
因为租约通常是一周的，你星期一开始交租，房东就应该在星期一的0:00让你可以搬进来。然后你确保在星期天 ...

但有人会问，为什么是0.00，为什么不是10。00或者5.30之类的。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 13:36:34

love_3_month 发表于 2017-1-26 13:34
较真的话，是这样的。

但其实具体做的时候，很多弹性。一方想弹性（其实是有利于自己而已）而另一方很较 ...

房东房客之间本来就应该较真，别对房客太好，不要给什么弹性。要不很容易就爬到头上了。

作者: mimisa 时间: 2017-1-26 13:36:50

qxms 发表于 2017-1-26 11:05
因为是整租，一天房租也100刀呢，所以还是值得计较的。

今天搬家一般算你的对于房东这一天没法算收益的。

如果有争议可以按周划线，按周付费。那房客就更吃亏了不是？

作者: love_3_month 时间: 2017-1-26 13:37:27

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 13:36
房东房客之间本来就应该较真，别对房客太好，不要给什么弹性。要不很容易就爬到头上了。 ...

其实我是懒。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 13:37:33

love_3_month 发表于 2017-1-26 13:35
但有人会问，为什么是0.00，为什么不是10。00或者5.30之类的。

艾玛，一天的开始不是0.00吗？哈哈

作者: qxms 时间: 2017-1-26 13:38:30

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 12:26
因为租约通常是一周的，你星期一开始交租，房东就应该在星期一的0:00让你可以搬进来。然后你确保在星期天 ...

你看上面别人的回复就知道了，很明显有的人认为如果你是星期一搬进来的，那么你需要在周日晚上之前搬走。如果你选择周一早上搬走，就是8天。

我当然跟你的理解是一样的。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 13:38:36

love_3_month 发表于 2017-1-26 13:37
其实我是懒。。。。。。

我对房客是非常较真的，从来没有弹性可言，房租当天没进账我就会上门收现金，没得商量的。。。哈哈

作者: qxms 时间: 2017-1-26 13:41:19

mimisa 发表于 2017-1-26 12:36
今天搬家一般算你的对于房东这一天没法算收益的。

如果有争议可以按周划线，按周付费。那房客就更吃亏 ...

刚才老鼠还问我有什么不清楚呢，等他看了你们的回复就知道了

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 13:56:46

qxms 发表于 2017-1-26 13:41
刚才老鼠还问我有什么不清楚呢，等他看了你们的回复就知道了

TA的回复有什么不清楚？哈哈

作者: love_3_month 时间: 2017-1-26 14:23:57

qxms 发表于 2017-1-26 13:38
你看上面别人的回复就知道了，很明显有的人认为如果你是星期一搬进来的，那么你需要在周日晚上之前搬走。 ...

你好像理解和老鼠不一样吧？

周一的子夜0。00开始可以搬进来，也要在周一的子夜0。00之前搬走。如果拖到周一的白天，就算8天。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 14:24:38

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 12:56
TA的回复有什么不清楚？哈哈

TA的意思是搬走当天肯定算房客的，而不管房客当初几点搬进来而当天又是几点搬走。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 14:25:52

qxms 发表于 2017-1-26 14:24
TA的意思是搬走当天肯定算房客的，而不管房客当初几点搬进来而当天又是几点搬走。 ...

那跟我说的有什么不一样？

作者: qxms 时间: 2017-1-26 14:45:13

love_3_month 发表于 2017-1-26 13:23
你好像理解和老鼠不一样吧？

周一的子夜0。00开始可以搬进来，也要在周一的子夜0。00之前搬走。如果拖到 ...

好吧，我刚刚没仔细看，原来老鼠同意的是你的第一种算法。

如果硬要较真，我还是认为第二种算法比较合适，因为0:00开始计算是没什么实际意义的。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 14:48:11

qxms 发表于 2017-1-26 14:45
好吧，我刚刚没仔细看，原来老鼠同意的是你的第一种算法。

如果硬要较真，我还是认为第二种算法比较合适 ...

问题是不较真迟早就会碰到你这样的房客，把有的没的都搬出来比较，连酒店退房都能搬出来。当过一阵房东的都知道，一开始较真才是上策。。。哈哈

作者: lsj5031 时间: 2017-1-26 14:52:11

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 13:48
问题是不较真迟早就会碰到你这样的房客，把有的没的都搬出来比较，连酒店退房都能搬出来。当过一阵房东的 ...

是的，大家守规矩你放心我也放心，合同上写让你住到2月1号，00:01 也是2月2 号了，让你搬家我还不是得让别人迟一天才能搬进来。谁知道你中午搬不搬得完，就算搬完了，下家就能马上开始搬当天能搬完吗？太麻烦了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 14:54:20

lsj5031 发表于 2017-1-26 14:52
是的，大家守规矩你放心我也放心，合同上写让你住到2月1号，00:01 也是2月2 号了，让你搬家我还不是得让 ...

就是，很多房客都挺不自觉的，以为花钱就是大爷似的。所以房东必须较真点，严厉执行，他们就没话说了，要不如果房子多了，不被烦死才怪。。。以为地球是围着他们转的。。。哈哈

作者: qxms 时间: 2017-1-26 15:00:39

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 13:48
问题是不较真迟早就会碰到你这样的房客，把有的没的都搬出来比较，连酒店退房都能搬出来。当过一阵房东的 ...

为什么酒店退房不能搬出来比较，不过一个是相对短期，一个是相对长期而已。既然这个相对长期的没有找到公认的计算方法，我理所当然参考了一下相对短期又有一定行业标准的计算方法。何况我只是参考，又没说一定要用相同的计算方法。

而你所谓的0:00开始计算又是谁教给你的呢？是你家领导吗？还是搜索了你那个无论智商还是道德都很捉急的大脑而得到的结果？

哈哈

作者: qxms 时间: 2017-1-26 15:08:36

lsj5031 发表于 2017-1-26 13:52
是的，大家守规矩你放心我也放心，合同上写让你住到2月1号，00:01 也是2月2 号了，让你搬家我还不是得让 ...

所以我在这里请教的就是从哪里能找到这个所谓的“规矩”，这样大家都好遵守，遇到纠纷也好解决。0:00这个算法不可取，因为很多时候房东并没有允许房客在0:00就可以搬进来，而大多是在白天。比如周一白天搬进来，下周一白天搬出去，这样算一周我认为是合理的。如果房东非要求房客周一0:00之前搬走，否则拖到早上就再收一天钱，我觉得不合理，我自己做房东也从来没有这么收过钱。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-26 15:09:17

qxms 发表于 2017-1-26 15:00
为什么酒店退房不能搬出来比较，不过一个是相对短期，一个是相对长期而已。既然这个相对长期的没有找到公 ...

一般是如果房租交到 2月1日。那么应该是可以 2月1日里面比如早上，晚上，下午搬走的。

二月2日搬走要多加一天或者房东同不同意而已。

因为你租约到2月1日就跟你去住酒店住一晚 1月31日 check in 2月1日 check out一样的。
不过酒店可以说10 am check out 或者11 check out。

说白了，就是一开始租约时候没写清楚

作者: lsj5031 时间: 2017-1-26 15:20:55

qxms 发表于 2017-1-26 14:08
所以我在这里请教的就是从哪里能找到这个所谓的“规矩”，这样大家都好遵守，遇到纠纷也好解决。0:00这个 ...

帖子爬下来好像都是觉得过了这个点就是另一天了，房租没交到这一天就是加钱或者看房东计较不计较。只不过好好像你不是很认同。
为什么是零点，只不过是我心里两天的分界线罢了。对于我租出去的房子来说，合同第一天零点允许不允许搬不是我不让搬的问题，你要是找得到人帮你搬我也服气。那天零点之前肯定是已经腾空了。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 15:23:29

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 14:09
一般是如果房租交到 2月1日。那么应该是可以 2月1日里面比如早上，晚上，下午搬走的。

二月2日搬走要 ...

这要看你所谓的“房租交到2月1日”怎么理解了。

比如房客周一白天搬进来，并交了一周房租，那么房客的租金肯定是交到本周日，而不是周一。问题是，房客到底该哪天搬走呢？

我认为下周一白天搬出去，正好算一周。我本人无论当房东还是房客，都是这么做的。

但是，有人理解过了周一0:00就算下一周了，所以如果房客拖到周一早上搬走，也要再收一天钱。

沿用你酒店的例子，1月31日check in，你交的是1月31的钱，但是你仍然可以2月1日白天check out，而不是2月1日0:00必须退房。按照有的人是说法，过了2月1日的0:00才退房，就是2天的钱了。。。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 15:27:53

lsj5031 发表于 2017-1-26 14:20
帖子爬下来好像都是觉得过了这个点就是另一天了，房租没交到这一天就是加钱或者看房东计较不计较。只不过 ...

是啊，因为0:00人家没法搬进来，所以你要求人家0:00搬出去也就没道理了。规矩的制定肯定在合理的基础上，既然又法律规定必须要从0:00开始计算，为什么要死磕这个没法实际执行的0:00呢。你说是吧？

作者: TLizzy 时间: 2017-1-26 15:32:17 标题: 这里的一天是按工作时间计算9AM-5PM

本帖最后由 TLizzy 于 2017-1-26 15:36 编辑

打个比方，如果写的是1号退房，那么在1号下午4点以前应该把钥匙给回房东。
（通常办公结束时间为5点，你要提前一小时给房东，房东才可以在下班前做房检，不耽误明天新房客的搬入）

如果你2号才给，不管是早晨，中午，还是下午，房租都算到2号截至。

作者: love_3_month 时间: 2017-1-26 15:32:25

qxms 发表于 2017-1-26 15:23
这要看你所谓的“房租交到2月1日”怎么理解了。

比如房客周一白天搬进来，并交了一周房租，那么房客的租 ...

酒店算的是一晚，不是一天。如果你22点住进去，第二天22点搬走，为什么要算2天或者1。5天呢

租房子不是拿包入住，至少要半天时间吧，所以租房合同一般不写几点。那通用的理解就是，那一天，从0.00 - 23.59.99都是一天。

所以，从你的角度，互相保护的话，以后签合同，可以写明白比如 1月1日10.00入住，到1月8日10.00出来就算7天，不然超过10。00就多算一天。也算合理啦。法官肯定理解的哈哈。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 15:39:38

qxms 发表于 2017-1-26 15:00
为什么酒店退房不能搬出来比较，不过一个是相对短期，一个是相对长期而已。既然这个相对长期的没有找到公 ...

唉，真是FML，给你举了个栗子还被你咬着不放了，还说我的智商低

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-26 15:42:26

周一白天搬进来，如果我前一天周日就把钥匙给你了。
那你租约到期了，你会周日搬走，还是周一搬走？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 15:45:12

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 15:42
周一白天搬进来，如果我前一天周日就把钥匙给你了。
那你租约到期了，你会周日搬走，还是周一搬走？
...

你是干这行的，你说是不是得较真点比较好？不过你要较真比较难，毕竟不是房东本人。。。哈哈

作者: lsj5031 时间: 2017-1-26 15:45:32

qxms 发表于 2017-1-26 14:27
是啊，因为0:00人家没法搬进来，所以你要求人家0:00搬出去也就没道理了。规矩的制定肯定在合理的基础上， ...

在 https://tenancy.govt.nz/ending-a ... tenants-to-consider
有提到
Remember that tenancy days start and end at midnight. Don’t demand tenants to leave before midnight on the last day of a tenancy, try to negotiate a time that works for both of you.
在 residential tenancy act 的这个位置 http://www.legislation.govt.nz/a ... tial_resel#DLM95514
S51 3c 那里用的词是 by

所以我觉得按法律 midnight 没问题，但是从人情的角度建议选一个合适的时间。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-26 15:50:18

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 15:45
你是干这行的，你说是不是得较真点比较好？不过你要较真比较难，毕竟不是房东本人。。。哈哈 ...

我最早都是no gap between tenancy。最后有时候租客忘记日期，记错周末三十天算四周都有 delay过。

现在发现两个tenancy 之间空1-2天，好像会减少很多dispute。
租客5号入住，我四号中午把钥匙放在前台，他们随时来拿。多给你一个晚上，你租约到了那天几点钟走都行。不能超半夜。
一般租客这样都不会出毛病。

搬走后一般我都当天查或者第二天一早去查，（因为我们有查房record所以他们可以不在场）

对了鼠版你要是有兴趣你把你出租房的所在区“”和几房几卫发给我，我给你免费看看做个rent review 和appraisal。

当给你新春发红包了

作者: qxms 时间: 2017-1-26 15:51:15

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 14:42
周一白天搬进来，如果我前一天周日就把钥匙给你了。
那你租约到期了，你会周日搬走，还是周一搬走？
...

我记得以前跟中介租房的时候，合同上写的是当天给钥匙（也就是你说的周一早上）。所以我记得很清楚，我也是周一早上把钥匙还回去的，并没有因为过了周一零点而多交一天的钱，可能中介没跟我计较吧

但那是2年前的事了，可能现在规矩变了吧。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-26 15:52:40

说白了，就是租客一开始拿钥匙时候肯定不是mid night 开始的。

所以心里不平衡。

可是如果我提前给你一夜的access，那你总不会delay半天给我吧

作者: qxms 时间: 2017-1-26 15:54:40

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 14:39
唉，真是FML，给你举了个栗子还被你咬着不放了，还说我的智商低

唉，明明是我举了个包子，你非咬着不放，还说我“有的没的都搬出来”。抱歉戳中你的痛处了，鼠版，对比起，以后我会说的更加含蓄的，我保证！哈哈

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-26 15:56:03

qxms 发表于 2017-1-26 15:51
我记得以前跟中介租房的时候，合同上写的是当天给钥匙（也就是你说的周一早上）。所以我记得很清楚，我也 ...

还钥匙跟搬走不一样的。。。
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还钥匙，当天，第二天还都差不多。
因为还钥匙就是reasonable time frame，我们中介自己也有copy，所以你还回来，只要不是第二天占着房子，就行。

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其实只要你租约过期第二天不是自己早上从0%搬家，大家都不会计较的
租约到期当夜你睡在沙发或者一个床上，第二天早上搬走应该也不会特别计较吧

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-26 15:57:01

qxms 发表于 2017-1-26 15:51
我记得以前跟中介租房的时候，合同上写的是当天给钥匙（也就是你说的周一早上）。所以我记得很清楚，我也 ...

我们一般很少做当天给钥匙的，都提前给。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 16:00:34

lsj5031 发表于 2017-1-26 14:45
在 https://tenancy.govt.nz/ending-a-tenancy/ending-a-tenancy-checklist/#id_254230-things-for-tenan ...

还是你厉害！！！

原来在checklist的pdf里面提到了。。。

谢谢！学习了！

作者: qxms 时间: 2017-1-26 16:07:59

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 14:56
还钥匙跟搬走不一样的。。。
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还钥匙，当天，第二天还都差不多。

谢谢专业人士给解惑啊！现在明白了！

这么说来我当房客的时候都占了房东一早上的便宜，而当房东又在主动让房客占便宜（上次房客说搬走当天也算钱，要给我，我还说不需要呢

）。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 16:09:14

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 15:50
我最早都是no gap between tenancy。最后有时候租客忘记日期，记错周末三十天算四周都有 delay过。

现在 ...

谢谢啦，但是不用，因为我挺关注那一片的租房市场，我也知道我的房子租得比市场价低不少。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 16:12:16

qxms 发表于 2017-1-26 16:07
谢谢专业人士给解惑啊！现在明白了！这么说来我当房客的时候都占了房东一早上的便宜，而当房东 ...

都是菜鸟房东，啥都随便。。。哈哈

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-26 16:18:01

qxms 发表于 2017-1-26 16:07
谢谢专业人士给解惑啊！现在明白了！这么说来我当房客的时候都占了房东一早上的便宜，而当房东 ...

这就是传递正能量呀。

作者: qxms 时间: 2017-1-26 16:23:10

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 15:12
都是菜鸟房东，啥都随便。。。哈哈

开心最重要

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-26 16:28:11

qxms 发表于 2017-1-26 16:23
开心最重要

你现在不就不开心了吗？哈哈

作者: qxms 时间: 2017-1-26 20:30:55

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 15:28
你现在不就不开心了吗？哈哈

恩，等我回国就开心了

作者: future123 时间: 2017-1-27 11:44:16

一般都是周日住进来，周六搬出去吧

作者: colaying301 时间: 2017-1-27 14:57:03

TLizzy 发表于 2017-1-26 14:32
打个比方，如果写的是1号退房，那么在1号下午4点以前应该把钥匙给回房东。
（通常办公结束时间为5点，你要 ...

租客法里的一天是从0点到0点

作者: TLizzy 时间: 2017-1-27 15:53:02

本帖最后由 TLizzy 于 2017-1-27 15:54 编辑

colaying301 发表于 2017-1-27 14:57
租客法里的一天是从0点到0点

法律和道德是两回事。按法律讲凌晨0点前给，按道德讲下午4点前给。

打个比方，法律规定吐痰罚款50元。有人在街上吐一口痰然后掏出100再吐一口痰，这个没有违法（因为他付款了）可是违反道德了。

Common Sense/道德面来讲，请大家都自觉在下班之前还钥匙。不要等到晚上或者凌晨去烦房东/房屋管理人，他们也需要family life。

作者: 房奴甲 时间: 2017-1-27 19:47:52

还有这样的问题，而且竟然还有不少人和楼主一样糊涂，就这么个很显然的事情大家还讨论了半天。我从来没有遇到过这样的房客，如果遇到，估计以后也不会有任何交往，因为我会认为他存心占便宜的。原来还真是有概念问题?不过我还是理解不了。因为无论你周五几点搬进来的，你反正是周五搬进来的，你就用到周四。给你按天算够好了，不然应该按周算。

作者: qxms 时间: 2017-1-27 20:55:20

房奴甲发表于 2017-1-27 18:47
还有这样的问题，而且竟然还有不少人和楼主一样糊涂，就这么个很显然的事情大家还讨论了半天。我从来没有遇 ...

恩，要是都像你这么聪明，论坛就没有存在的必要了，你说是不是呢？

作者: 房奴甲 时间: 2017-1-27 21:03:22

qxms 发表于 2017-1-27 19:55
恩，要是都像你这么聪明，论坛就没有存在的必要了，你说是不是呢？

不要这样嘛。我之前运气不好，房客很少是中国人的。确实大家都是默认周五搬进来，周四要搬走的。也许你最初的认识是比较国人的吧，我看这里象你最初的想法的人还不少。

作者: love_3_month 时间: 2017-1-27 21:32:03

房奴甲发表于 2017-1-27 21:03
不要这样嘛。我之前运气不好，房客很少是中国人的。确实大家都是默认周五搬进来，周四要搬走的。也许你最 ...

反正就是一点点小事，我不靠那一天的房租来买米下锅，所以无所谓。。。。。但既然有明确规定，而且挺合理的，那就没有疑问了

作者: colaying301 时间: 2017-2-18 10:38:24

TLizzy 发表于 2017-1-27 14:53
法律和道德是两回事。按法律讲凌晨0点前给，按道德讲下午4点前给。

打个比方，法律规定吐痰罚款50元。有 ...

你举得例子叫“惯犯”，法律上有更严厉的手段对付这种人，而不是简单的惩罚乘以2。在这里你没有办法拿道德绑架法律。在这里产生纠纷了，你从道德层面是讲不通的。

作者: TLizzy 时间: 2017-2-18 12:26:39

colaying301 发表于 2017-2-18 10:38
你举得例子叫“惯犯”，法律上有更严厉的手段对付这种人，而不是简单的惩罚乘以2。在这里你没有办法拿道 ...

很可惜，法律对这种不要脸的人没有更严厉的手段。

对于一个有道德有common sense的人来说，法律形同不存在（根本不会去触犯法律）。那些一味挑战法律不顾道德的人才是产生纠纷的源头。

如果你的客户个个都要半夜12给你钥匙，作为专业管理人员，你会很高兴的给这种客户写好的推荐信吗？

作者: 企鹅的胸毛 时间: 2017-3-14 10:58:50

呆在屋里一天就要交钱啊，很简单的道理，因为你占着房子的时候新房客又不能入住……

作者: colaying301 时间: 2017-5-31 17:27:24

TLizzy 发表于 2017-2-18 11:26
很可惜，法律对这种不要脸的人没有更严厉的手段。

对于一个有道德有common sense的人来说，法律形同不存 ...

我只是陈述个事实，租客法里的一天确实是0点到0点，这个合不合理我不评价，因为评价了也改不了，哈哈。不过你这个例子举得有点极端了。有道德有常识的人也会引起纠纷，原因可能是因为对事物不了解，也有可能是现有存在的现象违背了他的“常识”，跟人打交道虽然不能生搬硬套，但是在这边，底线确实是法律，知道行业内的规则则能保证双方的利益不受侵害或者说在合理范围内进行协商，进而避免纠纷。回到原标题，作为租客该搬不搬，那作为房东为什么要损失那一天的房租？呵呵

作者: 晴天小佳 时间: 2017-6-1 16:40:51

周一搬入周日要搬走

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