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标题: barfoot12月数据：大跌大跌大跌！！！ [打印本页]

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-1-9 09:58:41 标题: barfoot12月数据：大跌大跌大跌！！！

本帖最后由呼啸寒风于 2017-1-9 09:46 编辑

http://www.interest.co.nz/property/85420/barfoots-december-sales-94-lower-year-ago-median-price-falls-10000-average-price

Auckland house prices fell for the second month in a row in December, while the number of houses sold slumped 9.4% from December the previous year.

New Barfoot and Thompson data shows the average sale price in the super city was $913,703 last month - down from $933,130 in November. The median price was $840,000 - down from $850,000 in November.

“While prices definitely eased there was certainly no suggestion that current prices are under any great downward pressure and normal sales numbers are being achieved,” Barfoots’ managing director Peter Thompson says.

Meanwhile the number of residential properties sold fell to 721 - a drop from 796 in December 2015. The number of houses sold was the lowest since 2011.

Yet Thompson says: “It was a typical December trading period with sales numbers and new listings in line with those for the previous year, and prices being not far off the record prices of October and November.

“Signs that the rate at which prices were increasing was declining has been there since mid-year, and that decline showed in the prices achieved at year end.

“In December the average price declined by 2% when compared to the average price for the previous three months.

“Year-on-year, the average sales price increased by 8.6% [to $886,816], the lowest for four years. It compares with 13.9% in 2015, 10.3% in 2014, and 11.1% in 2013.

“December’s modest price retreat is similar to that which occurred last December and it took until March for the upward price trend to re-appear," Thompson says.

“New listings, at 776, were the lowest in a month for the whole year, but were the highest in a December for five years.

“At year end we had 3,270 properties on our books. While this number is down on those at the end of October and November, it is the highest number at year end for four years, and more than a third higher than it was at the same time last year.

“Sales of million dollar properties remained strong in December with sales in this price category at 282 representing 39.1 percent of the month’s sales.

“Sales of properties for under $500,000 at 52 represented 7.2% of the month’s sales. Throughout the year, 11.1% of all the properties we sold were for under $500,000.”

作者: angelvan2012 时间: 2017-1-9 10:06:08

等了7分钟也没人回楼主，楼主真可怜。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-1-9 10:06:54

angelvan2012 发表于 2017-1-9 09:06
等了7分钟也没人回楼主，楼主真可怜。

作者: rzrljb 时间: 2017-1-9 10:09:15

barfoot不行了啊

作者: richyanchen 时间: 2017-1-9 10:10:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-9 10:10:40

吓死了，真的好大

作者: hitye 时间: 2017-1-9 10:15:28

怎么會跌呢，不會的，每年少兩萬套房子啊，再不買你都沒地方住了

作者: 261874939 时间: 2017-1-9 10:15:33

不是50off
好意思标题大跌大跌？？

作者: xpd2000 时间: 2017-1-9 10:23:00

angelvan2012 发表于 2017-1-9 09:06
等了7分钟也没人回楼主，楼主真可怜。

都去抢房子了

作者: AUGUSTUS 时间: 2017-1-9 10:36:58

是麼？跌？房源越來越少了

作者: maomao968 时间: 2017-1-9 10:42:26

angelvan2012 发表于 2017-1-9 10:06
等了7分钟也没人回楼主，楼主真可怜。

目测楼主这帖子要爆火啊！！！马德跌死人了怎么办？

作者: hitye 时间: 2017-1-9 10:48:07

其实跌跌也好哇，要不有些人已经被逼成被迫害妄想症了，哈哈，姥爷你太坏

作者: 巴依老爷 时间: 2017-1-9 10:49:11

奥克兰房价万年永不倒～

作者: 巴依老爷 时间: 2017-1-9 10:51:06

hitye 发表于 2017-1-9 09:48
其实跌跌也好哇，要不有些人已经被逼成被迫害妄想症了，哈哈，姥爷你太坏 ...

嘿～
你太坏了
我刚回完帖子就看到你的7楼
今天没分加了
嘿嘿

对了，今年我判断会对企业减税，你觉得靠谱吗

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-9 10:53:46

巴依老爷发表于 2017-1-9 10:49
奥克兰房价万年永不倒～

朋友圈上几张瑞士的照片，说新西兰的好，然后这边房价就得再来一波了。。。哈哈

作者: hitye 时间: 2017-1-9 10:54:24

巴依老爷发表于 2017-1-9 10:51
嘿～
你太坏了
我刚回完帖子就看到你的7楼

新西兰经济这么好，怎么会减税？应该涨工资才对哇，最低工资直接涨到20，这样就不用担心房价的可负担性了哇

作者: love_3_month 时间: 2017-1-9 10:54:42

巴依老爷发表于 2017-1-9 10:51
嘿～
你太坏了
我刚回完帖子就看到你的7楼

我觉得会对个人减税

作者: love_3_month 时间: 2017-1-9 10:55:06

NewLynnHse 发表于 2017-1-9 10:53
朋友圈上几张瑞士的照片，说新西兰的好，然后这边房价就得再来一波了。。。哈哈 ...

再来一波下跌吗

作者: 巴依老爷 时间: 2017-1-9 10:55:25

NewLynnHse 发表于 2017-1-9 09:53
朋友圈上几张瑞士的照片，说新西兰的好，然后这边房价就得再来一波了。。。哈哈 ...

对对对
反正利用各种圈子拉资金呗～

快来买
买买买
白菜价
炒起来
千万不要跌下去～

作者: mnstar 时间: 2017-1-9 10:55:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 巴依老爷 时间: 2017-1-9 11:03:41

hitye 发表于 2017-1-9 09:54
新西兰经济这么好，怎么会减税？应该涨工资才对哇，最低工资直接涨到20，这样就不用担心房价的可负担性了 ...

嘎嘎嘎嘎～
高～高～实在是高～
第一，高房价（没有实体经济支撑的高房价）
第二，高房价造成所有实体行业缺血，缺血造成各种成本增高，造成所有服务行业价格增高
第三，如果再加上高工资。。。嘿嘿嘿，给本就恶化的中小企业再加一层套索（本来中小企业买卖工签和PR这种事很大程度上就是主营业务赚不到钱，不得不靠卖工签卖PR赚钱维持），最低工资干到20太好了，再倒一大批中小企业。。。
那经济就好玩了，应该是从另一方面增加了大企业的赋税比例，这杀鸡取卵啊～
然后那些中小企业原来赚的就不多的员工，这下没了工作，本来房贷就是基本维持，现在只能大量抛售了
有的看，有的看，我觉得真的有的看
今年如果NZ不减税，我想机会真的不多了
全球的经济政治打法基本都是看着美帝来的，美帝以前财富向少数人转移造成民众不满结果就是川普干倒老炮政治家上台。整个欧洲现在都是这个趋势，新西兰如果要是能逆风飞扬，继续劫贫济富。。。牛逼，纽币，太牛逼了。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2017-1-9 11:06:38

love_3_month 发表于 2017-1-9 09:54
我觉得会对个人减税

企业很重要
留住中小企业才是新西兰经济的根本
每个人都生存在企业下
特别是50人以下中小企业
企业赚到钱，员工工资自然会上涨（或者像海爷说的那个时候才有机会把最低工资干倒20），这样房价才有实体经济的支撑，有实体经济支撑的房价才是健康的房价
个人减税是个糟糕的策略，会让富有的人更少交税对穷人不公平，更会影响整体经济

作者: hitye 时间: 2017-1-9 11:07:20

巴依老爷发表于 2017-1-9 11:03
嘎嘎嘎嘎～
高～高～实在是高～
第一，高房价（没有实体经济支撑的高房价）

Nono你错了，现在还有人靠工资挣钱么？图样图森破！买一套房子再倒手，几年工资就出来了，谁会真的在乎那点工资啊？多忽悠点土豪过来接盘才是真的！

作者: love_3_month 时间: 2017-1-9 11:09:09

巴依老爷发表于 2017-1-9 11:06
企业很重要
留住中小企业才是新西兰经济的根本
每个人都生存在企业下

民主社会也就是暴民/愚民的社会。大家只要看到国家预算有钱有盈余了，就会要求减税，而且要每个人都看得到好处的那种。

作者: hitye 时间: 2017-1-9 11:13:47

巴依老爷发表于 2017-1-9 11:06
企业很重要
留住中小企业才是新西兰经济的根本
每个人都生存在企业下

这个事儿吧，还是个信仰，因为又有人让你拿数据了，哈哈
你说经济不好他说好
你说倒闭不好他说这是优胜劣汰
所以，浪费时间罢了

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2017-1-9 11:17:38

12 月沒什麼人買房也是正常

作者: mulder82 时间: 2017-1-9 11:36:41

December

Last Month

Previous 3 Months*

December 2015

Average Price

$913,709

$933,130

-2.1%

$932,260

-2%

$869,492

+5.1%

Median Price

$840,000

$850,000

-1.2%

$855,000

-1.8%

$800,000

+5%

Sales

721

947

-23.9%

925

-22.1%

796

-9.4%

New Listings

776

1879

-58.7%

1773

-56.2%

757

+2.5%

Month-End Available Stock

3270

3881

-15.7%

3550

-7.9%

2431

+34.5%

*Average for 3 months

作者: espedd 时间: 2017-1-9 11:53:00

几点想法

1。 2017 房市分化加速（中高端房源价格依然坚挺，甚至继续缓慢上涨，稀有资源总是最受欢迎的），低端投资房因为开始增加抛售，价格趋于缓慢回落，
2。新西兰企业成本（除人力成本）外，普遍偏高，我是中小型公司里做采购的，很难有效降低成本。。。供应链繁琐。

作者: Bearonrun 时间: 2017-1-9 12:21:26

楼主说的是大实话。
每年年底到次年年初，都是量价齐跌的。主要是因为这时段买房的人大幅度减少:旅游，过节关闭open home, 难以Settle等等。

去年初我就和蓝山讨论过着个问题，最后事实也证明如此。

要看房市的走势，得看2，3，4月的交易情况。

作者: espedd 时间: 2017-1-9 12:58:40

今年感觉反弹不起来了。要跌也难，僵持着，买卖双方心理的博弈，，谁抗不住，谁就输了。

作者: Lease 时间: 2017-1-9 13:03:31

Bearonrun 发表于 2017-1-9 12:21
楼主说的是大实话。
每年年底到次年年初，都是量价齐跌的。主要是因为这时段买房的人大幅度减少:旅游，过节 ...

和去年一样火热的场面应该不会出现。

作者: Bearonrun 时间: 2017-1-9 13:06:12

Lease 发表于 2017-1-9 13:03
和去年一样火热的场面应该不会出现。

到复活节时，就差不多能确认。

作者: espedd 时间: 2017-1-9 13:08:25

现在回来给去年房价大涨找理由，其中一条也许就是国内流动性泛滥的外溢，今年这条就没了，国内流动性大部分被直接冻结在了高企的国内房价上，流出的管道也被严格监督。。
没新的资金流入新西兰房市，靠内部的刚需带动不起来。
（欧美潜在的移民流入，，，挺难支撑房市的，他们没有CASH FLOW，绝大部分需要卖本国房产，然后再买新西兰房产吧？）

作者: Lease 时间: 2017-1-9 13:12:11

Bearonrun 发表于 2017-1-9 13:06
到复活节时，就差不多能确认。

是，肯定需要时间来验证。不过有一些确定的不利因素：中国资金过不来，银行贷款极难，等等。

另外今年是大选年，从全球政治趋势来看，今年Labour, Green & NZ First组成的联盟也许会赢得大选，这样在大选明朗之前，选择观望的人会更多。

我的判断是：今年房价与2016年相比依然会有小幅上涨，但今年成交会很不活跃。

作者: hitye 时间: 2017-1-9 13:19:05

espedd 发表于 2017-1-9 13:08
现在回来给去年房价大涨找理由，其中一条也许就是国内流动性泛滥的外溢，今年这条就没了，国内流动性大部 ...

能这样理性分析的不多，很多都是说去年二月所以今年也是，哈哈，所以涨是一种信仰

作者: love_3_month 时间: 2017-1-9 13:19:23

Lease 发表于 2017-1-9 13:12
是，肯定需要时间来验证。不过有一些确定的不利因素：中国资金过不来，银行贷款极难，等等。

另外今 ...

美元生息是肯定的，就是不知道幅度多大频率多高

大选会很有意思。

作者: seakiwi 时间: 2017-1-9 13:30:16

你看美元吵吵得厉害，涨不涨还两说呢！

作者: seakiwi 时间: 2017-1-9 13:31:24

现在的贷款是真他妈的费劲，给的又少

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-9 13:38:34

seakiwi 发表于 2017-1-9 13:30
你看美元吵吵得厉害，涨不涨还两说呢！

不能再大涨了，会造成社会动荡的

作者: Bearonrun 时间: 2017-1-9 13:48:46

Lease 发表于 2017-1-9 13:12
是，肯定需要时间来验证。不过有一些确定的不利因素：中国资金过不来，银行贷款极难，等等。

另外今 ...

复活节再一起回顾

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-1-9 15:58:26

如果每个月能跌一点，能持续这样，一年效果就很明显了。

作者: hitye 时间: 2017-1-9 16:01:54

NewLynnHse 发表于 2017-1-9 13:38
不能再大涨了，会造成社会动荡的

越涨经济越好哇

作者: jsmith2 时间: 2017-1-9 16:05:30

真的跌啊，慘啊媽啊........

作者: weiz99 时间: 2017-1-9 16:43:17

怎么會跌呢，不會的，每年少兩萬套房子啊，再不買你都沒地方住了

作者: hitye 时间: 2017-1-9 16:47:39

weiz99 发表于 2017-1-9 16:43
怎么會跌呢，不會的，每年少兩萬套房子啊，再不買你都沒地方住了

是这个理啊，再不买睡马路了

作者: mwe24 时间: 2017-1-9 17:07:03

weiz99 发表于 2017-1-9 15:43
怎么會跌呢，不會的，每年少兩萬套房子啊，再不買你都沒地方住了

好像没有看到明年有2万个家庭露宿了？

作者: robert2010 时间: 2017-1-10 09:50:53

睡马路是不会的，这里政府狂造政府房，政府房狂造，都是给穷人的。

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-1-13 13:21:04

跌了怎么行，怎么收学徒的学费？？？

作者: yangauk 时间: 2017-1-13 13:36:54

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作者: 呼啸寒风 时间: 2017-1-13 14:01:10

yangauk 发表于 2017-1-13 12:36
涨房租，哈哈哈。看看新西兰政府引进的移民对这个国家做了什么这是所谓的技术移民。国际大笑话。 ...

房租不涨难道还降？？房租降了就是国际大悲剧？

作者: love_3_month 时间: 2017-1-13 15:17:26

国际啊！大笑话啊！哈哈哈！！！

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-1-14 23:59:21

yangauk 发表于 2017-1-13 12:36
涨房租，哈哈哈。看看新西兰政府引进的移民对这个国家做了什么这是所谓的技术移民。国际大笑话。 ...

其实就是找人进来消费，拉GDP，这里并没有那么多工作机会。

作者: yangauk 时间: 2017-1-15 05:47:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: oplwy 时间: 2017-1-15 09:43:13

这算不上大跌吧……差远啦

作者: 房奴甲 时间: 2017-1-15 11:02:20

oplwy 发表于 2017-1-15 08:43
这算不上大跌吧……差远啦

在这不就是楼主想要说的嘛。

我也对新西兰房市乐观，但是我以为这次跌幅远没有那么小。去年也一样，大跌时人们抛小换大，优化投资组合，成交的大房子，高价位房子增加，拉高了中位价，实际情况应该是从最高点跌了8%到10%左右。简单依靠地产中介的数据还不如长期跟踪观察市场的listing和成交结果，哪怕是有取样的偏差。地产中介公司怎么会愿意说跌，他们要哄卖家开心才能拿到生意嘛。

作者: winny 时间: 2017-1-17 13:27:07

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-1-20 19:29:41

放假休息了一个圣诞加新年，回来发现房价跌了

作者: anyang_lee 时间: 2017-1-21 10:51:25

潮起潮落，很正常，之前的价格增速不正常。没什么大不了的，买不起的还是买不起，想买的弄不到杠杆或者钱出不来而已。

作者: mimisa 时间: 2017-1-21 14:34:10

这；两年就这样。。。。。。。。。

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