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标题: 奥克兰房市下滑了，回暖可待。 [打印本页]

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作者: BNC2015    时间: 2016-11-23 17:03:29     标题: 奥克兰房市下滑了，回暖可待。



这次价格下跌，60% LVR政策的影响很大，这点和去年类似。商行收紧贷款也是一大影响，主要原因是央行对商行压力和海外借贷风险，成本增高 。

短期内（3月），预测房价会继续缓慢下滑，或者持平。这也受传统的新年前后淡季影响。

目前的成交量比几个月前已经增长了不少，但因为上市的房产很多。所以，成交率稍有下降，尤其是Barfoot的拍卖清盘率。

中期（3~18月），房价看涨。

虽然最近稍有上升，贷款利息总体水平还是很低。奥克兰的房屋短缺还是很大。移民的增长的速度减缓，但每年人口还是增长好几万。经济受川普和地震双重打击，但毕竟还是看好。建房活动虽然声势浩大，但受资金，劳力和官僚主义的制约，供应不会上得很快。

所以，从中期来说，几乎可以肯定房价看涨。情况类似的悉尼就是一个最好的例子。可以看到奥克兰的明天。

问题是：什么时候。3月？半年？一年？两年?

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作者: 我要买车    时间: 2016-11-23 17:05:37

sf                  

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作者: hkw516    时间: 2016-11-23 17:13:15

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作者: Gary Fu    时间: 2016-11-23 17:15:24

hkw516 发表于 2016-11-23 16:13
要是吃瓜群众都知道房事的潮起潮落

资本家们怎么套钱？

说得好，真正的大能是不会来论坛的

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作者: hkw516    时间: 2016-11-23 17:19:18

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作者: 孜然炒肉    时间: 2016-11-23 17:26:39

hkw516 发表于 2016-11-23 16:19
海哥快来，有人说你坏话

对不起大哥，海哥是大能，我要像鼠版一样跪舔他！

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作者: Gary Fu    时间: 2016-11-23 17:27:26

hkw516 发表于 2016-11-23 16:19
海哥快来，有人说你坏话

又特么用错号了，号多了也是麻烦，唉。。。

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作者: hkw516    时间: 2016-11-23 17:29:21

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作者: NewLynnHse    时间: 2016-11-23 17:31:20

难

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作者: Bearonrun    时间: 2016-11-23 17:35:12

NewLynnHse 发表于 2016-11-23 17:31
难

鼠版，领导还想进货吗？

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作者: NewLynnHse    时间: 2016-11-23 17:37:01

Bearonrun 发表于 2016-11-23 17:35
鼠版，领导还想进货吗？

想

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作者: Bearonrun    时间: 2016-11-23 17:41:57

NewLynnHse 发表于 2016-11-23 17:37
想

那进货后如果价格不涨，能行吗？

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作者: NewLynnHse    时间: 2016-11-23 17:42:27

Bearonrun 发表于 2016-11-23 17:41
那进货后如果价格不涨，能行吗？

行

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作者: 119900    时间: 2016-11-23 17:45:06

该涨涨该降降。。。

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作者: joyjoyjoy    时间: 2016-11-23 17:49:18

有钱人不在乎。没钱人根本不买。管他呢。至于属于中间那种，我觉得这时候应该也适合下手 。

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作者: pategao    时间: 2016-11-23 17:50:47

房屋短缺是伪命题

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作者: Bearonrun    时间: 2016-11-23 17:52:04

NewLynnHse 发表于 2016-11-23 17:42
行

那投资如何赚钱？

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作者: yangauk    时间: 2016-11-23 18:07:22

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作者: NewLynnHse    时间: 2016-11-23 18:16:37

Bearonrun 发表于 2016-11-23 17:52
那投资如何赚钱？

问阿海

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作者: chang186    时间: 2016-11-23 18:45:27

不要说有投资房的了，有自住房的哪怕只有一套的也不可能天天喊腰斩吧，脑子没毛病吧

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作者: Bearonrun    时间: 2016-11-23 18:45:43

NewLynnHse 发表于 2016-11-23 18:16
问阿海

比猫还精

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作者: liston    时间: 2016-11-23 18:51:15

慢慢要进入 有价无市的局面

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作者: bungyjumping999    时间: 2016-11-23 19:13:04



Trump effects are following on to the interest rates market. More Pressure is now on the over committed investors.

Below is the latest ANZ interest announcement:
basically, fixed 2 years above are raising, it will creep onto 1 year's, sooner or later.



http://www.interest.co.nz/news/8 ... es-all-terms-longer

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作者: tianyalpangzi    时间: 2016-11-23 21:37:40

pategao 发表于 2016-11-23 16:50
房屋短缺是伪命题

对，房子大部分被投资客和短期居留客买走了，哪里是什么短缺不短缺的问题。

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作者: Quad    时间: 2016-11-23 21:53:59

2月份
                                 

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作者: yangauk    时间: 2016-11-23 22:08:33

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作者: oplwy    时间: 2016-11-23 22:26:07

说好的腰折呢……

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作者: Jacky在奋斗    时间: 2016-11-23 23:09:56

路过路过路过

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作者: 拉美11年    时间: 2016-11-24 00:26:15

论坛依旧很热闹。说房子要跌价的多一些人吧。等等过了圣诞和春节看看吧

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-11-24 08:58:04

joyjoyjoy 发表于 2016-11-23 16:49
有钱人不在乎。没钱人根本不买。管他呢。至于属于中间那种，我觉得这时候应该也适合下手 。 ...

我也觉得适合出手，但是没子弹了。。。

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作者: Jetking_sky    时间: 2016-11-24 09:02:49

只爱有缘 发表于 2016-11-24 08:58
我也觉得适合出手，但是没子弹了。。。

两个月后会更适合，不过估计子弹也会更少了。

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作者: 驴是念来过倒    时间: 2016-11-24 09:42:15

Gary Fu 发表于 2016-11-23 17:15
说得好，真正的大能是不会来论坛的

这你就错了，虽然大能可能不会亲自出马，但是他们手下的人会来，会继续代表他们的意愿发声。你不信搞一下些大能的人，肯定会一帮子人过来咬你。。

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作者: Gary Fu    时间: 2016-11-24 09:59:18

驴是念来过倒 发表于 2016-11-24 08:42
这你就错了，虽然大能可能不会亲自出马，但是他们手下的人会来，会继续代表他们的意愿发声。你不信搞一下 ...

其实，我就是屎盖的巡视者

你们都给我老实点哈~

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作者: qxms    时间: 2016-11-24 10:28:46

Gary Fu 发表于 2016-11-23 16:15
说得好，真正的大能是不会来论坛的

他们在论坛，只是不说话而已，或者套个马甲忽悠你

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作者: 寂寞的季节    时间: 2016-11-24 10:58:42

ANZ已经带头升息了

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作者: Gary Fu    时间: 2016-11-24 12:31:28

qxms 发表于 2016-11-24 09:28
他们在论坛，只是不说话而已，或者套个马甲忽悠你

我不信，就屎盖这小水潭，能藏着龙？

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作者: ArthurAK    时间: 2016-11-24 12:37:32

孜然炒肉 发表于 2016-11-23 16:26
对不起大哥，海哥是大能，我要像鼠版一样跪舔他！

好歧义啊

是你要像 跪舔鼠版 一样 跪舔他

还是你要像 鼠版那样跪舔他

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作者: tianyalpangzi    时间: 2016-11-24 13:32:15

Gary Fu 发表于 2016-11-24 08:59
其实，我就是屎盖的巡视者

你们都给我老实点哈~

我也来替大神视察了。你们不要乱说，啥子房市冷清了？分明就是房东惜售，清盘率越低，就说明房东越惜售，也就是说房价会越高！有一天如果清盘率为0了，房价就会涨到天上去！你们都给我老实点！

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作者: 孜然炒肉    时间: 2016-11-24 13:59:25

ArthurAK 发表于 2016-11-24 11:37
好歧义啊

是你要像 跪舔鼠版 一样 跪舔他

鼠版跪舔海哥

我跪舔鼠版，我也跪舔海哥

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作者: Gary Fu    时间: 2016-11-24 14:27:05

tianyalpangzi 发表于 2016-11-24 12:32
我也来替大神视察了。你们不要乱说，啥子房市冷清了？分明就是房东惜售，清盘率越低，就说明房东越惜售， ...

好的大哥，听您的！

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作者: ArthurAK    时间: 2016-11-25 12:40:06

孜然炒肉 发表于 2016-11-24 12:59
鼠版跪舔海哥

我跪舔鼠版，我也跪舔海哥

同时跪舔他俩，好污啊这画面

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作者: BNC2015    时间: 2016-11-25 16:08:24

楼上几个，怎么老是讨论跪舔啊。

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作者: anyang_lee    时间: 2016-11-27 13:17:38

为什么一定要暴涨才是回暖呢，不能有序平稳的发展吗，保持现在这个价格，微微涨点就好。成交量也不见得很低

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