新西兰天维网社区

标题: 不容错过！投资新西兰房地产竟然还有这12大好处！ [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2017-1-13 16:03:18 标题: 不容错过！投资新西兰房地产竟然还有这12大好处！

本帖最后由阿海于 2017-1-13 16:07 编辑

不容错过！投资新西兰房地产竟然还有这12大好处！Original 2017-01-12 阿海

投资房地产的12个好处

12 BENEFITS

新的一年到了，大家还在犹豫奥克兰房市的走势吗？

买房到底有什么好处？

在这里给大家列举12个投资房地产的好处，以便大家明白为什么要投资房产。

1) 买一次，永远受益

房地产投资最大的好处就是只要买下一个房子，之后的十几年，几十年，甚至几百年都会持续受益！

具体都有哪方面获益呢？请继续读下去！

2) 被动和租金收入

房地产投资是一种长线投资，被动的租金收入对于投资者们来说是一个很大的好处。

好的投资房，就像是你买了只会生金蛋的鸭子（伊索寓言），每周都会给你稳定的租金被动收入。被动收入就是不需要用你的宝贵时间去赚钱，而是让你的租客用他/们的时间帮你赚钱。

只要管理好，例如：有个好的房产管理中介帮你，投资房产对投资者来说是很省事的。

3) 别人帮你还贷

房地产投资一大好处之一，就是有其他人帮你还贷。这时你一定会问：其他人帮你还贷？哪有这么好的事？

举例来说：你用20%到40%的首付，甚至用其他房子作为抵押，0首付，全贷款去买房。只要买的城市好例如奥克兰，那20到30年后你的租客就帮你的房子贷款还清了。

那也就是20-30年后，这个房子就是你当时只用0%-40%的价格买到手的。买的好的话，甚至这房子你一分钱没花就拥有了！这可是比去圣诞打折购物还爽不是吗？！

4) 别人帮你买房

比起其他投资，房地产投资还有一大好处，就是能用其他人的钱（银行）帮你把房子买下来，然后你的租客给你还款。

合理的杠杆利用，就能最大化的提高利润和升值。就像大家都熟悉的阿海从2010年用20万的启动资金，通过多年的合理投资和杠杆利用，阿海现在的总资产已经超过500万了！

5) 房产升值

除了租金收入带来的收益之外，房地产还会随着时间升值！只要买在好的城市和区域，房产的升值是非常可观的！以下的图就是过去40多年奥克兰房地产平均价的走势。

[attach]1554455[/attach]

6) 通货膨胀

通货膨胀和货币贬值是致贫的最大祸首。现代金融最大问题就是印钱的速度和量度，远远超过人民百姓用时间换金钱的速度和量度。

而房地产，特别是土地，是几千年都不变的保值财产，自然长期房地产升值的主要原因之一就是通货膨胀和货币贬值。

7) 增加价值

房地产不像股票和黄金。股票和黄金只能靠买的好，买的便宜，和长期持有来赚钱。而房地产的额外好处是可以通过装修，加建，开发来增加和提高价值。

比如买了便宜的投资房后，通过简单的装修去翻新房子，和加房间，从而每个房子里达到10万甚至更多的价值提高。

8) 税务优惠

投资房和生意都比上班族有更多的税务优惠和优势。像很多家庭办公室，工用车等开销都可以合法避税。还有的就是投资房的负现金流也可以合法抵税。这是上班族工资里享受不到的。

9) 低风险

房地产是出了名的低风险投资。不像股市，股票价值波动厉害，甚至动不动公司都没了，股票就不值钱了。而土地长远是不会贬值的（当然地点和城市很重要）。

10) 居所

房子为什么那么低风险，并且保值还升值，就是因为每个人都需要居所。

根据亚伯拉罕·马斯洛的需求层次理论，房子是生理和安全需要之间的需求。无论是租客还是自住者，每个人都需要一个屋顶，一个房子下居住和生活。

这也是为什么好区，特别是自住者率高的区，在市场不好时价格不跌的原因。

11) 供给于需求

供给于需求，是影响市场的主要原因。其实房地产的市场是满透明的，要知道房价的中线和长线走向，只要关注这个城市的人口增长和建房供量就知道了。

现在新西兰每年净移民超过7万人，来奥克兰的估计4-5万人，再加上本地的人口增长，奥克兰每年需要一到两万个新房不等。而建房数据来看，奥克兰的建房供量每年还达不到一万。这样下去奥克兰的房价不跌只涨！

12) 情感

大部分人买房，特别是买自住房，都是靠情感去判断的，而不是十分理智的去买房。靠情感去买房的很容易会买贵。而买自住的为了住的舒服，更加会不在乎钱多与少而去买到心里理想的房子。

房价普遍都是被自住房者而提高的，所以买投资房最好是买好区，刚需自住者理想的区域比较划算，升值好。

总结与寄语

BEST WISHES

希望今天给大家分享的投资房地产12个好处对大家有帮助，也祝福大家2017年身体健康，事业顺利，更要投资赚大钱！

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-1-13 16:05:41

有这么多好处那么去年你买了多少套啊，今年又准备买多少套啊

作者: 小猛男 时间: 2017-1-13 16:10:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: asdj1998 时间: 2017-1-13 16:10:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-1-13 16:16:43

长远来看肯定有利，但是现代人都想快钱，等几十年才赚的没吸引力，最好是上午投资中午回报下午退休

作者: kiwi_bird 时间: 2017-1-13 16:19:36

海哥好牛！牛！

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-13 16:30:38

up up up，买买买，然后sit back and relax，最后就回国吧。

作者: weiz99 时间: 2017-1-13 16:44:44

这么多好处，没有什么坏处吗？想知道

作者: 拉美11年 时间: 2017-1-13 17:21:39

BILLIONNAIRE的情怀

作者: hkw516 时间: 2017-1-13 17:29:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rzrljb 时间: 2017-1-13 17:42:47

如果人人都从20w变500w，那多出来的480w是从哪来的呢？

作者: pear 时间: 2017-1-13 17:44:33

hkw516 发表于 2017-1-13 17:29
海哥你好

凡事总有利弊，你能分析一下投资房产的弊端吗？

写弊端，不是自己打自己的脸吗？豆腐教还怎么收学生

作者: lovelg 时间: 2017-1-13 19:56:51

请问500万是你的总资产还是净资产？

作者: lovelg 时间: 2017-1-13 19:57:40

请问你的净资产是多少？

作者: hkw516 时间: 2017-1-13 21:13:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2017-1-13 21:16:19

lovelg 发表于 2017-1-13 19:56
请问500万是你的总资产还是净资产？

净。

作者: 人生如梦-颜 时间: 2017-1-13 21:20:18

什么都好，就是没钱

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-1-13 21:46:25

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-1-13 20:47 编辑

想想如果突然巴菲特，索罗斯大喊金融投资赚钱，自己几百亿身价是如何从股市，期货等赚出来的。然后自己也不投资了，专门收几万块钱开班授课，你猜猜这可能因为什么？

作者: Monarch 时间: 2017-1-13 22:53:05

泡泡越吹越大

作者: 下辈子青春 时间: 2017-1-14 00:58:21

就像股票。你30买的现在80了，你不卖，分分钟变回30.当你在80问他净资产是多少，他告诉你50.

买的好，固然重要。卖的好，才是真的好。炒股的，有几个人抄到了底？又有几个人卖在了最高点？

作者: yangauk 时间: 2017-1-14 06:57:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pategao 时间: 2017-1-14 10:58:06

装到兜里才是赚钱，黑羊兄给我的估价400万，谁给我200万现金就拿走吧

作者: 渭城朝雨 时间: 2017-1-14 11:23:56

恭喜啊海又登NZ Herald了。
http://m.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11781028

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-1-14 11:39:03

第八条税务优惠是新西兰房地产市场持续兴盛的根本原因。
其实也不能抱怨有人炒房，政府的税收政策本来就是支持的。
如果投资房的税收优惠没有了，或者对投资房加税了，自然就没有人去炒房了。
目前还看不到政府有关于这方面的改变，不知道未来会不会有改变。

作者: 我会空手套白狼 时间: 2017-1-14 11:43:23

渭城朝雨发表于 2017-1-14 11:23
恭喜啊海又登NZ Herald了。
http://m.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11781028 ...

阿海的气色不太好啊，眼袋那么大，是不是操劳过度了？要多多休息，别太拼了。

作者: bungyjumping999 时间: 2017-1-14 13:03:27

total portfolio value : $8.5 million
borrowing: $5 million

Net income: 30k to 40k p.a

interesting figures. Good luck LZ and happy new year

作者: Tentstar 时间: 2017-1-14 13:16:42

bungyjumping999 发表于 2017-1-14 13:03
total portfolio value : $8.5 million
borrowing: $5 million

利率涨0.5%就把收益基本吃光。说实话，背负那么多贷款就为了这么点收入，恐怕夜晚也睡不着啊！

作者: zy27289833 时间: 2017-1-14 13:20:25

有没有人算一下borrowing 500w，现在利率一涨得付多少利息每年呢？

作者: love_3_month 时间: 2017-1-14 13:45:08

Tentstar 发表于 2017-1-14 13:16
利率涨0.5%就把收益基本吃光。说实话，背负那么多贷款就为了这么点收入，恐怕夜晚也睡不着啊！ ...

。。。。但是起始资本20万，现在变成300多万了。。。利息涨的多，最多卖掉一个。。。

作者: yangauk 时间: 2017-1-14 14:01:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jacky007 时间: 2017-1-14 14:03:09

love_3_month 发表于 2017-1-14 12:45
。。。。但是起始资本20万，现在变成300多万了。。。利息涨的多，最多卖掉一个。。。 ...

是500万净资产吧。

作者: asdj1998 时间: 2017-1-14 14:21:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2017-1-14 15:23:03

asdj1998 发表于 2017-1-14 14:21
这么简单就没人会破产了，房产流动性差，买涨不买跌，利息刚开始涨，他们就紧张成这样了，几年后要死一批 ...

你说的太对了，负债率50%的很多会破产

作者: yangauk 时间: 2017-1-14 15:29:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bungyjumping999 时间: 2017-1-14 16:52:47

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-1-14 17:01 编辑

net return : $30k to $40k a year say, 10 years will contribute to $400k capital payment of $5.0 million debt

The only hope is capital gain, yes true in the last few years there were strong capital gains ( the timing is important here) but at later stage, if one uses his own capital gain to pay for someone else's capital gain, then it becomes "greater fool theory".

" The greater fool theory states that the price of an object is determined not by its intrinsic value, but rather by irrational beliefs and expectations of market participants. A price can be justified by a rational buyer under the belief that another party is willing to pay an even higher price " - wikipedia

作者: 阿海 时间: 2017-1-14 17:01:03

bungyjumping999 发表于 2017-1-14 16:52
net return : $30k to $40k a year say, 10 years will contribute to $400k capital payment of $5.0 mill ...

6年从20万升到5百万净资产，这不是钱了？

作者: bungyjumping999 时间: 2017-1-14 17:06:09

阿海发表于 2017-1-14 17:01
6年从20万升到5百万净资产，这不是钱了？

That is money, sure. But, I see it as paper gain.

the only different i did was stopped buying at certain stage ( as the gain was to pay for someone else gain).

There is no right and wrong, just a matter of opinion.

作者: 阿海 时间: 2017-1-14 17:13:55

bungyjumping999 发表于 2017-1-14 17:06
That is money, sure. But, I see it as paper gain.

the only different i did was stopped buying at ...

I see it as 5 million dollars that I don't need to save.

Also 5 million dollars I can use if I want to.

It's all about mindset and vision.

Some opinions are short sighted and wrong.

作者: myself2662 时间: 2017-1-14 17:26:47

阿海发表于 2017-1-14 17:01
6年从20万升到5百万净资产，这不是钱了？

我数学不好，请帮忙解释一下吧： total value: 8.5m, borrowing: 5m, 请问净资产5百万是怎么算的？

作者: 阿海 时间: 2017-1-14 17:32:29

myself2662 发表于 2017-1-14 17:26
我数学不好，请帮忙解释一下吧： total value: 8.5m, borrowing: 5m, 请问净资产5百万是怎么算的？ ...

报纸上少算了我自住房（第14个），价值150万，无贷款。

作者: pategao 时间: 2017-1-14 18:27:15

阿海发表于 2017-1-14 17:32
报纸上少算了我自住房（第14个），价值150万，无贷款。

Value of $8.5m是根据什么得来的?是买入价格还是QV估价??

作者: 阿海 时间: 2017-1-14 18:39:10

pategao 发表于 2017-1-14 18:27
Value of $8.5m是根据什么得来的?是买入价格还是QV估价??

现在的市场价

作者: 渭城朝雨 时间: 2017-1-15 20:21:10

阿海发表于 2017-1-14 17:39
现在的市场价

啊海在正确的时间做了正确的事，这种投资模式可以参考，但不能盲目模仿。各人眼光和承担风险的能力各有不同。而且，风向也变了，专门靠投资房产发家的，好像已经失去道德高地，虽然还没有人人喊打的地步。

作者: clam 时间: 2017-1-16 11:15:57

阿海发表于 2017-1-14 17:32
报纸上少算了我自住房（第14个），价值150万，无贷款。

現在lynfield這麼貴了~

作者: bubugu 时间: 2017-1-16 12:26:02

clam 发表于 2017-1-16 11:15
現在lynfield這麼貴了~

豆腐教自己的市场价

作者: yangauk 时间: 2017-1-16 13:22:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Quad 时间: 2017-1-16 13:24:51

hkw516 发表于 2017-1-13 17:29
海哥你好

凡事总有利弊，你能分析一下投资房产的弊端吗？

弊端，就是熊市时候容易打水漂

作者: clam 时间: 2017-1-17 14:25:57

阿海发表于 2017-1-14 18:39
现在的市场价

要是你住的房150W, 你又剛買了半島的, 我覺得你的資產應該多於850W?

作者: 阿海 时间: 2017-1-17 14:58:30

clam 发表于 2017-1-17 14:25
要是你住的房150W, 你又剛買了半島的, 我覺得你的資產應該多於850W?

我的资产一共一千万

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)