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标题: 这句评论移民的买房观挺到位 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2016-12-2 07:16:01 标题: 这句评论移民的买房观挺到位

http://tonyalexander.co.nz/wp-co ... December-1-2016.pdf

Many migrants have come from countries whichhave experienced not just rapid growth in theireconomies and personal incomes but alsointensive urbanisation. They have seen peoplewho bought property-related assets beforemillions of people appeared do very well forthemselves.

Coming to New Zealand they have listened to locals moan about how horrible Auckland will be with an extra one million people cramming in goodness knows where. But instead of joining in the tut-tutting they have bought property knowing full well what population pressures will do to house prices. They acted. Locals just grizzled.

英文说的很清楚，经历不同，视角不同，行为也不同。

google translate 的太好笑了

来到新西兰他们听到当地人呻吟如何可怕的奥克兰将有一个额外的一百万人挤在善意知道在哪里。但是，他们没有加入管理，他们已经购买了房产，知道人口压力将如何做房价。他们行动。当地人只是灰熊。

作者: 阿海 时间: 2016-12-2 07:27:32

嗯我早说了，目前的淡市只是短暂的。

移民太多，新房建的跟不上（最近多少公寓项目因为银行不贷款被cancel了），房价租金都会上升

作者: ComputerMaster 时间: 2016-12-2 07:30:44

阿海发表于 2016-12-2 07:27
嗯我早说了，目前的淡市只是短暂的。

移民太多，新房建的跟不上（最近多少公寓项目因为银行不贷款被cancel ...

海哥觉得淡市有多短？

作者: love_3_month 时间: 2016-12-2 08:08:11

这句话也有点意思，不知道是不是经济学的结论

In a market where there is a recognised shortage the simultaneous withdrawal of both some buyers and some sellers is more likely to lead to sustained upward pressure on prices than downward. Low turnover – yet prices still rising.

作者: qxms 时间: 2016-12-2 08:15:46

ComputerMaster 发表于 2016-12-2 07:30
海哥觉得淡市有多短？

1秒钟，必须的！

作者: love_3_month 时间: 2016-12-2 08:19:54

阿海发表于 2016-12-2 08:27
嗯我早说了，目前的淡市只是短暂的。

移民太多，新房建的跟不上（最近多少公寓项目因为银行不贷款被cancel ...

明年3-4月，9-10月，有看头啊。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-12-2 08:44:26

其实这就是大的人口迁徙，负担不起的人会慢慢边缘化，或者离开这个城市，进来的新移民降替补这些空缺，
这些人大多都是带着大量资金的。

作者: 阿海 时间: 2016-12-2 08:58:34

ComputerMaster 发表于 2016-12-2 08:30
海哥觉得淡市有多短？

农历新年后就开始热了吧。

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-12-2 09:07:55

放心吧，明年新年也不会好，因为就算移民买房他们也需要贷款。
全款的人不多，现在银行没钱，本地收入都卡的很死，别提海外人士贷款。
现在银行只挑优质客户。贷不到款。房屋市场就很难好起来

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-2 09:09:16

百花齐放啊，interesting time

作者: love_3_month 时间: 2016-12-2 09:16:48

sam物业管理公司发表于 2016-12-2 10:07
放心吧，明年新年也不会好，因为就算移民买房他们也需要贷款。
全款的人不多，现在银行没钱，本地收入 ...

所以我转了这句话
In a market where there is a recognised shortage the simultaneous withdrawal of both some buyers and some sellers is more likely to lead to sustained upward pressure on prices than downward. Low turnover – yet prices still rising.

作者: ComputerMaster 时间: 2016-12-2 09:23:33

阿海发表于 2016-12-2 08:58
农历新年后就开始热了吧。

不是海哥啪啪啪

作者: ComputerMaster 时间: 2016-12-2 09:23:55

sam物业管理公司发表于 2016-12-2 09:07
放心吧，明年新年也不会好，因为就算移民买房他们也需要贷款。
全款的人不多，现在银行没钱，本地收入 ...

就是你啪啪啪

作者: ComputerMaster 时间: 2016-12-2 09:24:17

留名坐等吧

作者: rzrljb 时间: 2016-12-2 09:44:08

移民新政不会减少移民么

作者: love_3_month 时间: 2016-12-2 09:57:51

本帖最后由 love_3_month 于 2016-12-2 11:10 编辑

rzrljb 发表于 2016-12-2 10:44
移民新政不会减少移民么

恩，他只是描述一下有关移民和本地人的视角的不同。

我觉得，移民新政，能控制一部分技术移民（好像是10万里面减少5000-10000，5-10%) ，同时，对海外新西兰人的回归，和本地新西兰人的离开，完全不相关 - 这两个是影响总体移民数的大因素。

作者: kimih 时间: 2016-12-2 10:05:08

百花齐放，百家争鸣~

作者: rzrljb 时间: 2016-12-2 10:05:54

love_3_month 发表于 2016-12-2 09:57
恩，他只是描述一下有关移民和本地人的视角的不同

移民新政，能控制一部分技术移民，对海外新西兰人的 ...

只能说这波全球资产泡沫导致外来的人都各种买房子

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-12-2 10:11:56

我一朋友刚抵押贷出来80万，准备0首付再来一套，整个房贷要超过200万了。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-2 10:13:44

rzrljb 发表于 2016-12-2 11:05
只能说这波全球资产泡沫导致外来的人都各种买房子

因为外来的人（来自大城市的）都经历过这种房产暴涨的事。

作者: mimisa 时间: 2016-12-2 12:04:50

呼啸寒风发表于 2016-12-2 10:11
我一朋友刚抵押贷出来80万，准备0首付再来一套，整个房贷要超过200万了。。。 ...

200万

作者: rzrljb 时间: 2016-12-2 13:28:35

love_3_month 发表于 2016-12-2 10:13
因为外来的人（来自大城市的）都经历过这种房产暴涨的事。

不过说实话，奥克兰涨的不少了，比不了最高的，也比不少人高了，再加上新元反弹的挺厉害，不便宜了。

作者: @飘逸@ 时间: 2016-12-2 13:35:57

静观其变~~~~~~~~~~~

作者: 晴天小佳 时间: 2016-12-2 17:23:25

明年上半年继续淡

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