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标题: ZT: 大家坐稳，房市可能要大地震了 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-30 10:31:50 标题: ZT: 大家坐稳，房市可能要大地震了

http://www.newstalkzb.co.nz/news ... o-tools-in-reserve/

Wheeler wants debt to income ratio tools in reserve

The Reserve Bank is asking the Government for permission to use a new tool to combat house price inflation.

In its Financial Stability Report, the Bank confirms it wants to use debt-to-income ratios, a measure that would limit what people could borrow relative to their income.

Governor Graeme Wheeler said they're not proposing to use the tool at this time, but he's signalling they want it in reserve, just in case.

"Restrictions on high DTI lending could be warranted if housing market imbalances were to deteriorate further."

There's less doom and gloom for the dairy sector in the latest Reserve Bank report.

The sector, its debt, and low milk prices, have been a consistent theme in the Bank's reports over the past two years.

But Mr Wheeler said dairy prices have recovered in recent months, and the average dairy farm is now expected to return to profitability this season.

However he still has words of caution, saying the sector's debt has increased as farms have absorbed losses, leaving the sector vulnerable to future shocks.

作者: 阿海 时间: 2016-11-30 10:35:18

标题跟文章对不上啊哈哈

作者: 261874939 时间: 2016-11-30 10:39:28

买就对了！

作者: 长腿欧巴 时间: 2016-11-30 10:41:23

求翻译…………

作者: 小莹子 时间: 2016-11-30 10:44:18

楼主能不能简单概括一下啊

作者: dangessss 时间: 2016-11-30 10:48:10

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作者: jchbnz 时间: 2016-11-30 10:57:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: xpd2000 时间: 2016-11-30 10:59:54

纽联储长久以来就对楼市泡沫心存警惕，如果不是奶粉价格那么低，他们是不会那么轻易降息的。很显然，过去很多年以来新西兰低迷的经济发展和国际收支都让kiwi们没有见识过真正的房市泡沫，因此采取保守态度也就不足为奇。即使在楼市泡沫并不大，而且已经得到遏制，而且本届政府已经开始消减移民配额的情况下，纽联储仍然希望能够拿到这个大杀器作为避免金融风险的备用工具，就是这种态度的最好体现。

从另一方面讲，也体现了纽联储对政府的不信任。政府总是有冲动来引进更多的外来移民和资金，然而这些资金要促进新西兰的经济得到真正发展，是很困难的，或者说是很慢的？但炒高楼价，则简单的多。对纽联储来说，保护脆弱的新西兰金融安全，是第一位的，因此对政府的缺乏信任和不满也完全可以理解。

但是国际大背景就是超低利率长期存在，所以纽联储也只能走限贷这一条路。基本上，限贷就意味着房市长期机会逐步凸显，能买得起的还是可以买的。

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-30 11:02:01

行长这想法其实也不新了。他前年就已经提出了要学习英国和爱尔兰，实行DTI（贷收比）控制房价。去年呼吁实施，现在只不过重复表达他的的强烈愿望而已。

现在问题的关键是，总理是否支持。因为支持是要付出相当代价的:要抑制房产建筑业。这样会导致经济下滑和失业上涨。而且，如果支持，他会面临丧失相当部分他的铁选票，他是否愿意这样做。

还有就是，如果实行这么大的新政，会有个缓冲期（3~6月）。因为很多人在新政后买不起房子，所以，缓冲期间房价会爆升。这也是总理需要考虑的。

此外，英国和爱尔兰实行后，房价没有腰斩，反而缓缓上升，所以DTI的作用在新西兰还不确认。

作者: GreatCursER 时间: 2016-11-30 11:04:08

期待福利分房

作者: mimisa 时间: 2016-11-30 11:04:10

几级大地震？

作者: 小莹子 时间: 2016-11-30 11:06:36

Bearonrun 发表于 2016-11-30 12:02
行长这想法其实也不新了。他前年就已经提出了要学习英国和爱尔兰，实行DTI（贷收比）控制房价。去年呼吁实 ...

那是不是说明也没什么用,还是看市场走向再说 .............

作者: 我要买车 时间: 2016-11-30 11:06:43

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作者: philipanz2010 时间: 2016-11-30 11:09:31

楼主的话说得太吓人。大概准备买房吧?

地震是把房子震垮坍塌，也就是腰斩。但根据国外实行的效果来看，Debt to Income Ratio不会腰斩房价，房价反而缓缓上升。跟地震没可比性。

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-30 11:13:01

我要买车发表于 2016-11-30 12:06
赶紧让地产低迷一下吧，那样水木电等一系列工种就不会那么NB轰轰了，设计结构土质啥的出活的速度也 ...

跟总理说吧。

作者: qing_song 时间: 2016-11-30 11:13:13

Bearonrun 发表于 2016-11-30 11:02
行长这想法其实也不新了。他前年就已经提出了要学习英国和爱尔兰，实行DTI（贷收比）控制房价。去年呼吁实 ...

还有就是，如果实行这么大的新政，会有个缓冲期（3~6月），因为很多人在新政后买不起房子，所以，缓冲期间房价会爆升。

---- 请问这个是怎么推出来的呢？为什么买不起的人多了，房价会爆升？

作者: love_3_month 时间: 2016-11-30 11:17:22

qing_song 发表于 2016-11-30 12:13
还有就是，如果实行这么大的新政，会有个缓冲期（3~6月），因为很多人在新政后买不起房子，所以，缓冲期 ...

挤末班车。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-11-30 11:32:48

Wheeler says won't use Debt To Income multiple restriction 'at this time';

http://www.interest.co.nz/news/8 ... eeler-says-wont-use

明明说的是反的阿！！！

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-11-30 11:40:09

现在银行都没钱了，贷款公司也没钱了，过去贷款公司可以贷七成，现在只能贷款5成，谁现在假如有几套房子，如果房子卖了，说不定一分钱都提不出来，都要还银行。。

作者: ztswyz 时间: 2016-11-30 11:45:28

除去废话

Wheeler wants debt to income ratio tools in reserve

储备银行老大说他想启用“债务收入比计算器” 换句话说就是说如果房市接着涨，他就会启用这个。

作者: yangauk 时间: 2016-11-30 11:58:47

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作者: Jacky在奋斗 时间: 2016-11-30 11:59:59

来吧我不怕

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-30 12:11:27

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-30 15:12 编辑

qing_song 发表于 2016-11-30 12:13
还有就是，如果实行这么大的新政，会有个缓冲期（3~6月），因为很多人在新政后买不起房子，所以，缓冲期 ...

这是2013年， 2015年和今年的LVR新政宣布后和实施前的那一段时间的现象。

去年尤为明显，30%首期要求在年中宣布于10月实施，结果再实施前的几个月，买家抢购。因为他们认为，新政生效之后，更难筹集首期了，所以赶在实施前购买。

所以，宣布后，实施前那段时间，买家抢购，导致短期内房价上升，实施后会持平或回落。

作者: DAHUA仔 时间: 2016-11-30 13:18:50

驴是念来过倒发表于 2016-11-30 11:40
现在银行都没钱了，贷款公司也没钱了，过去贷款公司可以贷七成，现在只能贷款5成，谁现在假如有几套房子， ...

不一定是没钱了，其实只要有利可图，金融机构是可以从同业市场拆借的。

对贷款公司来说压低贷款成数最重要的目的是控制风险，当然不能直接跟客户说我觉得你的项目有风险，不想借给你那么多。

说个真人真事：

我知道的一个人，在08年那一轮，有一套建设成本将近＄170万的豪宅（是包括土地在内的建设成本，不是市场价），盖好后没能在下跌前出手，最后被银行拍卖，好几个月只有1个人出价120多万，都没达到银行的回本额，最后反复协商，才达成交易，银行最终没亏损。

金融机构总是比炒房的个体聪明，最后受损失的只能是借款人，从没有什么一损俱损一荣俱荣

作者: dangessss 时间: 2016-11-30 13:59:25

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作者: Quad 时间: 2016-11-30 14:03:23

dangessss 发表于 2016-11-30 14:59
你忘了08年的风波的源头是怎么来的吧

是怎么来的？？

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-30 14:05:17

鼠版也是标题党

作者: DAHUA仔 时间: 2016-11-30 14:08:19

dangessss 发表于 2016-11-30 13:59
你忘了08年的风波的源头是怎么来的吧

请你给大家普及一下吧

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-30 14:33:15

震一震让一些人开心开心也挺好。

作者: 一曰方茗 时间: 2016-11-30 14:37:36

呼啸寒风发表于 2016-11-30 12:32
Wheeler says won't use Debt To Income multiple restriction 'at this time';

http://www.interest.co.n ...

people believe what they want to believe...

作者: weiz99 时间: 2016-11-30 14:59:00

平民，求翻译

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-11-30 15:36:18

DAHUA仔发表于 2016-11-30 14:18
不一定是没钱了，其实只要有利可图，金融机构是可以从同业市场拆借的。

对贷款公司来说压低贷款成数最重 ...

当然了，银行是第一债权人，很多炒房的很鄙视银行分析师什么的，其实银行里面很多精算师分析师的里面算的，赚多少赔多少，都每天都算，什么时候政策松，什么时候紧都控制者的，要不然能开银行，还有每年上百万花在律师费，合同上，想让银行吃亏，那太难了。哈哈

作者: youngswheel 时间: 2016-11-30 18:59:19

我要买车发表于 2016-11-30 11:06
赶紧让地产低迷一下吧，那样水木电等一系列工种就不会那么NB轰轰了，设计结构土质啥的出活的速度也 ...

你分析的很到位，兄弟。

作者: Robbi 时间: 2016-11-30 21:22:28

鼠版不要唯恐天下不乱哈。。。RBNZ 一直都想把DTI作为调控工具之一。。但短期内他们自己说用不上。。

http://www.interest.co.nz/news/8 ... eeler-says-wont-use

不过还是那句话，作为投资的，别一直把自己拉到最尽头。。留足够的储备资金是很应该的。。政策的东西。。一直变。。

作者: 完美之诺 时间: 2016-12-1 10:26:45

要的就是大地震，现金准备着买买买。最好到白菜价

作者: maomao968 时间: 2016-12-10 16:38:06

Robbi 发表于 2016-11-30 22:22
鼠版不要唯恐天下不乱哈。。。RBNZ 一直都想把DTI作为调控工具之一。。但短期内他们自己说用不上。。

http ...

新的pm上台，看样子前景怎么样

作者: winny 时间: 2016-12-10 20:22:30

it's going down....

作者: 桃花朵朵 时间: 2016-12-11 08:36:07

明年这时候再看吧，还要涨的更高

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-11 08:49:13

桃花朵朵发表于 2016-12-11 09:36
明年这时候再看吧，还要涨的更高

真的假的？明年这个时候不是腰斩吗？

作者: 桃花朵朵 时间: 2016-12-11 09:19:07

NewLynnHse 发表于 2016-12-11 08:49
真的假的？明年这个时候不是腰斩吗？

哈哈哈，你好趁机买是吧，那就再等等，等council的申请费腰斩，等建筑材料价格腰斩，等人工腰斩，等地价腰斩，等土地开发成本腰斩，等人口腰斩，可是我觉得这些都不会腰斩，甚至只会上升哦

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