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标题: 在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧 [打印本页]

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-5 08:39:20 标题: 在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧

股神巴菲特的名言。

看了觉得对于房市也适用，而且很有感慨。就拿出来说说。

在别人恐惧的时候 --- 拿奥克兰房市来说，应该是2009-2011年之间。那个时候经济危机，利率近10%（当时我存定期曾经拿过9%的利率），当时像我这种没啥经济头脑的屁民觉得买房简直等于自杀。。。就算有打算买房子的人，也基本是一见面，CV直接砍20%来议价，当然，我见过砍50%的。。。而且屋主还卖了，而且这样的例子还不少。当然，没能捡漏成功，纯属个人实在太没远见，而且当时没有PR，所以非常闭塞的觉得有了身份再买房会比较稳妥。。。。

----贪婪----当时买房的现在妥妥的200%回报至少的。不管房市怎么波动，都和那一批买房子的没有关系了。

在别人贪婪的时候---从2014-2016，房市一路高歌。（2012-2013回暖，到了2014全民投入炒房的情况已经大规模的展开）LZ我是俗称的接盘侠。。。2015接的盘。当然，客观的评论，觉得价格虚高。可是这个2015买的房子，到了2016年7月份的时候，如果出手，可以赚15万（保守估计，去掉中介费），但是我没出。我是那种 BUY & HOLD 的。当然现在有点小后悔，如果当时出了，现在自住房就可以搞定了。。。

2016年年中接的另外一个盘，现在看，有点小亏，价格买的有点高了，现在出，去掉中介费，应该打平手。我再想要不要观望一下，2月份情况不好，减仓？？？其实像我这样的房东肯定不少。大家心里都在七上八下的观望。

---- 恐惧 ---- 如果房市真的那啥了。。。那么基本2015-2016的接盘侠，就套在里面了（例如我），除非割肉减仓。。。

现在总体情况不是很乐观，包括新西兰的本土政策和宏观的政策（印度、中国、美国）

个人认为2017年新西兰的房市会相当的清冷，这个时候，你是要贪婪？还是要恐惧？就仁者见仁智者见智了。

祝福在新的一年里，炒房愉快。

P.S 另外非常感谢以前曾经给我建议的大家，让我2015年的时候，成功的避免了一个坑，现在想起来，真是凶险。么么哒

作者: love_3_month 时间: 2017-1-5 09:02:01

纠结的妹子。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-5 09:06:40

love_3_month 发表于 2017-1-5 08:02
纠结的妹子。。。。

主要是口袋里的钱有限。。。要不然我也想土豪范儿一把。。。

不过我买房的时候很少折腾中介，一般都很爽快。

我估计这就是为什么我总是买的2-3万偏高。。。泪

作者: hitye 时间: 2017-1-5 09:20:32

房事是一种信仰，挺住

作者: itcoder 时间: 2017-1-5 09:23:16

只爱有缘发表于 2017-1-5 09:06
主要是口袋里的钱有限。。。要不然我也想土豪范儿一把。。。

不过我买房的时候很少折腾中介，一般都很爽 ...

不偏高的话估计也买不到，市场旺的时候就是那样吧。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-1-5 09:23:56

你不割，他不割，总有割的。。。呵呵。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-1-5 09:24:28

房事往后2年都半死不活，川普上台还不知道能搞出什么动静，中国已经慢慢开始倒改革开放反市场化运作了，产品变不成商品就都是浮云。kiwi大不了一张单程机票去澳洲，在超市收银还20+NZD一小时。只要本地失业率不高升，房价就有支撑，外部环境恶化政府想的会是支撑房价而不是坐看房地产崩溃，毕竟像小日本那样资产泡沫还能创新20年的底子新西兰没有，欧洲猪们那样统一货币被活活吊死的歪脖子树也没有。船小好掉头，新西兰经济这点家底养4700万人够呛，养470万人足足有余

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-1-5 09:30:15

现在的房价维持高位，等着通货膨胀追上来。

看今年大选了，如果国党继续执政，那房价就会继续维持高位3年。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-5 09:37:48

sit back and relax

作者: 巴依老爷 时间: 2017-1-5 10:24:28

买买买
有基哥在有华人在房价万年永不倒～

基哥走了，中国关闭资本流出大门
这个～

我觉得房子还会涨的～
真的～

作者: ComputerMaster 时间: 2017-1-5 10:31:28

巴依老爷发表于 2017-1-5 09:24
买买买
有基哥在有华人在房价万年永不倒～

老爷说的对支持老爷

作者: hitye 时间: 2017-1-5 10:43:46

巴依老爷发表于 2017-1-5 10:24
买买买
有基哥在有华人在房价万年永不倒～

有信仰在，基哥永远都在

作者: Lease 时间: 2017-1-5 11:02:54

2010-2011年我在这个论坛呼吁大家入市的时候，被下面骂得狗血喷头。我不知道现在这些骂我的人是否还经常上论坛，如果这几年都没有入市的话不知道现在的心情如何。

2017肯定不能贪婪了，但是否有必要恐惧？我看未必。因为最根本一点：奥克兰房产市场的供求关系，依然没有变化，供应仍然远远低于需求。这是房价不能大跌的Foundation.

其次，利率虽然今年会上涨，但象LZ那样经历过近10%利率的人， 2017年这么一点利率上涨根本不值得一提，个人判断今年最多涨1%，使得贷款利率到5%左右，依然非常低。

第三，美国新总统川普上台后要全面振兴美国经济，这将使世界最大经济体在2017年出现经济或金融危机的可能性很小，美国股市有可能在今年创下新高。这个世界当美国太平并且强劲发展时，基本上全世界应该比较安稳，其他国家出现一些问题仅仅是一些噪音，掀不起风浪。因此国际环境有利于我们的房价稳定。

作者: pategao 时间: 2017-1-5 21:07:57

Lease 发表于 2017-1-5 11:02
2010-2011年我在这个论坛呼吁大家入市的时候，被下面骂得狗血喷头。我不知道现在这些骂我的人是否还经常 ...

想请教lease老兄"供应远远低于需求"，能否详细解释一下?

作者: skyjustin 时间: 2017-1-5 21:39:35

不管什么时候买的只要能hold住至少10年 15年或者20年你就赢了

作者: hitye 时间: 2017-1-5 21:46:58

pategao 发表于 2017-1-5 21:07
想请教lease老兄"供应远远低于需求"，能否详细解释一下?

不是总说每年缺口两万套房么，我觉得那不得几万个睡马路的了，哈哈

作者: Lease 时间: 2017-1-5 21:55:26

pategao 发表于 2017-1-5 21:07
想请教lease老兄"供应远远低于需求"，能否详细解释一下?

http://www.aucklandcouncil.govt. ... ersdecember2013.pdf

看看这篇吧，这是2013年的City Council chief economist newsletter. 那时就估计奥克兰需要1到2年的supply才能赶上demand.从2013年到现在有比那时多得多的移民到了奥克兰，但你如果去看看统计局的building consents 数据，就可以知道supply远远赶不上demand, 并且去年有几个大型apartment project 都被迫中止了，使本来已经捉襟见肘的supply更加雪上加霜。

作者: Lease 时间: 2017-1-5 22:24:42

hitye 发表于 2017-1-5 21:46
不是总说每年缺口两万套房么，我觉得那不得几万个睡马路的了，哈哈

你没搞明白什么是房产的demand and supply.

作者: hitye 时间: 2017-1-5 22:27:31

Lease 发表于 2017-1-5 22:24
你没搞明白什么是房产的demand and supply.

那您给解释解释，我是搞不明白呀，每年差两万，这几年得差个十万八万了吧，这些人在哪呢？他们可有房子住？

作者: adsl2 时间: 2017-1-5 22:29:18

2015年楼主避免了啥坑？楼主投资的方位很多人都说是坑，楼主不是还是买了吗？

作者: Lease 时间: 2017-1-5 22:35:01

hitye 发表于 2017-1-5 22:27
那您给解释解释，我是搞不明白呀，每年差两万，这几年得差个十万八万了吧，这些人在哪呢？他们可有房子住 ...

不是说这些人没地方住，是本来这些人可以买房自已过得舒舒服服的，但现在房价太贵买不起，就只能与家里人挤在一起凑合着住，这些人本身是有买房的需求的，只要一旦有可能，他们就会买房。这就是demand.

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-5 23:01:20

hitye 发表于 2017-1-5 22:27
那您给解释解释，我是搞不明白呀，每年差两万，这几年得差个十万八万了吧，这些人在哪呢？他们可有房子住 ...

真正睡大街上的估计不能算在demand里，他们根本不用买房子，因为有WINZ罩着，哪怕是吧一个Motel买下，也会给他们个地方住。。。哈哈

作者: yangauk 时间: 2017-1-5 23:06:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hitye 时间: 2017-1-5 23:16:05

Lease 发表于 2017-1-5 22:35
不是说这些人没地方住，是本来这些人可以买房自已过得舒舒服服的，但现在房价太贵买不起，就只能与家里人 ...

这个需求也太不好说了，房价如果真的腰斩那么这个需求可能又能被放大一倍呢是不是，所以原来需求是这么统计的，哈哈

作者: 261874939 时间: 2017-1-5 23:27:37

在skiykiwi。。。房价只有涨没有跌。。。

各种新政策下，也是涨。。。。
那也是有几套投资房的人怎么会说房事不行呢。

作者: Lease 时间: 2017-1-5 23:29:37

hitye 发表于 2017-1-5 23:16
这个需求也太不好说了，房价如果真的腰斩那么这个需求可能又能被放大一倍呢是不是，所以原来需求是这么统 ...

这是一个很合理的需求统计啊。只要有一个新的household 形成了，那就产生了对一个property 的需求。

我再举一个例子，一个中国移民家庭一家三口到这里，一开始不了解情况不敢贸然买房, 先暂时与别人flat一下，一家三口挤在一间房间里。但你说他们有没有买房的需求？他们是不是一旦有可能就会买房？

所以新西兰用Household formation 来决定住房需求是非常合理的

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-5 23:51:25

261874939 发表于 2017-1-5 23:27
在skiykiwi。。。房价只有涨没有跌。。。
各种新政策下，也是涨。。。。
那也是有几套投资房的人怎么 ...

问题是，难道在skykiwi的人说涨，房价就涨，说跌，房价就跌吗？哈哈

作者: ilikeauckland 时间: 2017-1-5 23:55:11

Lease 发表于 2017-1-5 22:29
这是一个很合理的需求统计啊。只要有一个新的household 形成了，那就产生了对一个property 的需求。

我 ...

你说的是对的，我身边是有很多人要买房。在看，或犹豫，或想买还没行动。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:29:43

NewLynnHse 发表于 2017-1-5 22:51
问题是，难道在skykiwi的人说涨，房价就涨，说跌，房价就跌吗？哈哈

大部分就是民意调查一下。。。看看大家意向所趋

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:31:14

261874939 发表于 2017-1-5 22:27
在skiykiwi。。。房价只有涨没有跌。。。
各种新政策下，也是涨。。。。
那也是有几套投资房的人怎么 ...

嗯，我有两套投资房，我觉得会先跌，大概10-20%，然后慢慢再升上来。

当然，我估计我会被拍板砖

现在这个市场，有合适的，我不介意在入一套

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:32:41

adsl2 发表于 2017-1-5 21:29
2015年楼主避免了啥坑？楼主投资的方位很多人都说是坑，楼主不是还是买了吗？ ...

看来你对LZ我的投资方位很清楚嘛。。。

翻旧贴，有提示哦

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:35:00

Lease 发表于 2017-1-5 10:02
2010-2011年我在这个论坛呼吁大家入市的时候，被下面骂得狗血喷头。我不知道现在这些骂我的人是否还经常 ...

嗯，现在市场不好，有合适的，我准备再捡一个投资房。。。。。

当然，我是以投资为主的，不是投机。

我所有的房子都是BUY AND HOLD 的，如果是投机的话，现在不撤，就是等死。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:36:30

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-1-5 08:30
现在的房价维持高位，等着通货膨胀追上来。

看今年大选了，如果国党继续执政，那房价就会继续维持高位3年 ...

若果劳动党执政了。。。。

嗯，贷款定5年期吧，这样至少会减低一些风险。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:38:24

呼啸寒风发表于 2017-1-5 08:24
房事往后2年都半死不活，川普上台还不知道能搞出什么动静，中国已经慢慢开始倒改革开放反市场化运作了，产 ...

觉得现在市场过热，的确和海外热钱有关。

那些钱要是退了，本地所有投资，自住，所有的需求，应该是可以达到一个比较平衡的状况的。

所以现在市场在自我进行调整，这反而是一个好状况。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:38:59

itcoder 发表于 2017-1-5 08:23
不偏高的话估计也买不到，市场旺的时候就是那样吧。

嗯，说的对。

要不然根本没戏

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:39:40

NewLynnHse 发表于 2017-1-5 08:37
sit back and relax

但是银行里面的过冬资金，是不能少的。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:40:13

巴依老爷发表于 2017-1-5 09:24
买买买
有基哥在有华人在房价万年永不倒～

老爷，你这样真的会误导小白的。。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:41:36

skyjustin 发表于 2017-1-5 20:39
不管什么时候买的只要能hold住至少10年 15年或者20年你就赢了

做房东不容易啊

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:44:07

yangauk 发表于 2017-1-5 22:06
什么需求？为什么现在需求消失了？那么多流拍的房子。你说的需求应该是投机需求占60% ...

1. 钱出不来，没首付。。。
2. 钱出来了，贷款拿不到。。。
3. 买升不买降，所以大家都在观望。。。

需求还在，只不过由明路，转到暗路去了

作者: Lease 时间: 2017-1-6 08:47:19

所以2017是一个既不能贪婪，也无需恐惧的一年，也就是一个房地产市场的平淡之年。对炒房者，开发商等都不是什么好消息。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:50:04

Lease 发表于 2017-1-6 07:47
所以2017是一个既不能贪婪，也无需恐惧的一年，也就是一个房地产市场的平淡之年。对炒房者，开发商等都不 ...

我觉得大家更恐惧的是今年的大选。。。。

反正我不准备卖，所以无所谓。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-1-6 09:03:31

只爱有缘发表于 2017-1-6 08:36
若果劳动党执政了。。。。

嗯，贷款定5年期吧，这样至少会减低一些风险。。。。 ...

换政党的话就不是定利率那么简单了。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 09:04:24

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-1-6 08:03
换政党的话就不是定利率那么简单了。

要抛盘？？？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-1-6 09:06:25

只爱有缘发表于 2017-1-6 09:04
要抛盘？？？

房产是长期投资，该抗的时候就得抗着。

作者: 巴依老爷 时间: 2017-1-6 09:15:38

只爱有缘发表于 2017-1-6 07:40
老爷，你这样真的会误导小白的。。。。。

不会呀
在那些所谓的成功者眼里穷人都该死
没有房的都是LOSER
为了不当LOSER穷人也要砸锅卖铁的去接盘
大家一起其乐融融大HAPPY
竟然还有为了有房借了一堆债买个房子租出去，自己还在外卖租一间房子为了减少成本换贷款的
看那些所谓的WINNER谈起房来滔滔不绝，仿佛各个都是经济学家金融学家
我想在它们眼里小白都只不过是它们的炮灰傀儡吧
老爷不误导小白，老爷只看笑话～

作者: hitye 时间: 2017-1-6 09:31:14

所以这种所谓的需求里面很大部分是租房的需求，那么这些人不租房了，谁来替房东们还贷呢

作者: love_3_month 时间: 2017-1-6 09:32:34

巴依老爷发表于 2017-1-6 09:15
不会呀
在那些所谓的成功者眼里穷人都该死
没有房的都是LOSER

有些有房的人，看没房的是卢瑟
有些没房的人，看有房的是吸血鬼

都不可取啊。。。还好只是“有些”。。。

作者: hitye 时间: 2017-1-6 09:40:56

巴依老爷发表于 2017-1-6 09:15
不会呀
在那些所谓的成功者眼里穷人都该死
没有房的都是LOSER

不那么说，谁来把他们的房子炒高，谁来接盘啊，必须要让他们树立这个信仰，就是涨是必然的

作者: love_3_month 时间: 2017-1-6 09:59:11

Lease 发表于 2017-1-6 08:47
所以2017是一个既不能贪婪，也无需恐惧的一年，也就是一个房地产市场的平淡之年。对炒房者，开发商等都不 ...

今年预测正负5%之间？

作者: Lease 时间: 2017-1-6 10:02:14

hitye 发表于 2017-1-6 09:31
所以这种所谓的需求里面很大部分是租房的需求，那么这些人不租房了，谁来替房东们还贷呢 ...

确切的说是对有自己独立住宅的需求。

假设一个城市其住宅的demand and supply perfectly matched, 即住宅的供应刚好满足了需求，此时一个家庭的一个孩子成年18岁了，他想搬出去自己独立住，即这个城市突然对住宅多了一个demand，但没有住宅可供这个18岁的小伙子，所以为了满足他的需求，就得有人造一个住宅, 造完后这个小伙子要么买下这个新的住宅，要么去租这个住宅。

这就是一个城市对住宅的demand and supply.

作者: Lease 时间: 2017-1-6 10:03:05

love_3_month 发表于 2017-1-6 09:59
今年预测正负5%之间？

我觉得应该是正的3-5%。

作者: love_3_month 时间: 2017-1-6 10:03:29

hitye 发表于 2017-1-6 09:31
所以这种所谓的需求里面很大部分是租房的需求，那么这些人不租房了，谁来替房东们还贷呢 ...

大的趋势是这样的

本来村子里有200个人，一百个家庭，110个房子，包括租房，自住，空房，度假屋（偶尔住），和人合租，等等。

假设本来是平衡的。

但一年后，来了50个人，变成了120个家庭。这20个家庭，总体对房屋会有需求，包括租房，自住，空房，度假屋（偶尔住），和人合租。

如果这时候的房屋数量也相应的增长，比如110变成125-130，那总体的比例不变。
如果房屋数量增长比较少，变成115。那也可以住下，但相对的没那么宽敞。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-6 10:14:33

hitye 发表于 2017-1-6 09:31
所以这种所谓的需求里面很大部分是租房的需求，那么这些人不租房了，谁来替房东们还贷呢 ...

海总来说下你对需求的理解是什么样的

作者: Hondan 时间: 2017-1-6 10:38:08

Lease 发表于 2017-1-6 10:02
确切的说是对有自己独立住宅的需求。

假设一个城市其住宅的demand and supply perfectly matched, 即住 ...

很有道理！

作者: hitye 时间: 2017-1-6 10:56:37

NewLynnHse 发表于 2017-1-6 10:14
海总来说下你对需求的理解是什么样的

需求应该是和负担能力相关联的，所以上面举的例子不对，现在的年轻人找到工作存多少年首付买得起房呢？现在的局面就是移民政策收紧，打击了一部分人的投资心理，再加上中国外汇政策收紧，海外的钱进不来，再加上银行贷款收紧，奥村之前增值的部分溢出到其他地区，因为奥村已经高的离谱了，而奥村本地人的接盘能力不足，因为收入和房价差距太大，所以造成现在这样的局面，我觉得这也是真实的局面。抛开价格谈需求，那就是个数字，随你怎么玩，想继续炒作就夸大它。如果过了二月三月市场还这样，不知道某些人又会有什么新的说法，我很好奇哦

作者: MANUKAUSHOP 时间: 2017-1-6 11:03:26

Lease 发表于 2017-1-6 09:02
确切的说是对有自己独立住宅的需求。

假设一个城市其住宅的demand and supply perfectly matched, 即住 ...

这里一大把一大把的合租的，并不需要一个独立的房子，而且就是当地的也越来越多父母首付了，买不起啊哈哈

作者: angelvan2012 时间: 2017-1-6 11:09:02

MANUKAUSHOP 发表于 2017-1-6 11:03
这里一大把一大把的合租的，并不需要一个独立的房子，而且就是当地的也越来越多父母首付了，买不起啊哈哈 ...

其实合租的多，本身就说明需求多。可负担性变差而已，买不起房只能租房，租不起房就合租，合租都不行的只能离开。马太效应。

作者: love_3_month 时间: 2017-1-6 11:43:36

angelvan2012 发表于 2017-1-6 11:09
其实合租的多，本身就说明需求多。可负担性变差而已，买不起房只能租房，租不起房就合租，合租都不行的只 ...

对，这本来就是动态的互相影响的。

移民多 >上行压力
造房子 >下行压力
卖掉房子搬走 >下行压力

作者: 游客 时间: 2017-1-6 11:51:05

2009年的利率哪有那么高啊，当时的贷款利率是5-6%左右。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 11:52:35

游客发表于 2017-1-6 10:51
2009年的利率哪有那么高啊，当时的贷款利率是5-6%左右。

我曾经定期存款拿过9%。

但是忘了是2008还是2009了。

2009利率应该没有那么低吧？

作者: 游客 时间: 2017-1-6 11:58:24

只爱有缘发表于 2017-1-6 10:52
我曾经定期存款拿过9%。

但是忘了是2008还是2009了。

08年也许高，我不知道， 09年记得当时定了5-6%之间

作者: love_3_month 时间: 2017-1-6 12:00:02

只爱有缘发表于 2017-1-6 11:52
我曾经定期存款拿过9%。

但是忘了是2008还是2009了。

https://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/mortgage-rates

08年9%左右，然后就一路的跌

作者: take-away 时间: 2017-1-6 12:23:42

楼主的09-11年可以砍价50%纯属YY, 我09年买的一个房子，属于当时治安最差的区之一，买价也比CV高10%，而且这个价格也是这片区域07年至今最低的成交价。

作者: Lease 时间: 2017-1-6 12:27:29

take-away 发表于 2017-1-6 12:23
楼主的09-11年可以砍价50%纯属YY, 我09年买的一个房子，属于当时治安最差的区之一，买价也比CV高10%，而且 ...

砍50%是夸张的，砍个10%-15%还是有可能的。

作者: bungyjumping999 时间: 2017-1-6 12:28:50

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-1-6 12:53 编辑

i think we need to look at real term and opportunity costs as well.

In 2008 and 2009, if you had money you could do a lot of things ( this was a period where Cash is king).

- Fletcher building share was $5.00, Auckland Airport Share was $2.10.
- Glenfield ( westlake areas) was $380k, Northcote Point was $550
- a standalone shop house ( now been renovated for XXX coffee) near sky tower was selling for $1.5 million.

There were plenty of opportunities with very limited competition as people were not in buying mode or was fearful something worse was to come.

You have a say in buyer's market and you dictate the terms.

So the real term to me is not 8% - 10% drop, taking inflation, opportunities costs and wider implications than the actual percentage.

Whilst we can't accurately time the economic cycle, we can see government interventions ( policy, immigration, tightening finances, overseas money) is a consistent theme that is happening in the last year or so, this will continue to play out in 2017.
All these are not fear factors, hahaha.... fear factor is where there is blood on the street ( in financial sense). heyha

作者: 房奴甲 时间: 2017-1-6 12:56:24

take-away 发表于 2017-1-6 11:23
楼主的09-11年可以砍价50%纯属YY, 我09年买的一个房子，属于当时治安最差的区之一，买价也比CV高10%，而且 ...

砍50%的事情闻所未闻的。砍20%的见过，现在还有。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-1-6 12:57:23

bungyjumping999 发表于 2017-1-6 12:28
i think we need to look at real term and opportunity costs as well.

In 2008 and 2009, if you had mo ...

Blood as lots of bankruptcy?

作者: bungyjumping999 时间: 2017-1-6 13:04:08

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-1-6 13:13 编辑

母猪也可以上树发表于 2017-1-6 12:57
Blood as lots of bankruptcy?

Using 2008 - 2009 examples - it was the fall of big companies ( eg lehman brothers, big sell of in Bank of America, fredie/fannie mac took over by USA government etc ) those were events that threatened Banks' liquidity problems ( local nz and overseas).

- NZ government had to introduce a deposit guarantee scheme for fear of capital outflow in banks.
- most finance companies (2nd , 3rd tier lenders ) went burst.
- most properties guru went under.
- collapsed of money making ventures ( eg bluechips) - many development projects been abandoned ( gulf harbour, xxx park near orewa, liquidation sale, mortgagee sales).

作者: kirikiri 时间: 2017-1-6 13:04:43

只爱有缘发表于 2017-1-6 07:36
若果劳动党执政了。。。。

嗯，贷款定5年期吧，这样至少会减低一些风险。。。。 ...

朝鲜劳动党？？？

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-1-6 13:11:41

bungyjumping999 发表于 2017-1-6 13:04
Using 2008 - 2009 examples - it was the fall of big companies ( eg lehman brothers, big sell of in ...

Does that mean there's a big drop of property price in Auckland coming in 2017?

作者: winny 时间: 2017-1-6 15:45:46

作者: adsl2 时间: 2017-1-6 22:23:34

只爱有缘发表于 2017-1-6 07:32
看来你对LZ我的投资方位很清楚嘛。。。

翻旧贴，有提示哦

lz一定是做了要打持久战的准备了

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-1-8 13:32:56

感觉楼主有点投资小白了，全靠运气。09年以后利率已经降低下来了，最高利率应该是07,08金融危机之前，金融危机爆发以后，就迅速降低利率了。所以炒房真技术含量不高，只要有资金，抗的住，时间长，顺着大趋势，基本没问题，退休老头，老太，玩的都挺好的。

作者: clam 时间: 2017-1-8 15:41:07

09 年的interest rate 是8% 左右，沒可能是5-6%...

另外，除非有GFC 這樣不能預測的event, NZ 的房價不會大跌.... GFC時，能撿到便宜的都是比較差的區，好的區上市的數量是很少...

覺得今年奧市的房價會升5%左右

雖然說利率會漲，但還是接近歷史的低位，我是覺得大家要fix 的話可以fix 18個月到2年.

作者: Lease 时间: 2017-1-8 15:48:35

clam 发表于 2017-1-8 15:41
09 年的interest rate 是8% 左右，沒可能是5-6%...

另外，除非有GFC 這樣不能預測的event, NZ 的房價不會 ...

我持同样的观点。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 10:08:03

驴是念来过倒发表于 2017-1-8 12:32
感觉楼主有点投资小白了，全靠运气。09年以后利率已经降低下来了，最高利率应该是07,08金融危机之前，金融 ...

我的投资指导大概只有四个字。。。买定离手。。。。开！

所以你说对了，我的的确确是买房小白一个。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 10:11:03

clam 发表于 2017-1-8 14:41
09 年的interest rate 是8% 左右，沒可能是5-6%...

另外，除非有GFC 這樣不能預測的event, NZ 的房價不會 ...

我去GOOGLE一下GFC。。。。

现在这个市场吃瓜群众围观的比较多。

大部分都在潜水。

估计今年指望2-3回暖反弹是很难了。

投资房我觉得FIX 2-3年不错，如果有自住房的话，我会做5年。。。（可惜我没有自住房。。。

）

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 10:11:47

adsl2 发表于 2017-1-6 21:23
lz一定是做了要打持久战的准备了

对，一开始，就做好了5-10年的准备。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 10:13:16

love_3_month 发表于 2017-1-6 11:00
https://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/mortgage-rates

08年9%左右，然后就一路的跌 ...

然后房价就一路高歌了

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 10:13:39

take-away 发表于 2017-1-6 11:23
楼主的09-11年可以砍价50%纯属YY, 我09年买的一个房子，属于当时治安最差的区之一，买价也比CV高10%，而且 ...

恭喜捡漏啦

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 10:14:26

房奴甲发表于 2017-1-6 11:56
砍50%的事情闻所未闻的。砍20%的见过，现在还有。

PLASTER。。。砍20%现在还是很常见

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 10:14:48

Lease 发表于 2017-1-6 11:27
砍50%是夸张的，砍个10%-15%还是有可能的。

我想乘坐时光机回去

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-1-9 14:09:13

只爱有缘发表于 2017-1-9 10:14
我想乘坐时光机回去

做时光机肯定不会买房子，投入大，回报低，时间长。要买肯定彩票，最次也要买股票，期货，外汇，而且加大杠杆买。一夜爆富。哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-9 14:11:41

只爱有缘发表于 2017-1-9 10:14
我想乘坐时光机回去

你啊，还是嫁个有钱老公比较实际。快上缘分版发帖去

作者: hitye 时间: 2017-1-9 14:15:43

NewLynnHse 发表于 2017-1-9 14:11
你啊，还是嫁个有钱老公比较实际。快上缘分版发帖去

有八卦啊...

作者: Bearonrun 时间: 2017-1-9 14:17:03

NewLynnHse 发表于 2017-1-9 14:11
你啊，还是嫁个有钱老公比较实际。快上缘分版发帖去

我原以为版主又喊回国了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-9 14:43:42

hitye 发表于 2017-1-9 14:15
有八卦啊...

有

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 14:53:28

驴是念来过倒发表于 2017-1-9 13:09
做时光机肯定不会买房子，投入大，回报低，时间长。要买肯定彩票，最次也要买股票，期货，外汇，而且加大 ...

反正已经知道开奖号码，当然买彩票是投入最小的，回报最大的。

不过我估计真那样的话，我可能被时空维护者宰了。。。毕竟，那就改变历史了。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 14:54:21

NewLynnHse 发表于 2017-1-9 13:11
你啊，还是嫁个有钱老公比较实际。快上缘分版发帖去

嫁不掉，所以只好努力养投资房，以后好养老。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 14:56:15

hitye 发表于 2017-1-9 13:15
有八卦啊...

有。。。我就是那个逢年过节被家里逼着发征婚帖的。。。。

算是齐天大圣了吧

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 14:56:52

NewLynnHse 发表于 2017-1-9 13:43
有

好吧，听你的话，我发帖去。

俗话说，听人劝，吃饱饭嘛

作者: hitye 时间: 2017-1-9 15:26:34

只爱有缘发表于 2017-1-9 14:56
好吧，听你的话，我发帖去。

俗话说，听人劝，吃饱饭嘛

哈哈，努力是要的，但是也别太急

作者: love_3_month 时间: 2017-1-9 15:29:06

只爱有缘发表于 2017-1-9 14:56
好吧，听你的话，我发帖去。

俗话说，听人劝，吃饱饭嘛

妹子你是房产版的一股清流啊

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 15:35:03

love_3_month 发表于 2017-1-9 14:29
妹子你是房产版的一股清流啊

听起来好高兴。

当然，我搞笑的手段也是很一流的。

不过我觉得最后一页，大家都歪楼了。。。。

其实我就算是去发帖，估计也只有被拍板砖的份。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 15:38:45

hitye 发表于 2017-1-9 14:26
哈哈，努力是要的，但是也别太急

没着急，莫宁奇妙的偶就35了。。。

道理和债多了不愁，虱子多了不痒是一样了。。。。

女人老了也就不着急嫁人了。

既然都等了那么多年了，如果不是那个对的人，又何苦将就。

作者: hitye 时间: 2017-1-9 15:41:09

只爱有缘发表于 2017-1-9 15:38
没着急，莫宁奇妙的偶就35了。。。

道理和债多了不愁，虱子多了不痒是一样了。。。。

是啊，不讲究，寻找也是要的，35也还好，哥都马上40了

作者: Lease 时间: 2017-1-9 15:49:37

hitye 发表于 2017-1-9 15:41
是啊，不讲究，寻找也是要的，35也还好，哥都马上40了

男人40一枝花啊。

作者: hitye 时间: 2017-1-9 15:50:36

Lease 发表于 2017-1-9 15:49
男人40一枝花啊。

跟男女没关系，主要看心态

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 16:15:04

hitye 发表于 2017-1-9 14:41
是啊，不讲究，寻找也是要的，35也还好，哥都马上40了

男人40一枝花是对啦。

问题是我是女的。。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-9 16:15:33

Lease 发表于 2017-1-9 14:49
男人40一枝花啊。

我是豆腐渣。。。。

好吧，至少做个开心的豆腐渣好了

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