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标题: 投资房自住房定义区别，请指教这个case [打印本页]

作者: wfmq2 时间: 2016-11-30 19:45:14 标题: 投资房自住房定义区别，请指教这个case

本帖最后由 wfmq2 于 2016-11-30 19:18 编辑

之前看到robbi的回帖，先借过来：Auckland - owner occupied. 20% minimum
Auckland - investment property, 30% minimum
***** Auckland - HOME & INCOME property, regardless owner occupied or investment, 30% minimum******

Outside Auckland, owner occupied and investment - 20% minimum.

情况是一家非奥克兰市的backpacker，生意+地产，，owner准备自住进去，贷款的现金流可能需将生意收入计入，这种情况下，是按40%的投资房走贷款，还是可以按照20%自住房贷款？
这家店的纯利在4年间不稳定，30K-60k之间，银行计算income的话，是取最低值还是中间

作者: clam 时间: 2016-11-30 20:09:16

investment should be 40% not 30%, for both Auckland and non-Auckland

Commercial 的mortgage情況不一樣, 要走商業貸款吧, 不是一般房貸

作者: wfmq2 时间: 2016-11-30 20:14:11

clam 发表于 2016-11-30 19:09
investment should be 40% not 30%, for both Auckland and non-Auckland

Commercial 的mortgage情況不一 ...

对那是以前的内容，参考一下

作者: wfmq2 时间: 2016-11-30 20:16:36

clam 发表于 2016-11-30 19:09
investment should be 40% not 30%, for both Auckland and non-Auckland

Commercial 的mortgage情況不一 ...

不能算home&income类别？

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-30 21:21:08

感觉你这属于商业贷款，不能算普通房贷的啊，找中介问下吧

作者: Robbi 时间: 2016-11-30 22:19:22

买的是back packer的话绝对只能走商业。。无论你找broker还是银行，逃不掉。

为什么?

因为这个物业本身在各种资料里头本身就是一个商业物业。。而且这个物业的广告里面肯定提到带生意卖。。以前有朋友问我。。卖家卖的是物业，生意是白送的。。。银行可不这么傻。。哈哈。。

而且还要看看你这个物业是什么样的一个性质。。。很多方面要考虑的。

有需要的话我们聊聊吧。。钱肯定不从我这里出去给你哈。。因为我不做商业物业的。但是应该可以给你指条路。。

还有，你看到我写的那些东西，是以前的了。。现在不分奥克兰或者奥克兰外了。。。投资房 40/60，自住房 20/80，不过这些对商业物业都不适用。

作者: 至诚信贷 Richard 时间: 2016-12-1 11:56:04

这个是商业物业，要走商业贷款，银行是要看您的background和商业计划的，还要有评估，相当的复杂，不是一句两句能说清楚的。和home loan完全不同的两个事情

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