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标题: 应该大幅度提高房屋持有成本 [打印本页]

作者: yangauk 时间: 2016-12-3 11:09:14 标题: 应该大幅度提高房屋持有成本

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作者: lookdi 时间: 2016-12-3 11:26:19

本帖最后由 lookdi 于 2016-12-3 11:34 编辑

这种政策要是有的话感觉有点缺少法律层面上的公平性，有点劫富济贫的意思，就算持有房子多的也是真金白银花钱买的

作者: mimisa 时间: 2016-12-3 11:33:34

LZ多虑了现在房子的持有成本已经不低了，只是因为房价暴涨而显得微不足道而已，如果让房价平稳个4年5年的，情况将大不同。

作者: rzrljb 时间: 2016-12-3 11:34:04

说的有道理

作者: 八月的威士忌 时间: 2016-12-3 11:43:52

这个卢瑟又来了。你就直接让政府抢一套送给你多好？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-3 11:46:23

很多政策是要看政府的目的。如果政府不想打击房市，人民就只能YY了。。。哈哈

作者: yangauk 时间: 2016-12-3 11:52:53

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作者: yangauk 时间: 2016-12-3 11:55:49

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作者: zhsslwq 时间: 2016-12-3 12:08:48

完全不同意lz, 自住房为什么要提高成本呢？

作者: prince_leon 时间: 2016-12-3 12:33:12

哈哈楼主，但愿你美梦成真

作者: pategao 时间: 2016-12-3 12:34:04

更简单些，把他们杀了吧，房子充公，

马上释放出房子了

作者: lovelg 时间: 2016-12-3 12:47:01

其实干哪行发财的人都是人才。没本事绝对炒不了房。很多一辈子靠租房度日的人群，其实才应该好好反省一下。政府制定怎么样的法律和税收都不妨碍能人发财。同样政府怎么做都帮不了有些人

作者: love_3_month 时间: 2016-12-3 12:49:35

其实均贫富最好了

作者: zc880509 时间: 2016-12-3 13:11:10

楼主想的太简单了，你看看国内北京上海，政策严格不？房价降了么？多套房的人完全可以假离婚，把房产转移给孩子或者父母。房价上涨你觉得是投机，为啥别人不去南岛投机，为啥新西兰这么大就奥克兰涨的这么厉害？楼主喜欢低房价为啥不离开奥克兰呢？绝大多数购房者买的不仅是房而且是资源，包括教育资源、医疗资源、娱乐设施、基础建设等等。新西兰的房价即便是现在的奥克兰也不能算高，家庭平均8万的收入对比不到100万的均价相对北京上海都是白菜价，北京上海的人均收入又是多少呢？不要总觉得自己聪明，就自己想的明白，好像政府都是傻子，真有这个本事可以去议会参选，可以竞选市长总理，去实施自己的政策不是。有这空不如多去做个兼职，有多少工地的工人靠卖体力都买了房。

作者: yangauk 时间: 2016-12-3 13:13:34

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作者: yangauk 时间: 2016-12-3 13:13:35

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作者: rzrljb 时间: 2016-12-3 13:29:11

yangauk 发表于 2016-12-3 12:13
捅马蜂窝了除自住住房外提高持有成本一下子戳中投机的心啊。

其实，这个就是政府不敢动的原因，因为他动了就是动了多少人的奶酪，那下一届就不会选他了。美国现在房价不高，因为持有成本很高，但是那也是因为房价腰斩后才能推出的政策。现在房市的问题政府是不可能从根本上去解决的，因为动了太多人的利益，只能从其他的方面来做，还有一种情况，不管房市，然后等他自爆之后再定什么政策都可以了，美国就是08年后才健全了房地产的制度，不过这种太惨烈损失太惨重。

作者: crazymouse 时间: 2016-12-3 13:52:22

其实房价再高也无所谓不空置就好意味着房子是有出租的如果空置加收空置税才是对的买不起房的人租房就好

作者: 八月的威士忌 时间: 2016-12-3 15:17:31

love_3_month 发表于 2016-12-3 12:49
其实均贫富最好了

没错。就应该发动文化大革命，楼主这样的根红苗正的可以不用奋斗，自动晋级腐败阶层

作者: yangauk 时间: 2016-12-3 15:59:41

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作者: 八月的威士忌 时间: 2016-12-3 16:18:11

yangauk 发表于 2016-12-3 15:59
堵上投机的通道又戳中你什么了？你那么爱什么文化革命你回中国啊

该回去的是你，想念文化大革命的也是你。还堵上投机的通道，你知道什么是投机吗？人家有你没有就是人家投机？还戳中我什么？真特么是个臭卢瑟，在这儿叫苦叫难的反正不是我。

真特么看不上这些见不得别人好的臭卢瑟。活该特么穷一辈子

作者: love_3_month 时间: 2016-12-3 16:19:47

yangauk 发表于 2016-12-3 15:59
堵上投机的通道又戳中你什么了？你那么爱什么文化革命你回中国啊

lol怎么堵啊，别人买房时候会告诉你我是投机？还是说第二套房都要收税？对那些辛苦赚钱买第二套房产做投资的就公平了？怎么避免误伤良民呢。。。

所以我觉得全部充公然后抽签分配最好最公平。。。

作者: yangauk 时间: 2016-12-3 16:49:10

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作者: angelvan2012 时间: 2016-12-3 20:36:00

呵呵

作者: gege 时间: 2016-12-3 21:55:14

你先想清楚这是资本主义社会，然后再想想社会的构成结果，你觉得政府的领导们会搬石头砸自己的脚么？

作者: PirateShip68 时间: 2016-12-3 22:01:55

天天发帖的功夫不如琢磨琢磨怎么赚钱

作者: love_3_month 时间: 2016-12-3 22:54:11

PirateShip68 发表于 2016-12-3 22:01
天天发帖的功夫不如琢磨琢磨怎么赚钱

有琢磨赚钱的功夫还不如上网发泄一下——反正买不起的

作者: yangauk 时间: 2016-12-3 23:28:17

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作者: feio 时间: 2016-12-3 23:31:12

一篇基本经济常识都没有的yy帖而已居然还有这么多人讨论得这么欢

作者: BNC2015 时间: 2016-12-4 00:00:52

我是去年买的房子, 也写了篇文章, 如下:
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3214419

楼主的的思维, 基本上就是对投资房持有者以重税, 迫使他们把房产卖掉, 从而让房价下降, 让人买得起房.
如果这样做，房价会下跌，但会有几个问题

1. 房价高, 主要的原因是供不应求. 婴儿潮, 移民, kiwi回流，大大增加了房屋的需求，但房屋供应却跟不上。这是房价增长的基本原因。要解决这个问题，必须依赖开发商投资建房。

但如果房价下跌，建房的利润会下滑，风险会增大。导致愿意从事开发的人会减少，那么房屋供应增长会大幅减缓，依然没有足够的房子供人购买。

2．如果建房数量减少，那么会导致经济下滑，工人失业。这是投资房重税的间接效应。

3．房价大幅下跌，银行的呆帐坏账会增加，有可能在新西兰触发类似于2008年的雷曼事件。新西兰经济会受重大打击。

作者: kevinakl666 时间: 2016-12-4 00:06:44

应该让买不起房的人为不能为资本主义的繁荣添砖加瓦而谢罪！

小时候有个儿童故事“兔子的眼睛为啥是红的”，就是因为嫉妒。
投资也好，投机也好，那都是别人的本事。如果你有投机的机会能赚钱，我就不信你还可以守身如玉！看着别人赚钱眼红，不如想想为啥不能让别人眼红自己！

作者: yangauk 时间: 2016-12-4 00:25:40

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作者: 八月的威士忌 时间: 2016-12-4 01:23:16

yangauk 发表于 2016-12-4 00:25
跟上次移民局限制父母团聚移民政策一样触及到自身利益就开始翻脸攻击谩骂，看来靠投机为生的人真不少如果 ...

明确告诉你短期之内不会再有文化大革命了。收了你当红卫兵的那颗心，有空好好琢磨琢磨怎么找份工作赚点钱，多提高自己，少操心别人。

作者: hitye 时间: 2016-12-4 07:19:49

BNC2015 发表于 2016-12-4 00:00
我是去年买的房子, 也写了篇文章, 如下:
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3214419

1这个刚需是多军嘴里一直提的，然而最近的形势让我不禁好奇，他们都去哪了？而目前的政策对新房有利，所以建筑工人不会没工作，依然吃香。3呢也是我很好奇的，如果如你所言这个市场大都是刚需买房的，那么自住的房价涨还是跌，影响在哪里？百思不得其解啊

作者: yangauk 时间: 2016-12-4 08:16:58

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作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-4 10:53:08

本帖最后由轩辕剑仙于 2016-12-4 09:54 编辑

yangauk 发表于 2016-12-4 07:16
我说对投资房征收重税跟文化革命有什么必然联系？看你气急败坏地不断提革命，移民局把父母移民吃福利的 ...

楼主别生气，我早就指出这帮炒房的没什么文化/技能，房价倒了他们什么也干不了。你看看他们发言那种气急败坏，无理取闹就知道了。一点有营养的都说不出来。还有人弄出“存在即合理”的姿态，呵呵，自己不择手段的赚钱，却让整个族群给他们买单。另外这里多军的发言我在半年前就反驳过了，还是继续这样哈

作者: BNC2015 时间: 2016-12-4 11:45:50

hitye 发表于 2016-12-4 06:19
1这个刚需是多军嘴里一直提的，然而最近的形势让我不禁好奇，他们都去哪了？而目前的政策对新房有利，所 ...

楼上, 你把刚需, 政策, 经济危机都混在一起.

1. 奥克兰房屋供严重不足, 这是常识, 也新西兰主流社会和政党的共识.

最近的拍卖成交率下滑, 是因为有不少买家在观望. 去年也是如此, 所以我也成功地低价买自住房, 但过了年, 出手的人暴涨.

2. 目前的政策是对新房有利, 但如果实行楼主提倡的重税, 对建筑业是个打压. 两个政策是独立作用于建筑业, 不需要混为一谈. 做个比方, 目前的旅游业是非常好, 政策也有利, 可加上了几十块钱的出入境费, 旅游业就会被打压, 这效果是独立的, 与其他政策无关.

3. 和所谓的刚需无关. 这是历史教训, 也是政府和工党都极力避免的事件. 把刚需和类似于雷曼事件混为一谈, 你的用意?

作者: flamestar 时间: 2016-12-4 12:26:07

下一步就是租房市场价格的飙升，然后买不起房的还是买不起，因为钱都用来租房了～

楼主还是想点实际点的吧～比如马上春节了，备点啥年货之类的～

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-4 12:29:33

hitye 发表于 2016-12-4 07:19
1这个刚需是多军嘴里一直提的，然而最近的形势让我不禁好奇，他们都去哪了？而目前的政策对新房有利，所 ...

原来政府也是多军。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2016-12-4 14:50:50

BNC2015 发表于 2016-12-4 11:45
楼上, 你把刚需, 政策, 经济危机都混在一起.

1. 奥克兰房屋供严重不足, 这是常识, 也新西兰主流社会和 ...

刚需这个概念是国内的，这里严格的说没有刚需，因为买不起可以租，可以申请政府房，可以搬家，没有像国内的没有房子不能结婚啊父母一定会帮忙买房子啊这种观念

但如果笼统的说，买房和租房加在一起，随着人口的增加，还是有“住房”=买房+租房的刚需存在（而不是单单买房）。那这个刚需的压力，除非房子供应量增加，迟早通过房价或者租金体现出来，而这房价和房租不一定同步增长。如果进来的移民(包括回流)大比例是有钱人(oe 的kiwi. 英国美国等国家，亚洲大城市)，那就对房价的压力大。如果大都是第三世界国家中小城市，那就对租金的压力大。

房价对收入的比率也好，房价对租金的比例也好，对这些人来说，直观的比较就是和来源国比较。如果是上海北京来的，觉得便宜。如果是三线城市来的，觉得贵。横向和世界所有国家的大城市比较，有一定意义，但不绝对。

房市目前的冷热和贷款政策有关，而长期的涨跌，我只看这几个方面的数据，经济增长与否，人口增长与否，建房增长与否。经济垮了，移民不来了(包括大幅度修改移民政策，或者吸引力大降)，能大幅的批准建设新房(并且完工，别都是一半就破产啦)，三个里面达成两个，房价肯定降啊

作者: hitye 时间: 2016-12-4 14:54:47

NewLynnHse 发表于 2016-12-4 12:29
原来政府也是多军。。。哈哈

政府必须是多军嘛

作者: hitye 时间: 2016-12-4 15:04:25

BNC2015 发表于 2016-12-4 11:45
楼上, 你把刚需, 政策, 经济危机都混在一起.

1. 奥克兰房屋供严重不足, 这是常识, 也新西兰主流社会和 ...

我觉得政府说的东西就听听就好了，前天说欢迎移民，转天马上收紧移民这种自己打自己脸的事还少么？政府希望涨，但是这两三年已经把未来的涨幅都透支了，这不是政府喜欢的，至少对于新西兰这种鲍鱼和龙虾都震出来还要往海里送回去的国家来说不是。

作者: yangauk 时间: 2016-12-4 15:39:05

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作者: 八月的威士忌 时间: 2016-12-4 18:09:20

yangauk 发表于 2016-12-4 08:16
我说对投资房征收重税跟文化革命有什么必然联系？看你气急败坏地不断提革命，移民局把父母移民吃福利的 ...

卢瑟就是卢瑟，整天就想着打土豪分田地。有房就是坏蛋，有钱就不是正路来的。每天不是努力提高自己，想办法发展，满脑子的歪心眼，就知道惦记别人，反正自己没钱，也不能让别人有钱，谁越有钱就越混蛋。反正你赚不到钱，能赚到钱的就肯定走歪路得的。

真不知道到底是谁气急败坏，谁是愚蠢愚昧的垃圾。我看政府真停了福利你丫还怎么活。还对投资房收重税……你这就和不会开车从不出门的老太太强烈要求高速公路收费一个操行。你直接让政府把投资房都没收了奖励给你多好？

作者: Robbi 时间: 2016-12-4 18:57:04

要找到的是平衡。。

提高投资房的持有成本这个是对头的，也已经在发生了。现在的是稳定且缓和的提高。

各种突然往上或者二往下的特变，都会对社会民生，经济系统造成重大影响，所以短期内大幅提高可能性不大。而且，别忘了，储备银行和政府最终目的是保护本地经济系统的稳定性。而不是要帮助每一个新西兰人都有自己的自住房。

如果你说长远的话，拿真的可以说大幅。。比如。。现在和20年前对比。。地税都增加了不少。

作者: yangauk 时间: 2016-12-4 19:10:56

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作者: yangauk 时间: 2016-12-4 19:14:59

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作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-4 19:42:59

本帖最后由轩辕剑仙于 2016-12-4 18:49 编辑

八月的威士忌发表于 2016-12-4 17:09
卢瑟就是卢瑟，整天就想着打土豪分田地。有房就是坏蛋，有钱就不是正路来的。每天不是努力提高自己，想办 ...

呵呵，如果停了福利活不下去的还不知道到底是谁。比起老实上班纳税自食其力的，一些不择手段搞假收入，市场低谷忽悠人接盘，弄高杠杆的炒房者更容易死掉吧？这些炒房者已经做了更违法，不道德的事情，我想骗福利这种“小事”应该是不在话下吧？而且人家只是提出个设想，假设就搞得你们这么跳，他还不是决策者什么的，也就是说说并无实际效用。但是你们还是这么跳，可见目前市场下你们有多害怕。

作者: 八月的威士忌 时间: 2016-12-4 20:01:13

轩辕剑仙发表于 2016-12-4 19:42
呵呵，如果停了福利活不下去的还不知道到底是谁。比起老实上班纳税自食其力的，一些不择手段搞假收入，市 ...

和你们这些喷子说话属实费劲。一会儿投资房重税，然后又成了投机者，又成了炒房者，还是忽悠人接盘，骗贷款甚至还骗福利……

还只是提出一个设想，然后上蹿下跳……然后还看出害怕来了。你知道这些买投资房的有多少是辛苦工作，积累财富，然后通过投资让自己的资产保值甚至盈利吗？你们就因为自己的失败抱怨所有的人合适吗？只要是别人赚的钱，都要课以重税，只要是该你们交的费，都是苛捐杂税，对吗？

买投资房就是投机倒把不道德，打个穷工不思进取混日子就是老实上班自食其力？

脑子是个好东西，你们可以考虑拥有。不和你们费劲了，说了你们也不懂。祝你们早日买上房

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-4 20:05:05

本帖最后由轩辕剑仙于 2016-12-4 19:09 编辑

八月的威士忌发表于 2016-12-4 19:01
和你们这些喷子说话属实费劲。一会儿投资房重税，然后又成了投机者，又成了炒房者，还是忽悠人接盘，骗贷 ...

哈哈哈哈，这逻辑，说你们没文化/技能我说错了？
你的逻辑就是不炒房=失败,loser，上班工作=不思进取混日子. 然后炒房者是“辛苦工作”，辛苦工作啥了？而且按前面的逻辑“上班工作=不思进取混日子”啊？。呵呵呵呵呵呵，我也不多说了，may the real estate be with you.

作者: 八月的威士忌 时间: 2016-12-4 20:24:02

轩辕剑仙发表于 2016-12-4 20:05
哈哈哈哈，这逻辑，说你们没文化/技能我说错了？
你的逻辑就是不炒房=失败,loser，上班工作=不思进取混日 ...

先努力工作，然后积累财富，然后投资，你就看成炒房者努力工作啥了？

我说你们是卢瑟失败是因为我很难相信你们这种看见别人赚钱就眼红的喷子能努力工作，能是成功人士。

随便吧，愿意征多少税就征多少税，跟我没一分钱关系。我能肯定的是真的经济崩盘和你们比先死的不会是我。如果说买房，能先住上房的也不会是你们。

爱咋的咋的吧，你们说了算

作者: 獸性大發 时间: 2016-12-4 23:11:09

礙難同意樓主的想法請問何謂炒房俺身旁的朋友個個都有三套以上投資房來此二十年兢兢業業打工，做小生意不明白別的投資途徑何況奧克蘭房價先前也沒那麽高因此辛苦工作存點錢為了保值都買了房子這樣的華人並不少見不信可以去餐館廚房與外賣問問請勿以偏蓋全你所見所聞只是一部份華人而已別為我們添亂

作者: yangauk 时间: 2016-12-4 23:52:33

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作者: yangauk 时间: 2016-12-5 00:14:28

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作者: 围城中人 时间: 2016-12-5 08:26:00

yangauk 发表于 2016-12-5 00:14
人性都自私击中利益要害就翻脸你代表投机者利益反对征税我代表自住需求反对投机就没道理变成懒惰无能 ...

人啊都是屁股决定脑袋，看空的看多的都是如此

作者: Quad 时间: 2016-12-5 09:39:01

yangauk 发表于 2016-12-3 11:55
房屋不是股票允许投机才是不公平让部分人垄断市场大肆炒作。有钱人应该创业提供更多就业机会和拉动经济 ...

应该的事情很多。。。不炒房也可以进入共产主义

作者: 獸性大發 时间: 2016-12-5 12:40:28

yangauk 发表于 2016-12-4 23:52
奥克兰房市当前供应不足的背景下囤房的结果让供应更紧张所以对多套房持有者征收特别税迫使除自住以外 ...

閣下明白啥是囤房嗎整個小區幾乎售罄晚上由公路遠眺十幾層大廈黑漆一片彷彿鬼火三,五點燈光這才叫囤房

作者: Bearonrun 时间: 2016-12-5 12:54:26

獸性大發发表于 2016-12-5 12:40
閣下明白啥是囤房嗎整個小區幾乎售罄晚上由公路遠眺十幾層大廈黑漆一片彷彿鬼火三,五點燈光這才叫囤 ...

楼主的意思是，所以所有买房不自住的都是囤房。他的定义和你不一样。

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-12-6 12:42:51

挺房价的人民的好总理走了，看接下来要怎么办？

作者: love_3_month 时间: 2016-12-6 13:06:40

tianyalpangzi 发表于 2016-12-6 12:42
挺房价的人民的好总理走了，看接下来要怎么办？

是的，工党或者绿党或者优先党就要上台了，房价眼看着就要便宜啦

作者: 拉美11年 时间: 2016-12-6 17:20:05

看看，一捣乱总理就辞职了！！！！！

作者: yangauk 时间: 2016-12-6 17:38:52

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作者: lovelg 时间: 2016-12-6 19:24:41

tianyalpangzi 发表于 2016-12-6 12:42
挺房价的人民的好总理走了，看接下来要怎么办？

没用，我们不买

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-12-8 23:07:15

yangauk 发表于 2016-12-6 16:38
炒房团长刚去屎盖访问还开通微信看来一切努力白费了，让领导先走成了囧鸡的座右铭。 ...

基哥真算是炒房团团长，所以根本没有真正想过要控制房价。最好房价再涨涨，明年送工绿上台。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-12-9 10:49:06

基走了工绿上台的可能性大增啊！

作者: david2011 时间: 2016-12-9 11:42:31

同意楼主，加拿大是征收房屋空置税的

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