新西兰天维网社区

标题: 房市中的捡漏 [打印本页]

作者: 只爱有缘 时间: 2016-12-30 11:55:02 标题: 房市中的捡漏

最近一直在看房，希望有机会可以体验传说之中的捡漏。

但是。。。就像传说中的麒麟，大家都听说过，但是见过的很少。。。。

看了很多盘。。。

要么》房子不符合要求

要么》房东心里价位高，基本上定位在2016年7月份。。。

要么》超出预算范围

好不容易遇到传说中的漏，手慢一步，被别人捡了。

在2015-2016年中，入手房子捡过漏的举手。。。顺便说下实例就更好了哈。

祝2017，大家都可以买到自住房。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-30 12:09:10

本来以为捡到漏的，不过最近黑羊系统给的估价低过我的买价了。我的漏也没了

作者: mimisa 时间: 2016-12-30 12:26:32

现在能捡的都不是漏

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-12-30 12:40:31

楼主真有毅力啊。。。为了赚钱真是费尽心机啊。大圣诞节的新年的也不忘看房。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-30 12:41:07

NewLynnHse 发表于 2016-12-30 12:09
本来以为捡到漏的，不过最近黑羊系统给的估价低过我的买价了。我的漏也没了 ...

你又买啦。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-30 12:51:28

love_3_month 发表于 2016-12-30 12:41
你又买啦。。。

没，说的是去年底买的那套

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-12-30 12:55:51

NewLynnHse 发表于 2016-12-30 12:51
没，说的是去年底买的那套

买在哪里？？？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-30 12:56:21

母猪也可以上树发表于 2016-12-30 12:55
买在哪里？？？

中区

作者: 只爱有缘 时间: 2016-12-30 12:56:56

NewLynnHse 发表于 2016-12-30 11:09
本来以为捡到漏的，不过最近黑羊系统给的估价低过我的买价了。我的漏也没了 ...

黑羊系统的估价比我去年的买价还低。。。

我默默的打消了卖房的念头。。。

明年年中再说吧。。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-12-30 12:57:01

NewLynnHse 发表于 2016-12-30 12:56
中区

一直以为你只买西区

作者: 只爱有缘 时间: 2016-12-30 12:58:02

母猪也可以上树发表于 2016-12-30 11:40
楼主真有毅力啊。。。为了赚钱真是费尽心机啊。大圣诞节的新年的也不忘看房。 ...

错，是为了自住房劳心劳力。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-30 12:58:28

母猪也可以上树发表于 2016-12-30 12:57
一直以为你只买西区

一直都在从西往中挪。。。哈哈

作者: 只爱有缘 时间: 2016-12-30 12:58:29

mimisa 发表于 2016-12-30 11:26
现在能捡的都不是漏

那好吧，那就等明年再捡

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-12-30 13:04:52

NewLynnHse 发表于 2016-12-30 12:58
一直都在从西往中挪。。。哈哈

中区哪里？？？

作者: mimisa 时间: 2016-12-30 13:09:13

只爱有缘发表于 2016-12-30 11:58
那好吧，那就等明年再捡

2019

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-30 13:09:16

母猪也可以上树发表于 2016-12-30 13:04
中区哪里？？？

正在努力的挪到离CBD 5公里以内的区

作者: 无色咖啡 时间: 2016-12-30 13:11:46

现在所有的房东和中介都说明年2月份会大涨。。。。。我就等到明年2月份在看，哈哈

作者: eurotour 时间: 2016-12-30 13:19:36

捡漏一般都得是房东急于出售。。并且没有足够好的offer的情况下，才有可能。。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-12-30 13:24:13

无色咖啡发表于 2016-12-30 13:11
现在所有的房东和中介都说明年2月份会大涨。。。。。我就等到明年2月份在看，哈哈 ...

大涨不太可能吧

作者: eurotour 时间: 2016-12-30 13:26:19

2015年的12月，我的朋友在蛤蟆屯曾经捡过一个漏。。当时的情况是这个房主首先选择的是auction。。但流拍了。。然后改成asking price。。连着两个有条件的合同，都因为finance失败而取消。。我这个朋友去看房的时候，，正好是under在第二份合同下。。所以本没抱着希望，，口头向中介表达了兴趣之后就走了，但随着第二个合同也失效，这个房主崩溃了。。因为他已经看好了一处新房，，急于卖出这套房子而取得首付，所以就委托中介给我的这个朋友打电话。问还要不要这个房子。。我朋友说要，但必须便宜2万。。没想到人家房主连夜就同意了，第二天就签了合同。。只比政府的估价高了一万，成交。。这算是捡漏成功了吧

作者: 只爱有缘 时间: 2016-12-30 13:32:46

eurotour 发表于 2016-12-30 12:26
2015年的12月，我的朋友在蛤蟆屯曾经捡过一个漏。。当时的情况是这个房主首先选择的是auction。。但流拍了 ...

算，捡漏其实和买彩票一样，要看运气的啦。

比CV价格低的我只遇到过一个，就是一个PLASTER。。。还是2002年的，你懂得。

那哪里是漏啊，简直是要被漏捡的节奏。。。

感谢当时所有建议我的坛友，我成功逃了。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-12-30 13:33:24

eurotour 发表于 2016-12-30 12:19
捡漏一般都得是房东急于出售。。并且没有足够好的offer的情况下，才有可能。。 ...

所以要慢慢找，我没说指望捡漏，只求价格合理，性价比好就行了。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-12-30 13:34:10

mimisa 发表于 2016-12-30 12:09
2019

先努力攒钱，到2019年，我两个投资房的贷款就都到期了。

嗯，先这么着，看明年开年动向再说。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-12-30 13:35:18

无色咖啡发表于 2016-12-30 12:11
现在所有的房东和中介都说明年2月份会大涨。。。。。我就等到明年2月份在看，哈哈 ...

估计这是要卖房的房东？

但是预感明年2月份，大涨的可能性不大。

觉得这次中介有忽悠的嫌疑。缓兵之计。

作者: bondbunny 时间: 2016-12-30 14:10:19

我有一个租客在我家投资房住了6年，前天和我说他买了自住房要搬家了。他买在Papakura，5房砖瓦，570平的地，75W。据他说捡到了漏。那地方不熟，不知算不算漏？

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-12-30 14:16:40

本帖最后由母猪也可以上树于 2016-12-30 14:18 编辑

bondbunny 发表于 2016-12-30 14:10
我有一个租客在我家投资房住了6年，前天和我说他买了自住房要搬家了。他买在Papakura，5房砖瓦，570平的地 ...

地址是哪？？？？几年新， papakura很大的。。。

下边这个算漏不？5房砖瓦... 700多的地才63万。。。

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1188977736.htm

作者: 119900 时间: 2016-12-30 14:35:08

捡漏是啥概念？？？

作者: bondbunny 时间: 2016-12-30 15:40:31

母猪也可以上树发表于 2016-12-30 13:16
地址是哪？？？？几年新， papakura很大的。。。

下边这个算漏不？5房砖瓦... 700多的地才63万。。。

地址没问，因为租客谈到买房前我都不知道这个地方。

只知道是5房单层砖瓦近新房，trademe那个不是砖房。

作者: 拉美11年 时间: 2016-12-30 15:55:29

NewLynnHse 发表于 2016-12-30 11:09
本来以为捡到漏的，不过最近黑羊系统给的估价低过我的买价了。我的漏也没了 ...

黑羊太坏了

作者: chatlee 时间: 2016-12-30 15:56:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 拉美11年 时间: 2016-12-30 15:57:15

无色咖啡发表于 2016-12-30 12:11
现在所有的房东和中介都说明年2月份会大涨。。。。。我就等到明年2月份在看，哈哈 ...

涨的话那就卖

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-12-30 16:21:38

chatlee 发表于 2016-12-30 15:56
不对啊，我去年年底买的比CV低一万，独立地，plaster, 漏还是有的。说它是漏因为比现在银行估价低超过四十 ...

在哪里啊？现在还能买到比银行股价低四十万的房？》？？

作者: setexixi 时间: 2016-12-30 17:15:12

首套房以2房的价格买了个3房，当天看房当晚就接了我的conditional offer sold价格还比房东心理价位便宜了4.5w 装修的钱出来了。。不知道算不算捡漏。。

作者: ComputerMaster 时间: 2016-12-30 17:27:52

chatlee 发表于 2016-12-30 14:56
不对啊，我去年年底买的比CV低一万，独立地，plaster, 漏还是有的。说它是漏因为比现在银行估价低超过四十 ...

再等等，会漏的。

作者: hitye 时间: 2016-12-30 17:37:48

无色咖啡发表于 2016-12-30 13:11
现在所有的房东和中介都说明年2月份会大涨。。。。。我就等到明年2月份在看，哈哈 ...

2月不涨，3月肯定涨，please love 3 month

作者: 只爱有缘 时间: 2016-12-30 17:55:59

setexixi 发表于 2016-12-30 16:15
首套房以2房的价格买了个3房，当天看房当晚就接了我的conditional offer sold价格还比房东心理价位便宜了 ...

我明天出一个OFFER，希望能有你的好运

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2016-12-30 18:17:22

setexixi 发表于 2016-12-30 16:15
首套房以2房的价格买了个3房，当天看房当晚就接了我的conditional offer sold价格还比房东心理价位便宜了 ...

请问在那个区啊

作者: lovelg 时间: 2016-12-30 21:03:29

2014年底签了一个正在做分割的lifestyle。今年初分割做完。就交割了。3ha的土地买价不到50万。隔壁邻居一样大小的地,而且比我的bush area多很多。不过带个豪宅。homes 估价2.8m .我觉得是大漏了。交割那天卖我的中介和我说。如果我不想交割的话。他可以1.5m帮我直接转手。

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2016-12-30 21:48:40

lovelg 发表于 2016-12-30 20:03
2014年底签了一个正在做分割的lifestyle。今年初分割做完。就交割了。3ha的土地买价不到50万。隔壁邻居一样 ...

请问在那个区啊

作者: nzrover 时间: 2016-12-30 23:10:03

bondbunny 发表于 2016-12-30 14:10
我有一个租客在我家投资房住了6年，前天和我说他买了自住房要搬家了。他买在Papakura，5房砖瓦，570平的地 ...

好便宜啊！

作者: hungugu 时间: 2016-12-30 23:37:26

一个房子10月份交割1.52m，现在黑羊估价1.94-2.37m.；homes估价1.55-1.66-1.76m......这是什么情况，反正我是不相信的。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2016-12-31 09:06:38

我也没捡到，屋主不降价，有啥办法。我觉得拍卖简陋的机会大

作者: david2011 时间: 2016-12-31 09:16:14

NewLynnHse 发表于 2016-12-30 12:09
本来以为捡到漏的，不过最近黑羊系统给的估价低过我的买价了。我的漏也没了 ...

不知道能不能跟黑羊打声招呼把漏调回来？

作者: david2011 时间: 2016-12-31 09:17:07

母猪也可以上树发表于 2016-12-30 12:57
一直以为你只买西区

一直挪到东

作者: lovelg 时间: 2016-12-31 09:31:01

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2016-12-30 18:17
请问在那个区啊

Rodney，主要是当时那点钱连买西区的，unit都不够

作者: lovelg 时间: 2016-12-31 09:32:14

hungugu 发表于 2016-12-30 23:37
一个房子10月份交割1.52m，现在黑羊估价1.94-2.37m.；homes估价1.55-1.66-1.76m......这是什么情况，反正我 ...

黑羊的价格普遍高一点

作者: ling6264 时间: 2016-12-31 12:22:58

现在市场上根本基本捡漏的很少，很难找到！

作者: 下辈子青春 时间: 2016-12-31 21:14:42

不被捡漏就不错了。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-4 10:23:54

下辈子青春发表于 2016-12-31 20:14
不被捡漏就不错了。

嗯，刚进房市的小白不小心会被捡漏。

我当时也差点。

感谢万能的论坛，拯救了我。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-4 10:24:26

ling6264 发表于 2016-12-31 11:22
现在市场上根本基本捡漏的很少，很难找到！

嗯，我去试了，被房东和房东的中介骂的狗血淋头。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-4 10:25:15

小手冰凉的兔子发表于 2016-12-31 08:06
我也没捡到，屋主不降价，有啥办法。我觉得拍卖简陋的机会大

一般拍卖当场流拍的时候议价，捡漏的机会比较大。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-4 10:25:58

hungugu 发表于 2016-12-30 22:37
一个房子10月份交割1.52m，现在黑羊估价1.94-2.37m.；homes估价1.55-1.66-1.76m......这是什么情况，反正我 ...

我和你这个正好相反。。。。

现在的估价比我2015的买价还低。。。

悲催了个去的

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-4 10:26:48

lovelg 发表于 2016-12-30 20:03
2014年底签了一个正在做分割的lifestyle。今年初分割做完。就交割了。3ha的土地买价不到50万。隔壁邻居一样 ...

哇塞。膜拜一下

传说中的大漏啊

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-4 10:28:02

setexixi 发表于 2016-12-30 16:15
首套房以2房的价格买了个3房，当天看房当晚就接了我的conditional offer sold价格还比房东心理价位便宜了 ...

算。

我每次买都比市场均价贵个2-3万。

想想都是泪

只好过来听大家的捡漏。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-4 10:30:00

bondbunny 发表于 2016-12-30 13:10
我有一个租客在我家投资房住了6年，前天和我说他买了自住房要搬家了。他买在Papakura，5房砖瓦，570平的地 ...

感觉比市场价低3-5万左右。

算是小漏一个？

作者: bondbunny 时间: 2017-1-4 10:43:59

只爱有缘发表于 2017-1-4 09:30
感觉比市场价低3-5万左右。

算是小漏一个？

后来核实了一下，是单层5房全新砖瓦

作者: 獸性大發 时间: 2017-1-4 13:53:59

母猪也可以上树发表于 2016-12-30 14:16
地址是哪？？？？几年新， papakura很大的。。。

下边这个算漏不？5房砖瓦... 700多的地才63万。。。

這不算漏那一帶就這價

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-1-4 14:01:21

獸性大發发表于 2017-1-4 13:53
這不算漏那一帶就這價

https://www.barfoot.co.nz/584917

104万算不算漏

作者: vane 时间: 2017-1-5 12:20:50

我一年前买的房比黑羊现在估计的中间价低40%，这个算不算捡漏？

作者: x-ray 时间: 2017-1-5 12:46:08

买到就是赚到，某个估价网站，我的房子3个月内价格可以从140万到220万之内变动，所以别当真。一笑而过

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:27:08

x-ray 发表于 2017-1-5 11:46
买到就是赚到，某个估价网站，我的房子3个月内价格可以从140万到220万之内变动，所以别当真。一笑而过 ...

好吧，继续努力买买买。

希望能买到价格合适的。

捡漏就不想了。我遇到的卖家都快成精了。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:27:51

vane 发表于 2017-1-5 11:20
我一年前买的房比黑羊现在估计的中间价低40%，这个算不算捡漏？

算，我买的正好和你相反。。。比黑羊估价的中间价格低40%。。。。。。。。。。。

我被漏捡了？

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-6 08:28:26

bondbunny 发表于 2017-1-4 09:43
后来核实了一下，是单层5房全新砖瓦

那应该属于比较合理价位，性价比高。

漏就算不上啦

作者: 獸性大發 时间: 2017-1-8 21:01:24

母猪也可以上树发表于 2017-1-4 14:01
https://www.barfoot.co.nz/584917

104万算不算漏

抱歉北區實在沒概念俺一直圍著南區轉悠

作者: carpentrynz 时间: 2017-1-11 18:33:49

所有的房子都是低于CV买的

哥只是个传说

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-12 10:28:20

獸性大發发表于 2017-1-8 20:01
抱歉北區實在沒概念俺一直圍著南區轉悠

握手，求抱大腿。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-1-12 10:28:44

carpentrynz 发表于 2017-1-11 17:33
所有的房子都是低于CV买的

哥只是个传说

老牛掰了

偶像啊

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-14 19:48:55

无色咖啡发表于 2016-12-30 12:11
现在所有的房东和中介都说明年2月份会大涨。。。。。我就等到明年2月份在看，哈哈 ...

这个好像是买家有说话权利吧！呵呵。

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-14 19:49:55

只爱有缘发表于 2016-12-30 12:32
算，捡漏其实和买彩票一样，要看运气的啦。

比CV价格低的我只遇到过一个，就是一个PLASTER。。。还是200 ...

哈哈哈哈，你说的很有意思....

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)