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标题: ZT: 确实有人觉得是钢需 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-10 09:17:51 标题: ZT: 确实有人觉得是钢需

'I think it's definitely getting worse' - housing crisis forcing kids to jump from school to school

https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/think-its-definitely-getting-worse-housing-crisis-forcing-kids-jump-school

There are growing concerns the number of homeless kids moving from school to school - or not going at all - could increase this year.

Schools in South Auckland say they are having trouble with the issue as the housing shortage forces families into temporary accommodation.

The Thorpes are one such family, living in a changeable and uncertain world going from cars, to garages to motels, and it's sometimes just too difficult to get their grandchildren, who they care for, to school.

"We feel inadequate - I feel that I've let them down ... it's hard," Janice Winiata-Thorpe says.
The family is forced to live in what are often quite rough areas.

"We've had stabbings here - a couple went to hospital, now one is free, one is in prison ... we've had fights here with gangs in the front area," she says.

In 2015 there were more than 3500 pupils in New Zealand who shifted schools more than twice, and while that number has remained steady of recent years, some schools in low socio-economic areas say their numbers are increasing.

Clendon Park Primary School principal Sue Dawson is feeling the impact, with 45 per cent of its roll made up of transient children, and a staff member devoted full-time to enrolments and transfers.

"Accommodation is very, very short in this community ... I know because I visited homes that there can be up to three or four families living on one property - living in the garage," Ms Dawson says.

"I think it's definitely getting worse - our rate has climbed one per cent every year."

Those who work with South Auckland's most vulnerable, like Mangere budgeting advisor Darryl Evans, say lack of housing is taking its toll on families.

"I am putting my stake in the ground and saying this is as bad as I've seen it - and I don't see it getting better any time soon,"

Mr Evans says.
"It's just not acceptable that pensioners are stuck in a motel room in Manurewa where they feel unsafe."

作者: mimisa 时间: 2017-1-10 09:25:42

钢需的沙发

作者: Lease 时间: 2017-1-10 09:32:48

所以某些人说房屋供不应求是个伪命题，这种人真是彻头彻尾的SB. 让他们去10几个人住两房一厅的unit试试。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-10 09:36:01

Lease 发表于 2017-1-10 09:32
所以某些人说房屋供不应求是个伪命题，这种人真是彻头彻尾的SB. 让他们去10几个人住两房一厅的unit试试。 ...

息怒息怒，大家只是各持己见，讨论一下

作者: holoman 时间: 2017-1-10 09:45:31

刚需的确是经济动机不夸大一下怎么会让房地产继续火热呢文中的人们就算你再盖一班万套房他们该买不起还是买不起所以盖多房等于拯救刚需？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-10 09:49:27

holoman 发表于 2017-1-10 09:45
刚需的确是经济动机不夸大一下怎么会让房地产继续火热呢文中的人们就算你再盖一班万套房他们该买不起 ...

他们是买不起，不过文章指的好像是连租的都没有。文章里访问的这些人应该没有必要去夸大

作者: hitye 时间: 2017-1-10 09:59:24

NewLynnHse 发表于 2017-1-10 09:36
息怒息怒，大家只是各持己见，讨论一下

疯狗还是要管管的

作者: rzrljb 时间: 2017-1-10 10:18:21

钢需是钢需，只是这帮人永远买不起，房价降一半也买不起，涨了就更买不起了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-1-10 10:27:19

毛岛一窝生10-15个，比兔子老鼠还厉害，生这么多除了天天洗衣服能干什么正经工作养家提高生活质量，难怪被赶的到处流窜了

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-10 10:43:17

rzrljb 发表于 2017-1-10 10:18
钢需是钢需，只是这帮人永远买不起，房价降一半也买不起，涨了就更买不起了。 ...

请不要搞错，所谓的需求是对住房的需求，不是买房的需求

作者: 261874939 时间: 2017-1-10 11:00:02

肛需。。。。。。

作者: xpd2000 时间: 2017-1-10 11:14:38

房价看来还要暴涨，buybuybuy吧

作者: rzrljb 时间: 2017-1-10 11:24:17

NewLynnHse 发表于 2017-1-10 09:43
请不要搞错，所谓的需求是对住房的需求，不是买房的需求

没搞错，这些钢需得要政府来解决了

作者: hitye 时间: 2017-1-10 11:31:57

NewLynnHse 发表于 2017-1-10 10:43
请不要搞错，所谓的需求是对住房的需求，不是买房的需求

这些人是无所谓10几个人住两房unit的吧

作者: Lease 时间: 2017-1-10 11:37:22

hitye 发表于 2017-1-10 11:31
这些人是无所谓10几个人住两房unit的吧

这些人原来可能是5-6个人住两房unit，现在却要10几个人住。

推而广之，原来一家三口好好住着，现在七大姑八大姨中的某一，两个需要帮助，这一家突然变成4，5个人住一个房子了。

我并无意要说服别人，只是看问题应该用正确的标准来作为参考。

作者: hitye 时间: 2017-1-10 11:49:25

Lease 发表于 2017-1-10 11:37
这些人原来可能是5-6个人住两房unit，现在却要10几个人住。

推而广之，原来一家三口好好住着，现在七 ...

然后不同意就是sb了么？

作者: Lease 时间: 2017-1-10 11:51:05

hitye 发表于 2017-1-10 11:49
然后不同意就是sb了么？

不好意思，动了粗口。请原谅我这个人其实没什么文化，版主已经指正了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-10 11:52:38

rzrljb 发表于 2017-1-10 11:24
没搞错，这些钢需得要政府来解决了

对啊，除非政府通过那个买大邮轮来让这些人住的计划，还是需要房子啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-10 11:54:46

hitye 发表于 2017-1-10 11:31
这些人是无所谓10几个人住两房unit的吧

我个人觉得岛毛会介意，因为他们凡事可以找政府。只有一小部分的印度人愿意这么挤

作者: hitye 时间: 2017-1-10 11:55:13

Lease 发表于 2017-1-10 11:51
不好意思，动了粗口。请原谅我这个人其实没什么文化，版主已经指正了。 ...

我觉得也是，讨论问题么，总有对有错的时候，甚至一个问题可能需要很多年才能看到根本，对的时候不要一付小人得志的样子，错的时候也虚心承认就好了

作者: 拉美11年 时间: 2017-1-10 11:56:37

有一朋友在devonport的房子租金1500$／周，放到市场招租一周内就被一对刚到奥克兰的英国夫妇定下

作者: hitye 时间: 2017-1-10 11:58:16

NewLynnHse 发表于 2017-1-10 11:54
我个人觉得岛毛会介意，因为他们凡事可以找政府。只有一小部分的印度人愿意这么挤 ...

即便如此，他们会成长上涨的动力？我觉得不可思议

作者: Lease 时间: 2017-1-10 11:58:26

hitye 发表于 2017-1-10 11:55
我觉得也是，讨论问题么，总有对有错的时候，甚至一个问题可能需要很多年才能看到根本，对的时候不要一付 ...

是是是，不过，我很少有错的时候，海总不信可以查证一下，呵呵。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-1-10 12:01:52

需求总是有的。主要是现在的投资需求已经超过了居住需求。

造100套房子，被投资客买走80套，永远是供不应求的。

现在房子是用来炒的，不是用来住的。

政府要做的是遏制投资需求，满足居住需求。具体的做法就是对投资房加税。

可惜，政府做了什么大家都看到了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-10 12:05:44

hitye 发表于 2017-1-10 11:58
即便如此，他们会成长上涨的动力？我觉得不可思议

他们应该不会，我只是举个例子

作者: hitye 时间: 2017-1-10 12:06:21

Lease 发表于 2017-1-10 11:58
是是是，不过，我很少有错的时候，海总不信可以查证一下，呵呵。

哈哈。。。真的，我很欣赏你。。哈哈

作者: dangessss 时间: 2017-1-10 12:52:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pategao 时间: 2017-1-10 14:18:49

拉美11年发表于 2017-1-10 11:56
有一朋友在devonport的房子租金1500$／周，放到市场招租一周内就被一对刚到奥克兰的英国夫妇定下 ...

方便告知是几房的房子，我也在那有个可以对比下？

作者: Lease 时间: 2017-1-10 14:21:05

pategao 发表于 2017-1-10 14:18
方便告知是几房的房子，我也在那有个可以对比下？

$1500在那儿应该起码是4房吧。

作者: Lease 时间: 2017-1-10 14:25:13

pategao 发表于 2017-1-10 14:18
方便告知是几房的房子，我也在那有个可以对比下？

那房子至少值$2.2m.

作者: clam 时间: 2017-1-10 14:31:14

Lease 发表于 2017-1-10 14:25
那房子至少值$2.2m.

Or maybe higher...
My friend rented a 4brm house in Takapuna last month, only around 1000... that house worths 2mil definitely.

作者: Lease 时间: 2017-1-10 14:34:54

clam 发表于 2017-1-10 14:31
Or maybe higher...
My friend rented a 4brm house in Takapuna last month, only around 1000... that ...

Ya, I have worked out based on yield 3.5%, possibly no such high yield there.

作者: pategao 时间: 2017-1-10 15:08:43

Lease 发表于 2017-1-10 14:25
那房子至少值$2.2m.

嗯，我的是四年前买的，比这个稍高几十万

作者: Lease 时间: 2017-1-10 15:28:12

pategao 发表于 2017-1-10 15:08
嗯，我的是四年前买的，比这个稍高几十万

哇。。。。。。。。。

作者: Lease 时间: 2017-1-10 15:29:26

pategao 发表于 2017-1-10 15:08
嗯，我的是四年前买的，比这个稍高几十万

不过两百多万买个Rental, 理念不太一样。

作者: 拉美11年 时间: 2017-1-10 22:54:15

本帖最后由拉美11年于 2017-1-10 21:57 编辑

pategao 发表于 2017-1-10 13:18
方便告知是几房的房子，我也在那有个可以对比下？

四房， cv 2.47

作者: 阿海 时间: 2017-1-10 23:10:01

一部分这些穷人，credit rating差，tenancy tribunal有record，怎么找到出租房？

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-11 07:23:29

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-1-10 11:01
需求总是有的。主要是现在的投资需求已经超过了居住需求。

造100套房子，被投资客买走80套，永远是供不应 ...

加税导致的是价格更高，一个100万的房子，加了税不会使穷人买得起。但可以根绝持有的套数和购买动机来确定加税额度，使同档次的房子，持有多套的炒家相对其他人没有价格优势，加大持有成本。银行也可以配合根据买方确定房贷利息。但这些都不是最终解决之道。因为可以短时期的抑制炒家进入，但并不能解决底层人民买房的痛楚。发展卫星城市我到时觉得比较靠谱，一流的大城市本来就是应该让生产力高的高技术，或持有资本优势的人群来入住，穷人在纽约估计一样很不幸福。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-1-11 08:17:33

八宝菜发表于 2017-1-11 07:23
加税导致的是价格更高，一个100万的房子，加了税不会使穷人买得起。但可以根绝持有的套数和购买动机来确 ...

综合治理，多管齐下

作者: Jacky在奋斗 时间: 2017-1-11 08:18:56

那怎么办好

作者: love_3_month 时间: 2017-1-11 10:05:58

Lease 发表于 2017-1-10 15:29
不过两百多万买个Rental, 理念不太一样。

还是买4个小房子灵活些啊

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-11 10:11:46

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-1-11 07:17
综合治理，多管齐下

呵呵！国内是行政干预大于自由市场选择，银行是国有的，土地供给是国有的，这些都可以通过非市场手段调控，但这些手段不知道在新西兰能用到什么程度。完全自由市场在资本的驱动下会产生极端的情况。想想这些毛利人，不就是我们小时候课本学的资本主义下被压迫的劳动穷苦大众吗？哈哈！不过，他们不太劳动而已......

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-1-11 10:23:10

每个国家都对房价有调控的，不管是社会主义还是资本主义。
只不过很多国家是调涨，而不是调降。
呵呵！保证房价上涨，是政府的刚需。
新西兰总体房价还可以啦，就是奥克兰高些。
那些不工作的毛利人，不说买了吧，租都租不起了。

作者: Lease 时间: 2017-1-11 10:25:17

love_3_month 发表于 2017-1-11 10:05
还是买4个小房子灵活些啊

绝对的，我最贵的投资房也不超过90万。

作者: love_3_month 时间: 2017-1-11 10:47:51

Lease 发表于 2017-1-11 10:25
绝对的，我最贵的投资房也不超过90万。

我猜想，买2m plus做出租的，要么就是短期出租，以后想自住（比如大装修或者拆掉重新造），这个是小部分吧，大部分应该是不差钱的主，贷款额很低吧。。。。

象普通的存了几万十几万然后想投资的，想都不敢想去买2m的投资房啊。。。。

作者: songinator 时间: 2017-1-11 10:53:43

love_3_month 发表于 2017-1-11 09:47
我猜想，买2m plus做出租的，要么就是短期出租，以后想自住（比如大装修或者拆掉重新造），这个是小部分 ...

同意。。。。

作者: david2011 时间: 2017-1-11 12:53:33

ding......................

作者: carpentrynz 时间: 2017-1-11 18:24:55

所以南区低价位出租屋现在简直供不应求

基本上一放出来就好多人抢着租

租金也一直在涨

作者: 新西兰游民trump 时间: 2017-1-12 08:58:47

刚需不够是指低价出租房不够，高价出租房还是很多的。低价出租房一般看客都会很多。3房4房5房的便宜出租房一下子就被毛岛看上了，因为家里孩子多啊。

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