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标题: 惨不忍睹---今天的拍卖只有我两个买家 [打印本页]

作者: 关于你的歌 时间: 2016-12-18 17:02:17 标题: 惨不忍睹---今天的拍卖只有我两个买家

本帖最后由关于你的歌于 2016-12-18 17:07 编辑

先报告一个昨天 Northpark 拍出的让我前所未有的吃惊的价格----28A Eastridge Court, Northpark
无尾静街  crosslease 756的一半室内147平方米三房独立的砖瓦房洋人中介,  拍卖 87万5
这个是投资房, 房东底价能被如此狂压,也是一种能力的体现.

前几个月  2/16 Fieldstone Court, 而且有个很长的 Driveway,  2房连体的那种Unit 被狂拍 86万5 洋人抢到

对比这个结果...........................无语啊.....................

我有时候在看拍卖的时候,因为我本身也会拍卖,总是将心比心去想买家，有时候看到杀红了眼的两个买家在
完全偏离市场价值的道路越走越远. 我其实心理并不完全是个滋味, 房屋都有一个正常的市场价值,合理或者超出点
都可以.但是真的有必要往死里去拼吗?
绝大多数的时候我发现真正非常有主见的客人,他们对中介讲话就当耳边风. 你想拦都拦不住.拍卖时候完全任由自己想怎么来就怎么来.

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

刚才一个小时前,我带两个买家去拍卖 11 Juliet Avenue, pakuranga 真是看这很舒服的房子

http://harcourts.co.nz/Property/791383/PF161106/11-Juliet-Avenue

Listing 中介已经无语了,全程两个买家都是我带来的. 其他全部是邻居来看.
拍卖就是我带的两个买家，一个出啊出啊出,最后拍卖师干脆直接和其中一个买家谈了.
最后我们拍到85万,  最后底价出来 90万高,  银行估价只有 94万.

最后我两个买家全部撤出, 回家了. 现在晚上等房东消息. 不知道房东怎么想,拭目以待.卖就卖不卖拉倒.
http://harcourts.co.nz/Property/791383/PF161106/11-Juliet-Avenue

作者: 留下足迹 时间: 2016-12-18 17:21:19

这个么。。。。本来就看。。。来的是不是来对人不？这也算一种缘分吧，你说这天来的人，正好是对手，你说咋办嘛。。早不买晚不买的，非要挤在一起买。。哈哈哈。。。。

同样的东西，不同的时间想卖，和不同的人在不同的时间来看房或者说来想买。。。结果都有可能有很大的区别的捏。。。我在拍卖现场就遇到过好几次扫帚星了。。。。都已经定局的事，最后就是不敲那一下，，就跟你拖着。。然后好像在等什么似得。。。。最后就不知道突然哪来个扫帚星的，把价格又给你提上个好几万，互相杀吧。。。。甚至更多的，，。想想那房子怎么也不值那个价格的吧。。。那非要跟你说，房子总是会涨的。。。废话嘛。。。我不就是想着捡个皮夹子嘛。。。要不还来此干嘛呀。。。当时就可以财大气粗随便你开价不是嘛。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-12-18 17:34:36

奥克兰的房价
不跌60%以上不叫跌
奥克兰的房价，土地面积参照基督城惠灵顿的房价，基督城惠灵顿40万盖出来来的房子奥克兰一定比他们便宜5万入收还有的赚，这就是房子的真实价值～

作者: 巴扎曦 时间: 2016-12-18 17:53:38

..................

作者: jj-yang 时间: 2016-12-18 18:17:20

哇塞。。。。真的跌了。。。这一般都以为上一百万的啊。。。。

作者: hitye 时间: 2016-12-18 18:20:43

房东说，爱买不买，不买拉倒

作者: salesonline 时间: 2016-12-18 18:26:34

要腰斩。。。。。。。。。。。。。。。

斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩斩

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-18 18:28:47

为什么这个时候还有人敢买房子？

作者: jacky007 时间: 2016-12-18 18:40:48

巴依老爷发表于 2016-12-18 17:34
奥克兰的房价
不跌60%以上不叫跌
奥克兰的房价，土地面积参照基督城惠灵顿的房价，基督城惠灵顿40万盖出来 ...

出国久了，中文也退步了，居然看不太懂这段文字是神马意思

作者: 晴天小佳 时间: 2016-12-18 19:04:32

人来疯差不多得了。。。。。。。。。。买房好时机

作者: clam 时间: 2016-12-18 19:50:02

每年12月都是檢漏的好時候.

作者: BJ0108 时间: 2016-12-18 21:36:22

估计看到隔壁卖的还可以。房主也不看看是什么时候。
North park 那个还可以。这是14年的价格了。买的不错。

作者: BJ0108 时间: 2016-12-18 21:37:08

LZ有类似好的推荐一下啊。

作者: rzrljb 时间: 2016-12-18 22:05:43

对于跟我抢的我会让给他，比较耸

作者: yangauk 时间: 2016-12-18 22:15:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kevinakl666 时间: 2016-12-18 22:20:19

LZ的中文是谁教的啊？！

作者: zhsslwq 时间: 2016-12-18 22:30:16

看来现在真不是卖房的好时机啊！早两个月，这些房绝对百万，如果是point view校区的，

作者: BJ0108 时间: 2016-12-18 23:42:47

zhsslwq 发表于 2016-12-18 23:30
看来现在真不是卖房的好时机啊！早两个月，这些房绝对百万，如果是point view校区的， ...

Point view 校区至少110万的。northpark 三房也绝对过百万。

作者: snowlight 时间: 2016-12-19 06:11:10

NewLynnHse 发表于 2016-12-18 18:28
为什么这个时候还有人敢买房子？

我倒觉得是好时间，除非你是短期炒房的，自住就是好时间。我十年前来新西兰，那时房价也在涨，但其实很慢的，认识的本地人里说在等等，会跌的。十年了，房价两倍多了吧，08年经济危机跌了，可也没跌回我刚来的时候，好像也就平均15%？中国也是这，所以房子绝对是早买比晚买好，今天买的贵了点，过几年就会感到幸好还是买了。

作者: ethanwu 时间: 2016-12-19 06:52:33

本帖最后由 ethanwu 于 2016-12-19 06:54 编辑

这个northpark三房室内110平只有一套卫浴。
近期millhouse成交的几个三房两卫浴，室内差不多150-170的，价格区间在90多，这个比起来真没差多少

作者: bondbunny 时间: 2016-12-19 07:12:28

本帖最后由 bondbunny 于 2016-12-19 07:14 编辑

好像LZ专注Northpark，看LZ帖子前我都不知道这个地方

作者: bondbunny 时间: 2016-12-19 07:27:50

巴依老爷发表于 2016-12-18 17:34
奥克兰的房价
不跌60%以上不叫跌
奥克兰的房价，土地面积参照基督城惠灵顿的房价，基督城惠灵顿40万盖出来 ...

就像预测纽币破3一样，幽默！

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-12-19 07:40:18

现在才刚开始跌，让子弹飞飞

作者: weiz99 时间: 2016-12-19 09:24:28

现在才刚开始,也不急这一时半会吧

作者: 关于你的歌 时间: 2016-12-19 10:10:44

哈哈是啊有很多中介专注的区我也没有听说过北岸我们公司有个一年 1百50万的中介, 专注的是 Unsworth heights. 如果不是上电视我也没有听说过Albany 旁边还有这么个区哈哈哈哈哈哈哈哈

老吴当时我们去 14 fieldstone court 16 fieldstone court 拍卖去 , 75万我们不出了现在想来真是庆幸到极点了被人以86万5和 82万5 狂抢了两房连体Unit 现在想来真是好笑啊

作者: 巴依老爷 时间: 2016-12-19 10:11:54

bondbunny 发表于 2016-12-19 07:27
就像预测纽币破3一样，幽默！

就像把我说的当真玉良言一样
幽默～

作者: bondbunny 时间: 2016-12-19 10:24:33

巴依老爷发表于 2016-12-19 10:11
就像把我说的当真玉良言一样
幽默～

别误会，只是对你的大胆预测印象深刻罢了

别乱加分，炫版主分多吗

作者: 巴依老爷 时间: 2016-12-19 10:26:26

bondbunny 发表于 2016-12-19 10:24
别误会，只是对你的大胆预测印象深刻罢了
别乱加分，炫版主分多吗
...

我从不预测
因为我只是一枚喷子～

我的存在只是娱乐大众以及为大众所娱乐
千万别认真
除了我管理的版，我都是喷子，不是版主～
版主是个神马玩意儿～干活的奴才而已～
嘿嘿

作者: bondbunny 时间: 2016-12-19 10:28:49

巴依老爷发表于 2016-12-19 10:26
我从不预测
因为我只是一枚喷子～

嗯嗯，同乐同乐

作者: Venox10111 时间: 2016-12-19 10:47:56

[attach]1540953[/attach]

多看看RELAB系统就不会很吃惊了。。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-12-19 11:10:56

lz之前是做警察的么？？？

作者: winny 时间: 2016-12-19 11:50:14

好玩

作者: 小马虎 时间: 2016-12-19 17:46:38

zhsslwq 发表于 2016-12-18 23:30
看来现在真不是卖房的好时机啊！早两个月，这些房绝对百万，如果是point view校区的， ...

也不一定的。north park有很多cross-leased的townhouse，我见过一个10家share一条driveway的，3房两卫双车库（但不是内进的），140平米的，90万出头。

作者: david2011 时间: 2016-12-20 14:53:10

现在拍卖时候直接跟房东议价来的最直接

作者: bloodelf 时间: 2016-12-21 14:12:34

请问11 Juliet Ave卖了多少钱？

我家在这条街哦。。。。。。

作者: jacky007 时间: 2016-12-21 14:32:14

还没卖吧？ trademe显示屋主开价959000.

作者: 关于你的歌 时间: 2016-12-22 01:59:06

bloodelf 发表于 2016-12-21 14:12
请问11 Juliet Ave卖了多少钱？

我家在这条街哦。。。。。。

我们可以出到 93万但是目前房东应该在94万左右

但是我的买家愤怒了在完全没有买家情况下  angelo 那条街上99万买了3房两卫浴全幅地的
他这个价格93万不低了房东不接就放弃了  我们退出了
明天去出 13 clipper 海景房

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