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标题: 求建议：hobsonville的联排期房想买来自住能下手吗？ [打印本页]

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 00:05:11 标题: 求建议：hobsonville的联排期房想买来自住能下手吗？

首套自住房，预算实在有限，看了几个月发现80万左右买现房只能买挺老的房，可是看到大家讨论或是竹子问题，或是漏水问题，高压电问题等等，作为新手十分担忧会掉入这些大坑。。 hobsonville那边的townhouse期房倒是还能买到80+的，show home看了下感觉各方面都还挺不错，但是也看到大家都在说千万不要碰期房…所以陷入了深深的纠结…
想问下有没有已经在那片买了期房或者了解的朋友呢？求建议求支招

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 00:07:42

目前看中一套universal homes的三房，好像是个挺大的开发商，不知道是不是会比较靠谱？也有可能出现中期加价、逾期交房的问题吗？

作者: clam 时间: 2016-12-14 00:35:19

Hobsonville point 的位問題不太、有些會晚幾個月 (起碼沒像公寓樓花這樣不然加價不然取消)

我朋友買了classic builders 的還早了兩個月交割

作者: jsmith2 时间: 2016-12-14 07:32:49

其實期房出現問題只屬小數，大部份 project 都能交貨。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 08:15:31

如果是hob point 那里，都快上千套了吧放心不会烂尾的

作者: hitye 时间: 2016-12-14 09:01:02

只是觉得不值那个价...

作者: twelvelmk 时间: 2016-12-14 09:34:07

love_3_month 发表于 2016-12-14 08:15
如果是hob point 那里，都快上千套了吧放心不会烂尾的

Showhome 那些裝修配備都是要額外加上很多錢的，而且是standalone house good location good view, 的確挻吸引人呢
80 多萬的聯排屋會是不一樣的感覺
要查看前後左右的房子地形，避免被人包圍， or 別人對正你家的後院

那片的自住我覺得任何時候都能下手，那幾個開發商是只有加價是不會喊價的，一開始標價就算太高沒有人買，他們寧可一直等，等到房子都起完再一直等。這時週圍的新房跟上這個價格的時候，自然有人願意接手了

如果你有興趣，我會建議你每個星期都去看看它們的new listing, 比方說universal releases 5 個聯排屋，有些時候因為地的面積一樣而價格都一樣，這個時候你要快下手取下最邊or good view 那一間

作者: twelvelmk 时间: 2016-12-14 09:37:59

hitye 发表于 2016-12-14 09:01
只是觉得不值那个价...

三年前80萬的時候我和你的想法一樣，沒有地的西區房子60萬也要多了

但今天看看4,5房standalone 的房子1.4 百萬了呢

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 09:43:17

twelvelmk 发表于 2016-12-14 09:34
Showhome 那些裝修配備都是要額外加上很多錢的，而且是standalone house good location good view, 的確 ...

呵呵我不是楼主

像univetsal 和 gj 的一套普通房子（另外一套是高配），他们的show home就是标准配置。还行吧，内部的装潢不是高档货，但是质量也没听说有什么问题

当然，想升级是无止境的，就看钱包了。。。

作者: angelvan2012 时间: 2016-12-14 09:52:43

我的看法是：

交通
这个区平时去市区极为不方便，去北岸将就。上下班时根本就不可能去市区，去北岸将就。

生活
一般般，好像现在那边还没有华人超市吧。最近的大超市就是西门了。

房价
80万买个300，400平的地加个townhouse，我觉得不值。

作者: hitye 时间: 2016-12-14 09:55:07

twelvelmk 发表于 2016-12-14 09:37
三年前80萬的時候我和你的想法一樣，沒有地的西區房子60萬也要多了

但今天看看4,5房standalone 的房子1 ...

嗯嗯，那你现在就买了吧，明年估计会涨到1m的

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 09:58:26

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:52
我的看法是：

交通

"80万买个300，400平的地加个townhouse，我觉得不值。"

。。。。。。太天真了，80万买个100-150平的地加个townhouse

300-400平的（基本）都是独立屋，1.2以上，而且很少。

http://www.hobsonvillepoint.co.nz/downloads/Precinct-Price-List-9.-Dec-2016.pdf

作者: twelvelmk 时间: 2016-12-14 09:58:33

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:52
我的看法是：

交通

哈哈，80萬只有一二百的地呢

看似只有笨蛋才會買

作者: Quad 时间: 2016-12-14 09:59:32

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:52
我的看法是：

交通

还好吧

作者: angelvan2012 时间: 2016-12-14 10:01:43

love_3_month 发表于 2016-12-14 09:58
"80万买个300，400平的地加个townhouse，我觉得不值。"

。。。。。。太天真了，80万买个100-150平的地加 ...

我也不清楚，我印象里好像看过广告就是300，400的地。那更不值了。房子最开始几年折旧最快。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 10:02:05

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:52
我的看法是：

交通

1/2 确实啊，不过80万预算，15-20公里左右，都差不多吧。这个地方至少还有轮渡，不会堵车。16号修好之后，westgate应该会有快速公车吧。

作者: hitye 时间: 2016-12-14 10:02:53

其实前几个月scott rd那些地，300多点的就敢卖59万，无非就是打着所谓隔壁4房卖120万的旗号么，但是现在那里300平的地最低标价已经低于49万了，这只是目前和快要出title的，未来还有大片大片的地呢。。很壮观，快买吧

作者: angelvan2012 时间: 2016-12-14 10:05:27

love_3_month 发表于 2016-12-14 10:02
1/2 确实啊，不过80万预算，15-20公里左右，都差不多吧。这个地方至少还有轮渡，不会堵车。16号修好之后 ...

80万买牛林全幅，岂不美滋滋。

作者: sheepy 时间: 2016-12-14 10:08:30

宁可买好区破房子不买破区好房子何况又不便宜

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 10:12:15

本帖最后由 love_3_month 于 2016-12-14 10:18 编辑

angelvan2012 发表于 2016-12-14 10:01
我也不清楚，我印象里好像看过广告就是300，400的地。那更不值了。房子最开始几年折旧最快。 ...

这个还真不完全看大小。说夸张点，epsom 的200平，vs huntly 的2000平，真不好说哪个值钱。

但是具体hobsonville算那一档，还不好说。至少比南区的那些新区高挡吧哈哈。当初的开发商目标，是freeman bay那种。- 哈哈我是当笑话听的，不过也有小概率会实现哦。。。

另外，码头那里造好，会有点类似wynyard quarter，有餐厅有市场有海景，会提高很多逼格。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 10:19:32

本帖最后由 love_3_month 于 2016-12-14 10:22 编辑

angelvan2012 发表于 2016-12-14 10:05
80万买牛林全幅，岂不美滋滋。

恩，decile虽然不代表学生学习水平，但还是要看看的。投资可以，自住就免了。
随便查了一下，new lynn school， decile = 2

作者: angelvan2012 时间: 2016-12-14 10:21:50

love_3_month 发表于 2016-12-14 10:19
恩，decile虽然不代表学生学习水平，但还是要看看的。投资可以，自住就免了。 ...

那70多万在Owens St, Mt eden买个UNIT，岂不美哉。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 10:28:07

angelvan2012 发表于 2016-12-14 10:21
那70多万在Owens St, Mt eden买个UNIT，岂不美哉。

所以各有优缺点，适合不同人群

mt eden, 小，破 / 但交通好，校区好
new lynn，破，穷，远，但地大保值。
hobsonville，小，远，但室内新环境好

就看在不同的人生阶段，不同的经济状况作出的决定了。

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 10:30:45

哈哈哈，谢谢大家的建议，然后我更纠结了

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 10:34:58

nanotiger 发表于 2016-12-14 10:30
哈哈哈，谢谢大家的建议，然后我更纠结了

和很多华人的期望不一致，有点非主流。老外倒是更喜欢（相对的），我一个同事一看就签约了，然后两周时间搞文件或者可以取消。。。

作者: kimih 时间: 2016-12-14 10:41:37

不值那个价+1，我有同事买完都感觉亏死了

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 10:59:34

kimih 发表于 2016-12-14 10:41
不值那个价+1，我有同事买完都感觉亏死了

让他便宜点卖给LZ贝

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 11:07:12

love_3_month 发表于 2016-12-14 09:59
让他便宜点卖给LZ贝

哈哈哈这个真的可以有

作者: flamestar 时间: 2016-12-14 11:55:39

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:52
我的看法是：

交通

华人超市确实少。其他的两条还是多做做功课再来评价吧～～

作者: angelvan2012 时间: 2016-12-14 11:58:30

flamestar 发表于 2016-12-14 11:55
华人超市确实少。其他的两条还是多做做功课再来评价吧～～

有必要再做做功课吗？我天天经过，交通状况是什么样，每周有多少警察抓超速，我都一清二楚。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-14 12:17:15

不用想太多，自住的话就买新房子，住着舒服，先享受了再说吧。

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 12:23:07

flamestar 发表于 2016-12-14 10:55
华人超市确实少。其他的两条还是多做做功课再来评价吧～～

华人超市这个问题估计父母过来有点不方便呢

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 12:23:48

angelvan2012 发表于 2016-12-14 10:58
有必要再做做功课吗？我天天经过，交通状况是什么样，每周有多少警察抓超速，我都一清二楚。 ...

哈哈哈，你住哪？怎么会每天路过HOB？

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 12:24:18

NewLynnHse 发表于 2016-12-14 11:17
不用想太多，自住的话就买新房子，住着舒服，先享受了再说吧。

看了你这句话，我决定这周末就去签合同，哈哈哈

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 12:26:08

哦对了，对这个区有个疑虑，就是好像有很多公屋？有公屋是不是治安会差、房屋会贬值呢？

作者: hitye 时间: 2016-12-14 12:30:05

以后还会继续建公屋的。。这边本来就计划了一大片special housing area

作者: 房奴甲 时间: 2016-12-14 12:33:11

做过这种事的来跟你说说吧，我１１年买的自住房，当时那个钱买个北岸Ｈｉｌｌｃｒｅｓｔ的全幅地还富裕，结果我们买了Ｎｏｒｔｈｃｏｔｅ的ｕｎｉｔ，是ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ的，虽然有独立车道。而且倒霉的是那些年Ｎｏｒｔｈｃｏｔｅ比Ｈｉｌｌｃｒｅｓｔ还贵。总之当时是考虑了生活质量，这个Ｕｎｉｔ建筑面积大，朝向好，有景，交通方便。

买完到现在５年了，回头看，当时同样多的钱我们有很多的选择，我们买了升值最少的，经济上按现在说，多付出了起码二十万。二十万分摊在五年里，一年四万，一年如果多花四万去租房，能租到很好的房了，生活质量也不差。如果我们当年买了别的，要么牺牲了景，要么牺牲了交通便利，要么牺牲了面积，但是回报都比现在好。最夸张的是我们当年可以用同样多的钱买下Ｇｌｅｎｆｉｅｌｄ西湖学区的两百多平方的全幅地砖房，朝向也很好的。

提醒楼主三思。如果你有钱就无所谓，如果你反正也没什么钱，几年以内在升值方面的差别，对你来说可能还是挺重要的。

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 12:34:32

hitye 发表于 2016-12-14 11:30
以后还会继续建公屋的。。这边本来就计划了一大片special housing area

啊啊啊，那凭什么这边房卖的那么贵呢？我说的80+的这套已经是uni的最后一套80多万户型，其他全是90多100多万呢，也都是townhouse! 怎么会有人买？

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 12:35:47

弱弱的问一句，期房能不能还价啊？哈哈哈，表喷我

作者: flamestar 时间: 2016-12-14 12:38:04

angelvan2012 发表于 2016-12-14 11:58
有必要再做做功课吗？我天天经过，交通状况是什么样，每周有多少警察抓超速，我都一清二楚。 ...

然并卵, Western Ring 修好以后你还敢吹NB？

作者: jsmith2 时间: 2016-12-14 12:38:34

twelvelmk 发表于 2016-12-14 08:58
哈哈，80萬只有一二百的地呢

看似只有笨蛋才會買

其實大部份人買房後都是笨蛋，但5-10年後便不一樣了。

作者: jsmith2 时间: 2016-12-14 12:40:44

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:21
那70多万在Owens St, Mt eden买个UNIT，岂不美哉。

你說這個?

https://homes.co.nz/app/homes/li ... 6-9a96-017afb9494c1

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 12:41:39

房奴甲发表于 2016-12-14 11:33
做过这种事的来跟你说说吧，我１１年买的自住房，当时那个钱买个北岸Ｈｉｌｌｃｒｅｓｔ的全幅地还富裕，结 ...

这个其实也是我们现在最大的顾虑，2个月前我们就去看了，但迟迟没下手，一直在看升值潜力大的house，可是看到大家讨论的各种坑，感觉我自己看房的时候根本看不出来，特别怕掉进坑里，才又回头来考虑这个townhouse的，现在看来还是得再三思…

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 12:41:58

nanotiger 发表于 2016-12-14 12:26
哦对了，对这个区有个疑虑，就是好像有很多公屋？有公屋是不是治安会差、房屋会贬值呢？ ...

查relab可以看目前的，以后得要问发展商

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 12:42:43

房奴甲发表于 2016-12-14 12:33
做过这种事的来跟你说说吧，我１１年买的自住房，当时那个钱买个北岸Ｈｉｌｌｃｒｅｓｔ的全幅地还富裕，结 ...

有没有人当时去买漂亮的plaster的。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 12:51:10

房奴甲发表于 2016-12-14 12:33
做过这种事的来跟你说说吧，我１１年买的自住房，当时那个钱买个北岸Ｈｉｌｌｃｒｅｓｔ的全幅地还富裕，结 ...

这个呢，不是新旧的问题，是区的问题吧。。。。

作者: twelvelmk 时间: 2016-12-14 13:05:43

nanotiger 发表于 2016-12-14 12:26
哦对了，对这个区有个疑虑，就是好像有很多公屋？有公屋是不是治安会差、房屋会贬值呢？ ...

你知道什麼是公房？

免費分發給窮人的，或是要錢買的嗎

Axis 房呢，一兩房還要抽籤的五六十萬房子？會有窮人住嗎

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 13:12:16

twelvelmk 发表于 2016-12-14 12:05
你知道什麼是公房？

免費分發給窮人的，或是要錢買的嗎

额… 懂了…谢谢指点哈

作者: angelvan2012 时间: 2016-12-14 13:15:42

flamestar 发表于 2016-12-14 12:38
然并卵, Western Ring 修好以后你还敢吹NB？

呵呵，我现在就在享受这个红利啊。我很清楚哪一段现在在建，哪一段通了。然并卵的是你。

第一，现在西门到林肯路这一段才开始，鬼知道什么时候修好。

第二，16，20交界还没好，现在仍然堵。一根管子整体再粗，中间只要有一个节点是细的，整体就是堵。

第三，配套线路不升级也没啥卵用，比如提阿塔图南那个转盘修了一百年没修好，主路再宽，进出匝道一样堵100个红灯。

第四，这个环线修好了你再来吹NB好么？

作者: angelvan2012 时间: 2016-12-14 13:16:18

jsmith2 发表于 2016-12-14 12:40
你說這個?

https://homes.co.nz/app/homes/listings/9cafaca0-8bf8-4556-9a96-017afb9494c1

可以是，那边UNIT也不少啊

作者: flamestar 时间: 2016-12-14 13:22:29

angelvan2012 发表于 2016-12-14 13:15
呵呵，我现在就在享受这个红利啊。我很清楚哪一段现在在建，哪一段通了。然并卵的是你。

第一，现在西门 ...

我擦，这么NB，AT 没把你招去做个Consultant啥的？再说一遍，western ring 还是没修好，修好再来吹NB。看懂了再回～

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 13:24:21

angelvan2012 发表于 2016-12-14 13:15
呵呵，我现在就在享受这个红利啊。我很清楚哪一段现在在建，哪一段通了。然并卵的是你。

第一，现在西门 ...

你说的没错。我觉得，那里比west habour / albany 稍微远一点，但可以走18+16或者18+1高速进城，外加轮渡，所以1/16号严重堵车的时候，还有其他两个选择，所以交通来说弹性比纯粹的西区/北岸15-20公里的地方更大一些。

以前每天上班查哪里堵，然后走另外一条，哈哈。。

作者: twelvelmk 时间: 2016-12-14 13:27:36

love_3_month 发表于 2016-12-14 13:24
你说的没错。我觉得，那里比west habour / albany 稍微远一点，但可以走18+16或者18+1高速进城，外加轮 ...

只怕路修好了後，北岸的人都走16 ，18 路到南區，又是塞了

作者: angelvan2012 时间: 2016-12-14 13:27:38

flamestar 发表于 2016-12-14 13:22
我擦，这么NB，AT 没把你招去做个Consultant啥的？再说一遍，western ring 还是没修好，修好再来吹NB。 ...

同样适合你，修好了你再来说我吹牛B。看懂了再回。

作者: angelvan2012 时间: 2016-12-14 13:28:57

love_3_month 发表于 2016-12-14 13:24
你说的没错。我觉得，那里比west habour / albany 稍微远一点，但可以走18+16或者18+1高速进城，外加轮 ...

你以前还住过那啊。我其实只是路过，而且高峰时期和大部队的方向是反的。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 13:35:01

angelvan2012 发表于 2016-12-14 13:28
你以前还住过那啊。我其实只是路过，而且高峰时期和大部队的方向是反的。 ...

我是第一批入住者，那里的community不错，有几个热心的邻居，每个人都认识他们，然后他们常常组织活动。这些都是开发商（不是建筑商）资助配合的。

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 13:43:21

love_3_month 发表于 2016-12-14 12:35
我是第一批入住者，那里的community不错，有几个热心的邻居，每个人都认识他们，然后他们常常组织活动。这 ...

你说的是hobsonville的community吗？

作者: twelvelmk 时间: 2016-12-14 13:45:38

nanotiger 发表于 2016-12-14 12:34
啊啊啊，那凭什么这边房卖的那么贵呢？我说的80+的这套已经是uni的最后一套80多万户型，其他全是90多100 ...

洋人小家庭覺得環境好，社區好 - 值
華人覺得沒有地，沒有超巿中菜 - 不方便不值
阿叉覺得社區沒有咖哩味，環境未受污染 - 不習慣不值
毛毛覺得沒有平價餐館商店，社區太有規劃 - 不舒服不值

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 13:53:11

nanotiger 发表于 2016-12-14 13:43
你说的是hobsonville的community吗？

hobsonville point啊，没错。还有一个业主委员会，此外还有个所有业主的年度会议，讨论小区事务之类的，结果文件都在网上。

比如这是最近一次的委员会提名

HOBSONVILLE POINT RESIDENTS SOCIETY COMMITTEE NOMINEES

YVONNE BULL
Yvonne works locally as a teacher. She has been a resident for two years and is impressed with the friendliness of the neighbours and local residents in the area. Yvonne loves the concept of Hobsonville Point, the community, the boardwalks, the artwork, the yacht club, the markets and being so close to the motorway.
She has been an active member of the HPRS for a year and would like to continue to represent the residents of Hobsonville Point. Yvonne is interested in continuing the community spirit, which makes Hobsonville Point unique.
Yvonne would like to endorse and support the principles of the Hobsonville Resident Street Initiative to keep Hobsonville Point a safe and happy place. She would like to ensure that the high standards, which have already been set in place in Hobsonville Point, are maintained.

SHAMEEM CHALCROFT
Originally from the UK, I recently moved to New Zealand with my Kiwi husband, Meads, and our toddler son Freddie, in early 2016. Initially setting up home in Royal Oak and after much house hunting, we discovered the community of Hobsonville Point and recently bought our house, and I am now looking forward to settling here and making a difference in the community.
I have worked as a Project Manager in IT for over 10 years, currently working for Bidvest in Greenlane. Also, held the post of Director and then Chairman of a residential apartment block, when we lived in London. I have a natural tendency and enjoyment of organisation, communication, and management. In my spare time I enjoy time with my family and discovering new places to visit in NZ, baking cakes, playing the piano, skiing and organising socials with friends and family.

RAEWYN GILMOUR
I am a retired secondary school teacher of Classical Studies with a BA from Auckland University majoring in Ancient History and Anthropology. I have had wide experience in educational administration. I am a Director and the Administrator of our publishing company Polygraphia Ltd and have been engaged in writing and producing educational resources. I also have a particular interest in the design of homes and gardens.
I have been an active member of the Hobsonville Point Residents Society Committee for a year. I will continue to contribute to the administration of the Society and promote initiatives for the benefit of the Members and the community. It is important to have an organisation which seeks to develop social interaction, meaningful communication, harmony and quality in everyday life for the residents of Hobsonville Point.

SUE HEGGIE
Sue has been in education all her life. She was an English teacher and then Deputy Principal and moved on to tertiary education in 1996. With a BA in English, a Diploma in Teaching and a Master of Education, she has worked at Massey and The University of Auckland. Formerly Director of School Partnerships, currently she is managing scholar support at AUT for two days a week as well as working at the HP info centre at the weekends.
In her spare time Sue writes her blog, www.fluffygeorge.co.nz and is a founding member of the Under The Radar HP book club. Sue has the time, energy and skills to contribute enthusiastically to the HP Society. She is passionate about the development of the area and is keen to help the society contribute to events across all ages, especially in the arts area. Sue will also be knitting furiously for the pohutakawa tree's new outfit. Sue is a widow and proud mother of son Sam and lives in the Squadron Terraces.

PETER HERBERT
As a Qualified Engineer I have owned and run my own Engineering Companies for the past 40 years, now semi-retired I still do Consulting Work into the Manufacturing Industry.
Previously I held a number of Governance role in both the Engineering and Tertiary Training Sectors, most recently as Chairman of the Apprentice Training New Zealand Trust.
I have been on the HPRS Committee since its inception and am the current Chairman.
Married to Barbara, we have two daughters and 3 grandchildren.
We moved to Hobsonsville Point nearly 4 years ago drawn by the concept of this proposed community and have not been disappointed.
My vision for Hobsonville Point is to further build on this concept to create the most liveable community in the country.

LEANNE SILVER
My name is Leanne Silver. I have lived on the North Shore for most of my life and we moved into our new home at Hobsonville Point just under a year ago. I love being able to walk to the farmers’ market on the weekends and I enjoy the coastal walkway with our two dogs almost every day. I am committed to the vision of Hobsonville Point and am very excited to be part of this vibrant community as it develops.
I have a Bachelor of Education and my background is in music teaching and administration, including event management and social media. My husband and I are the parents of five adult children and we have three grand-children. In my spare time I like to blog, cook, play read and play my guitar.
JOAN VUJCICH
I have been involved in the Property Development Sector for the last thirty years. My introduction to Hobsonville Point is selling Waterford on Hobsonville Point Retirement Village.
Hobsonville Point is a showcase for Community Living; I would like to ensure the high standards which has been delivered to date is maintained.

作者: AmeliaM 时间: 2016-12-14 13:57:11

交通方面Hobsonville不算差，有ferry到city。高峰时间哪里都堵，很多地区光排着上高速就要半小时。Hobsonville离高速口很近，至少上高速是不堵的。

至于升值方面，和奥克兰其它地区一样，这几年涨了不少，但是接下来情况说不好。这几个月地价的确跌了，很多快交割的地都在出售。但是大开发商的期房价格仍然很坚挺。上周还看见2房的排房要价80多万也是醉了。。。

这个地区最吸引人的还是社区环境和步行距离的好学校。自住的选择还是得结合个人长期情况吧。

作者: 房奴甲 时间: 2016-12-14 14:05:18

love_3_month 发表于 2016-12-14 11:51
这个呢，不是新旧的问题，是区的问题吧。。。。

是买全幅地还是买排屋ｕｎｉｔ的区别啊。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-14 14:09:28

房奴甲发表于 2016-12-14 14:05
是买全幅地还是买排屋ｕｎｉｔ的区别啊。

我的意思是northcote的区不行，所以house / unit都不行。你拿northcote无校区的unit去和 hillcrest 全副地比较，得出结论unit不行，但其实是区不行更重要。

如果是remuera双校区的unit，可能就不一样了。

作者: moliang 时间: 2016-12-14 15:29:18

hitye 发表于 2016-12-14 11:30
以后还会继续建公屋的。。这边本来就计划了一大片special housing area

你知道什么叫special housing area吗?

作者: clam 时间: 2016-12-14 17:35:49

額, 這貼真火, hobsonville要火了嗎...?

樓主, 要是first home buyer有PR 的話當然去抽axis啦...... 便宜多了.

作者: hitye 时间: 2016-12-14 17:51:58

moliang 发表于 2016-12-14 15:29
你知道什么叫special housing area吗?

不知道啊，不过据说买的起的符合条件的不多，符合条件又好多买不起的，那最后还是housing nz出手好啦，哈哈，我非常好奇政府怎么让那边人口翻倍

作者: hitye 时间: 2016-12-14 17:53:25

moliang 发表于 2016-12-14 15:29
你知道什么叫special housing area吗?

两房的连体房，大概买了也是租出去吧...

作者: GETAGATE 时间: 2016-12-14 23:12:54

以前住过西区,挺好的.唯一不好就是,除非你在更西边工作, 否则上下班都迎着太阳,有些郁闷. 特别是冬天,我记得很多年前有次早上我朋友开车我坐副驾驶去上学, 冬天都想多睡会,匆匆忙忙起床,玻璃上水汽加上车内的雾气,再顶着太阳,真是什么也看不见,差点就撞上路边停着的一辆大卡车,还好我当时把窗户打开拔着头看让我朋友及时往右打方向,要不估计就挂那了...后来果断搬家决不迎着朝霞和晚霞.

作者: nanotiger 时间: 2016-12-14 23:22:13

GETAGATE 发表于 2016-12-14 22:12
以前住过西区,挺好的.唯一不好就是,除非你在更西边工作, 否则上下班都迎着太阳,有些郁闷. 特别是冬天,我记 ...

天…在北岸上班…肯定迎着太阳…多谢提醒!

作者: WWGB 时间: 2016-12-14 23:27:46

那个区是不错，但是地皮好贵，500平的都要八九十万了。其实值得吗那里？

作者: ComputerMaster 时间: 2016-12-14 23:49:20

love_3_month 发表于 2016-12-14 09:28
所以各有优缺点，适合不同人群

mt eden, 小，破 / 但交通好，校区好

3月这个总结的很到位

作者: moliang 时间: 2016-12-15 13:46:45

hitye 发表于 2016-12-14 16:51
不知道啊，不过据说买的起的符合条件的不多，符合条件又好多买不起的，那最后还是housing nz出手好啦，哈 ...

整个housbonville point的房子都属于special housing area, 包括jacon home卖掉的165万,地150m2,250m2室内面积的连体房. 还有1年多前,gj garden卖掉的175万,地400,300室内面积的独栋, 所有这些都属于special housing area.

政府规定里面有一定比率的affordable house,就是70,80室内面积平米像个车库的房子,现在不知道多少钱,估计55万,就2房,还不如买apartment, 谁爱抽签谁抽去,说什么占比率15%,我看现在连5%都不到

这些所有的都和政府的housing NZ没有半毛关系. 像tapapuna那里也在规划一大片special housing area

作者: clam 时间: 2016-12-15 15:08:57

SHA 和HNZ 半點關係也沒有... 我覺得Hobsonville Point 也不會有公屋的問題.

SHA 也可以是house, 不一定是terrace的啊....

作者: twelvelmk 时间: 2016-12-15 15:59:32

nanotiger 发表于 2016-12-14 23:22
天…在北岸上班…肯定迎着太阳…多谢提醒!

在北岸上班可以看看millwater 的項目，也有80多萬聯排的

作者: hitye 时间: 2016-12-15 16:13:46

moliang 发表于 2016-12-15 13:46
整个housbonville point的房子都属于special housing area, 包括jacon home卖掉的165万,地150m2,250m2室 ...

我觉得这个地方还是有待市场的验证吧，个人不看好这么密密麻麻的区域。。还是好奇如何把人口翻番，那个55万的我也觉得不值啊，massey花60万就有独立house了，何必住那么挤呢

作者: nanotiger 时间: 2016-12-15 16:16:31

twelvelmk 发表于 2016-12-15 14:59
在北岸上班可以看看millwater 的項目，也有80多萬聯排的

那里会不会太太……太远了？

作者: Robbi 时间: 2016-12-15 16:50:45

那边环境不错。。因为有项目在那边，所以略有了解。
等我这段时间空下来，写篇东东关于hobsonville的哈。。

作者: nanotiger 时间: 2016-12-15 17:33:41

Robbi 发表于 2016-12-15 15:50
那边环境不错。。因为有项目在那边，所以略有了解。
等我这段时间空下来，写篇东东关于hobsonville的哈。。 ...

棒！

作者: love_3_month 时间: 2016-12-16 08:50:28

hob point 每过一两个月就有人问，讨论几天，然后就没然后了，也不知道之前的那些是买了还是放弃了。。。

作者: clam 时间: 2016-12-16 10:28:41

love_3_month 发表于 2016-12-16 08:50
hob point 每过一两个月就有人问，讨论几天，然后就没然后了，也不知道之前的那些是买了还是放弃了。。。 ...

I don't think Chinese likes it there.... no asian supermarket and inconvenient for elderly.

作者: love_3_month 时间: 2016-12-16 10:57:21

clam 发表于 2016-12-16 10:28
I don't think Chinese likes it there.... no asian supermarket and inconvenient for elderly.{:9_469 ...

两座步行桥造好了，我假期去逛逛。

确实，适合“非主流”哈哈。或者有狗的。我当年买的时候有一打朋友劝我们别买穷区

作者: twelvelmk 时间: 2016-12-16 11:19:45

love_3_month 发表于 2016-12-16 10:57
两座步行桥造好了，我假期去逛逛。

确实，适合“非主流”哈哈。或者有狗的。我当年买的时候有一打朋友劝 ...

對... 適合非主流, 對生活質素社區安全有特定要求的人

我在想，若然那裡的是大地和房價低，就會吸引很多不同人種。有養大狗的，大家庭停放很多車的，房屋改建，大開party的等等
社區就會受到污染了

作者: twelvelmk 时间: 2016-12-16 11:25:27

Robbi 发表于 2016-12-15 16:50
那边环境不错。。因为有项目在那边，所以略有了解。
等我这段时间空下来，写篇东东关于hobsonville的哈。。 ...

你是屬於 scott 那邊買地建房的

現階段會和point 那邊不同
更要分開 hobsonville road, 和 villiage 來說

期待你的文章

作者: love_3_month 时间: 2016-12-16 13:04:21

twelvelmk 发表于 2016-12-16 11:19
對... 適合非主流, 對生活質素社區安全有特定要求的人

我在想，若然那裡的是大地和房價低，就會吸引很 ...

哈哈，反正我是不会在意有没有华人超市的，开车就是了，难道谁希望住在大华隔壁？

作者: clam 时间: 2016-12-16 17:10:32

love_3_month 发表于 2016-12-16 13:04
哈哈，反正我是不会在意有没有华人超市的，开车就是了，难道谁希望住在大华隔壁？ ...

沒有更好......

作者: nanotiger 时间: 2016-12-16 22:31:52

love_3_month 发表于 2016-12-16 12:04
哈哈，反正我是不会在意有没有华人超市的，开车就是了，难道谁希望住在大华隔壁？ ...

朋友，请问你住那边招房客了吗？那边是不是挺不好租的而且租的便宜？

作者: 根本英俊 时间: 2016-12-16 23:01:38

怎能视若无睹飞机呢

作者: nanotiger 时间: 2016-12-16 23:05:30

根本英俊发表于 2016-12-16 22:01
怎能视若无睹飞机呢

What?????????

作者: Jacky在奋斗 时间: 2016-12-16 23:20:13

nanotiger 发表于 2016-12-14 09:30
哈哈哈，谢谢大家的建议，然后我更纠结了

哈哈哈哈哈正常的

作者: 房奴甲 时间: 2016-12-16 23:46:13

本帖最后由房奴甲于 2016-12-16 22:49 编辑

love_3_month 发表于 2016-12-14 13:09
我的意思是northcote的区不行，所以house / unit都不行。你拿northcote无校区的unit去和 hillcrest 全副 ...

我买那时候谁稀罕hillcrest，那时northcote可比hillcrest贵。因为Hillcrest大部分地区只有个小学学区，而这个小学学区，northcote很多房子也有的。只有hillcrest东部有高中初中学区，可是那一部分恰恰是过去hillcrest里比较差的区域。所以hillcrest完全是新贵。比方说同样是老区，过去它是不如chatswood的。也就是华人捧那个学区，我家孩子上了那个小学呀，根本不怎么样。你不怎么了解北岸嘛。你去看看northcote现在的全副地是什么价钱，好像还是比hillcrest贵。

不过价钱上涨会影响人口结构，hillcrest现在比过去更象个好区的样子了。而northcote以后要建好多公屋，虽然价格不会跌，但是生活质量肯定受影响。

作者: 根本英俊 时间: 2016-12-17 07:36:47

nanotiger 发表于 2016-12-16 23:05
What?????????

机场！空军飞机！

作者: twelvelmk 时间: 2016-12-17 18:57:50

Whenuapai 過兩年都會大興土木呢，機場算什麼

Hobsonville road 整段路都有發展，包括新new world

The landing 和 coastal walkway 都是 point 特有的賣點
海邊附近計劃會建有九個apartment

相信越來越多笨蛋會搬到那裡去了

作者: love_3_month 时间: 2016-12-17 23:00:45

房奴甲发表于 2016-12-16 23:46
我买那时候谁稀罕hillcrest，那时northcote可比hillcrest贵。因为Hillcrest大部分地区只有个小学学区，而 ...

northcote啊，公屋区啊，当然也看街。。。。又不是northcote point。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-17 23:01:38

nanotiger 发表于 2016-12-16 22:31
朋友，请问你住那边招房客了吗？那边是不是挺不好租的而且租的便宜？

不找房客，出租四房一般750-850不等

作者: nanotiger 时间: 2016-12-17 23:38:42

love_3_month 发表于 2016-12-17 22:01
不找房客，出租四房一般750-850不等

前面帖子提到飞机场的问题，你住那觉得有影响吗？

作者: love_3_month 时间: 2016-12-18 06:53:52

nanotiger 发表于 2016-12-17 23:38
前面帖子提到飞机场的问题，你住那觉得有影响吗？

常常在白天看到军用运输机很酷啊，但是从来没注意到有噪音问题，想太多吧。。。再说都是双层玻璃。。。

作者: 土包子 时间: 2016-12-18 20:03:40

love_3_month 发表于 2016-12-14 10:28
所以各有优缺点，适合不同人群

mt eden, 小，破 / 但交通好，校区好

说的很有道理。。。
看个人选择

作者: 房奴甲 时间: 2016-12-19 13:30:25

love_3_month 发表于 2016-12-17 22:00
northcote啊，公屋区啊，当然也看街。。。。又不是northcote point。。。。

我晕。你就是不了解北岸。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-19 13:49:50

房奴甲发表于 2016-12-19 13:30
我晕。你就是不了解北岸。

作者: 房奴甲 时间: 2016-12-19 15:23:23

love_3_month 发表于 2016-12-19 12:49

可恶，还整个图出来。那你看，公屋都集中在那一块。Northcote西部跟南部的广大地区都没有，都挺好挺贵的。尤其是Raleigh Road以南，颇有好街。Ocean View也满街好房子，大多都有景。整个Onepoto湖周围都是好而且很好的区。总体来看Northcote就是至少不比hillcrest便宜，或者还贵的。拿Ocean View来说，路北是hillcrest，路南Northcote，路南就贵点。

作者: 晴天小佳 时间: 2016-12-19 15:26:33

下手吧。。。。。。。。。。。不过要多选选地理位置多看看哦。。。。那里真的很不错的。。。。

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