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标题: 所有的房价话题，都可以归纳为： [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 07:14:07 标题: 所有的房价话题，都可以归纳为：

所有的房价话题，都可以归纳为：

正方反方都很有理

比如，
一方说，需求跟不上，要涨。
另一方说，收入（或者租金）跟不上，要跌。
都有经济学理论在支持啊。

比如说，长期来看
一方说，即使目前有波动，长期还是会涨的。
另一方说，目前（以前）涨多少，以后就要跌多少。
画成曲线，就是一个螺旋式上升，一个围绕某一个轴线上下波动。这些现象都存在啊。

最好玩的是，即使出现了和自己观点相反的现象，会被解释成反例或者短期背离，一般会这么说：
1。虽然目前在涨，但是因为ABC这些原因, 所以不可持续，所以它会跌。
2。虽然目前在跌，但是因为XYZ这些原因, 所以不可持续，所以它会涨。
这种反转也确实存在啊

觉得真是太复杂了。这些理论也好图表也好，都是真实存在的，关键是看怎么解读啦。

另外，以历史信息来分析，总有局限，毕竟是历史，可能会重复，可能不会。比如以前10年，100年，都是涨的，但不能排除以后10年，100年，都是持平或者是下跌的。同样，以前稳定的价格，也不表示以后这个价格还必须是稳定的。如果历史能预测一切，那生活会简单很多。再说，预测对了明年，不代表就能预测5年10年，有多少是运气多少是科学判断？

不过，个人以为，讨论问题就讨论问题，你认为房价高，或者有更好的投资，就别买。你认为低，或者适合自住或者投资，就买入。不要说看多的都是炒家，都是黑心投资客，是希望别人接盘。也不要说看空的都是没房的，是撸sir，是希望便宜了自己好买。然后就变成了各种身份攻击和自证清白，各种口水。

共建和谐网络

作者: ComputerMaster 时间: 2016-12-13 07:37:13

AU我去，3月哥累不累？

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 07:44:07

ComputerMaster 发表于 2016-12-13 08:37
AU我去，3月哥累不累？

这不刚上班，热热身，准备给资本家卖命嘛

作者: 只爱有缘 时间: 2016-12-13 07:49:47

做人直爽一点多好。
这么说吧，我有俩投资房，但是我还是盼腰斩，因为自住房还没着落。
就酱

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-12-13 08:08:13

这个世界大部分事情已经不是非黑即白了，没有什么绝对的对错了
观点取决于立场，屁股决定脑袋，每个人都会汲取对自己有利的说法，故意无视或忽略其他内容
这都么啥大不了
讨论问题最重要不要人身攻击，给自己留一点读书人起码的斯文就好了

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 08:11:45

微苦蓝山发表于 2016-12-13 09:08
这个世界大部分事情已经不是非黑即白了，没有什么绝对的对错了
观点取决于立场，屁股决定脑袋，每个人都会 ...

恩，你这是歧视我这种没读过书的人，就不斯文了吗

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-12-13 08:14:33

love_3_month 发表于 2016-12-13 09:11
恩，你这是歧视我这种没读过书的人，就不斯文了吗

{:8_481:}我错了。。。。。。。。

作者: hitye 时间: 2016-12-13 08:18:32

侬撒度伐啦？

作者: hitye 时间: 2016-12-13 08:18:35

侬撒度伐啦？

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 08:20:24

hitye 发表于 2016-12-13 09:18
侬撒度伐啦？

我看穿了。。。

作者: Quad 时间: 2016-12-13 08:53:24

看空的也是投资客

作者: 脚踏车AMG 时间: 2016-12-13 10:48:07

都是为各自的利益说话自然说服不了他人都散了吧

作者: 房奴甲 时间: 2016-12-13 10:49:46

总结的总结：三月是个吃饱了没事干的好同学。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-12-13 10:52:34

无非就是风险和回报的平衡而已。
其实看利率就好了，低于4.5就卖，高于7.5就买。

作者: 紫鹤 时间: 2016-12-13 12:27:50

看来三月同学小学应该是语文科代表，主要内容和中心思想总结的真好

作者: 中纽风行者 时间: 2016-12-13 13:25:27

三月地主几套房了？

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 14:02:35

紫鹤发表于 2016-12-13 13:27
看来三月同学小学应该是语文科代表，主要内容和中心思想总结的真好

我是只作过数学课代表

作者: 261874939 时间: 2016-12-13 14:11:41

嗯嗯。。。。

作者: yangsheng 时间: 2016-12-13 15:55:30

本帖最后由 yangsheng 于 2016-12-13 16:59 编辑

精英治国的民主国家有一个基本共识就是温和通胀的经济体才是健康的。
在这个基础上，除了人工（最低工资）、税收必定只涨不跌外，水电等基础消费也渐行渐长，好在石油因为世界市场的原因，还可能有向下的机会，但局部市场来看，nz富产牛奶，而且前段时间牛奶国际价格跌到成本线下，但nz的居民消费中的牛奶价格都没有见少，流通渠道把这部分都消化了。

所有的涨价因素最终都会反映到房价上。房子的特点不是只有居住功能那么简单，在今天疯涨的时代，nz也有被遗弃的小镇，那里的房子不要钱，要饭的都不愿意去住，问题就在"Location“，建房的土地可以大量释放，学校医院超市却不容易同步供应，更不用说还有无法评价的人文因素了。

08年经济危机，奥克兰房价普遍在跌，但parnell的海景房貌似还在涨，pansonby和remuera的房子还是那么贵，大家可以继续往下看，即便到下个经济周期的低点，你也不可能用50w到买到takapuna海边700万cv的房子。

再说奥克兰的新房供应，除了康嫂不给提高容积率之外，karaka或dairy flat大量的农地也不让释放，说明精英阶层根本就不愿经济下行，宁愿提高福利也不会造成全社会一起承担的经济危机，这也是大多数人投票选择的结果，牢骚可以随便说，但没人敢投票给在昆街上游荡的夜莺，都知道那种人才真的不靠谱。

银行的经营模式才是房价上涨的真正推手，现在的金融体系下，房价跌2成，银行就亏损了，真要到了腰斩，银行全破产，那些希望腰斩买房的人不但找不到贷款的银行，已经储蓄的存款也不会让你支取了，希腊已经给出鲜活的例子。

洗钱的贪官比较容易成为背锅的人，除了可以让那些普通人有道德优越感以外，还因为他们没有出声辩解的能力。真想让房价跌的话，就让小偷强盗负责管理康嫂，把银行全都抢关门，房价可以跌到买一只鞋的钱，但这就不是奥克兰，成了底特律了。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-13 17:55:26

说到底，还是领导重要。。。哈哈

作者: Jacky在奋斗 时间: 2016-12-13 22:11:50

哈哈哈哈哈

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