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标题: 3.2M? 这开价就准备让人腰斩砍价的？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2016-11-29 06:37:43 标题: 3.2M? 这开价就准备让人腰斩砍价的？

7 St Andrews Way， Albany（Land 681m2,CV:1.675M,Homes估价：3.2M--依据在这？）：http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1211718085.htm

这价开的太离谱了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-29 06:52:42

要是能卖出去的话，会有很多马后炮帮你找出能卖出去的原因。。。哈哈

作者: jsmith2 时间: 2016-11-29 07:13:44

哈哈哈..對。就是給你個高來腰斬，腰斬不了從脖子斬也可以

作者: AsiaTelkom 时间: 2016-11-29 08:12:08

专宰中国投资买家，哈哈哈。。。

以前我就知道一个华人中介勾结农场主，找了一个上海投资买家

买的时候比市场价高50万，2年后，亏了60万卖回给农场主

作者: kevinakl666 时间: 2016-11-29 08:23:51

你还别说，那里的房子真就这么贵。光是地600平米，两年前就已经是125万加GST了，现在新出的地更贵。north shore高尔夫俱乐部就卖地至少赚了几千万。

作者: 奥克兰16 时间: 2016-11-29 08:31:55

这个新小区之前好像是二百五六，现在都三百多了，地还不大。

golf球场旁边oakheaven也都贵，但都是大地啊都1000平左右。

作者: LYYX 时间: 2016-11-29 08:52:38

去年七月卖过2.75M。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-11-29 10:23:01

说不定是为了套现的吧，内部人买，可以像银行借200万，

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2016-11-29 10:40:28

我刚才看到一个在sunnyvale的，（非说在henderson), home and income, 5房2卫，私卖140万，说是mixed housing urban, 怀疑会有人买吗？昨天新闻不是说什么那个unitary plan又可能不成功了。。。
最近是动荡的时候，全靠运气。

作者: 雪梨樱桃 时间: 2016-11-29 10:44:56

坐等最后价格，320w我实在看不懂

作者: Venox10111 时间: 2016-11-29 10:51:11

本帖最后由 Venox10111 于 2016-12-4 16:22 编辑

买家自然有判断。

作者: hitye 时间: 2016-11-29 11:03:23

Venox10111 发表于 2016-11-29 11:51
不知道为什么论坛里都说RELAB估价过高，Homes 比较低。。。。

你也别太纠结，我用下来感觉90%基本relab是高的，所以我觉得就是高了，但是未必适用所有地方嘛，我觉得房屋体检比较有用

作者: FCA北岸 时间: 2016-11-29 11:10:36

奥克兰16 发表于 2016-11-29 08:31
这个新小区之前好像是二百五六，现在都三百多了，地还不大。
golf球场旁边oakheaven也都贵，但都是 ...

点评下。
不是，OAKHEAVEN 是 OAK MANOR, 只有20-30套房吧，隔壁是私立学校。
很容易被控盘。曾经炒到过300万，现在最后卖的2-3套在250上下。
地是1千的大地。只有1块建地，被炒了2次，从98炒到130。
不是值这个价，而是只要一套房炒到那个价位，其它房就可以跟上。
因为盘子太小了。
国内新来的土豪刚来不清楚。
一看有这个价成交的，就以为是合理价。

作者: kevinakl666 时间: 2016-11-29 11:34:01

FCA北岸发表于 2016-11-29 11:10
点评下。
不是，OAKHEAVEN 是 OAK MANOR, 只有20-30套房吧，隔壁是私立学校。
很容易被控盘。曾经炒到过 ...

你知道里面有套卖了400多万吗？
这套新房是全水泥外墙的，造价也高！

作者: kevinakl666 时间: 2016-11-29 11:34:48

kevinakl666 发表于 2016-11-29 11:34
你知道里面有套卖了400多万吗？
这套新房是全水泥外墙的，造价也高！

我也觉得不值，但大把人去抢，300多万不是钱！

作者: Jacky在奋斗 时间: 2016-11-29 11:36:33

不慬路过！

作者: 奥克兰16 时间: 2016-11-29 16:23:44

FCA北岸发表于 2016-11-29 12:10
点评下。
不是，OAKHEAVEN 是 OAK MANOR, 只有20-30套房吧，隔壁是私立学校。
很容易被控盘。曾经炒到过 ...

哦，原来如此。
现在Albany的大地几乎没有了，包括pinehill。
都是些五六百平的，都卖到很贵的价格。
几乎邻居之间，开窗都能握手了

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-30 02:43:17

请楼主以后及时更新这房子是否销售出去了，

作者: fewa003 时间: 2016-11-30 04:42:12

完全看不懂，这里的房价

作者: feio 时间: 2016-12-1 10:36:14

房子真好看，只不过坐落在albany所以不值这个价

作者: 完美之诺 时间: 2016-12-1 10:39:40

这价格是不可能卖出去的人家不是傻子

作者: rainme 时间: 2016-12-1 12:00:28

看黑羊系统说离坟墓和高压线不到800米？

当初有这钱的人难道不讲究这些的吗？

对了估计是国内来的人吧。。。

作者: 商业地产 时间: 2016-12-2 16:36:19

albany开始追赶epsom的节奏，这附近几个小区这一年多卖出的房子一直很高，应该全是华人买家

作者: Ricky@RayWhite 时间: 2016-12-4 09:52:31

Listing agent闻讯赶来，卖掉以后一定会第一时间向楼主通报成交价格。一个区里有那么几条顶级街很正常。这个房子的价值对于孩子在Kristin读书，喜欢高尔夫球场的，寻求交通便利的客人来说，肯定与那些非一线海景不买的客人完全不一样。以目前的市场反应来说，俄罗斯买家，韩国买家和中东买家的兴趣都比较大。

作者: 长腿欧巴 时间: 2016-12-4 11:55:15

Ricky@RayWhite 发表于 2016-12-4 09:52
Listing agent闻讯赶来，卖掉以后一定会第一时间向楼主通报成交价格。一个区里有那么几条顶级街很正常。这 ...

嗯，这边都曝光了，卖个华人是难了

作者: Ricky@RayWhite 时间: 2016-12-4 20:22:46

长腿欧巴发表于 2016-12-4 12:55
嗯，这边都曝光了，卖个华人是难了

大家讨论Albany的房价，怎么被你看成曝光了？
那些上亿的名画我也看不懂，但是不影响人家的价值，Kristin周边的房价也是一样的道理。

作者: Ricky@RayWhite 时间: 2016-12-4 20:34:21

造价4000每平米的房子怎么可能和1500每平米的卖一样的价格。
人家全套厨房从意大利进口花10万和那些包电器2万一套的自然也不一样。
说到底还是一分价钱一分货。
周三2.30pm欢迎各位围观

作者: seakiwi 时间: 2016-12-4 22:11:48

不管怎么说，3.2m 真心不懂，等看个结果吧。

作者: 包囝の肉肉 时间: 2016-12-5 22:09:05

五年前140的package

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-12-5 22:12:45

这是忽悠第一次来纽村的土老肥的节奏

作者: jangmingkad 时间: 2016-12-5 23:00:30

意大利卫浴就值3.2m？你是卖卫浴的中介还是卖房子的中介啊，谁买谁sb

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