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标题: 我就想问一句，为什么房价“回调”，是自住买家的购房良机？？？ [打印本页]

作者: qxms 时间: 2016-11-27 09:55:57 标题: 我就想问一句，为什么房价“回调”，是自住买家的购房良机？？？

很多专家和网友都说，房价“回调”是自住或首次购房者的出手良机。我就想不明白了

1.如果房价只是暂时“回调”，也就是说接下来还会继续上涨，那么这应该是所有人的购房良机啊。难道投资者就放着这个钱不赚，把机会拱手让给自住者？

2.如果房价不是暂时“回调”，而是会形成真正的下跌，那么是不是所有人的房产资产都缩水？难道自住的房产不掉价？

哪位智商高点的能给我讲解一下，我这智商太捉急，想不明白啊。。。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-11-27 10:06:13

清晰明白的逻辑。人家胡诌只是为了找自住买家当接盘侠，有些人不出一个房子资金链就断了，有些人则是怕大跌之后。。。。就没有之后了

作者: rzrljb 时间: 2016-11-27 10:40:14

投资者被lvr限制了

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-11-27 10:46:46

现在清盘率太低了，大量需要接盘侠，才能暂时阻止房市快速下滑，为大神出货赢得宝贵的时间。你也不要问那么多了，按大神的指示办即可！

作者: hitye 时间: 2016-11-27 10:52:10

已经有人告诉我，现在就是底了，再不买来不及了哈哈

作者: yangauk 时间: 2016-11-27 11:01:54

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作者: qxms 时间: 2016-11-27 11:20:02

rzrljb 发表于 2016-11-27 09:40
投资者被lvr限制了

如果投资者推断房价在短暂回调之后会继续上涨，但是限于LVR，可以用手里的钱买总价低的房产啊？比如手里有20w，原来可以买总价100w的，现在买个50w不就行了？可以现在总价低的房产不仅没有被疯抢，反而没人买呢？

作者: juliewu 时间: 2016-11-27 11:29:45

路人乙.................

作者: rzrljb 时间: 2016-11-27 11:44:44

qxms 发表于 2016-11-27 10:20
如果投资者推断房价在短暂回调之后会继续上涨，但是限于LVR，可以用手里的钱买总价低的房产啊？比如手里 ...

太烂的房子没有投资价值吧

作者: love_3_month 时间: 2016-11-27 12:33:04

这句话对不对先放一放，它的思路是，只有在投资者不买的时候，才是自住者的机会

但以后如果投资者更少，那就是自住者更好的机会。所以这句话对不对要事后才知道哇

作者: chendalim1314 时间: 2016-11-27 13:48:40

本帖最后由 chendalim1314 于 2016-11-27 13:54 编辑

trademe的存货什么时候开始降，那就是投资的开抢了。
这时候自住得能抢得过投资得。。。。。。。。。。。。？？？？？自住的去拍卖加个1W就后退了，投资的是必得加多少都不怕。

这就是投资没进市的时候，就是自住的机会。

作者: qxms 时间: 2016-11-27 14:10:07

rzrljb 发表于 2016-11-27 10:44
太烂的房子没有投资价值吧

好吧。。。那我把数字改一下

比如投资者有40w现金，以前可以买200w房房子，现在首付提高了，但是还是可以买100w的房子继续投资啊。因为投资者资金规模大小不一，所以不好说谁一定有多少钱来付40%首付买什么档次的房子，但无论如何，只要还是看多后市，完全可以降低一个等级继续投资，可是为什么感觉哑火了呢？

作者: qxms 时间: 2016-11-27 14:21:16

chendalim1314 发表于 2016-11-27 12:48
trademe的存货什么时候开始降，那就是投资的开抢了。
这时候自住得能抢得过投资得。。。。。。。。。。。。 ...

我不太明白的是，为什么投资的bid加多少都不怕？

我倒是觉得，如果能够称之为投资者，他参与拍卖出价的行为必然是由理性而不是感性来决定的，否则一拍卖就眼红，不管多少钱都往上跟，最后无论是打算长期持有还是短期套利，都会以失败告终。

反而一些自住购房者，因为缺少对房屋、市场的判断，没有拍卖经验，才容易盲目跟进，被中介或者拍卖师忽悠着出高价。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-27 15:21:35

因为会投资的人不用专家来教，只能忽悠首次买房的了

作者: Jetking_sky 时间: 2016-11-27 16:02:19

chendalim1314 发表于 2016-11-27 13:48
trademe的存货什么时候开始降，那就是投资的开抢了。
这时候自住得能抢得过投资得。。。。。。。。。。。。 ...

不见得，除非那个房子背后有巨大收益可图（大地可分割，加建），不然大部分投资者买房的时候都会比较谨慎都会想着花小钱捡个漏。价格买得高以后再卖利润就低，投资者反而会放弃。

作者: adslnz 时间: 2016-11-27 20:48:28

谈抄底或者自住入场尚早，当拍卖成交率为个位数，而市场上绝大部分listing是asking price形式买卖，或许才是好时候。新西兰的加息周期还没开始呢

作者: FCA北岸 时间: 2016-11-27 20:51:13

adslnz 发表于 2016-11-27 19:48
谈抄底或者自住入场尚早，当拍卖成交率为个位数，而市场上绝大部分listing是asking price形式买卖，或许才 ...

正确. 美联储的加息周期会是2-3年的样子.
新西兰国内储蓄不足,
只能国际拆借.
必然跟随.
7%-8%是大概率.

作者: adslnz 时间: 2016-11-27 21:06:04

一些中介忽悠，这次跟去年的限制海外收入申请贷款和海外投资者需要IRD number一样，2017年二三月份就会回暖。全球的房产除了居住属性，更像是金融工具。新西兰只是国际经济大链条上一个小环节，大环境变了，独善其身谈何容易？

作者: qxms 时间: 2016-11-27 21:16:08

adslnz 发表于 2016-11-27 20:06
一些中介忽悠，这次跟去年的限制海外收入申请贷款和海外投资者需要IRD number一样，2017年二三月份就会回暖 ...

其实，说实话，有的中介自己还真信这个呢。。。

作者: yangauk 时间: 2016-11-27 21:22:28

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作者: 无色咖啡 时间: 2016-11-27 22:12:04

adslnz 发表于 2016-11-27 21:06
一些中介忽悠，这次跟去年的限制海外收入申请贷款和海外投资者需要IRD number一样，2017年二三月份就会回暖 ...

我也听了不下3个中介这样说，我现在就等到2，3月在出手。反正是投资，不着急。

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-11-27 22:46:34

adslnz 发表于 2016-11-27 20:06
一些中介忽悠，这次跟去年的限制海外收入申请贷款和海外投资者需要IRD number一样，2017年二三月份就会回暖 ...

何止中介，现在连大师都赤膊上阵了！

作者: yangauk 时间: 2016-11-27 23:21:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pear 时间: 2016-11-27 23:39:07

现在就靠豆腐教总舵主和大护法阿海了。

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-27 23:45:32

大主教们只买unit，托不住呀

作者: david2011 时间: 2016-11-28 11:09:50

一般观点认为回调过程中，投资者回归理性，不盲目哄抢进而抬高房价，甚至部分投资持币旁观。这对于实力和资金有限的首次购房者是买房时议价砍价杀价的好机会。仅此而已

作者: david2011 时间: 2016-11-28 11:10:58

yangauk 发表于 2016-11-27 11:01
投资者不是说都不需要贷款的嘛人家耍几套北上广就可以了。

甩了北上广拿到的是人民币，现在换汇出逃容易啊你以为

作者: david2011 时间: 2016-11-28 11:12:25

chendalim1314 发表于 2016-11-27 13:48
trademe的存货什么时候开始降，那就是投资的开抢了。
这时候自住得能抢得过投资得。。。。。。。。。。。。 ...

所言极是》》》》》》》》》》》》

作者: david2011 时间: 2016-11-28 11:13:38

qxms 发表于 2016-11-27 14:10
好吧。。。那我把数字改一下

比如投资者有40w现金，以前可以买200w房房子，现在首付提高了，但是还是可 ...

投资者看多后市肯定会投，都是现在都看空，所以不投！
但是，自助啥时候都是刚需，都要入住

作者: david2011 时间: 2016-11-28 11:15:58

qxms 发表于 2016-11-27 14:21
我不太明白的是，为什么投资的bid加多少都不怕？

我倒是觉得，如果能够称之为投资者，他参与拍卖出价的 ...

投资有时候就是博傻的过程，不怕价高，只要有人将来接棒，价再高也不怕。所以，投资者一定是看多后市的才愿意疯狂，一旦看空，别说200万不投，去换成100万的房子，照样不投，因为后期没人接盘，没法脱手变现啊

作者: Eastpark 时间: 2016-11-28 11:52:02

唉，看到楼上的各种评论，我就想起了2006年开始那些在中国一直骂任志强的人，包括我自己。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-28 11:53:35

Eastpark 发表于 2016-11-28 11:52
唉，看到楼上的各种评论，我就想起了2006年开始那些在中国一直骂任志强的人，包括我自己。

说说贝。。。他一直说会涨，快点买，是不是？

作者: Eastpark 时间: 2016-11-28 11:56:10

本帖最后由 Eastpark 于 2016-11-28 10:57 编辑

love_3_month 发表于 2016-11-28 10:53
说说贝。。。他一直说会涨，快点买，是不是？

任志强的观点就是如果是自住房，任何时间都是好时机。要买就买离天安门近的，越近越好。历史证明他的观点无比正确。听他的人都发了。当然他的观点应只适用于国内大城市。奥克兰有自己的特点，不能随意套用。

作者: Eastpark 时间: 2016-11-28 11:59:51

Eastpark 发表于 2016-11-28 10:56
任志强的观点就是如果是自住房，任何时间都是好时机。要买就买离天安门近的，越近越好。历史证明他的观点 ...

我觉得吧，如果只有一套自住房，房价涨跌和自己关系不是太大。涨了只是名义上很开心，你能卖吗？跌了你就不还贷款了？如果长期看涨的话，短期波动意义不是很大

作者: love_3_month 时间: 2016-11-28 12:03:19

Eastpark 发表于 2016-11-28 11:59
我觉得吧，如果只有一套自住房，房价涨跌和自己关系不是太大。涨了只是名义上很开心，你能卖吗？跌了你就 ...

其实就是“长期看涨”这个前提，不是所有人都同意。

作者: chendalim1314 时间: 2016-11-28 12:10:43

Jetking_sky 发表于 2016-11-27 16:02
不见得，除非那个房子背后有巨大收益可图（大地可分割，加建），不然大部分投资者买房的时候都会比较谨慎 ...

大地分割和加建那不是投资者第一想得问题，时间太长。
投资得分2种：1长2短。
短者进市场，那就是疯狂，
长者进市，那是平稳得，
你说的这种是长远型得。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-28 12:10:45

Eastpark 发表于 2016-11-28 11:56
任志强的观点就是如果是自住房，任何时间都是好时机。要买就买离天安门近的，越近越好。历史证明他的观点 ...

另外，比如之前每年平均涨5%，但突然有一年涨了15%，那之后一年，会跌10%，还是0%还是维持15%，谁都说不好啊。。。

作者: chendalim1314 时间: 2016-11-28 12:16:14

qxms 发表于 2016-11-27 14:21
我不太明白的是，为什么投资的bid加多少都不怕？

我倒是觉得，如果能够称之为投资者，他参与拍卖出价的 ...

你刚入市啊？？？？？
如果你经历了2012-2015时间的拍卖市场，你还会说这话？？
市场怕得不是长远投资，长远得投资者对市场得影响有限。
怕得就是短时间得疯狂投机，这方面得人资金多得可怕，房价上涨也是这群人。

作者: qxms 时间: 2016-11-28 12:17:43

love_3_month 发表于 2016-11-28 11:03
其实就是“长期看涨”这个前提，不是所有人都同意。

我觉得你说的不对，应该是大部分人都同意“长期看涨”，分歧点在于“短期”涨还是跌。只是，即便在“长期看张”的前提下，也没必要即便“短期看跌”还入手吧？怎么说都说不通啊

如果谁说，买个房子就准备10年肯定不卖的，那一定是扯淡。

作者: chendalim1314 时间: 2016-11-28 12:19:21

回复楼主，，，，
只有一句话
你不是土豪，就不会明白他们得世界。

作者: qxms 时间: 2016-11-28 12:24:43

chendalim1314 发表于 2016-11-28 11:19
回复楼主，，，，
只有一句话
你不是土豪，就不会明白他们得世界。

的确土豪的世界我不懂，所以才问的啊。既然不懂，那是不是应该听土豪的话，趁现在土豪自己腾不出手，替土豪接一下盘？等过了这阵子，土豪还会卷土重来站在我们身后支持我们的？大概是这么理解，对吗？

作者: chendalim1314 时间: 2016-11-28 12:32:19

本帖最后由 chendalim1314 于 2016-11-28 12:35 编辑

qxms 发表于 2016-11-28 12:24
的确土豪的世界我不懂，所以才问的啊。既然不懂，那是不是应该听土豪的话，趁现在土豪自己腾不出手，替土 ...

过了这阵子。。。。。。这个阵子就不知道是什么时候啦。
投资者永远市向利益看齐得，房市利润不够了，他们就转别的买卖，这很正常。
自住得房子，你买下来是用来住的，住几十年后，你说会亏钱吗？
如果投资者得资金也能压在那里几十年，那他就要上楼顶了

作者: love_3_month 时间: 2016-11-28 12:50:35

qxms 发表于 2016-11-28 12:17
我觉得你说的不对，应该是大部分人都同意“长期看涨”，分歧点在于“短期”涨还是跌。只是，即便在“长期 ...

如果同意长期看涨，这是大势，那短期的上涨或者下调就是小波行情了，相对没那么重要啦。当然如果短期100%下跌那肯定愿意等一段时间的，但谁都说不准有多大把握下跌，跌多少跌多久，万一错过了又涨了咋办，那与其纠结短期的行情，既然大势看准了，那就合适的（可以负担，适合自己）就下手，也是一种思路啊

简单的说，如果认定了某个房子长期（比如10年）会涨到100万，现在50万，可以买的起，那有的人觉得等到45万或者40万再买，但也有人觉得不等了，直接买了不担心他涨到55-60万买不起，早点放心，这个思路也很正常嘛

作者: qxms 时间: 2016-11-28 13:35:21

love_3_month 发表于 2016-11-28 11:50
如果同意长期看涨，这是大势，那短期的上涨或者下调就是小波行情了，相对没那么重要啦。当然如果短期100% ...

是的，如果当前房市所处的状态是上涨过程中的短暂回调，的确没有必要在乎这么一点点的得与失。问题是，如果现在是另一个2007，那么现在入手的话，至少要下一个2012才能回本。
当然，我完全没所有说现在就是2007。2007的时候我不在这里，不知道具体什么结束了那一波上涨行情，但大体推断应该是全球金融危机。
当前并没有出现全球范围内的金融危机，但是美国总统换届的确为全球经济带来了不确定性，而当前美元加息也几乎是必然。而从新西兰内部来看，一些经济和政治政策也给房价上行带来了很大压力。这一切至少确定本次回调绝对不会像2015年底那么简单，2月份的回暖绝对不是历史简单重复的大概率事件。
所以，我个人还是认为等一等比较好。

作者: Eastpark 时间: 2016-11-28 13:56:03

qxms 发表于 2016-11-28 12:35
是的，如果当前房市所处的状态是上涨过程中的短暂回调，的确没有必要在乎这么一点点的得与失。问题是，如 ...

投资就等等看。自住房什么时候都可以买的。

说什么行情不行情的，我觉得楼主还是在买投资，而不是自住房。

作者: FCA北岸 时间: 2016-11-28 14:14:55

Eastpark 发表于 2016-11-28 12:56
投资就等等看。自住房什么时候都可以买的。

说什么行情不行情的，我觉得楼主还是在买投资，而不是自住房 ...

现在是山顶，好不好？
家庭年收入7万，均价100万，
连央行都觉得风险大，要求40%，
你当银行不想贷款挣钱啊

作者: qxms 时间: 2016-11-28 14:50:13

Eastpark 发表于 2016-11-28 12:56
投资就等等看。自住房什么时候都可以买的。

说什么行情不行情的，我觉得楼主还是在买投资，而不是自住房 ...

我买房投资还是自住根本不重要，因为无论投资还是自住，我认为都应该关注一下入手时机，不能因为是自住就不管涨跌。不管涨跌直接入手的，那根本不是买房目的的问题，而是摆明了的智商问题。而那些在这里鼓励自住买家不顾市场行情赶快出手的，是动机问题。

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-11-28 20:11:04

qxms 发表于 2016-11-28 13:50
我买房投资还是自住根本不重要，因为无论投资还是自住，我认为都应该关注一下入手时机，不能因为是自住就 ...

市场冷清，投资者自己不买，极力呼吁自住者来当接盘侠。好比司马昭之心，路人皆知。

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