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标题: 70年代老房子的加建没有康嫂的报批，lim report也没有体现，这房子能要吗？ [打印本页]

作者: 67866 时间: 2016-12-23 00:56:04 标题: 70年代老房子的加建没有康嫂的报批，lim report也没有体现，这房子能要吗？

求各位大神，前几天看了一个房子，出了offer，屋主接了，今天做builder report，说楼下的basmebt没有报批，是加建，但是中介说这是1992年以前的房子，没报批，康嫂也是认可的，这到底合法吗？楼上现在是两房一卫，加上楼下的违建就是三房两卫，她们广告牌、彩页也都是三房两卫，这到底得怎么弄呗？lim report也没有加建这一部分，这到底合不合法啊？有没有隐患啊？求各位大神指导！谢谢啦

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-23 07:36:45

是我的话，我不会太介意，只要银行肯给贷款和可以买保险就好

不过有些人会很介意。

作者: david2011 时间: 2016-12-23 08:02:30

看建筑质量第一

作者: yoyonz2014 时间: 2016-12-23 08:20:11

本帖最后由 yoyonz2014 于 2016-12-23 07:28 编辑

我朋友遇到和你一样的问题，不过他是卖房。房市好，没人介意，房市不好，至少我认识的中国人都介意。买方因此拒买。因为买方去council咨询过，申请加建合法的费用好几万啊，而且申请时间长，过程复杂，还不一定能申请下来。当然，楼主不介意可以随意买，或者想想你出的价格买这2房1卫合算吗，价格决定一切。中介的话不要随意相信。当你卖的时候会流失部分客户。

作者: snowlight 时间: 2016-12-23 08:24:49

确实是这样，以前加建是不用的，康嫂不是认可，是不管的，老房子了很多都有这样的问题，老鼠的观点同意。这种情况首次置业买家会害怕的，但是不是首次的会好很多，而且这是可以压价的理由。其次，也可改成合法的，拿ccc是比较难的，毕竟建筑规范改变太多，但是让康嫂认可，在lim report显示出来还是可以，好像就是认证一下卫生安全什么标准，不是特别难的。我朋友买了个改厨房位置的，银行要求拿CCC, 他后来也是拿下了

作者: Aprilwei 时间: 2016-12-23 12:39:01

很多买家会介意，如果是我，我也介意，将来不好卖。现在房子没有那么多人抢了，慢慢选

作者: generic301 时间: 2016-12-23 19:52:09

一般来说只有首次买家会介意，你可以打去COUNCIL问，他们也是不会管的
首次买家一般来说太谨慎，通常房价越来越高也有这个原因，太挑.

作者: ling6264 时间: 2016-12-24 13:58:54

新人买房就会介意，但是我们这些“老人“不会介意，这种lim report就是一种“忽悠”，我的意思是lim report只会某些事重要，但不是非常重要，不知道这样说LZ懂了没

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-12-24 18:31:44

本帖最后由陌生的香港人于 2016-12-24 18:33 编辑

ling6264 发表于 2016-12-24 13:58
新人买房就会介意，但是我们这些“老人“不会介意，这种lim report就是一种“忽悠”，我的意思是lim report ...

一個老掉大牙的問題本來我不想回复但我不能認同你說LIM REPORT 是"忽悠" 畢竟LIM是市政府對物業持有所有資料的一個總匯如果連政府的資料都是“忽悠” 哪其他一切又如何談起？

市政府不採取行動不代表一切就是合法當然也有可能是因為以前的要求和現在不一樣加建本身當時是ok等情況但買了這樣的房子你要賣時下手也一樣會問起這個問題也可能同樣遭壓價（你買時壓人價你賣時人壓你價而已總要還的呵呵）直到房子拆掉才會消失所以或多或少都有一定的風險

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-12-24 19:03:15

没问题楼主。。。

作者: ling6264 时间: 2016-12-24 19:48:59

陌生的香港人发表于 2016-12-24 18:31
一個老掉大牙的問題本來我不想回复但我不能認同你說LIM REPORT 是"忽悠" 畢竟LIM是市政府對物業持有所 ...

我说的很清楚了，新人介意，所以需要。
我们这些就不需要了，因为我们是懂的，有没有是无所谓了，至于你说的风险，当然是自己承担了

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