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标题: 求大神指点上半年买房子合适吗？ [打印本页]

作者: lifestylee 时间: 2017-1-5 12:13:12 标题: 求大神指点上半年买房子合适吗？

由于需要购买一套自住房，请大神指点今年上班年适合买吗？是不是还是要观察一段时间才能知道市场的走向？
另外是不是要先找个贷款中介做贷款预批呢？哪个公司的贷款中介比较好？能争取到有好的条件？

请行家不吝赐教！！多谢了！

作者: hitye 时间: 2017-1-5 12:21:44

用中介的话说，买自住什么时候都是合适的

作者: rzrljb 时间: 2017-1-5 12:22:40

肯定是要先预批啊，不然咋买，别交了订金没批贷款，定金不退的

作者: mimisa 时间: 2017-1-5 12:36:46

想买房预批是一定要的。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-5 12:38:23

先做贷款预批，才会知道你的预算。

继续观察也行，我就听说过观察了10年还没决定买的。。。哈哈

作者: 盖盖爱壶壶 时间: 2017-1-5 12:49:29

现在买房子太爽了，可以使劲砍价！！！砍到自己满意为止，现在是买方市场。
要是我当初买房子的时候也是这样就好了。

作者: happyhao 时间: 2017-1-5 13:15:44

看中的好几个房子，房主的心理价位还是没有降。。。。

作者: hitye 时间: 2017-1-5 13:19:00

happyhao 发表于 2017-1-5 13:15
看中的好几个房子，房主的心理价位还是没有降。。。。

大家都在等三月

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-5 13:33:44

自住房4月以后会比较好买。

但是现在先要把首付解决。国内汇款卡严了。

作者: Robbi 时间: 2017-1-5 19:46:50

先预批，才知道自己购买能力在哪里，然后根据预算去看房。

看房过程中要和贷款经理/中介保持好联系，因为现在各大银行对房子最终成交之前很多细节上会看。所以最好在去拍卖或者出价之前先和银行打个招呼确认可以出手。不然无条件之后才发现问题就郁闷了。

还有一点需要注意，预批都有限期，限期过了未必能再批出来这么多，所以如果楼主一直观望，预批过期了，很有必要和银行重新申请。

有需要的话欢迎骚扰，祝楼主好运。

作者: kei 时间: 2017-1-5 20:06:46

早点把预批做出来然后看房子，现在银行也没钱贷款越来越难

作者: seakiwi 时间: 2017-1-5 20:13:38

贷款给的太少了

作者: ronaldlu 时间: 2017-1-5 22:54:01

mimisa 发表于 2017-1-5 11:36
想买房预批是一定要的。。。。。。

也有例外，除非是拍卖

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-5 22:57:42

ronaldlu 发表于 2017-1-5 22:54
也有例外，除非是拍卖

有什么例外？说来听听？不用贷款的？

作者: ronaldlu 时间: 2017-1-5 23:24:00

NewLynnHse 发表于 2017-1-5 21:57
有什么例外？说来听听？不用贷款的？

有时突然看到机会很小的冷盘，先把坑占住，用一周的时间去做功课，例如思考，查底，贷款等。
好盘不会等你把所有都准备好时出现。当你先拿到贷款会感情用事，不买可惜，会乱买。

作者: lifestylee 时间: 2017-1-6 09:50:54

一周时间能办好贷款吗？能否详细指点下，多谢多谢啊。

作者: lifestylee 时间: 2017-1-6 09:51:31

那是不是要先交很多定金？万一改变主意不就完啦？

作者: mimisa 时间: 2017-1-6 10:47:29

ronaldlu 发表于 2017-1-5 22:24
有时突然看到机会很小的冷盘，先把坑占住，用一周的时间去做功课，例如思考，查底，贷款等。
好盘不会等 ...

没有绝对的好盘一定要注意心态和能力。。。。。。。

作者: MANUKAUSHOP 时间: 2017-1-6 11:09:18

lifestylee 发表于 2017-1-6 08:51
那是不是要先交很多定金？万一改变主意不就完啦？

你这样还买什么房啊，一点基础知识都没有，很容易就被leashold 漏水什么的绕进去了

合同签了无条件才交定金，除非是拍卖。实在不放心就放一个due diligence 条件，放长点，再找律师看title 做building report 贷款
不过建议你上半年先学习，真的不要买

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-6 11:24:47

MANUKAUSHOP 发表于 2017-1-6 11:09
你这样还买什么房啊，一点基础知识都没有，很容易就被leashold 漏水什么的绕进去了

合同签了无条件才交 ...

找个师父带带。。。哈哈

作者: lifestylee 时间: 2017-1-6 11:33:38

买个房子这么复杂啊，唉

作者: 阿海 时间: 2017-1-6 11:39:08

先做好预批后再买房。

现在到2月份是十分好的买入时机

作者: ronaldlu 时间: 2017-1-6 22:29:39

mimisa 发表于 2017-1-6 09:47
没有绝对的好盘一定要注意心态和能力。。。。。。。

别人的好盘不一定就是你的好盘，你的好盘当然也不一定就是别人的好盘。有人注意心态和能力，又有人只玩数字游戏。

作者: hxw7283929 时间: 2017-1-6 23:46:05

阿海发表于 2017-1-6 10:39
先做好预批后再买房。

现在到2月份是十分好的买入时机

海哥，想问下，为什么做预批要做broker呢？

作者: hxw7283929 时间: 2017-1-6 23:47:18

kei 发表于 2017-1-5 19:06
早点把预批做出来然后看房子，现在银行也没钱贷款越来越难

想问下，为什么做预批要做broker呢？

作者: 阿海 时间: 2017-1-7 19:42:39

hxw7283929 发表于 2017-1-6 23:46
海哥，想问下，为什么做预批要做broker呢？

找银行也可以，但broker通常比较好，能给你通过不同银行做。one stop shop

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-7 20:52:51

这个行情买，懂什么叫做调整初期吗？如果接下来，如果，是盘整，都不提降价的事情，那么持有成本就是你最大的成本。现在是市场行情套用k线理论，三角形开始，说白了就是上涨乏力，下降又不出现，再说白点就是多空交战在找方向，这个方向要是下行，就比较糟糕，最好的情况是持平。

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-7 20:56:24

看看新西兰统计局的数据吧，在17年年底akl的BuildingConsents的统计吧！
://www.stats.govt.nz/browse_for_stats/industry_sectors/Construction/BuildingConsentsIssued_HOTPOct16.aspx

作者: lifestylee 时间: 2017-1-9 11:24:21

八宝菜发表于 2017-1-7 19:56
看看新西兰统计局的数据吧，在17年年底akl的BuildingConsents的统计吧！
://www.stats.govt.nz/browse_for_ ...

那请问是适合买还是适合观望呢？

作者: 小莹子 时间: 2017-1-9 11:33:18

lifestylee 发表于 2017-1-9 11:24
那请问是适合买还是适合观望呢？

应该是观望吧.........

作者: espedd 时间: 2017-1-9 18:19:37

新房估計不會跌，跌的應該是老破小投資屬性的房子，豪宅還會繼續漲，什麽稀缺漲什麽。

作者: 晴天小佳 时间: 2017-1-9 18:46:31

自住何必观望...........

作者: hitye 时间: 2017-1-9 18:50:54

五万六万也是钱吧

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-9 21:05:21

lifestylee 发表于 2017-1-9 10:24
那请问是适合买还是适合观望呢？

房地产是具有双重身份的载体：投资品及消费品
首先确定你买房初始动机，如果首套自住，持有期超过5年，那么可以一直密切关注，找到合适的盘出手，因为你不买也需要付租金，那么对于你来说，购买不是为了涨，而是预防涨，属于消费+投资。

如果为了投资，个人观点，持币观望。目前信贷紧缩，政策也趋于更加严格。
一个观察的角度：市场上开始卖地的人是不是越来越多，如果大部分人看多，信贷也支持，这些人是不会卖地的，而是会盖好获取最大的利益。

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-9 21:09:32

espedd 发表于 2017-1-9 17:19
新房估計不會跌，跌的應該是老破小投資屬性的房子，豪宅還會繼續漲，什麽稀缺漲什麽。
...

这个不好说，新房大部分是在城市周边的新开发区，土地面积很小，如果分开看，房屋是持续贬值过程，而土地是持续升值。那么这些新房的贬值空间巨大（主要是建筑体折损），而区域相对偏僻，周边配套不完善的升值未来压宝在城市规划的未来投入。但一旦真的行情反转，一定是从周边开始逐渐向内的过程。因此.....你懂的！

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-9 21:19:46

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-1-9 22:08:20

自住房等毛啊，只要预算够，价格合适，立刻就应该买，不等，因为涨跌跟你没有任何关系，只是跟你现在的预算能负担多少钱的房子。。。

作者: longwang 时间: 2017-1-10 00:32:49

自住也要看行情，我09买的自住房，有朋友06-07年买的，比我贵10万，13年才涨到买的价格。你说能一样嘛。

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-10 07:20:40

进点好才能决定出点。长期等不得，短期半年内是可以根绝行情来确定，至少人心动动，降价也有空间

作者: lifestylee 时间: 2017-1-10 12:22:14

八宝菜发表于 2017-1-9 20:05
房地产是具有双重身份的载体：投资品及消费品
首先确定你买房初始动机，如果首套自住，持有期超过5年，那 ...

很受启发，受教了，多谢啊。

作者: weiz99 时间: 2017-1-10 12:39:44

你说11月，10月着急入手的，现在心里阴影面积比12月份买的大多少，至少心里堵得也不舒服吧，所以也得看看情况，个人理解

作者: 261874939 时间: 2017-1-10 14:40:52

自住的压根不用观望。。。买！

作者: kimih 时间: 2017-1-10 17:57:10

NewLynnHse 发表于 2017-1-6 11:24
找个师父带带。。。哈哈

豆腐教么

作者: weiz99 时间: 2017-1-10 18:02:16

kimih 发表于 2017-1-10 17:57
豆腐教么

什么是豆腐教？求科谱

作者: longwang 时间: 2017-1-10 20:49:16

钱多，或父母的首期，我就不讨论了。作为一个01年的老移民，实在看不惯这个点了，还有人忽悠买买买。自住和投资实际都是一样吧。谁也不想一买了房就跌，拿手里个7、8年的负资产。我第一次买房欲望是03年，当时mt wellington的2房unit13.5万。有一块变电房后面的1200平大地。没人要，被印度人13万捡了。分了3栋房。当时手里有4万，想买，但还要回国办事，父母反对，就算了。这一错就是一波，一年后房价就涨了10万。为啥这是买点，因为当时买房比租房划算。当时2房房租200刀。一年1万。13.5万x5%（当时贷款利息）=6750刀。到了09年机会又来了。东区800多的地， 3房可分割，而且分割不用挪房。过程省略。38万拿到。此房当时可租400刀，一年是20000刀。贷款利息30万（除了首期）x7%=2.1万。考虑租房和付利息差不多，当然是买房。为啥07年不能买.当时家附近3房都45万，利率10%.出租也就400刀。自己算吧。现在一般3房95万x4.2%=39900刀。租金也就500刀。当然是租房了。现在买就是傻了。而我的自住房也分割建了新房。咱也住了豪宅。还有房出租。想想俺不过在Auckland洗了10年的碗罢了。据我知，和我一样经历的人很多呃。就是说千万别急，机会是等来的。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-10 21:14:25

longwang 发表于 2017-1-10 00:32
自住也要看行情，我09买的自住房，有朋友06-07年买的，比我贵10万，13年才涨到买的价格。你说能一样嘛。 ...

你的朋友亏本卖掉了？

作者: weiz99 时间: 2017-1-10 21:16:56

longwang 发表于 2017-1-10 20:49
钱多，或父母的首期，我就不讨论了。作为一个01年的老移民，实在看不惯这个点了，还有人忽悠买买买。自住和 ...

好清楚，同意您的

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-10 21:43:08

买点决定一切·！！！！！！！！！！！切记呀！

作者: lifestylee 时间: 2017-1-11 17:01:56

那就再观察一段时间

作者: carpentrynz 时间: 2017-1-11 18:27:38

有好的尽快下手

作者: easyyijie 时间: 2017-1-12 12:59:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ezsnp2017 时间: 2017-1-12 13:41:55

要观望的人永远都在观望。

作者: x-ray 时间: 2017-1-12 16:41:30

如果你要找贷款经纪，就要找有几套投资房的，哪怕你买第一套自住也如此，因为第一套买得好，之后第二第三套会容易很多。有实战经验的专业人士，事半功倍。咨询一下阿海吧，会给你推荐。

作者: longwang 时间: 2017-1-21 23:47:41

怎么房产投资公司都是在浪尖上发展客户，记得07年的allwin在电台天天轰炸，现在的豆腐教。能在熊市给大家指引，才是好的公司。把挣钱机会给大家。不是吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-1-25 04:17:29

longwang 发表于 2017-1-10 20:49
钱多，或父母的首期，我就不讨论了。作为一个01年的老移民，实在看不惯这个点了，还有人忽悠买买买。自住和 ...

01年手里有4万纽币闲钱的也不是一般人了，我一年生活费才6000纽币，那个时候北京房子2000-3000一平米。这么算你亏大发了，哈哈

作者: longwang 时间: 2017-1-26 05:45:08

我真不是孙红雷发表于 2017-1-25 04:17
01年手里有4万纽币闲钱的也不是一般人了，我一年生活费才6000纽币，那个时候北京房子2000-3000一平米。这 ...

哪里，那不过是在这打工挣的钱，以前的华人都是穷小子。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-1-27 05:16:23

longwang 发表于 2017-1-26 05:45
哪里，那不过是在这打工挣的钱，以前的华人都是穷小子。

看图片孩子不大，01年也应该是留学生吧，打工就能挣到4万还存下来了更不是一般人了

作者: ybbest 时间: 2017-1-28 12:40:48

昨天买房最合适

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