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标题: 哪位高人能简单说说新的市区房屋规划吗？ [打印本页]
作者: 拍岸001    时间: 2017-1-11 20:23:21     标题: 哪位高人能简单说说新的市区房屋规划吗？

本帖最后由 拍岸001 于 2017-1-11 19:29 编辑

新的Utinary建房规划出台了，哪位高人能简单说说吗？
Mixed Housing Suburban Zone: 一个整建地可建两套两层房屋，有太阳角要求，等等


例如：有个725平米地的房子，可以分割再建房吧？可以加建几套？
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-11 20:25:25

Unitary Plan千頭萬緒 自己search一下吧 或者至少明確點說說你想知道什麼呢？
作者: ~~奇异鸟鸟~~    时间: 2017-1-11 21:01:05

本帖最后由 ~~奇异鸟鸟~~ 于 2017-1-11 20:40 编辑
陌生的香港人 发表于 2017-1-11 19:25
Unitary Plan千頭萬緒 自己search一下吧 或者至少明確點說說你想知道什麼呢？

光从地的面积上来说，先不考虑其他，是否可以分割？如果能分，是否已经有在新政下成功的例子？
作者: TLizzy    时间: 2017-1-11 22:14:47

陌生的香港人 发表于 2017-1-11 20:25
Unitary Plan千頭萬緒 自己search一下吧 或者至少明確點說說你想知道什麼呢？

打个比方，如果600平的地上有一个3房一厅，想在后面建一个2房一厅60的Sleepout。在旧政策下是不允许的，通常会要求你改成1房双车库的sleep out。新政策下允许吗？
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-11 22:25:19

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-1-11 22:37 编辑
~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2017-1-11 21:01
光从地的面积上来说，先不考虑其他，是否可以分割？如果能分，是否已经有在新政下成功的例子？ ...

看哪個區什麼zone 啦 但就一般市區的mixed housing zones  已經沒有面積要求了 分2個是可以的  除非你打算空地分割 那就繼續有所謂300 400 的要求

問題是分割絕對不只是單看面積那麼簡單啊  尤其是UP下靈活性甚至不穩定性可更大呢
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-11 22:35:07

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-1-11 22:43 编辑
TLizzy 发表于 2017-1-11 22:14
打个比方，如果600平的地上有一个3房一厅，想在后面建一个2房一厅60的Sleepout。在旧政策下是不允许的， ...

還是那一句 要視乎你這塊地是什麼zone 如果是single housing zone 是可以建一個不超過65平方米可以帶廚房的 minor unit （而sleepout 一般甚至是連廚房都沒有呢）

而如果是mixed housing zones  新規定下那就不容許minor unit  可有趣的是因為在mixed housing zones 下你是可以隨意有兩個住宅單位(2nd dwelling unit)  所以council 會將你這個原本想做minor unit 的65平方米建築結構提升成‘dwelling’ - 不過就要符合其他dwelling 的各種minor unit 沒有的要求 例如採光/outlook/大一點的戶外空間 停車位 水管目測也要分開等 至於能不能如果批了就拿來分割 目測UP字面是可以的 可這個council 現在還在討論中呢
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-11 22:52:55

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-1-11 23:00 编辑

樓主後來自己加了些問題了 順便答答吧 Mixed Housing Suburban 已經可以隨時分割兩套 三套四套不行因為有上訴 所以要用回舊District Plan 的密度規定（則是大部分不行）可5個開始又可以全用UP了 即是沒有密度要求  我知道你大概不知道我在說什麼 沒關係 反正你記住在mixed housing zones 分兩個基本是可以就好了 - 假設沒有其他限制的話

太陽角則是2.5m+45 度  和之前北岸差不多 比中區好

Mixed housing zones  -  如果不是空地分割  council  已經不像以前有死硬指標375 400 什麼的 只要你能顯示出分割方案能都符合council的各種設計規定（或者是超 但超得不多 對環境影響輕微） 最重要的恐怕是採光/outlook 這兩個新管制  因為council一方面容許你密集化卻同時要確保每個房間的窗戶能接受一定採光/視野  所以對房間的距離有一定要求 還有建築覆蓋率等 - 所以雖然理論上現在你是建多少個都行 但實際上如果要達到這些要求  對真正能分多少還是有其自動約束力的 例如如果你盡量建很多然後塞進一個小地而一些管制例如之前所說的outlook /採光不達標超得很嚴重 council 還是可以說這是over development 而不容許通過  所以現在是更考設計師的功力 如何將分割方案 最大化之餘又盡量符合標準 當然也同時給council 更多主觀性考慮 如果建多些 還有模棱兩何的urban design 要求 所以更難捉摸了


作者: 拍岸001    时间: 2017-1-12 10:57:30

陌生的香港人 发表于 2017-1-11 21:52
樓主後來自己加了些問題了 順便答答吧 Mixed Housing Suburban 已經可以隨時分割兩套 三套四套不行因為有上 ...

谢谢。尽管说的还是不容易懂，但比直接看City Council的原件好多了。总的来说是不是Mixing Housing Suburban Zone所有full section房子都可以分割，主要是找一个好的建筑设计师给设计，符合市政府的边界要求，阳光要求，绿地覆盖率要求，太阳角度要求，等等。 但对Section的大小反倒没有特殊要求。
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-12 11:18:04

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-1-12 11:20 编辑
拍岸001 发表于 2017-1-12 10:57
谢谢。尽管说的还是不容易懂，但比直接看City Council的原件好多了。总的来说是不是Mixing Housing Subur ...

Section 大小一般只在空地分割的情況下 （你分割申請時不帶任何房子設計圖紙 因為council需要確保你分出來的地不會太小/太窄 ）或者一些特別區域才有這個要求
作者: 拍岸001    时间: 2017-1-12 12:32:20

陌生的香港人 发表于 2017-1-12 10:18
Section 大小一般只在空地分割的情況下 （你分割申請時不帶任何房子設計圖紙 因為council需要確保你分出來 ...

谢谢                        



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