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标题: 今天参加new winders 20 trevola street 拍卖有感 [打印本页]

作者: 想象空间1357 时间: 2016-12-12 22:54:06 标题: 今天参加new winders 20 trevola street 拍卖有感

小弟今天下午参加 20 trevola street 拍卖在barfoot Greenlane 办公室举行，拍卖前5分钟我在门外吸烟，这时候从同一辆车里下来2对中年华人，有说有笑走进拍卖场，很明显他们是认识的，我以为他们应该是一起参加拍卖的。抽好烟我最后个来到拍卖场，很冷清就刚走进去的4个人和我参加拍卖，但奇怪的事发生了，他们4个人像完全不认识的一样两两前后排岔开落座，随着拍卖的开始好戏正式开始，这2对中年华人开始互相抬价，最后一个他们的出价就是中介拍卖前暗示要我出的价，我全程没有出价，然后拍卖师拿着报价去找房主，完全在我意料之中很快房主拒绝最后的报价。我提前离开了，这套房子应该pass了

事后我仔细一想，当然只是我个人的想法，我的直觉告诉我，这4个中年couple和房主是一伙的，拍卖时互相出价抬高价钱给人种抢房的假象，吸引对这房子有兴趣的买家出高价购买。这个确实防不胜防，不知道的潜在买家在会场只会感觉到有人跟他抢房，在房市好的时候可能会头脑发热去出高价，这就中了他们的圈套了。

作者: rzrljb 时间: 2016-12-12 23:02:43

托么，这种应该挺常见的

作者: 巴依老爷 时间: 2016-12-12 23:04:58

楼主你OUT啦
买房你连这个都不知道你敢去拍卖，你也是艺高人胆大了
房价要不是华人炒上去，吃屎都不会信～

好在基哥滚蛋了

作者: 想象空间1357 时间: 2016-12-12 23:07:02

rzrljb 发表于 2016-12-12 23:02
托么，这种应该挺常见的

2对买家从同一辆车下来，是熟人那是肯定的，然后互相抢房抬价你觉得很正常？不好意思我觉得不大正常

作者: 大脸娃娃 时间: 2016-12-12 23:11:25

理论上是存在的，但是如果被举报落实，后果非常严重

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-12 23:18:11

太笨了吧？这都被你发现？肯定是新手。。。哈哈

作者: 想象空间1357 时间: 2016-12-12 23:20:19

巴依老爷发表于 2016-12-12 23:04
楼主你OUT啦
买房你连这个都不知道你敢去拍卖，你也是艺高人胆大了
房价要不是华人炒上去，吃屎都不会信～

这套房子主人应该是中国炒房客，他2012买的房子，里面完全没有装修，超垃圾，住着岛人，我估计房主一看现在房市不好，想卖，但又想卖个高价，拍卖时搞点小动作，如果他们真是一伙的话，这个确实太难察觉，只是正好我今天在门外抽烟碰巧看到

作者: 巴依老爷 时间: 2016-12-12 23:28:37

想象空间1357 发表于 2016-12-12 22:20
这套房子主人应该是中国炒房客，他2012买的房子，里面完全没有装修，超垃圾，住着岛人，我估计房主一看现 ...

看你07年注册的ID
估计你来新西兰太久了
华人的伎俩其实比你想象的龌龊的多，什么坑蒙拐骗，尔虞我诈的大招儿都能放的
不然，房价不会火箭上升的

WHATEVER总之我们在中国生活久的都知道中国人是世界上最聪明的民族，只不过多是小聪明罢了
洋人也会耍花招儿的，也不少，但我看到这种情况还是华人的多，不知道是因为人口基数大还是我们的确爱玩阴的～

作者: 拉美11年 时间: 2016-12-12 23:29:26

被戳穿了！

作者: ComputerMaster 时间: 2016-12-12 23:34:36

巴依老爷发表于 2016-12-12 22:28
看你07年注册的ID
估计你来新西兰太久了
华人的伎俩其实比你想象的龌龊的多，什么坑蒙拐骗，尔虞我诈的大 ...

哈哈，发现老爷现在的口风变了，以前自己在奥克兰有房的时候一般回复起来都是一片看涨，现在自己跑南岛了就一片跌，各种bug全出来了。

作者: Jacky在奋斗 时间: 2016-12-13 00:03:23

哈哈哈哈哈哈学习了

作者: 巴依老爷 时间: 2016-12-13 08:47:10

ComputerMaster 发表于 2016-12-12 22:34
哈哈，发现老爷现在的口风变了，以前自己在奥克兰有房的时候一般回复起来都是一片看涨，现在自己跑南岛了 ...

我现在在奥克兰有2套房子了

我从不从个人角度去评价房价
如果你看到我回复一片看涨的回复，嘿嘿，说明你没读明白我的意思
知道我为什么非常讨厌基哥吗？
他利用华人对房子的贪婪，吸纳了所有实体经济的资金，造成高物价和社会不稳定越发严重
我根本不关注自己的房子涨和跌，因为我没贷款，随便它涨和跌了
另外我现在不在南岛，我在美国

作者: ComputerMaster 时间: 2016-12-13 08:51:55

巴依老爷发表于 2016-12-13 07:47
我现在在奥克兰有2套房子了

我从不从个人角度去评价房价

嗯，老爷最棒啦。是这个调调吧？

作者: ComputerMaster 时间: 2016-12-13 08:58:22

巴依老爷发表于 2016-12-13 07:47
我现在在奥克兰有2套房子了

我从不从个人角度去评价房价

嘿嘿，要不你晒一晒你之前的回复，没看出半点隐含意思。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 09:13:11

巴依老爷发表于 2016-12-13 08:47
我现在在奥克兰有2套房子了

我从不从个人角度去评价房价

美国哪里啊，说说见闻贝

另，你的房子卖不

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-12-15 13:12:05

现在清盘率太低了，再这样下去，每场拍卖都可以固定请拖了。说好的自住进场接盘呢？？？

作者: seakiwi 时间: 2016-12-15 14:03:10

楼主说的这些人有可能是托，但托不可能这样明目张胆不避讳的。

这种情况很早就有的了，中国人“最聪明”了。干别的不行，走点歪门邪道特别在行。

作者: Bearonrun 时间: 2016-12-15 14:13:11

这种事不是第一次见了。以前有一中介就给我看他现场拍卖的Video，里面就有人给他做托（他指明的）。

他说，如果我把房子给他卖，他保证帮我把价格托上去。

作者: 小二儿 时间: 2016-12-15 14:14:00

竟然有这样的事，谢谢你的贡献见闻，我拍卖房子的时候都没有一个人来，早知道有这个方法，应该操作一下啊

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-12-15 14:15:02

水深的很~~~~~~~~~~

作者: Quad 时间: 2016-12-15 14:20:49

really？？？

作者: Quad 时间: 2016-12-15 14:21:19

rzrljb 发表于 2016-12-12 23:02
托么，这种应该挺常见的

really？？？我还真没见过。大概是活的还不够久2

作者: Quad 时间: 2016-12-15 14:22:09

巴依老爷发表于 2016-12-12 23:28
看你07年注册的ID
估计你来新西兰太久了
华人的伎俩其实比你想象的龌龊的多，什么坑蒙拐骗，尔虞我诈的大 ...

中国人这么龌龊？？？？

作者: Quad 时间: 2016-12-15 14:23:10

巴依老爷发表于 2016-12-13 08:47
我现在在奥克兰有2套房子了

我从不从个人角度去评价房价

终于如愿以偿到了你的dream land了？？有没有想家？

作者: fastfoursstar 时间: 2016-12-15 17:13:44

哎............ 太缺德了

作者: Jetking_sky 时间: 2016-12-15 17:27:42

Quad 发表于 2016-12-15 14:22
中国人这么龌龊？？？？

各种龌龊手段都有。

作者: FCA北岸 时间: 2016-12-15 18:15:57

事实上，如果不是你在外面抽烟看到，
或者这4人谨慎点，
不同车，不同时间去拍卖场。
没人会知道。

相信这是华人中介行业内的普遍手法。
真正买房的人要小心。

作者: Quad 时间: 2016-12-16 09:38:48

FCA北岸发表于 2016-12-15 18:15
事实上，如果不是你在外面抽烟看到，
或者这4人谨慎点，
不同车，不同时间去拍卖场。

普遍手法？？真的吗？？业内人士怎么看？？

作者: ltzps2 时间: 2016-12-16 10:13:21

先生你买房吗现在买房就是赚到现在是买房的最佳时机
啊不买
那先生你卖房吗现在卖房就是赚到现在是卖房的最佳时机
不买又不卖？
啊现在那你有兴趣做我们的托吗每场拍卖劳务费200刀

别问我怎么知道的。。。。。

作者: sallycantskate 时间: 2016-12-16 11:03:15

大家是真的不知道还是都心照不宣，拍卖会里有几个是真正买家的，80%都是托儿，设的局抓大头的事，洋托儿实在是太多了。

作者: FCA北岸 时间: 2016-12-16 11:13:11

sallycantskate 发表于 2016-12-16 10:03
大家是真的不知道还是都心照不宣，拍卖会里有几个是真正买家的，80%都是托儿，设的局抓大头的事，洋 ...

刚来新西兰的时候真不知道.
第一次去拍卖场就觉得拍卖这样的方式很容易做假啊.
后来有个做中介的朋友介绍了很多手法.
才知道.
拍卖简直是最不公平的销售方法.
最公平的就是卖方开价卖.
觉得划算就买,不划算就别买.

作者: love_3_month 时间: 2016-12-16 11:16:09

FCA北岸发表于 2016-12-16 11:13
刚来新西兰的时候真不知道.
第一次去拍卖场就觉得拍卖这样的方式很容易做假啊.
后来有个做中介的朋友介绍 ...

"拍卖简直是最不公平的销售方法."

不完全认同

应该是，
大家都遵守规则的前提下，拍卖是最公平的销售方法，尤其是新手。
在有人不遵守规则的前提下，拍卖是最不公平的销售方法，尤其是新手。

作者: FCA北岸 时间: 2016-12-16 11:20:26

love_3_month 发表于 2016-12-16 10:16
"拍卖简直是最不公平的销售方法."

不完全认同

轻轻举一下手是1万纽元.
你觉得要大家都遵守规则,
这可能性有多少?

我认为是零.

作者: david2011 时间: 2016-12-16 14:16:03

看房只看议价和明码标价的，CV价再加个15-20万，爱卖不卖.反正不着急。美联储都加息了，明年还加3次，看新西兰利率到时高到啥地步

作者: 想象空间1357 时间: 2016-12-16 17:03:13

FCA北岸发表于 2016-12-15 18:15
事实上，如果不是你在外面抽烟看到，
或者这4人谨慎点，
不同车，不同时间去拍卖场。

嗯是的，确实很难发现，特别在拍卖现场，这4个人看上去绝对就像2对互相竞争的潜在买家，他们不时的和自己的同伴非常小声的交头接耳，还和中介不时小声交谈，然后举手标价抬高价钱

作者: FCA北岸 时间: 2016-12-16 18:19:58

想象空间1357 发表于 2016-12-16 16:03
嗯是的，确实很难发现，特别在拍卖现场，这4个人看上去绝对就像2对互相竞争的潜在买家，他们不时的和自己 ...

新来的移民,特别是第一次去拍卖场的根本不知道.
所以,有些房子能多卖10-20万.
而一套房子涨上去,
同小区后面的盘基本就全涨了.
这几年的新移民喂饱了太多中介了.

作者: akito 时间: 2016-12-16 18:38:54

拍卖会入场保证5万元，至少提前1天交足，拍卖会后退款，就能老实点了。

作者: dangessss 时间: 2016-12-16 19:23:03

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作者: hitye 时间: 2016-12-16 19:34:07

拍卖貌似只对卖家有利吧

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-16 19:57:07

hitye 发表于 2016-12-16 19:34
拍卖貌似只对卖家有利吧

不一定，别忘了中介的目的是要把房子卖掉，所以在拍不到房主的心理价的时候，他们会反过来劝房主降价，然后尽量on the market。我就在现场看过这么个例子，买家估计买的比市场低个10万左右。拍卖的时候谈了很久很久，我估计就是在劝房主降价。

作者: hitye 时间: 2016-12-16 20:10:44

NewLynnHse 发表于 2016-12-16 19:57
不一定，别忘了中介的目的是要把房子卖掉，所以在拍不到房主的心理价的时候，他们会反过来劝房主降价，然 ...

我觉得不太一样。首先主动权还是在卖家手中，他可以选择不卖，而拍卖的人一旦举了手就收不回去了。其次不管是不是拍卖，如果房子在市场上很久都没有达到心理价位的offer，中介也会劝卖家降价，这和拍卖无关，起作用的是中介。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-16 20:21:55

hitye 发表于 2016-12-16 20:10
我觉得不太一样。首先主动权还是在卖家手中，他可以选择不卖，而拍卖的人一旦举了手就收不回去了。其次不 ...

在我说的这个例子里，我就不觉得是对卖家“有利”的，最后是买家和中介赚到了。当然我也是猜的啦，万一那天没降价卖掉，后来变议价没人买也说不定。。。哈哈

作者: hitye 时间: 2016-12-16 20:29:27

NewLynnHse 发表于 2016-12-16 20:21
在我说的这个例子里，我就不觉得是对卖家“有利”的，最后是买家和中介赚到了。当然我也是猜的啦，万一那 ...

我的意思是如果中介是和买家一伙的，那不管是不是拍卖都是对卖家不利

作者: FCA北岸 时间: 2016-12-16 20:31:40

中介最在乎的是可以拿到盘。
而卖出好价格是拿到盘的关键。
比市场价低10万卖盘。
呵呵。
以后谁还给房他卖？

作者: FCA北岸 时间: 2016-12-16 20:33:50

楼主只是以亲身经历揭开一个普遍存在的中介手法而已。

作者: mnstar 时间: 2016-12-16 20:36:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hitye 时间: 2016-12-16 20:43:32

终于又说点不一样的了

作者: beck@ 时间: 2016-12-16 22:08:35

这几个拖看看水平也很一般。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-17 00:06:43

hitye 发表于 2016-12-16 20:29
我的意思是如果中介是和买家一伙的，那不管是不是拍卖都是对卖家不利

中介是不会跟买卖任何一方是“一伙”的，因为中介是两边都坑的。。。哈哈

作者: 獸性大發 时间: 2016-12-17 09:49:36

本帖最后由獸性大發于 2016-12-17 09:55 编辑

先別急著拍自己同胞據我的經驗非華人也有玩這手個人傾向拍賣因為直截了當買房總要先做功課心裡有底管你說啥

其實仲介也未必牽涉在內朋友的朋友賣房找他當托礙於情面只得去了華人哪個沒看過拍房駕輕就熟用不著費心業主另外又安排了兩組托拍賣開始還算熱烈托們當然知道底價殊不知菲律賓托求好心切一口氣加了好幾萬幸好比底價還低一點這驚人之舉令場子靜了下來最終菲律賓托取得議價權仲介兩邊協調扯了幾天所幸彼此都知道利害沒人吐實否則若讓仲介知道肯定有麻煩

聽說最終還是那位仲介另找買家把房給賣了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-17 10:01:19

獸性大發发表于 2016-12-17 09:49
先別急著拍自己同胞據我的經驗非華人也有玩這手個人傾向拍賣因為直截了當買房總要先做功課心裡有底管 ...

哈哈，这是为了省钱找的业余托

作者: FCA北岸 时间: 2016-12-17 10:29:38

獸性大發发表于 2016-12-17 08:49
先別急著拍自己同胞據我的經驗非華人也有玩這手個人傾向拍賣因為直截了當買房總要先做功課心裡有底管 ...

这种情况，一般情况是流派后议价，中介就会说，你看，拍卖的时候出到××价，业主不肯卖，要××价才可以，买家一看，是哦，拍卖都出到这价了，就加点拿下吧。事实上，拍卖的价也是拖假报上去的。
这就是销售房产。
买家看清楚。

作者: FCA北岸 时间: 2016-12-17 10:33:15

mnstar 发表于 2016-12-16 19:36
我去年卖了2房，今年卖了1个，为毛中介不告诉我找个托儿呢？真TMD不专业，垃圾中介害我损失钱。。。 ...

请拖的费用已经包含在佣金里了。就不用你费心了。你只需要把盘交给中介就可以了。
佣金以万计算，拖费才几百。算个鸟。

作者: oplwy 时间: 2016-12-17 11:10:52

太可惜了。早知道我卖的时候也找个托了。那个中介怎么就不给我介绍几个托呢

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-17 11:34:21

oplwy 发表于 2016-12-17 11:10
太可惜了。早知道我卖的时候也找个托了。那个中介怎么就不给我介绍几个托呢 ...

有vendor bid的应该不用托，因为拍卖师可以“扮演”那个角色。。。哈哈

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-12-18 13:05:44

FCA北岸发表于 2016-12-17 09:29
这种情况，一般情况是流派后议价，中介就会说，你看，拍卖的时候出到××价，业主不肯卖，要××价才可以 ...

此贴真乃良心贴。纽村黑色房产链，大神忽悠，托儿猖獗，专骗没有经验的购房者。

作者: longwang 时间: 2017-1-2 02:33:41

这有啥。房事好时，人人都拍卖。要卖出更好价钱，不用托，哪行。不是啥新闻，以前，在tenders拍车。也竟是托。是洋大人的。

作者: 少年包工头 时间: 2017-1-2 10:02:53

请问拍到多少pass in?

作者: bungyjumping999 时间: 2017-1-2 21:31:13

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-1-2 21:32 编辑

vendor bid and "asking friend" to bid is the same thing.

it has happened over and over again, it is an open secret in the agent industry.

Even in multi offers, you don't know if the other offer is genuine or real, it could be from agent's friend or vendor friend who put in low ball amount eg $300k for a $600k house.

if this happen in share market, one sell and one buy from an inner circle to push up the price, it will be insider trading, why not in real estate market?

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