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标题: broker 会暗中拿cash back,使买家拿到的cash back 变少吗？ [打印本页]

作者: lzh520bmw 时间: 2016-11-17 11:52:46 标题: broker 会暗中拿cash back,使买家拿到的cash back 变少吗？

请问，broker 会暗中拿cash back,使买家拿到的cash back 变少吗？

作者: love_3_month 时间: 2016-11-17 11:54:22

银行愿意配合就可能。

作者: lzh520bmw 时间: 2016-11-17 11:59:10

love_3_month 发表于 2016-11-17 11:54
银行愿意配合就可能。

那我现在已经用了这个broker, 房子也买了，今天broker告诉我cash back的金额，我觉的太少了，那现在一点办法都没有了是吗？broker 说银行给多少就多少？有地方去argue吗？谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-17 12:11:57

lzh520bmw 发表于 2016-11-17 11:59
那我现在已经用了这个broker, 房子也买了，今天broker告诉我cash back的金额，我觉的太少了，那现在一点 ...

如果没有签合同，赶紧找别的broker或者别的银行。找到更好的deal就放弃这个。

等他们回来跟你说要match的时候也不要理他们。

我就是这么干的，谁让他们一开始不给最好的deal。

作者: lzh520bmw 时间: 2016-11-17 12:19:14

NewLynnHse 发表于 2016-11-17 12:11
如果没有签合同，赶紧找别的broker或者别的银行。找到更好的deal就放弃这个。

等他们回来跟你说要match ...

你说的签合同是指什么合同呢，通常做预批前，BROKER不是都会拿一份合同给我们签吗，签完才会帮我们去做预批吧

作者: 阿海 时间: 2016-11-17 12:20:33

本帖最后由阿海于 2016-11-17 12:22 编辑

Broker从银行拿的commission和银行给你的cashback是两回事。

银行的cashback是直接打到你账上的，broker碰不到的。
同一个新贷款，每个银行给的cashback是不一样的，所以别拿不同银行对比。

就算是同银行，也别拿你朋友能拿到的跟你自己对比，因为你与你朋友的经济状况不一样，贷款数量不一样，买的房不一样，等很多不同因素。

作者: FCA北岸 时间: 2016-11-17 12:24:07

阿海发表于 2016-11-17 11:20
Broker从银行拿的commission和银行给你的cashback是两回事。

银行的cashback是直接打到你账上的，broker碰 ...

专业回复，点个赞。

作者: mwe24 时间: 2016-11-17 13:03:52

lzh520bmw 发表于 2016-11-17 10:59
那我现在已经用了这个broker, 房子也买了，今天broker告诉我cash back的金额，我觉的太少了，那现在一点 ...

不要想当然。看别人专业的回复。

有一种情况：broke 把自己的commission拿个55，1000出来给顾客。那不是cash back，是kick back

作者: lzh520bmw 时间: 2016-11-17 13:10:58

mwe24 发表于 2016-11-17 13:03
不要想当然。看别人专业的回复。

有一种情况：broke 把自己的commission拿个55，1000出来给顾客。那不是 ...

broke 把自己的commission拿个55，请问你指的这个55是指什么，谢谢

作者: :TicklyRain: 时间: 2016-11-17 13:28:14

阿海发表于 2016-11-17 11:20
Broker从银行拿的commission和银行给你的cashback是两回事。

银行的cashback是直接打到你账上的，broker碰 ...

专业详细的回复。赞。

作者: mwe24 时间: 2016-11-17 13:31:06

lzh520bmw 发表于 2016-11-17 12:10
broke 把自己的commission拿个55，请问你指的这个55是指什么，谢谢

500，或者1000块给你分分。是kick back

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-17 13:36:48

最近一次做的贷款，我能具体看到broker拿了多少钱，提成很客观，不仅先一次性给一笔提成，每年还会陆续有提成(只要你一直还在这个银行)。

所以我肯定相信如果是我自己联系的银行，银行应该是会多给我一些cash back。

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-17 14:24:40

Broker付出时间了，当然要有回报，而且个人情况麻烦的最好还是找broker。
但broker的夸大真的很不好，对买房计划很有影响。
比如让她申请前说能给贷到100万，开始申请了，只能贷85-90万。就是想先抓住你这客人。
买房前说能给1万cash back, 签了合同让银行出文件的时候缩水到7千。
去拍房子之前让broker问银行拍到多少钱不需要做RV report, 拍完比之前说的价格低也能突然要求你做RV, 又6 7百没了。
合作过几个，都一个样。所以最好直接找银行的华人manager，沟通方便说话也算数，应该是因为权限比broker大。我以后打算直接跳过broker了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-17 14:54:19

没听说过broker扣你钱的，只有他上赶着要贴你钱的。

作者: mwe24 时间: 2016-11-17 14:57:47

ComputerMaster 发表于 2016-11-17 12:36
最近一次做的贷款，我能具体看到broker拿了多少钱，提成很客观，不仅先一次性给一笔提成，每年还会陆续有提 ...

你是4个银行都找吗？

一般找broke就是省事，因为每个时间段银行都有special，只要你有精力keep up这些信息。broker就只能拿0.6%左右，就好像卖房中介能拿3%-7%（包括公寓）。只要你有精力你也可以自己卖房。
一个道理

作者: mwe24 时间: 2016-11-17 15:03:17

ComputerMaster 发表于 2016-11-17 13:24
Broker付出时间了，当然要有回报，而且个人情况麻烦的最好还是找broker。
但broker的夸大真的很不好，对买 ...

另外你买房是把银行给你的cash back和所有能拿的budget都算到你买房里面？

只能说你太厉害了

作者: love_3_month 时间: 2016-11-17 15:38:12

我的broker很早就把银行的cash back 的批准给我看了，有的时候后来银行给的更多。

不过，过程是，银行有两笔开销，cash back + commission，理论上，它愿意的话，可以给commission 多点，给客户的少点。当然这个就不正规了，但也不算错。

作者: ilovesoymilk 时间: 2016-11-17 15:49:43

楼主想多了，完全不会。

作者: jsmith2 时间: 2016-11-17 16:11:12

cash back 是銀行打給你的，並不是打給 broker 再轉給你。理論上不會出現抽水的問題

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-17 16:17:43

mwe24 发表于 2016-11-17 13:57
你是4个银行都找吗？

一般找broke就是省事，因为每个时间段银行都有special，只要你有精力keep up这些信 ...

哈哈，你是没见过拿1%的吗？

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-17 16:28:06

mwe24 发表于 2016-11-17 14:03
另外你买房是把银行给你的cash back和所有能拿的budget都算到你买房里面？

只能说你太厉害了 ...

嗯，谢谢，我也觉得我很厉害。

看来我的再说详细点。

刚开始告诉我100万，我当然就照着这个价格开始看房，后来告诉我贷款少了(在资料没有任何出入的情况下)，那等于我之前看的可以全部删除了吧？

买房前说1万的CB，后来缩水了，这个在购房前没有影响，和别人抢拍卖或者出价的时候，可能几秒钟这几千就没了。这个影响其实是在购房后，本来我打算用cash back添这个家具那个家电的，但少了几千，不还是得自己掏腰包吗？你的意思是给你和不给你这几千对你没影响？那你给我几千花花呗？

突然性的做RV就更无奈了，让你做就得做，我相信大多数都做过，做没问题，只要别签约后再让我做，虽然都是走过场，但如果估不到购买价格，不也是自己补差价吗？

最后，想问你是哪个公司的broker? 感觉你很有正义感，下次想找你啊。

作者: lzh520bmw 时间: 2016-11-17 16:43:36

mwe24 发表于 2016-11-17 13:31
500，或者1000块给你分分。是kick back

请问如果觉的通过BROKER给的CASH BACK明显低于市场水平，有地方去申诉吗？谢谢

作者: winny 时间: 2016-11-17 16:50:52

都是能人

作者: mwe24 时间: 2016-11-17 18:37:09

ComputerMaster 发表于 2016-11-17 15:28
嗯，谢谢，我也觉得我很厉害。

看来我的再说详细点。

不是broker，是会计金融的。

打算进入broker行业做过part time，找broker就是知道市场最新的special而已。你要是愿意花时间经常了解市场行情，也可以。就好像我从来都不会用留学移民中介，因为我觉得自己愿意花时间去了解和自己解决。

1%的大银行还真没有看到，只有你不够大银行贷款要求去了那些比较高的别的贷款机构，可能会有。

作者: mwe24 时间: 2016-11-17 18:40:24

ComputerMaster 发表于 2016-11-17 15:28
嗯，谢谢，我也觉得我很厉害。

看来我的再说详细点。

要是你觉得你能贷到100万，为什么让broker做才85万？我觉得你分分钟可以去大银行搞定不是吗？

作者: cqiu0078 时间: 2016-11-17 20:52:13

现在一般的cash back 会是多少呢，还有大家都是定几年呢？

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-18 08:54:31

mwe24 发表于 2016-11-17 17:40
要是你觉得你能贷到100万，为什么让broker做才85万？我觉得你分分钟可以去大银行搞定不是吗？ ...

哈哈不是我觉得，我觉得我能贷一个亿也没用啊。

是broker先夸大告诉我能贷100万，然后我递交材料后，broker递交申请后就说“哦，不行啊，只能85万啊，因为银行政策blablabla”
这大概要1-2周时间吧，但我得知100万这个额度后，肯定就开始看房了。

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-18 08:58:09

mwe24 发表于 2016-11-17 17:37
不是broker，是会计金融的。

打算进入broker行业做过part time，找broker就是知道市场最新的special而已 ...

有过1%，就是四大银行利率在4%点初那一阵子。现在没了是肯定的。

我们不一直都生活在时间和钱的矛盾中吗？

我的观点是找broker很好很方便，节省时间，尤其是个人情况复杂的，比如有N套投资房，收入也是自雇的。

但是大多数broker都是一个套路，我上面说的那几种套路肯定不止我一人碰到。

所以少一点套路，多一点真诚吧。

作者: x-ray 时间: 2016-11-18 09:20:12

BROKER 本来就不赚几个钱，有时还要倒贴给客人，这样黑，太冤枉了。条件自认为好的，可以自己找银行，但是很多小小细节，都会影响你最后的贷款额度和申请的成败。银行分行的很多员工，做房贷一定没有BROKER 专业。

找BROKER 是双赢的事情，你得到了服务，信息，节省了时间。当然如果你享受这个自己亲历亲为的过程，就直接找银行。

作者: adsl2 时间: 2016-11-18 18:33:22

ComputerMaster 发表于 2016-11-17 12:36
最近一次做的贷款，我能具体看到broker拿了多少钱，提成很客观，不仅先一次性给一笔提成，每年还会陆续有提 ...

不一定，得分人，就算是你自己从银行贷也会遇到操蛋的贷款经理

作者: adsl2 时间: 2016-11-18 18:38:55

ComputerMaster 发表于 2016-11-17 15:28
嗯，谢谢，我也觉得我很厉害。

看来我的再说详细点。

‘拍完比之前说的价格低也能突然要求你做RV, 又6 7百没了‘--是说招银行作RV是要花钱的吗？如果直接找银行问RV是多少是不是就不用花钱了？

作者: ttl0403 时间: 2016-11-19 11:45:10

一般很少听说过broker扣cash back的，我的broker都是贴钱给我，比如说报销律师费，报销估价费等等

Cash back银行是直接打给你的，而且贷款文件都有写，broker是碰不到cash back的把

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-20 22:27:21

x-ray 发表于 2016-11-18 08:20
BROKER 本来就不赚几个钱，有时还要倒贴给客人，这样黑，太冤枉了。条件自认为好的，可以自己找银行，但是 ...

我了个去啊。。。我怎么没有碰到倒贴啊的啊

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-20 22:30:44

adsl2 发表于 2016-11-18 17:38
‘拍完比之前说的价格低也能突然要求你做RV, 又6 7百没了‘--是说招银行作RV是要花钱的吗？如果直接找银 ...

有一些房子是没有比较更新的RV. 需要自己做。

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