新西兰天维网社区

标题: 房市的深秋已经来临，你准备好了？ [打印本页]

作者: mwe24 时间: 2016-11-25 09:40:55 标题: 房市的深秋已经来临，你准备好了？

今天另外2家银行 ASB和BNZ 又提高了他们的一些贷款利息，这是向寒冬迈进的节奏啊。。

裸泳的伙伴们早点准备过冬的东西了。。。。。。。。。。。。。

Two more main-line banks raise more mortgage rates, returning for extras after hikes earlier in the month (and earlier in the week)
http://www.interest.co.nz/news/84774/two-more-main-line-banks-raise-more-mortgage-rates-returning-extras-after-hikes-earlier

作者: 孜然炒肉 时间: 2016-11-25 09:47:41

最近大家都在和稀泥啊！难道有所图？

作者: rzrljb 时间: 2016-11-25 09:48:51

就算新西兰自己不加息，美国加2轮息后还得再上去最少0.5%

作者: 261874939 时间: 2016-11-25 09:51:16

good news

作者: Scofield 时间: 2016-11-25 09:53:02

加息就RENT REVIEW 10刀，如果哪天租房市场也没人，那才是深冬

作者: 夏么浅浅 时间: 2016-11-25 09:53:16

是不是大家已经摩拳擦掌等这捡漏了～

作者: lcomvxe 时间: 2016-11-25 09:54:20

呵呵，还没开始呢，等年底到明年出的移民政策出来，政党大选前再一次作秀，那才是房市深秋真正的开始

作者: hkw516 时间: 2016-11-25 09:56:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2016-11-25 09:58:32

假设加息到10%。。。现在买不起的到时候难道就买的起了？

现在的比如100万，首付两成，还贷大概每周900左右

腰斩到60万，首付两成，利息10%的话，每周1000左右。。。

作者: kimih 时间: 2016-11-25 09:59:56

裹个棉袄准备过冬~

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-25 10:02:05

love_3_month 发表于 2016-11-25 10:58
假设加息到10%。。。现在买不起的到时候难道就买的起了？

现在的比如100万，首付两成，还贷大概每周900左 ...

真加息到10% 房市一定雪崩了，到时候还真就买得起了。。。
100万的两成是20万， 60万的两成是12万啊，还有就是一个心理预期的问题

当然，10%估计是不可能的。。我就是准备好迎接8%，再高也受不了

作者: mwe24 时间: 2016-11-25 10:03:24

夏么浅浅发表于 2016-11-25 09:53
是不是大家已经摩拳擦掌等这捡漏了～

赶紧上。。。。。要是钱准备好了，不要等。

作者: mwe24 时间: 2016-11-25 10:04:14

孜然炒肉发表于 2016-11-25 09:47
最近大家都在和稀泥啊！难道有所图？

赶紧上。。。。。要是钱准备好了，不要等。

豆腐教教主都出来放话了。。。。。

作者: 夏么浅浅 时间: 2016-11-25 10:05:48

love_3_month 发表于 2016-11-25 09:58
假设加息到10%。。。现在买不起的到时候难道就买的起了？

现在的比如100万，首付两成，还贷大概每周900左 ...

有道理～

作者: 夏么浅浅 时间: 2016-11-25 10:06:31

微苦蓝山发表于 2016-11-25 10:02
真加息到10% 房市一定雪崩了，到时候还真就买得起了。。。
100万的两成是20万， 60万的两成是12万啊，还 ...

10%估计崩盘了，大家都不想买了～

作者: 夏么浅浅 时间: 2016-11-25 10:07:02

mwe24 发表于 2016-11-25 10:03
赶紧上。。。。。要是钱准备好了，不要等。

就是没有钱啊

作者: 261874939 时间: 2016-11-25 10:12:24

房价这么高，利息那么高
租金却上不去。。。。。想想都觉得蓝瘦

作者: love_3_month 时间: 2016-11-25 10:13:38

微苦蓝山发表于 2016-11-25 11:02
真加息到10% 房市一定雪崩了，到时候还真就买得起了。。。
100万的两成是20万， 60万的两成是12万啊，还 ...

也对，如果有20万的话，现在不买，等到腰斩到60万，贷款只要40万了，还贷款800左右，还是省啦。

作者: Quad 时间: 2016-11-25 10:13:46

房市的冬天已经来临。你们都准备好过冬的粮食了吗？没收割的人，赶紧割肉准备过冬吧

作者: bridger 时间: 2016-11-25 10:14:34

How to prepare for the coming winter? If I have a lump of money, says 100k, pay off the mortgage or buy another one?

作者: love_3_month 时间: 2016-11-25 10:14:41

微苦蓝山发表于 2016-11-25 11:02
真加息到10% 房市一定雪崩了，到时候还真就买得起了。。。
100万的两成是20万， 60万的两成是12万啊，还 ...

我觉得最多一年升1%，搞不好还没有这么多。。。涨到8%要好几年了，这个期间谁知道来个什么意外

作者: rzrljb 时间: 2016-11-25 10:16:38

love_3_month 发表于 2016-11-25 09:58
假设加息到10%。。。现在买不起的到时候难道就买的起了？

现在的比如100万，首付两成，还贷大概每周900左 ...

一般想买房的人都手里握着一定量的现金的，利率飙升如果腰斩了，他们的肯定首付比率也要更高的，所以还息的量就少了

作者: 完美之诺 时间: 2016-11-25 10:24:35

现有房产已经全部出手。目前正准备房事再低迷点以后大批量现金无贷款购买新的房产

作者: maomao968 时间: 2016-11-25 10:26:51

love_3_month 发表于 2016-11-25 10:58
假设加息到10%。。。现在买不起的到时候难道就买的起了？

现在的比如100万，首付两成，还贷大概每周900左 ...

到加息到10%那些带100W的岂不是每周2000？不早跑祖坟了

作者: lodn 时间: 2016-11-25 10:28:13

提高了他们的一些贷款利息，提高的太少意义不大呀

作者: love_3_month 时间: 2016-11-25 10:31:08

rzrljb 发表于 2016-11-25 11:16
一般想买房的人都手里握着一定量的现金的，利率飙升如果腰斩了，他们的肯定首付比率也要更高的，所以还息 ...

是的。。。

但是，一样的收入，比如800一周，利息4%，可以付719k 的贷款。利息10%，只可以付392k 的贷款。所以就看跌幅是否超过 719-392 = 327k 了。。。同时保住工资。。。

作者: 寂寞的季节 时间: 2016-11-25 10:31:46

对现金买家完全是利好消息呀

作者: hitye 时间: 2016-11-25 10:32:14

明明马上夏天了，你们都过糊涂了

作者: love_3_month 时间: 2016-11-25 10:33:34

maomao968 发表于 2016-11-25 11:26
到加息到10%那些带100W的岂不是每周2000？不早跑祖坟了

是啊，全贷款没有现金的人更完蛋。。。但如果有几套房子，不是都100%贷款就还好。。。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-25 10:37:06

本帖最后由中纽风行者于 2016-11-25 11:39 编辑

有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家玩的就是这个游戏，羊毛出在羊身上，最终都加到房客身上了。
举个例子，一套房子锁了一年的利率，跟房客签了一年的租约，如果下一年利息上涨，自然加租金，如果下一年利息不变或者下跌，租金也不会下降。
所以说加息了，房东基本不会往里面搭钱，也许小赚一点点，银行赚的是大部分，但是这笔钱都是房客出的。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-25 10:39:30

另外，如果利率是慢慢涨的话，从 4- 8 - 10%, 这几年之内，房价是涨是跌，拭目以待啊。

作者: talkaboutvision 时间: 2016-11-25 10:41:08

中纽风行者发表于 2016-11-25 11:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

太天真了，你看奥克兰租金涨幅和放假涨幅成正比吗？差远了去了

涨租金比涨房价难多了，底层人民收入不涨租金就上不来

作者: talkaboutvision 时间: 2016-11-25 10:43:21

中纽风行者发表于 2016-11-25 11:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

再换句话说，如果那么容易就能涨租金，你现在为什么不涨？白拿的钱不要？

最简单了，租金涨不上去，你涨了我找便宜的去呗，总有便宜的

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-25 10:48:00

talkaboutvision 发表于 2016-11-25 11:43
再换句话说，如果那么容易就能涨租金，你现在为什么不涨？白拿的钱不要？

最简单了，租金涨不上去，你涨 ...

我现在想涨也不能涨，已经锁了一年的租约，不能变的。我真无所谓，好房不愁租。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-25 10:48:14

中纽风行者发表于 2016-11-25 11:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

我就是投资者，我准备好了
但我想还有很多投机者，他们应付不了8%的利息的
对于长线投资者来说，只要不要涨太过分，利息起落没有什么可怕的

作者: 完美之诺 时间: 2016-11-25 10:48:50

中纽风行者发表于 2016-11-25 11:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

正解，你和我想到一起去了我也是这么做的

作者: talkaboutvision 时间: 2016-11-25 10:52:01

中纽风行者发表于 2016-11-25 11:48
我现在想涨也不能涨，已经锁了一年的租约，不能变的。我真无所谓，好房不愁租。 ...

好房不愁卖，好房不愁租

这是最大的谎言，在大趋势下所有细节上的优势都是浮云。当然，确实比起其他的房子，你的确实更抗跌，你的更好租。但是这是相对的，大形势跌的时候好房也只是五十步笑百步而已。

另外，那么好的房子，下次签合同切记要多抬高点房租，切记

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-25 10:52:16

夏么浅浅发表于 2016-11-25 11:06
10%估计崩盘了，大家都不想买了～

总有止跌点的。。。10%？8%12% 没人知道

作者: mrlotusbun 时间: 2016-11-25 10:54:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: eroself 时间: 2016-11-25 11:05:34

mrlotusbun 发表于 2016-11-25 11:54
看房市就把思维只锁定在房市？这么短浅的目光都能搞投资也是服！不管是房客还是房东，手里钱都去付了贷款交 ...

一大波租客已经准备逃离奥克兰了。

作者: DAHUA仔 时间: 2016-11-25 11:13:20

微苦蓝山发表于 2016-11-25 10:52
总有止跌点的。。。10%？8%12% 没人知道

08年那一轮美国跌去40%，但紧跟着的是QE和低息，所以止住颓势。

而这一轮的动因之一是美联储加息，除了纽币大幅贬值外，目前看不到在下跌过程中有什么支撑因素。所以退守40%都是乐观的。

但是，纽币大幅贬值带来的是输入性通胀，对整个社会经济系统的影响是也很致命。

如果央行跟随美联储加息，在cpi未达标且房价高企的情况下，经济也会陷入崩溃。

所以这一轮注定会是血腥的洗牌

作者: kingscat 时间: 2016-11-25 11:25:23

手上握几十套的都是银行大客户，银行是股东，把自己大客户弄死？天真的逻辑。

作者: qing_song 时间: 2016-11-25 11:26:53

中纽风行者发表于 2016-11-25 10:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

有些人真是把房客当傻缺了，问问哪个房客在涨房租以后不考虑搬家的？
租房住的人大都是低收入者，每年工资涨的很少甚至减少的。没事多看看新闻，因为房租上涨搬离奥克兰的大有人在。还有一旦换房客，房子空置的损失先不算，要是换到个不靠谱的房客。。。前几天那个欠几个月房租还把房子弄的一塌糊涂的新闻还记得吧？我是宁愿不涨房租也要留住靠谱房客的。
你涨房租这么容易的话，下次renew的时候涨个100块试试呗。

作者: rzrljb 时间: 2016-11-25 11:31:47

love_3_month 发表于 2016-11-25 10:31
是的。。。

但是，一样的收入，比如800一周，利息4%，可以付719k 的贷款。利息10%，只可以付392k 的贷款 ...

不过贷款总量小勒勒裤腰带可以多省点，快速减少还款额

作者: qing_song 时间: 2016-11-25 11:39:40

kingscat 发表于 2016-11-25 11:25
手上握几十套的都是银行大客户，银行是股东，把自己大客户弄死？天真的逻辑。
...

大客户死了不更好，正好收房子当大地主。

作者: kingscat 时间: 2016-11-25 11:44:54

qing_song 发表于 2016-11-25 12:39
大客户死了不更好，正好收房子当大地主。

高利息下这些大炒家都是生金蛋的鸡，银行不会杀鸡取卵那么愚蠢。
对那些没什么基础的手上没现金的才是考验。

作者: youngrose 时间: 2016-11-25 11:52:40

影响房事因素: 人口城市化进程经济前景。目前只是政府干预，只是把钢丝扳弯而已，弹力还在那里。目前，就是买家最好时期。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-25 11:58:17

kingscat 发表于 2016-11-25 12:25
手上握几十套的都是银行大客户，银行是股东，把自己大客户弄死？天真的逻辑。
...

呵呵，毕竟金融危机永远不会发生

作者: qing_song 时间: 2016-11-25 12:05:54

kingscat 发表于 2016-11-25 11:44
高利息下这些大炒家都是生金蛋的鸡，银行不会杀鸡取卵那么愚蠢。
对那些没什么基础的手上没现金的才是考 ...

大炒家都是生金蛋的鸡？我的理解和你正好相反，在08年房市不好的时候破产的都是大炒家，没听说过哪个只有自住房的破产。那是因为大炒家的杠杆高，不停的top up，top up，房市好的时候他们赚的多，房市不好的时候死的也快，所以他们才不是什么金蛋鸡，是银行的炸弹还差不多。对银行来说金蛋鸡是那些稳定还款的工薪阶级。

作者: clam 时间: 2016-11-25 12:11:08

我去年就開始說要降低LVR.... 現在8% 都撐得住

以前是過fix 過一個loan 是8%以上的... 很多年前了...

作者: kingscat 时间: 2016-11-25 12:11:52

qing_song 发表于 2016-11-25 13:05
大炒家都是生金蛋的鸡？我的理解和你正好相反，在08年房市不好的时候破产的都是大炒家，没听说过哪个只有 ...

"一边是不买房资产缩水财富贬值的风险，一边是买房面临高位接盘泡沫破灭的风险，现如今买不买房都有巨大的资产风险。因此合理的做法是，可以买房但必须做好风险防范。简单的说就是兜里要有钱，要有偿还2-3年，甚至更长时间还贷能力。

作者: rzrljb 时间: 2016-11-25 12:25:47

kingscat 发表于 2016-11-25 11:25
手上握几十套的都是银行大客户，银行是股东，把自己大客户弄死？天真的逻辑。
...

有利益的时候对大客户各种跪舔，有风险的时候翻脸不认人。杀头的买卖有人做，赔本的买卖没人做。

作者: rzrljb 时间: 2016-11-25 12:27:58

中纽风行者发表于 2016-11-25 10:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

有准备的投资者真不怕，但是也不能阻止房价下跌，因为你不怕别人怕。你涨租金没问题你房子好，别人房子不好抗不住就得抛售，然后市场就往下走。就跟股市崩盘的时候有的高手仍然赚钱，但是你赚钱并不代表股市不跌。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-25 12:28:25

qing_song 发表于 2016-11-25 12:26
有些人真是把房客当傻缺了，问问哪个房客在涨房租以后不考虑搬家的？
租房住的人大都是低收入者，每年工 ...

一次涨100块你这是抬杠吧。10-30块是可行的。

作者: qxms 时间: 2016-11-25 12:28:54

中纽风行者发表于 2016-11-25 10:48
我现在想涨也不能涨，已经锁了一年的租约，不能变的。我真无所谓，好房不愁租。 ...

首先，你确定你签了一年租约，房租就不能涨吗？
其次，你确定别人也会涨房租吗？
最后，你确定你涨了房租，房客不会走吗？

如果房租和房价上涨成比例，那租售比是拿来干啥用的？

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-25 12:30:04

talkaboutvision 发表于 2016-11-25 11:52
好房不愁卖，好房不愁租

这是最大的谎言，在大趋势下所有细节上的优势都是浮云。当然，确实比起其他的房 ...

谢谢提醒，我自己心里有数。已经是正现金流了，加不加租都无所谓的。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-25 12:42:33

qxms 发表于 2016-11-25 13:28
首先，你确定你签了一年租约，房租就不能涨吗？
其次，你确定别人也会涨房租吗？
最后，你确定你涨了房租 ...

不知道你当没当过房东，
第一个问题，租约签了一年，在租约期限内是不可以涨房租的。
第二个问题，别人涨不涨对我没有关系。
第三，即便我涨房租，房客走了，我可以招新房客。至于说房客走不走关键在于涨房租的尺度。
租售比本来就没什么用。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-25 12:44:05

微苦蓝山发表于 2016-11-25 11:48
我就是投资者，我准备好了
但我想还有很多投机者，他们应付不了8%的利息的
对于长线投资者来说，只要不要 ...

是这样的，我已经给自己测评了，涨到6%基本对生活没影响，涨到8%根据自己的现金流挺三-四年一点问题都没有。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-25 12:52:41

rzrljb 发表于 2016-11-25 13:27
有准备的投资者真不怕，但是也不能阻止房价下跌，因为你不怕别人怕。你涨租金没问题你房子好，别人房子不 ...

在这里有一些人根本没有玩这个游戏，只是看到市场近期的一点点变化，然后在那里一顿乱喷，真是很好笑。

作者: qxms 时间: 2016-11-25 12:57:36

中纽风行者发表于 2016-11-25 12:42
不知道你当没当过房东，
第一个问题，租约签了一年，在租约期限内是不可以涨房租的。
第二个问题，别人涨 ...

口可口可

作者: qing_song 时间: 2016-11-25 13:05:37

中纽风行者发表于 2016-11-25 12:28
一次涨100块你这是抬杠吧。10-30块是可行的。

还真不是抬杠，现在奥克兰均价100多万，贷款60万正常吧，1年加息1%不是难事吧，那每年就要多还6000，你房租要涨100多你的这句话才成立吧：
“所以说加息了，房东基本不会往里面搭钱，也许小赚一点点，银行赚的是大部分，但是这笔钱都是房客出的。”

贷款少的当然没问题，但是不是所有房东都能把加的息转嫁的房客头上。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-25 13:12:20

微苦蓝山发表于 2016-11-25 10:48
我就是投资者，我准备好了
但我想还有很多投机者，他们应付不了8%的利息的
对于长线投资者来说，只要不要 ...

我觉得对大部分普通投资客来说，8%是个坎。超过就会有压力。如果超过8%，我可能都不能再做兼职，要全职工作了。有大笔现金的人还是少。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-25 13:13:18

DAHUA仔发表于 2016-11-25 11:13
08年那一轮美国跌去40%，但紧跟着的是QE和低息，所以止住颓势。

而这一轮的动因之一是美联储加息，除了 ...

同意你的说法。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-11-25 13:14:14

qing_song 发表于 2016-11-25 14:05
还真不是抬杠，现在奥克兰均价100多万，贷款60万正常吧，1年加息1%不是难事吧，那每年就要多还6000，你房 ...

每周一次涨100多，本来就有点不太可能，租客是傻子啊，人家肯定搬走了，你从400一周房租，直接干倒500.如果利息再涨1%，就直接再涨100，那基本不太现实的。。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-25 13:15:17

qing_song 发表于 2016-11-25 14:05
还真不是抬杠，现在奥克兰均价100多万，贷款60万正常吧，1年加息1%不是难事吧，那每年就要多还6000，你房 ...

现在的市场能拿得出40W现金，然后买100W投资房的人会在乎那点利息吗？而且这种人的扛险能力绝对杠杠的。
忘记跟你说了，我前段时间跟律师聊了一下房市，律师说：他手里的客人很多都是现金买房的，不需要贷款。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-25 13:16:40

比如现在贷款100万的，

每涨一个点，每年多付1万利息

如果涨5个点，那就是5万。。。。。。几乎就是一个全职收入的税后工资了。。。。

如果贷款2-300万。。。。。那咋办呢。。。。。。

好捉急。。。。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-25 13:18:17

房奴甲发表于 2016-11-25 14:12
我觉得对大部分普通投资客来说，8%是个坎。超过就会有压力。如果超过8%，我可能都不能再做兼职，要全职工 ...

很多人还在梦想着今年4.2%的利率，明年一下跳到8.0%呢，让那些投资客死无葬身之地

作者: qing_song 时间: 2016-11-25 13:18:32

驴是念来过倒发表于 2016-11-25 13:14
每周一次涨100多，本来就有点不太可能，租客是傻子啊，人家肯定搬走了，你从400一周房租，直接干倒500.如 ...

是的，我知道不可能，我只是想反驳他"加息都能转嫁的房客头上"的观点。

作者: qing_song 时间: 2016-11-25 13:25:06

中纽风行者发表于 2016-11-25 13:15
现在的市场能拿得出40W现金，然后买100W投资房的人会在乎那点利息吗？而且这种人的扛险能力绝对杠杠的。
...

是的，你说的很对，有钱人怎么玩都行。我想说明的是涨房租抵消加息行不通而已。

作者: hitye 时间: 2016-11-25 13:26:43

Calm down,多军有点急了

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-25 13:26:59

love_3_month 发表于 2016-11-25 14:16
比如现在贷款100万的，

每涨一个点，每年多付1万利息

能贷得出2-300万的人，他们收入一定不低吧。

作者: pategao 时间: 2016-11-25 13:27:24

love_3_month 发表于 2016-11-25 14:16
比如现在贷款100万的，

每涨一个点，每年多付1万利息

别吓唬我啊，俺代的更多

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-11-25 13:27:32

kingscat 发表于 2016-11-25 12:44
高利息下这些大炒家都是生金蛋的鸡，银行不会杀鸡取卵那么愚蠢。
对那些没什么基础的手上没现金的才是考 ...

你以为银行是慈善家啊，你看08年破产都是有十几套，或者几十块地的开发商，资金链一断，还不起，银行收房，收地，然后morgage sale,银行根本不怕，因为现在你付的首期都多了，银行直接算好成本，直接低价起拍，只要银行能把本钱收回来，他管你死活呢。越是大的开发商越肥，你破产并不一定没有人收你的地，房。总有一些人人不是炒房地产的，做一些实业，金融的大有人在，到时候才是人家抄底的时候。我有朋友专门在这些credit union 工作的，他们内部员工就经常抢一些这样低价房。还有一些大地，或者项目破产的，直接就被一些大股东低价收了。有一批人专门就是搞这样收购，放贷的。根本不参与抢房。就稳赚你们利息和违约费。。

作者: Quad 时间: 2016-11-25 13:31:50

love_3_month 发表于 2016-11-25 14:16
比如现在贷款100万的，

每涨一个点，每年多付1万利息

就是，，，有现金环利息吗？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-11-25 13:32:52

pategao 发表于 2016-11-25 14:27
别吓唬我啊，俺代的更多

100万 x 1%,就是1万啊，假如你光还利息的话，你如果本息一起还的话，你大概少于1万，但是也应该有9000多。。因为刚刚开始还贷款，大部分都是利息，本金一小部分。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-25 13:38:02

中纽风行者发表于 2016-11-25 14:26
能贷得出2-300万的人，他们收入一定不低吧。

但是现金流未必支持得住
Anyway，自我测评过没问题就OK，坐看云起云落吧

作者: tuantuan16 时间: 2016-11-25 13:45:23

没钱什么时候都是深秋和寒冬

作者: rzrljb 时间: 2016-11-25 14:04:54

中纽风行者发表于 2016-11-25 12:52
在这里有一些人根本没有玩这个游戏，只是看到市场近期的一点点变化，然后在那里一顿乱喷，真是很好笑。 ...

一跌就喊腰斩，一涨就喊爆涨得人，通常是看热闹的

作者: love_3_month 时间: 2016-11-25 14:13:07

微苦蓝山发表于 2016-11-25 14:38
但是现金流未必支持得住
Anyway，自我测评过没问题就OK，坐看云起云落吧

其实贷款的时候银行内部都是按照6-7%来算的，如果当时用的是真实的材料，就没有问题啦。

作者: chatlee 时间: 2016-11-25 14:40:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rzrljb 时间: 2016-11-25 14:42:25

中纽风行者发表于 2016-11-25 13:15
现在的市场能拿得出40W现金，然后买100W投资房的人会在乎那点利息吗？而且这种人的扛险能力绝对杠杠的。
...

这种人极少的，如果大家都是这么高首付，或者是你说的全款买房，那么贷款量也不会一直创纪录了。http://www.aoweibang.com/view/34520539/ 现在房贷的量和新西兰1年的gdp差不多。而且高首付得人多那么房市就不存在泡沫了。事实上拿出40w现金买100w投资房的人的现金，是从之前的房子topup出来的，还是贷款。阿海那套，买一套房，topup后买第2套，之后再来第3套，2-3年买9套这种都是这么来的。之前的贷款管的也松，大把没收入得人都做了贷款。我一个亲戚就这样，试图也这么做，在没收入的时候做收入，拿点首付就买房子，然后想通过升值玩这一套。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-25 15:17:57

rzrljb 发表于 2016-11-25 15:42
这种人极少的，如果大家都是这么高首付，或者是你说的全款买房，那么贷款量也不会一直创纪录了。http://w ...

玩的早的都赚了。

作者: rzrljb 时间: 2016-11-25 15:57:04

中纽风行者发表于 2016-11-25 15:17
玩的早的都赚了。

所以玩晚的这一波就亏了，涨是一波一波涨的，那亏也是一波一波亏得，可以说涨息的话今年买的基本要亏，他们亏了他们就卖，卖了后就跌，跌倒去年买的人扛不住了他们也会卖，然后就轮到前年买的人扛不住了，玩的早得人现在可能有10套了，他们只要卖掉3套就能把首付提上去就不怕涨息了，前提是他们行动要快，如果卖晚了就得卖4套了，如果大家都这么想的话抛售不就来了么。而且卖晚了资金链断了，10套全被银行收走，然后银行低价甩卖市场就更乱了。

作者: 一曰方茗 时间: 2016-11-25 16:25:44

让暴风雪来的更猛烈些吧

作者: hillli 时间: 2016-11-25 18:39:59

我就希望银行升利息，为什么？我以前和人讲过：差不多就行了不要把钱赚尽了没有人听，不说了

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-25 19:05:43

还是因为贷不到钱的原因。

作者: gardeeen 时间: 2016-11-25 19:32:23

本帖最后由 gardeeen 于 2016-11-25 19:37 编辑

完美之诺发表于 2016-11-25 10:24
现有房产已经全部出手。目前正准备房事再低迷点以后大批量现金无贷款购买新的房产 ...

看完下一个评论就不同意了

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-25 20:10:36

拉美11年发表于 2016-11-25 19:05
还是因为贷不到钱的原因。

这是主要原因

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-11-25 20:31:38

现在市场极度需要接盘的人

作者: BJ0108 时间: 2016-11-25 21:19:45

微苦蓝山发表于 2016-11-25 11:02
真加息到10% 房市一定雪崩了，到时候还真就买得起了。。。
100万的两成是20万， 60万的两成是12万啊，还 ...

我准备了利率到15%。哈。到时候房子是不是就白菜价了。求着买也不买。

作者: BJ0108 时间: 2016-11-25 21:26:19

中纽风行者发表于 2016-11-25 11:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

想的容易。如果你提高租金，你空租一两个月试试？
租金提高太多，有很多人就是租不起了，搬离了奥克兰。
我觉得贷很多款的人会很惨。

作者: sharing1031 时间: 2016-11-25 21:49:02

中纽风行者发表于 2016-11-25 11:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

完全是不动脑壳在思考问题，涨房租那么简单？羊毛出在羊身上也要有羊给你毛！你试试房租中间价800或者1000，看看谁来租你的房？用你的话说，真当租客都是傻缺？谁拿着cash谁是大爷，别觉得自己有个房子，说不定是颗炸弹。

作者: Jacky在奋斗 时间: 2016-11-25 22:15:05

各有各的道理

作者: 完美之诺 时间: 2016-11-26 11:20:38

本帖最后由完美之诺于 2016-11-26 12:22 编辑

sharing1031 发表于 2016-11-25 22:49
完全是不动脑壳在思考问题，涨房租那么简单？羊毛出在羊身上也要有羊给你毛！你试试房租中间价800或者100 ...

你说的有些是对了~我现在就是这么做的。房价下跌和我无关因为我已经撤市了。贷款上涨租客倒霉不给钱就滚蛋，总有给的起钱的人。反着我房屋没贷款空着也行，然后联系了个做度假屋和民宿的人。收入还比租出去长租要高，反正这社会有钱人永远是老大。拿着现金啥都不怕。

作者: 完美之诺 时间: 2016-11-26 11:23:51

BJ0108 发表于 2016-11-25 22:26
想的容易。如果你提高租金，你空租一两个月试试？
租金提高太多，有很多人就是租不起了，搬离了奥克兰。
...

你想的太简单了奥克兰不是想离开就离开的，特别是华人有固定式思维，我的店在tauranga免费给人办移民很多人都不愿意来，那是因为奥克兰的朋友圈在那，华人的固定思维就是有朋友圈好办事。扎堆奥克兰。正因为这样的思维我今年的三房两卫的房子很破租了640一周。不给钱就滚蛋自然有租得起的人，奥克兰不缺华人更不缺租得起房子的华人。

作者: cvbcvb1227 时间: 2016-11-26 19:16:06

今早kiwi bank 4.1=2years

作者: grey_goth 时间: 2016-11-26 21:46:22

好高的楼呀！冷！

作者: Wintec 时间: 2016-11-26 23:04:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mnstar 时间: 2016-11-26 23:17:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hitye 时间: 2016-11-26 23:27:17

楼上的终于说点不一样的了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)