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标题: 房产新闻 / 信息怎么读？海外买家到底有多少？ [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2016-11-22 08:00:52 标题: 房产新闻 / 信息怎么读？海外买家到底有多少？

三个原则

别相信中文新闻
别相信小编的英文能力
别相信根据 1 和 2 写的帖子

看原文，看英文，自己理解

比如这个

http://www.linz.govt.nz/news/2016-11/trends-continue-latest-property-data

海外买家到底有多少，只要会点英文的就能看懂:

3 percent involved buyers with overseas tax residency - 非新西兰税务居民
60 percent of transfers involved buyers who have only New Zealand tax residency. 新西兰税务居民
37 percent involved buyers who did not need to provide tax information – the majority of these were New Zealand citizens or residents who are buying their main home. 新西兰本国人购买自住房

有人觉得60%里面 ONLY NZ tax residency = 还不是真正的 pr, only 的意思是只是 tax residency。我的理解是通过ird 税务身份来统计的，所以用的是“税务居民”的概念，不设计pr 的问题。

1. only = 没有其他国家的tax residency ，仅有nz tax residency
2. 所有本地人的投资房，明显不属于3% 也不属于 37%，只能属于这个60%
3. 60%里面肯定包括了留学生，工签，但也包括了大量的pr, citizen。数量多少，没有披露，但总不至于本地人不买投资房了吧？

http://money.skykiwi.com/realestate/2016-11-17/230550.shtml小编的这个文章，英文理解就有问题，还“首次”。。。。都已经公布了几次了。。。。

作者: qxms 时间: 2016-11-22 08:14:35

认真你就输了

作者: qxms 时间: 2016-11-22 08:20:52

不过30%左右的交易是本国人购买的自住房这个应该是事实了，说明投资以及非永久居住者占的比例还是相当大的，从一定程度上反映了市场的投资/投机行为，而不是单纯的“刚需”。换句话说，“刚需”基本上只有30%左右。

作者: mwe24 时间: 2016-11-22 08:21:20

反正不少。

不然为什么不分开统计呢？澳洲加拿大都是分开统计的，就是新西兰觉得特殊，不愿意分开。容易做到的事而不愿意做，只能说数据不会好看了。

作者: 小莹子 时间: 2016-11-22 08:21:20

qxms 发表于 2016-11-22 09:14
认真你就输了

对滴，新闻嘛就仅供参考吧

作者: qxms 时间: 2016-11-22 08:27:21

小莹子发表于 2016-11-22 08:21
对滴，新闻嘛就仅供参考吧

哈哈其实我的意思是要说，很多人其实是在这里故意混淆视听，然后楼主还跟他们认真起来了，以为他们看不懂原文而被数据蒙骗了。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-22 08:43:32

qxms 发表于 2016-11-22 09:27
哈哈其实我的意思是要说，很多人其实是在这里故意混淆视听，然后楼主还跟他们认真起来了，以为他们看不 ...

我还真认为很多人是不懂/不读英文的，因为小编就是这样啊

作者: love_3_month 时间: 2016-11-22 08:44:57

比如：

总体比例上看，上一季度，有60%的房产交易是新西兰税务居民（非新西兰公民或居民，持有如工签这种居住在新西兰并依法纳税的居民）购买的（胡扯）。此外，另有37%的购房者不需要提供税务信息——大多数是新西兰公民或居民（遗漏几个字：买自住房）

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-22 08:46:23

从来都是只看原文的。中文新闻完全不看。。。哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-22 08:48:10

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-22 11:47 编辑

完全同意楼主。下面补充一下。
请注意了，统计是基于税务居民（除非特别指明）。税务居民，不一定是PR 或公民。例如，留学生和工签者，他们只向新西兰纳税。
同样道理，新西兰PR或公民，也不一定是税务居民，也有可能属于3%里面。例如，一个新西兰人移居澳洲几年，他只向澳洲纳税，而现在回来投资。那么，他是属于非新西兰税务居民，所以属于3%。

所以理解如下：
1. 37%：如原文所讲，主要是公民或PR买自住房的交易。
2. 60%：包括了公民和居民买投资房交易，本地注册公司和信托的买房子交易，留学生/工签非永久居民的买房交易。
3. 3%：非新西兰税务居民的买房交易。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-22 09:00:44

mwe24 发表于 2016-11-22 09:21
反正不少。

不然为什么不分开统计呢？澳洲加拿大都是分开统计的，就是新西兰觉得特殊，不愿意分开。容易做 ...

你可以去向议员提议啊，保证管用

作者: hebhand 时间: 2016-11-22 09:03:53

而且这30%多的本地人买家里，不一定都是刚需也有投机的。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-22 09:08:17

hebhand 发表于 2016-11-22 10:03
而且这30%多的本地人买家里，不一定都是刚需也有投机的。

哪里有那么多刚需，价格上去了，大家都租房子，没有刚需。

所有的行为都是为了满足目前或者以后的需要。情况变化，需要也变。

作者: yangauk 时间: 2016-11-22 09:15:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2016-11-22 09:22:22

yangauk 发表于 2016-11-22 10:15
投机成本太低，对投机的大幅度提高利率，同时停止贷款。另外在持有成本上加税地税按投资征收。当成本高于 ...

太高大上了，不过先讨论一下如何看英文新闻吧。。。

作者: rzrljb 时间: 2016-11-22 09:29:28

小编果然不靠谱，这样一来就说的通了

作者: qxms 时间: 2016-11-22 09:29:28

Bearonrun 发表于 2016-11-22 08:48
完全同意楼主。下面补充一下。
请注意了，统计是基于税务居民（除非特别指明）。税务居民，不一定是PR 或公 ...

补充一下，37%也并非都是购买自住房，还包含一小部分其他类型，比如继承。

作者: qxms 时间: 2016-11-22 09:37:29

hebhand 发表于 2016-11-22 09:03
而且这30%多的本地人买家里，不一定都是刚需也有投机的。

这就看你怎么理解投资行为了，我认为不应该把购买唯一的一处房产用于出租算做投资。毕竟即便那样做，自己还是要去其他地方再租房子住的，所以我认为这可以归纳到“刚需”里面，而不算“投资”。

准确的说，37%包含了绝大部分的自主交易和一小部分的其他情况。所30%多我认为可以归纳为本地人的“刚需”。

作者: qxms 时间: 2016-11-22 09:40:06

love_3_month 发表于 2016-11-22 09:08
哪里有那么多刚需，价格上去了，大家都租房子，没有刚需。

所有的行为都是为了满足目前或者以后的需要。 ...

你说的也对，如果未来房价涨到本地人靠上班已经为完全买不起，大家都只能租房子住，那“刚需”就是租房需求，而不是买房需求了。所以这里讨论的，还是狭义的“买房刚需”。

作者: peter3398 时间: 2016-11-22 10:33:06

hebhand 发表于 2016-11-22 09:03
而且这30%多的本地人买家里，不一定都是刚需也有投机的。

是的。比如，张三收入还可以，手头现金少，想要个投资房。可以以换房的借口去贷款买自主房。可能买的自主房，实际上他一天也没自住过。当然，也有李四，手头现金还可以，可收入低，想换个好点的房子自主。可以贷款买个投资房。可能买了投资房他第一天就自己住进去了。

总之，以上面的统计方法及其结果难以回答大家所关心的问题。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-22 11:43:29

peter3398 发表于 2016-11-22 11:33
是的。比如，张三收入还可以，手头现金少，想要个投资房。可以以换房的借口去贷款买自主房。可能买的自 ...

我觉得也就是个大概的信息搜集，不是很精确很仔细，大致看看方向而已。

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-22 19:58:56

夸一下楼主认真的态度！凡事认真就好

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-22 20:37:53

还是没看懂。所以，结论是？

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