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标题: 求助各位懂建筑的大神邻居要建房挡住我家阳光 [打印本页]

作者: 501998255 时间: 2016-11-14 20:34:53 标题: 求助各位懂建筑的大神邻居要建房挡住我家阳光

邻居想分割建现房但图纸山写着会影响我家需要我本人的签字我不太懂觉得这个影响应该挺大的所以特来求助各位大神说说这影响有多大 [attach]1517957[/attach]

作者: starcub 时间: 2016-11-14 20:40:57

马克不懂帮顶

作者: bestfan 时间: 2016-11-14 20:41:53

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作者: 501998255 时间: 2016-11-14 20:43:41

bestfan 发表于 2016-11-14 21:41
既然有影响，就不要签字

没签就想问问懂行的

作者: 501998255 时间: 2016-11-14 20:44:16

501998255 发表于 2016-11-14 21:43
没签就想问问懂行的

阴影部分挡着阳光

作者: bestfan 时间: 2016-11-14 20:46:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zzcool 时间: 2016-11-14 20:48:15

会不会是新房二楼想多盖点, HIRB超了。需要邻居签字。才能批

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-11-14 20:49:39

這2米+35度是奧克蘭中區的舊規定新的Unitary Plan 規定下全部改到2.5m+45 度恐怕就不再需要你的簽名了呵呵

才0.7米其實不算超很多當然也要看對著你們房子那邊有多少部分突了出來和你們向著他的是哪些房間而定目測其實樓下那層那個屋簷好像好近你們家才是問題

作者: albany2008 时间: 2016-11-14 20:52:19

大哥，要建的新房子在您北面吧？还超这么多？那就打死都不能签字了。

作者: DoubleX 时间: 2016-11-14 20:54:47

南边阳光角2米+35度的问题，这是AUCKLAND CITY DISTRICT PLAN的规定。
如果UNITARY PLAN实行了的话，和DISTRICT PLAN也取消了的话，阳光角最少会是2.5米+45度，到时候有可能不需要你签字都可以。
现在还不如做个顺水人情。

作者: 501998255 时间: 2016-11-14 20:57:25

陌生的香港人发表于 2016-11-14 21:49
這2米+35度是奧克蘭中區的舊規定新的Unitary Plan 規定下全部改到2.5m+45 度恐怕就不再需要你的簽名了 ...

问题是我家现在不在mixing zone里新的计划下还是单一zone

作者: 501998255 时间: 2016-11-14 20:59:30

DoubleX 发表于 2016-11-14 21:54
南边阳光角2米+35度的问题，这是AUCKLAND CITY DISTRICT PLAN的规定。
如果UNITARY PLAN实行了的话，和DIST ...

问题是我家现在不在mixing zone里新的计划下还是单一zone 还是说整个中区都是统一标准

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-11-14 21:01:07

本帖最后由陌生的香港人于 2016-11-14 22:02 编辑

其實council已經宣布Unitary Plan 明天就會operative in part 即是說那些沒有上訴的新規定會開始取代舊規定這個新的陽光角規定貌似沒有任何人反對/上訴 - 所以很有可能大概明天開始你鄰居就可以不用你的同意照建可也了

作者: DoubleX 时间: 2016-11-14 21:02:16

501998255 发表于 2016-11-14 21:59
问题是我家现在不在mixing zone里新的计划下还是单一zone 还是说整个中区都是统一标准
...

single house zone的阳光角也是2.5米+45度

作者: 501998255 时间: 2016-11-14 21:10:43

DoubleX 发表于 2016-11-14 22:02
single house zone的阳光角也是2.5米+45度

那大神觉得应该怎样呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-11-14 21:11:53

501998255 发表于 2016-11-14 21:57
问题是我家现在不在mixing zone里新的计划下还是单一zone

但single housing zone 也是2.5米+ 45度啊這已經是最保守了其他mixed housing urban zone 可是3m+45 度呢

作者: 501998255 时间: 2016-11-14 21:23:03

陌生的香港人发表于 2016-11-14 22:11
但single housing zone 也是2.5米+ 45度啊這已經是最保守了其他mixed housing urban zone 可是3m+45 度 ...

好吧。。。。

作者: simoWang 时间: 2016-11-15 07:55:26

你邻居跟你关系如何？有没有什么表示？如果关系一般。直接拿图纸上门签。楼主就不要签了。因为。现在卖房。都会要求问你的房子之前有没有帮人签过阳光角之类的文件。如果有。会影响你自己的房价。。。。。。。。三思

作者: 小二儿 时间: 2016-11-15 10:33:51

当然不签了。管它有没有影响。签了以后就不能控制了。

作者: Quad 时间: 2016-11-15 14:47:16

才0.7米其實不算超很多. 差不多就行了，大不了让他给你们修个fence，》？

作者: Quad 时间: 2016-11-15 14:51:33

albany2008 发表于 2016-11-14 21:52
大哥，要建的新房子在您北面吧？还超这么多？那就打死都不能签字了。

恩，有道理

作者: Quad 时间: 2016-11-15 14:53:09

有影响，在北面，我就不会签。

作者: Quad 时间: 2016-11-15 15:09:45

离boundary， 1.2是minimum 的距离了

作者: 浪浊之烟 时间: 2016-11-15 17:11:05

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作者: 501998255 时间: 2016-11-15 18:56:36

simoWang 发表于 2016-11-15 08:55
你邻居跟你关系如何？有没有什么表示？如果关系一般。直接拿图纸上门签。楼主就不要签了。因为。现在卖房。 ...

我是新买的房子就遇上这个事了

作者: simoWang 时间: 2016-11-15 21:24:35

501998255 发表于 2016-11-15 19:56
我是新买的房子就遇上这个事了

我个人的意见就是，不签，直接回复对方不签，也不用理对方，毕竟，这会影响到你的房子（当然，如果对方，提出适当的经济补偿，你觉得合得来的话，就接受吧，记得，律师做这种文件都要收费个2，3千）
你完全没有义务帮人签，我就遇到，并且拒绝过几次………（盖新房时候，如果不是互相签，只是你帮人家签，最后遇到稍微懂行的买家或者对方律师比较认真查的话，你的房子起码至少少卖3到5万都是正常现象的）

作者: Quad 时间: 2016-11-16 07:11:18

不签是对的，估计得把房子地基降低，多挖土，加高挡土墙，或者房子变小。这样对你来说是好事。

作者: Quad 时间: 2016-11-16 07:13:02

陌生的香港人发表于 2016-11-14 22:11
但single housing zone 也是2.5米+ 45度啊這已經是最保守了其他mixed housing urban zone 可是3m+45 度 ...

请问，如果楼主不签，这个时候邻居可以保持这样的设计吗？如果想保持这样的设计，下一步要申请 resource consent 吗？申请 cosent approved 的可能性大吗？

作者: 501998255 时间: 2016-11-16 12:33:40

顶我也想知道

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-11-16 21:13:58

本帖最后由陌生的香港人于 2016-11-16 23:00 编辑

Quad 发表于 2016-11-16 08:13
请问，如果楼主不签，这个时候邻居可以保持这样的设计吗？如果想保持这样的设计，下一步要申请 res ...

都說了現在貌似陽光角應該已經是用新2.5m+45 度的規定（15/11才生效）所以用新計法可能就OK 不用樓主同意了（當然鄰居設計師也要修改圖紙來顯示新角度是不是符合規定）

畢竟今天才是生效的第二天到底如何還是不太清楚不過目測應該是這樣

可Unitary Plan 也規定房子必須和邊界至少有1米距離(yard setback control) 目測樓下這個屋簷好像挺寬的過了yard setback 要求council 理論上也可以要求鄰居拿樓主同意

作者: Quad 时间: 2016-11-17 11:57:45

陌生的香港人发表于 2016-11-16 22:13
都說了現在貌似陽光角應該已經是用新2.5m+45 度的規定（15/11才生效）所以用新計法可能就OK 不用樓主同 ...

是啊，这个屋檐离边界连一米都不到。

作者: Quad 时间: 2016-11-17 12:00:33

本来邻居就在北边高的地方，现在，房子离边界这么近。那房子岂不是把邻居挡了个严实

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