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标题: 请教一个CROSSLEASE UNIT的问题，谢谢！ [打印本页]

作者: wozup 时间: 2016-11-30 12:16:46 标题: 请教一个CROSSLEASE UNIT的问题，谢谢！

如果其他的unit出现问题，如漏水或者墙裂了，而这些UNIT 都是独立建筑的，
建筑问题不会影响到我的UNIT，那么，
如果出现问题的UNIT如果要重建或者大的翻修，
对于我们有啥影响啊？除了保险不给保了之外，我们需要为出问题的UNIT的翻修付钱吗？

非常感谢！

作者: ztswyz 时间: 2016-11-30 12:43:02

跟是不是独立建筑没关系。看是不是一个小区。是的话就是大家一起花钱～

当然这事得看你body corp的合同如果我没记错

买之前应该问好～～

坐等大神进来回答

作者: wozup 时间: 2016-11-30 12:50:18

ztswyz 发表于 2016-11-30 13:43
跟是不是独立建筑没关系。看是不是一个小区。是的话就是大家一起花钱～

当然这事得看你body corp的合同 ...

谢谢，不过没有body corp,是cross lease title 不是 unit title,
我知道如果是unit title apartment的话，要大家一起出钱的。

作者: ztswyz 时间: 2016-11-30 12:56:13

wozup 发表于 2016-11-30 13:50
谢谢，不过没有body corp,是cross lease title 不是 unit title,
我知道如果是unit title apartment的话 ...

既然是999年 cross lease 那跟你就没关系了～

只要他家在你地皮以外，

不把你水电网弄坏了

占用你driveway 就行了～

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-30 13:43:35

cross lease 没关系的
有body corporate 的unit title就不同了

作者: wozup 时间: 2016-11-30 14:40:12

微苦蓝山发表于 2016-11-30 14:43
cross lease 没关系的
有body corporate 的unit title就不同了

谢谢，邻居的墙都裂了，可能地基都要重打，太可怕了，虽然隔了20米，
还是有些当心的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-11-30 15:01:04

本帖最后由陌生的香港人于 2016-11-30 16:02 编辑

建議樓主先檢查一下title 確定這真的不是unit title 再說

不過就是不是unit title 對crosslease 的title裡面應該都有covenants 說明相方的權利和義務 (當然也包括維修等) 所以最好拿這些條款請教律師

作者: wozup 时间: 2016-11-30 15:52:43

陌生的香港人发表于 2016-11-30 16:01
建議樓主先檢查一下title 確定這真的不是unit title 再說

不過就是不是unit title 對crosslease 的title ...

谢谢了，不过看了AGENT给的材料没发现covenants相关条款啊？

作者: wozup 时间: 2016-11-30 16:00:25

陌生的香港人发表于 2016-11-30 16:01
建議樓主先檢查一下title 確定這真的不是unit title 再說

不過就是不是unit title 對crosslease 的title ...

不好意思，The lessee doth thereby convenants with lessor,有lessee and lessor，这里的lessee and lessor 是指谁啊？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-11-30 16:19:56

wozup 发表于 2016-11-30 16:52
谢谢了，不过看了AGENT给的材料没发现covenants相关条款啊？

你所謂的“agent給的材料”是什麼材料呢？是最新的title嗎？只有那裡才可以看到是不是cross lease title和有沒有covenants

這是法律意見了還是建議你找靠譜的律師問吧

作者: wozup 时间: 2016-11-30 18:17:21

陌生的香港人发表于 2016-11-30 17:19
你所謂的“agent給的材料”是什麼材料呢？是最新的title嗎？只有那裡才可以看到是不是cross lease title ...

谢谢，是卖房时AGENT给的property infomation,谢谢你的提醒，
买房的就是lessee,而lessor是我们没有接触过的公司，
在convenants 中有提到lessee的义务，如果有construction problem ,
或者其他问题的，每一位lessee都要分担的，
all structural repairs and maintenance necessary to the walls frameworks or foundations of
the said buildings.....
我可能真要找律师了。。。。
有没有高人指点下啊，这lessor到底是谁啊，
还有这里面的foundations ,如果不在一个building ,是否也要share?

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