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标题: 80万预算，想买高峰city上班开车半小时内的地方... [打印本页]

作者: Ben87 时间: 2016-11-22 14:24:38 标题: 80万预算，想买高峰city上班开车半小时内的地方...

本帖最后由 Ben87 于 2016-11-22 13:26 编辑

首套自住，求各位高人指点。

看了一套这个，很老的房子1521A Great North Road，4室，421平米全副地。
https://www.qv.co.nz/property/property-details/1521a-great-north-road-waterview-auckland/1833051
有朋友说房子太老，有朋友说这个地方治安不好。
朋友推荐我在greenlane，ellerslie南边找找cross lease

作者: mutualand 时间: 2016-11-22 14:34:03

现在新西兰哪个区安全？多注意就能好一些。80万预算达到你的要求的独立HOUSE比较难，试试公寓。

作者: Venox10111 时间: 2016-11-22 14:37:14

首先要80w 拿下应该不错

https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTAzMzYxNQ2/view

作者: mimisa 时间: 2016-11-22 14:38:26

你朋友说的是对滴

作者: Ben87 时间: 2016-11-22 14:44:42

Venox10111 发表于 2016-11-22 13:37
首先要80w 拿下应该不错

https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTAzMzYxNQ2/view

我给网站反馈了，室内面积是132平米，然后是1卫。现在的情况是流拍之后屋主开价84.9万。

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-22 14:45:35

自己住还是住新点的，不然之后的维修能烦死你，随便一个东西就得花很多钱，除非你自己弄。而且冬天很潮湿，感觉各个地方漏风，比如窗户和门，抽湿机就得一直开着。

同样的房子和地放在greenlane应该会要120， ellerslie南边要100. （我觉得我说低了还）

你不降低要求的话，这两个区不用看了。

作者: 桔梗！Ryan 时间: 2016-11-22 14:49:57

gt north rd 那些车啊大主路！自助不推荐

作者: 极品盗爷 时间: 2016-11-22 14:50:09

ComputerMaster 发表于 2016-11-22 14:45
自己住还是住新点的，不然之后的维修能烦死你，随便一个东西就得花很多钱，除非你自己弄。而且冬天很潮湿， ...

greenlane肯定是买不到了，上周去看了一个Greenland unit title的house三房都要115万左右{:8_395:}

作者: Ben87 时间: 2016-11-22 14:50:14

ComputerMaster 发表于 2016-11-22 13:45
自己住还是住新点的，不然之后的维修能烦死你，随便一个东西就得花很多钱，除非你自己弄。而且冬天很潮湿， ...

看Greenlane，Ellerslie应该就是看2-3房，crosslease，屋况也差一点的了

作者: yehengwan 时间: 2016-11-22 14:51:53

这个位置 20号高速连16号高速的地下隧道会不会经过

作者: Ben87 时间: 2016-11-22 14:52:32

桔梗！Ryan 发表于 2016-11-22 13:49
gt north rd 那些车啊大主路！自助不推荐

看房是觉得挺吵的，老房子也不隔音。但噪音还算能接受，以前住高速旁边也习惯了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-22 14:54:19

ComputerMaster 发表于 2016-11-22 13:45
自己住还是住新点的，不然之后的维修能烦死你，随便一个东西就得花很多钱，除非你自己弄。而且冬天很潮湿， ...

别忽悠人。我家就是七十年代老房子，很干燥暖和，也不怎么花钱修。不要说抽湿机根本用不着，南方人到我家还嫌干燥。还是要看地势朝向，和建筑材料，还有施工质量。新房子不懂的人不要买，上当几率太高。我买第一个房子之前别人告诉我，一定买10年以上的房子，10年内房子建造的不好，毛病就都出来了。近几年房子盖得越来越差，就用不了10年了，买5年以上的吧！2011年以前的。

作者: Ben87 时间: 2016-11-22 14:54:36

yehengwan 发表于 2016-11-22 13:51
这个位置 20号高速连16号高速的地下隧道会不会经过

初步看了一下规划图，感觉是从街对面一百米左右地方过。

作者: Ben87 时间: 2016-11-22 14:58:01

房奴甲发表于 2016-11-22 13:54
别忽悠人。我家就是七十年代老房子，很干燥暖和，也不怎么花钱修。不要说抽湿机根本用不着，南方人到我家 ...

这个是1940年的房子，木头的。感觉挺旧的，这周准备找个人去看看

作者: Ben87 时间: 2016-11-22 15:03:58

Venox10111 发表于 2016-11-22 13:37
首先要80w 拿下应该不错

https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTAzMzYxNQ2/view

看到你update的房屋信息了，谢谢哈！还有租金之前是530，中介给了个report说租金大概是500-550之间，但是我看他们是按3卧室评估的，其中一个lounge房间没有衣橱，所以没有算作卧室。

作者: yehengwan 时间: 2016-11-22 15:11:26

Ben87 发表于 2016-11-22 14:54
初步看了一下规划图，感觉是从街对面一百米左右地方过。

是不是有点近会影响

作者: Venox10111 时间: 2016-11-22 15:42:08

Ben87 发表于 2016-11-22 15:03
看到你update的房屋信息了，谢谢哈！还有租金之前是530，中介给了个report说租金大概是500-550之间，但是 ...

感谢回馈，仔细研究下，还是应该按照3房算的。不过调整后貌似价格没变

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-22 15:57:37

Ben87 发表于 2016-11-22 13:50
看Greenlane，Ellerslie应该就是看2-3房，crosslease，屋况也差一点的了

房子应该买不到，unit有希望。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-22 16:01:47

这个预算有点难

作者: 西区Sophie孙微 时间: 2016-11-22 16:02:06

这房是黄金地点，80万根本下不来

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-22 16:02:46

房奴甲发表于 2016-11-22 13:54
别忽悠人。我家就是七十年代老房子，很干燥暖和，也不怎么花钱修。不要说抽湿机根本用不着，南方人到我家 ...

70年代的房子，肯定中间有任屋主重新装修过了吧？那住着肯定舒服。

所以楼主如果买了的话，自己花钱装修也可以。

作者: 西区Sophie孙微 时间: 2016-11-22 16:03:03

明年16号连20一开通，这房子潜力无限，

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-22 16:04:59

Ben87 发表于 2016-11-22 13:52
看房是觉得挺吵的，老房子也不隔音。但噪音还算能接受，以前住高速旁边也习惯了。 ...

没有小孩的话自己能忍受噪音应该没什么，但是要租房客就比较麻烦。

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-22 16:07:51

西区Sophie孙微发表于 2016-11-22 15:02
这房是黄金地点，80万根本下不来

恩对， 85万就行了

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-22 16:08:15

西区Sophie孙微发表于 2016-11-22 15:03
明年16号连20一开通，这房子潜力无限，

确实方便，但自住质量不高。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-22 16:08:18

ComputerMaster 发表于 2016-11-22 15:02
70年代的房子，肯定中间有任屋主重新装修过了吧？那住着肯定舒服。

所以楼主如果买了的话，自己花钱装修 ...

我觉得是，装修可大可小。总归房子位置最重要。我家前屋主给换了铝合金窗换过厨房，还有卫生间的一部分。这种花销不大，楼主就是现在换，三四万也下来了吧。窗子我们手里换过几个塑钢双层的，知道并不贵，如果只换卧室客厅的，一两万的事。

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-22 16:09:05

http://harcourts.co.nz/Property/ ... 521A-Great-North-Rd

已经直接开价了，说明房价跌了吧？

作者: justech 时间: 2016-11-22 16:14:12

考虑一下new lynn吧

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-22 16:15:21

房奴甲发表于 2016-11-22 15:08
我觉得是，装修可大可小。总归房子位置最重要。我家前屋主给换了铝合金窗换过厨房，还有卫生间的一部分。 ...

投资角度，永远都是位置位置位置。

自住的话，在有限的资金下，自住质量和位置我选择自住质量。

作者: rzrljb 时间: 2016-11-22 16:36:00

本帖最后由 rzrljb 于 2016-11-22 15:37 编辑

http://www.trademe.co.nz/1184708620http://www.trademe.co.nz/1183593328
我看这2个也80w左右

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-22 16:38:26

ComputerMaster 发表于 2016-11-22 16:09
http://harcourts.co.nz/Property/786249/MAB23439/1521A-Great-North-Rd

已经直接开价了，说明房价跌了吧 ...

哇塞，感觉好便宜

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-22 17:03:03

房奴甲发表于 2016-11-22 14:54
别忽悠人。我家就是七十年代老房子，很干燥暖和，也不怎么花钱修。不要说抽湿机根本用不着，南方人到我家 ...

嗯，懂得自然懂。。。。。。。。。。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-22 17:05:20

ComputerMaster 发表于 2016-11-22 16:02
70年代的房子，肯定中间有任屋主重新装修过了吧？那住着肯定舒服。

所以楼主如果买了的话，自己花钱装修 ...

房子最重要是结构，内部装修之类的是小事，花的是小钱
新西兰七八十年代的房子质量是最好的(普通民居标准，豪宅或百年bugalow不在讨论范围)
至于最近几年盖的新房，呵呵不评论

作者: mss 时间: 2016-11-22 17:06:34

本帖最后由 mss 于 2016-11-22 17:07 编辑

80万差不多拿下 http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1184630139
[attach]1523724[/attach]

作者: hy5559 时间: 2016-11-22 18:45:46

这要是后座的房子还行，前边太吵了，不适合自住啊

作者: love_3_month 时间: 2016-11-22 19:21:45

如果必须开车范围太小了，高峰时候半小时才能开多远啊

不考虑北岸公交快线附近吗，到市中心很快的。。。不过80万选择确实不多，平均都100了

作者: hitye 时间: 2016-11-22 20:00:11

Massey这边有啊，80万买个有地的三房或者地小的四房，不过建议还是再等两个月，现在还是卖家心理还是略高，再等等应该就没耐心了

作者: biebieboubou 时间: 2016-11-22 20:27:21

hitye 发表于 2016-11-22 20:00
Massey这边有啊，80万买个有地的三房或者地小的四房，不过建议还是再等两个月，现在还是卖家心理还是略高， ...

MASSEY非高峰时期都不定能半小时到CITY吧。。。。

作者: 阿海 时间: 2016-11-22 20:30:40

Waterview Avondale my wellington

作者: hitye 时间: 2016-11-22 20:33:16

biebieboubou 发表于 2016-11-22 20:27
MASSEY非高峰时期都不定能半小时到CITY吧。。。。

我天天走好不，非高峰15分钟，高峰30-40

作者: hitye 时间: 2016-11-22 20:35:11

biebieboubou 发表于 2016-11-22 20:27
MASSEY非高峰时期都不定能半小时到CITY吧。。。。

当然massey也很大，我在royal height，上高速基本是一分钟...

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-22 21:21:08

hitye 发表于 2016-11-22 20:35
当然massey也很大，我在royal height，上高速基本是一分钟...

海总不是在HH吗？

作者: hitye 时间: 2016-11-22 21:27:31

NewLynnHse 发表于 2016-11-22 21:21
海总不是在HH吗？

Hobsonville harbour?

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-22 21:35:57

hitye 发表于 2016-11-22 21:27
Hobsonville harbour?

某Height

作者: hitye 时间: 2016-11-22 21:40:13

NewLynnHse 发表于 2016-11-22 21:35
某Height

住过地方太多，都很height

作者: qxms 时间: 2016-11-22 21:54:18

Ben87 发表于 2016-11-22 13:52
看房是觉得挺吵的，老房子也不隔音。但噪音还算能接受，以前住高速旁边也习惯了。 ...

佩服你！

作者: qxms 时间: 2016-11-22 21:56:11

西区Sophie孙微发表于 2016-11-22 15:03
明年16号连20一开通，这房子潜力无限，

升值潜力都被预支了吧，还无限呢

作者: linda.ljhooker 时间: 2016-11-22 22:55:30

http://www.trademe.co.nz/1186020999
看看这个，70万初-中，几分钟到16号高速。

作者: Ben87 时间: 2016-11-22 23:38:30

rzrljb 发表于 2016-11-22 15:36
http://www.trademe.co.nz/1184708620http://www.trademe.co.nz/1183593328
我看这2个也80w左右

你这第一个怎么这么低？RV都80万了。。。我周末去看看

作者: Ben87 时间: 2016-11-22 23:42:34

qxms 发表于 2016-11-22 20:56
升值潜力都被预支了吧，还无限呢

怎么说现在也没觉得那边虚高啊

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-23 10:22:31

微苦蓝山发表于 2016-11-22 16:05
房子最重要是结构，内部装修之类的是小事，花的是小钱
新西兰七八十年代的房子质量是最好的(普通民居标准 ...

看过朋友家的bugalow, 感觉木头都很结实，结构都很好，只是房子太老了，比如楼主看的这个，1940年，可能里面都没有保温棉, 窗户还是木头的，漏风。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-23 10:52:05

ComputerMaster 发表于 2016-11-23 09:22
看过朋友家的bugalow, 感觉木头都很结实，结构都很好，只是房子太老了，比如楼主看的这个，1940年，可能 ...

他这个时间短的问题不在于保温棉了，主要是管道和电线。其他都好说。木头窗户有人喜欢。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-23 10:57:55

还有隔音这个问题换窗户就解决了。我到处撺掇人们换塑钢双层窗，真空玻璃的，效果真正好。还环保节能。我大概这方面运气不好，住哪里都住大街边上，原先在北京，在德国，在伦敦，等等等等，总睡很吵的屋子。窗户太重要了，这几个地方里头，就伦敦那个最靠街，但是窗户是三层玻璃的，新楼，就没事。法兰克福那个就不行，夜里过个车跟放了火箭似的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-23 11:06:39

ComputerMaster 发表于 2016-11-23 10:22
看过朋友家的bugalow, 感觉木头都很结实，结构都很好，只是房子太老了，比如楼主看的这个，1940年，可能 ...

换水管是件事，保温棉这些都是小事

作者: rzrljb 时间: 2016-11-23 11:14:11

Ben87 发表于 2016-11-22 22:38
你这第一个怎么这么低？RV都80万了。。。我周末去看看

我不太清楚，估计是屋况比较破我就是在trademe上找的

作者: kimih 时间: 2016-11-23 11:44:43

biebieboubou 发表于 2016-11-22 20:27
MASSEY非高峰时期都不定能半小时到CITY吧。。。。

梅西很大，看哪里了，开快点差不多20分钟

作者: kimih 时间: 2016-11-23 11:45:50

hitye 发表于 2016-11-22 20:35
当然massey也很大，我在royal height，上高速基本是一分钟...

哈哈，我也在RH，上高速特方便

作者: vozlin 时间: 2016-11-23 12:26:25

一直以为高峰期半小时内车程的三房房子都要100+才能买到的。想不到80万还能有这么多选择！

作者: kimih 时间: 2016-11-23 12:38:53

觉得LZ这个价位如果选择Cross Lease还是有很多选择的，但是如果要区好+独立地那就只能慢慢找了

作者: hitye 时间: 2016-11-23 12:44:47

vozlin 发表于 2016-11-23 12:26
一直以为高峰期半小时内车程的三房房子都要100+才能买到的。想不到80万还能有这么多选择！ ...

目前80多万在royal height和west harbour可以买到800多地的三房，但我估计再过段时间会掉到80上下了了，让政策再飞一会

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-23 12:49:05

房奴甲发表于 2016-11-23 09:52
他这个时间短的问题不在于保温棉了，主要是管道和电线。其他都好说。木头窗户有人喜欢。 ...

但是没有保温棉的话，会潮湿吧？

作者: aklchinese 时间: 2016-11-23 12:50:41

rzrljb 发表于 2016-11-22 15:36
http://www.trademe.co.nz/1184708620http://www.trademe.co.nz/1183593328
我看这2个也80w左右

unit还是算了吧怎么也要买个house 80多万的话

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-23 13:19:31

aklchinese 发表于 2016-11-23 11:50
unit还是算了吧怎么也要买个house 80多万的话

那就得看些一般的区啦。

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-23 13:22:27

房奴甲发表于 2016-11-23 09:57
还有隔音这个问题换窗户就解决了。我到处撺掇人们换塑钢双层窗，真空玻璃的，效果真正好。还环保节能。我大 ...

对，我家就是双层的，开和关的差别非常大。

我朋友就是想换双层，都叫来了报价，全屋15个窗户，全包3万。而且还说有可能会破损到weather bord，如果有破损，需要自己去修。

一专门干装修的朋友说一般do up没人换窗户，主要就是太贵，换了效果也不明显，价格也提不上去。

作者: skysadness 时间: 2016-11-23 13:41:19

unitec背后学区房，根本不愁租

作者: 睡mm 时间: 2016-11-23 14:05:38

80万， Mt roskill , new Lynn ....都可以呀。小地的三房，现在可以的

作者: vozlin 时间: 2016-11-23 14:28:28

hitye 发表于 2016-11-23 12:44
目前80多万在royal height和west harbour可以买到800多地的三房，但我估计再过段时间会掉到80上下了了， ...

我住West harbour，刚好也在city工作，周一到五，暂时没有试过8点出门8:30能发到city。
45分钟能下city高速已经很不错。

一般7点40从家里出发，marina view dr, 到高速3，4分钟。到city高速出口8:25 - 8:30！

或者住高速口消防中心那里能稍微更方便上高速！

作者: hitye 时间: 2016-11-23 14:31:25

vozlin 发表于 2016-11-23 14:28
我住West harbour，刚好也在city工作，周一到五，暂时没有试过8点出门8:30能发到city。
45分钟能下city高 ...

最近是有点堵哇，但主要是16转1号那里，所以导致后面一直堵到rosebank，但是我上班比较晚，一般8:40才出发，可能堵的不是那么厉害吧

作者: hitye 时间: 2016-11-23 14:33:36

还有一个，明年隧道通车了，减轻了转1号的压力，那么去city会更快点吧

作者: zenxianfei 时间: 2016-11-23 15:12:37

hitye 发表于 2016-11-23 12:44
目前80多万在royal height和west harbour可以买到800多地的三房，但我估计再过段时间会掉到80上下了了， ...

West harbour 80只能选择旧区而且三房，新区已经平均110以上了

作者: zenxianfei 时间: 2016-11-23 15:13:28

Ben87 发表于 2016-11-22 23:42
怎么说现在也没觉得那边虚高啊

那你觉得哪里升值无限呢？

作者: hitye 时间: 2016-11-23 15:14:42

zenxianfei 发表于 2016-11-23 15:12
West harbour 80只能选择旧区而且三房，新区已经平均110以上了

嗯，新区三房拍卖卖不掉，现在标89.9

作者: zenxianfei 时间: 2016-11-23 15:25:15

hitye 发表于 2016-11-23 15:14
嗯，新区三房拍卖卖不掉，现在标89.9

这Elizabeth drive这房不在新区，是旧区，新区有校网的

作者: vozlin 时间: 2016-11-23 17:05:07

hitye 发表于 2016-11-23 14:31
最近是有点堵哇，但主要是16转1号那里，所以导致后面一直堵到rosebank，但是我上班比较晚，一般8:40才出 ...

希望高速整修完后能好一些！办公室8:30上班。7点20分必须出门。现在总是迟到！

下雨天的时候更加是

以上高速已经堵死。。。。。。

作者: hitye 时间: 2016-11-23 17:46:08

zenxianfei 发表于 2016-11-23 15:25
这Elizabeth drive这房不在新区，是旧区，新区有校网的

你看下13 bridgehead cove是新区还是旧区

作者: 西区Sophie孙微 时间: 2016-11-23 22:54:21

本帖最后由西区Sophie孙微于 2016-11-23 21:56 编辑

hitye 发表于 2016-11-23 16:46
你看下13 bridgehead cove是新区还是旧区

从trademe的图上看，这房好像至少有一面墙是plaster,这也许就是便宜的原因，而且这房子极小，室内170，而且从确切位置说，这房并没有marina view school校网，只有hobsonville 的校网，更靠近hobsonville

作者: hitye 时间: 2016-11-23 23:05:24

西区Sophie孙微发表于 2016-11-23 22:54
从trademe的图上看，这房好像至少有一面墙是plaster,这也许就是便宜的原因，而且这房子极小，室内170，而 ...

我朋友在隔壁harbour lights close，她孩子就在marina view school上学，所以校网应该没问题吧，至于你说便宜...但是这个价格也还是卖不掉啊，前面拍卖80起拍都没人出价

作者: hitye 时间: 2016-11-23 23:15:26

有意思的是同样三房两卫的2/21 sailfish drive，也是拍卖流拍，地更小，然后现在标价93.9，我觉得他要是能卖掉应该是奇迹了，不过就是重新装修了下嘛

作者: qwertyy 时间: 2016-11-24 04:28:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Ben87 时间: 2016-11-24 11:22:09

hitye 发表于 2016-11-23 22:15
有意思的是同样三房两卫的2/21 sailfish drive，也是拍卖流拍，地更小，然后现在标价93.9，我觉得他要是能 ...

问一下大神，作为买家的议价策略，比如我看的这套流拍后开价84.9，我预算80中介说可以，我要怎么议价？

作者: hitye 时间: 2016-11-24 12:06:58

Ben87 发表于 2016-11-24 11:22
问一下大神，作为买家的议价策略，比如我看的这套流拍后开价84.9，我预算80中介说可以，我要怎么议价？ ...

哎呦千万别这么叫我，这版里神太多了，我就是个吃瓜群众。作为吃瓜群众，说话就比较随便咯，我说么，你要不急就再放放，反正我刚看了下拍卖结果，附近的几个房子都是流拍和无人出价，你看移民政策，现在消息都是收紧，所以，让政策再飞一会儿。你要真急着买，那就开80谈呗，爱卖不卖。讲真，现在好房子出来的太少，都是那种快钱赚不到的赶紧拿出来卖。

作者: Ben87 时间: 2016-11-25 22:45:42

yehengwan 发表于 2016-11-22 14:11
是不是有点近会影响

请问是因为隧道从下面过会有噪音吗还是说居民觉得不安全所以土地会贬值？

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