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标题: 明知不可为而为之--拍卖，曾经房子买卖辉煌的形式，如今已不再是！？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2016-11-22 06:44:53 标题: 明知不可为而为之--拍卖，曾经房子买卖辉煌的形式，如今已不再是！？

本帖最后由 LYYX 于 2016-11-22 07:29 编辑

RT. 1）卖家因以往能卖到高价而以为如今也能；
2）中介因拍卖最省事（？让买家自杀！）而情有独钟；

3）大部分买家其实是不喜欢这种形式的--没办法，满街都是拍卖-只好去适应这种形式。
。。。。

见文：16% 的Barfoots（Manukau ）拍卖清盘率--http://www.interest.co.nz/proper ... ons-latest-auctions

回归议价(标价）为主流买卖形式，这时可能是考验中介水平的时候了。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-22 07:25:28

是啊，所以我一朋友以cv价格捡了个便宜。。。。

作者: LYYX 时间: 2016-11-22 07:26:46

love_3_month 发表于 2016-11-22 07:25
是啊，所以我一朋友以cv价格捡了个便宜。。。。

这倒是很少见--绝对便宜。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-22 07:32:41

太惨了

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-11-22 07:48:51

我是腰斩侠。。。

正在逛市场呢。。。

作者: hkw516 时间: 2016-11-22 07:50:13

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作者: GreatCursER 时间: 2016-11-22 07:51:12

拍卖才能捡漏

作者: qxms 时间: 2016-11-22 08:23:18

GreatCursER 发表于 2016-11-22 07:51
拍卖才能捡漏

很多人拍卖前不做屋检，所以拍卖也容易捡到坑。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-11-22 08:44:42

love_3_month 发表于 2016-11-22 07:25
是啊，所以我一朋友以cv价格捡了个便宜。。。。

哪里的房子？围观一下

作者: aijoo 时间: 2016-11-22 08:53:03

love_3_month 发表于 2016-11-22 07:25
是啊，所以我一朋友以cv价格捡了个便宜。。。。

對！在那兒？

拍賣根本只對賣家，中介有利，除非賣家極之急售，但急售的話，甚麼買賣方式已不重要了吧。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-11-22 09:12:57

拍卖本来就是基于对买家弱势情况下产生的，因为新西兰是二手房基本，每个屋况差别很多，如果没有检测，那对房屋价值容易错误估计。而且你如果检测，又可能拍不到房子。。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-22 09:30:19

aijoo 发表于 2016-11-22 09:53
對！在那兒？

拍賣根本只對賣家，中介有利，除非賣家極之急售，但急售的話，甚麼買賣方式已不重要了吧。 ...

客观的说，价格来说，卖家有利 = 对买家不利，反过来也一样。

市场总有买家 + 卖家，所以只要成交了，就价格来说，总有不爽的一方。

作者: aijoo 时间: 2016-11-22 09:32:16

驴是念来过倒发表于 2016-11-22 09:12
拍卖本来就是基于对买家弱势情况下产生的，因为新西兰是二手房基本，每个屋况差别很多，如果没有检测，那对 ...

买家比以往變得弱势是否因爲大家在助長這情況？至少 Builder report 等等在非拍賣方式可在落 offer 後做，不用拍賣前花了一筆錢但大有可能是買不到的。喜歡搶的還是可以落offer 搶呀，還是大家享受當面搶贏的感覺？哈哈哈！

作者: kimih 时间: 2016-11-22 10:32:38

个人觉得还是议价比较有意思~

作者: aijoo 时间: 2016-11-22 10:38:38

kimih 发表于 2016-11-22 10:32
个人觉得还是议价比较有意思~

相對比較公平的銷售方式囉~ 正常拍賣通常都是那些比較特色戶才有需要。

作者: hitye 时间: 2016-11-22 10:48:53

最近看了西港附近几个现场拍卖，都是没人出价，然后改议价了，有的房东咬的比较死，我估计是因为装修花了不少钱，所以卖低了就没钱赚了，也有的略微降了一些，直接标价了，看看多久能卖掉吧，所以拍卖也不一定不好，至少能让一些房东现实一点。。。正视目前的市场，已经不是三个月前那个形势了

作者: yangauk 时间: 2016-11-22 11:50:41

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作者: Jacky在奋斗 时间: 2016-11-22 12:28:16

什么情况？

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-22 12:40:50

LZ有N套房子吧，再怎么降你都是稳赚的。

作者: LYYX 时间: 2016-11-22 13:34:06

中纽风行者发表于 2016-11-22 12:40
LZ有N套房子吧，再怎么降你都是稳赚的。

不买不卖的我-不管风吹雨打，我自巍然不动！

作者: linda.ljhooker 时间: 2016-11-22 22:08:55

看情况，如果屋主因为某些原因必卖的话，去参加拍卖反而真的能捡到便宜。尤其是屋主是老年人去退休村，或屋主已买别的房子或已经离开奥克兰，在这种情况下，因为这些人都希望是无条件的，所以容易降价，尤其是去参加现场拍卖。如果标上价格出售，绝对是multi-offer, 不出一周肯定走掉。
我公司有一个盘就是这样。标价之后，一个周末，有五份offer, 最后比出的价钱还高卖掉了。
LJ Hooker/Harveys 的盘，可以联系我。

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-11-22 22:16:34

看了几个拍卖，惨不忍睹，成片的无人出价。

作者: yangauk 时间: 2016-11-22 22:42:38

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