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标题: 奥克兰的房价可负担性与其他城市比较 [打印本页]
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 14:46:59 标题: 奥克兰的房价可负担性与其他城市比较
本帖最后由 BNC2015 于 2017-1-24 13:48 编辑
根据以下链接。
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
1. 全世界排121
2. 大洋洲排第二
[attach]1561436[/attach]
[attach]1561437[/attach]
[attach]1561438[/attach]
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 14:48:28
本帖最后由 BNC2015 于 2017-1-24 15:27 编辑
自己沙发
不是空军，也不是海军，而是陆军。
作者: 261874939 时间: 2017-1-24 14:52:07
活在名列前5的城市 表示良好
作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-24 14:53:00
所以说贵的其实是没见过世面的。。。哈哈
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 15:03:44
委内瑞拉是个特例。如果不算它，前10里中国占了半壁江山。
作者: hitye 时间: 2017-1-24 15:04:00
看得我晕晕的 http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11579043
这标题跟LZ说的是一回事不
作者: ComputerMaster 时间: 2017-1-24 15:08:57
说白了就是以前基数太低了，这几年猛涨了，应该也就这样了，各种限制就涨不起来了。
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 15:22:57
本帖最后由 BNC2015 于 2017-1-24 14:29 编辑
楼上，说的是一回事，但统计的范围非常不一样。先驱报的文章可能正确，但并非就是事实的全部。
我快速的看了先驱报应用的列表。这个排行榜基本上就是五眼集团国家的城市为主，外加一些发达国家/城市, 好像就是香港和大阪。调查范围和本帖引用的不一样。
所以先驱报所列举的，可能正确， 但很片面，并非全世界范围的统计。
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 15:33:00
本帖最后由 love_3_month 于 2017-1-24 15:38 编辑
BNC2015 发表于 2017-1-24 15:22 
楼上，说的是一回事，但统计的范围非常不一样。先驱报的文章可能正确，但并非就是事实的全部。
我快速的 ...
请问一下，什么叫五眼集团国家？
我只知道那个报告是几个主要英语国家，亚洲好多大城市没有包括。欧洲大陆一个都没有。。。。
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 15:35:11
love_3_month 发表于 2017-1-24 14:33
请问一下，什么叫五眼集团国家？
我只知道那个报告是几个主要英语国家，亚洲好多大城市没有包括。 ...
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... C%E8%81%AF%E7%9B%9F
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 15:35:39
本帖最后由 love_3_month 于 2017-1-24 15:36 编辑
应该是包括了一点其他国家的
五眼 + 四球？哈哈
Australia Canada China (Hong Kong) Ireland
Japan New Zealand Singapore
United Kingdom United States
作者: Lease 时间: 2017-1-24 15:40:47
hitye 发表于 2017-1-24 15:04
看得我晕晕的 http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11579043
这标题跟LZ ...
不是一回事， 你这个链接主要是美， 加，澳，英， 纽等国的城市加上个别其他的，如， 香港，都柏林， 等等。
而楼主的链接是全世界范围内， 远远比你这个全面。
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 15:49:10
Lease 发表于 2017-1-24 15:40
不是一回事， 你这个链接主要是美， 加，澳，英， 纽等国的城市加上个别其他的，如， 香港，都柏林， 等 ...
那个报告也挺细的，去年的我也下载了。
报告的名字说的很明白。
13th Annual
Demographia International
Housing Affordability
Survey: 2017
Rating Middle-Income Housing Affordability
Australia Canada China (Hong Kong) Ireland
Japan New Zealand Singapore
United Kingdom United States
With comparisons to External Indexes for
China and Malaysia
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 15:51:15
本帖最后由 BNC2015 于 2017-1-24 14:56 编辑
love_3_month 发表于 2017-1-24 14:35
应该是包括了一点其他国家的
Australia Canada China (Hong Kong) Ireland
澳洲，新西兰，英国，美国，加拿大。
是的，其他国家好像就只有香港（前五眼），大阪。新加坡？
啊，我以为爱尔兰是英国的一部分。 
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 15:57:14
BNC2015 发表于 2017-1-24 15:51
澳洲，新西兰，英国，美国，加拿大。
是的，其他国家好像就只有香港（前五眼），大阪。新加坡？ ...
应该是 developed countries (incl regions) that speak English PLUS Japan.
除了日本，都是英语国家/地区。确实停奇怪的。至少加上欧洲大陆啊。
作者: hitye 时间: 2017-1-24 15:57:40
本帖最后由 hitye 于 2017-1-24 16:00 编辑
BNC2015 发表于 2017-1-24 15:22
楼上，说的是一回事，但统计的范围非常不一样。先驱报的文章可能正确，但并非就是事实的全部。
我快速的 ...
那上面不是写367个城市么？
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 16:05:34
hitye 发表于 2017-1-24 14:57
那上面不是写367个城市么？
你看看都包含哪些城市。
先驱的那报告可能是事实，但肯定并非事实的全部。
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 16:08:51
本帖最后由 BNC2015 于 2017-1-24 15:12 编辑
love_3_month 发表于 2017-1-24 14:57
应该是 developed countries (incl regions) that speak English PLUS Japan.
除了日本，都是英语国家/ ...
确实很怪，日本也只有大阪，没有东京。
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 16:12:25
hitye 发表于 2017-1-24 14:57
那上面不是写367个城市么？
统计学上这种情况称为bias. 如果不说明，很可能对读者有误导性。
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 16:12:52
hitye 发表于 2017-1-24 15:04
看得我晕晕的 http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11579043
这标题跟LZ ...
你的连接：http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11579043
里面有这个： Read the full Demographia report here:
具体就是这个报告，https://assets.documentcloud.org ... d-Copy-20160120.pdf
里面有具体包括哪些国家地区，光美国就200多个城市了
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 16:13:52
本帖最后由 love_3_month 于 2017-1-24 16:15 编辑
BNC2015 发表于 2017-1-24 16:08
确实很怪，日本也只有大阪，没有东京。
有，排名中间，收入比4.3
作者: hitye 时间: 2017-1-24 16:16:15
BNC2015 发表于 2017-1-24 16:05
你看看都包含哪些城市。
先驱的那报告可能是事实，但肯定并非事实的全部。 ...
这俩数据还是有点不一样。。。至少城市的排名有些不一样，比如你看london
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 16:18:00
love_3_month 发表于 2017-1-24 15:12
你的连接：http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11579043
里面有这个 ...
看原文报告是正解。
先驱报名气大，上面列举的城市也多，也没详细注明调查范围。结果不少读者就认定这个文章写的就是全世界的城市。
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 16:18:58
hitye 发表于 2017-1-24 15:16
这俩数据还是有点不一样。。。至少城市的排名有些不一样，比如你看london ...
家庭收入的计算方法也不尽相同，所以造成排名不一。
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 16:22:18
BNC2015 发表于 2017-1-24 16:18
家庭收入的计算方法也不尽相同，所以造成排名不一。
很正常，会有小的变动。比如奥克兰的价格，有barfoot, QV, REINZ，三个数据，还有平均 / 中间价的不同，侧重各有不同。别的国家也是一个道理，不见得会有所谓的标准，但相差不会太大。
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 16:25:46
BNC2015 发表于 2017-1-24 16:18
家庭收入的计算方法也不尽相同，所以造成排名不一。
你的这个报告有说明，比较特别。
Price to Income Ratio is the basic measure for apartment purchase affordability (lower is better). It is generally calculated as the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income (although variations are used also elsewhere). Our formula assumes and uses:
- net disposable family income, as defined as 1.5 * the average net salary (50% is assumed percentage of women in workforce)
- median apartment size is 90 square meters
- price per square meter (the formula uses) is the average price of square meter in city center and outside of city center
作者: robert2010 时间: 2017-1-24 16:26:42
天朝的一线城市应该都是第一。
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 16:32:39
至于伦敦为什么一个报告是8.5倍，一个是27倍，差了3倍，我的理解是
一个报告用的是市场的中位价格，有的地方中位可能就买个20-30平的公寓。
一个报告用的是90平方的公寓的价格。这个在伦敦可能就是豪宅了。
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 16:33:10
robert2010 发表于 2017-1-24 16:26
天朝的一线城市应该都是第一。
越南印度也都赶上来了。。。
作者: BNC2015 时间: 2017-1-24 16:45:21
love_3_month 发表于 2017-1-24 15:33
越南印度也都赶上来了。。。
河内的房子价格确实很高, 加上本地人收入低，排名高不意外。
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 16:49:51
这个网站太棒了，可以直接看到具体数据：
https://www.numbeo.com/property-investment/
比如比较奥克兰和伦敦
https://www.numbeo.com/property- ... tDispatchComparison
注意，这里比较的是每平方的价格，所以更有相对性。比较三室一厅（新西兰的标准住宅）和studio (可能是某些国家的主流，估计伦敦就是。。。）意义不大。
作者: love_3_month 时间: 2017-1-24 16:52:09
本帖最后由 love_3_month 于 2017-1-24 16:53 编辑
所以伦敦平均工资交完税和这里差不多（真的吗？？？），市内贵三倍！！郊区两倍！！
作者: 房奴甲 时间: 2017-1-24 18:04:29
love_3_month 发表于 2017-1-24 15:52
所以伦敦平均工资交完税和这里差不多（真的吗？？？），市内贵三倍！！郊区两倍！！ ...
我感觉差不多，是不高的。我在英国时感觉普通人生活挺拮据。
作者: love_3_month 时间: 2017-1-25 09:28:57
房奴甲 发表于 2017-1-24 18:04
我感觉差不多，是不高的。我在英国时感觉普通人生活挺拮据。
那OE就是体验生活的，挣不了大钱？
作者: 房奴甲 时间: 2017-1-25 10:57:26
love_3_month 发表于 2017-1-25 08:28
那OE就是体验生活的，挣不了大钱？
OE是什么？
我在那儿的时候真心觉得英国有一票人巨有钱，剩下的普通百姓日子过得抠抠缩缩，比新西兰的普通百姓差远了，新西兰人还是挺豪迈的。比方说，英国人把一根黄瓜切成三段卖。几乎任何商品的包装都小。蔬菜论100克卖。等等。好吃的人去那儿生活会很窝囊。而且什么东西号都小，充分说明他们房子小。我见过70公分的单人床，不是旅行用的，就是正式的。在英国租房子，房客得替房东交rate。反正伦敦人民也是大部分钱拿来住房子了。反正吃饭不讲究，一个带皮土豆烤熟了撒点奶酪就是一盘正式的菜还能上餐馆桌子。
当时有个哥们是Christchurch去的，英国的同学没事老问他，你为什么来呀，为什么呀，为什么呀。。。。。
作者: 小莹子 时间: 2017-1-25 11:03:14
房奴甲 发表于 2017-1-25 10:57
OE是什么？
我在那儿的时候真心觉得英国有一票人巨有钱，剩下的普通百姓日子过得抠抠缩缩，比新西兰的普 ...
看来生活成本蛮高的，去旅个游估计还行
作者: 房奴甲 时间: 2017-1-25 13:19:53
小莹子 发表于 2017-1-25 10:03
看来生活成本蛮高的，去旅个游估计还行
旅游好，英国交通费便宜。火车票什么的提前订非常便宜，又四通八达。飞机有廉价航空公司。这些都比新西兰成本低。
作者: 长杨堂 时间: 2017-1-25 14:45:52
这个表比较客观，奥克兰的房价绝对价格不便宜，甚至有点贵，但是相对来说，性价比不要太好。花园大地，独栋，海景或者山景。将来，房价不会大幅上涨，但是同样的价格只能买越来越小的地了。变相涨价。所以地点好一点的大地房子，都是稀缺资源。你指望别人降价卖，除非世界性的灾难到来。
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