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标题: 地震会导致奥克兰房价继续上涨么 [打印本页]

作者: slap309 时间: 2016-11-14 07:56:47 标题: 地震会导致奥克兰房价继续上涨么

看起来还是奥克兰安全，南岛会都跑北岛来么

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-14 08:04:09

多多少少会有点影响吧，trump赢了也是多多少少会有点影响吧。AKL的房价好像要不涨都难。除非Mt Eden明天爆发。。。哈哈

作者: Quad 时间: 2016-11-14 08:09:23

想太多了。。。

作者: Quad 时间: 2016-11-14 08:09:46

奥克兰大势已去。

作者: LYYX 时间: 2016-11-14 08:13:43

不必涨了，大家都赚够了。。。
事实上，Auckland2016年房价比2015年跌了。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-11-14 08:23:31

我等着腰斩呢。。。

作者: 小熊加油 时间: 2016-11-14 08:28:13

出事什么事都他妈跟房价联系起来。我真是服了。

作者: 我行我素我酷 时间: 2016-11-14 08:37:36

我感觉奥克兰还是很危险的，居安思危，奥克兰早晚也会有大地震的，时间问题。要不然你看奥克兰就几个活火山，都是当年大地震形成的。别什么都联系到房价，一旦地震，就算你幸运没事，不管你有几套房子，瞬间让你破产。就算你有保险也没用，保险公司直接破产就好了。根本赔不了你多少钱。但是你贷款还是照样要交，你房子只要要破损，根本无法使用，别说收入了。

作者: C式足球 时间: 2016-11-14 08:40:03

我行我素我酷发表于 2016-11-14 07:37
我感觉奥克兰还是很危险的，居安思危，奥克兰早晚也会有大地震的，时间问题。要不然你看奥克兰就几个活火山 ...

所以说，什么时候才是最佳的投资机会？

作者: jsmith2 时间: 2016-11-14 08:53:48

太好了。全國人民快去 Auckland 搶房，各位網友發達了

作者: jsmith2 时间: 2016-11-14 08:55:17

我行我素我酷发表于 2016-11-14 07:37
我感觉奥克兰还是很危险的，居安思危，奥克兰早晚也会有大地震的，时间问题。要不然你看奥克兰就几个活火山 ...

地震不好說，快的可以是 1小時後至 500 年，慢的可以是幾千年到上萬年，不用想那麼多了。快去搶貨吧

作者: love_3_month 时间: 2016-11-14 08:57:07

会有影响，但不大，主要的想离开的前几年都已经离开了

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-11-14 08:58:02

我行我素我酷发表于 2016-11-14 07:37
我感觉奥克兰还是很危险的，居安思危，奥克兰早晚也会有大地震的，时间问题。要不然你看奥克兰就几个活火山 ...

嗯。。。

你的意思我懂了。。。

还是回国吧。。。

作者: 七七九九 时间: 2016-11-14 08:59:38

什么都能联系到房价，服！

作者: 261874939 时间: 2016-11-14 09:24:57

当然还是会继续涨涨涨，然后买买买！

作者: 像我这男人 时间: 2016-11-14 09:31:08

哈哈，影响有好有坏，好的是可能一部分人会转移过来，坏的是海外人误以为整个新西兰都可能会地震，不来了

作者: philipanz2010 时间: 2016-11-14 09:49:35

蓝山小野猫商铺发表于 2016-11-14 07:58
嗯。。。

你的意思我懂了。。。

看起来，他比地址专家和抗震设计工程师还懂。

作者: lionel 时间: 2016-11-14 09:49:39

保险又要涨了。

作者: MR2(SW20) 时间: 2016-11-14 09:51:30

什么都能联系到房价，服！

作者: 晴天小佳 时间: 2016-11-14 09:57:18

会的。。。。看来看去还是akl比较安全福地啊

作者: mibzsl 时间: 2016-11-14 10:13:55

我觉得楼主想多了，现在奥克兰这房价水平让南岛人民如何过来抢房啊，难不成那边住的都是隐形富豪

作者: bungyjumping999 时间: 2016-11-14 10:19:22

insurance costs will increase for sure.

作者: maomao968 时间: 2016-11-14 10:21:33

bungyjumping999 发表于 2016-11-14 10:19
insurance costs will increase for sure.

同意，奥克兰的地税会不会增加啊，还有其他税？

作者: onlyme618 时间: 2016-11-14 10:31:27

不会，因为大家都回国了

作者: 夏么浅浅 时间: 2016-11-14 10:32:43

我行我素我酷发表于 2016-11-14 07:37
我感觉奥克兰还是很危险的，居安思危，奥克兰早晚也会有大地震的，时间问题。要不然你看奥克兰就几个活火山 ...

奥克兰不在地震带上，几率还是比较小的～

作者: 我行我素我酷 时间: 2016-11-14 10:53:20

蓝山小野猫商铺发表于 2016-11-14 07:58
嗯。。。

你的意思我懂了。。。

地震这东西谁也说不准，目前还没有任何机构可以预测，最多是根据之前的历史来判断，所以人的命天注定，这些天灾就是概率问题，如果落到个体，那就是小概率事件，但是风险还是有的，回国，中国也有几大地震带。家里准备应急包，买保险，也是一个道理。居安思危而已。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-14 11:03:03

我早就说过基督城作为一个经济中心它已经完蛋了，就因为地震。最近我还去过，城市很漂亮又文明，那年地震的一些地方到现在还没有修复，暴露在街道边上一个个残骸，就像美人脸上的伤疤，不时就能看见一个。震后人们不会马上就离开，离开是需要时间的，何况之后还兴师动众地重建了。但是几年过去人们会慢慢平静理智，之后采取行动需要更久时间。这次的震动是大自然在提醒人们呢。虽然美好，但是天下没有不散的宴席。基督城最终会退居二线的。

这次连惠灵顿都震很厉害真不是好兆头。我觉得简直可以考虑迁都了。惠灵顿房子都比较结实，但是人口居住很集中，大机构大公司多，如果真来次猛的地震，对整个国家会有很大冲击的，那个篮子里的鸡蛋太多。不然惠灵顿也退居二线吧？都来奥克兰就好。

作者: 我行我素我酷 时间: 2016-11-14 11:10:18

philipanz2010 发表于 2016-11-14 08:49
看起来，他比地址专家和抗震设计工程师还懂。

我当然不懂地震，我只是碰巧略知而已。国内房屋建筑工程毕业的，重要学科就是力学和抗震设计，地震，抗震，指是略懂。来到这，才重新学金融，碰巧又了解这边金融体系。你看新西兰保险公司，都是在高大上的楼，无敌海景，里面管理层基本都是高薪，钱从哪里来，就是羊毛出在养身上。整个新西兰就是在地址带，奥克兰mt eden, rangitoto 火山，都是当年大地震形成的。如果真的比较大的地震，你指望他们能赔的起吗，就算能赔，那也是拖几年。有时候，自然灾害离我们很近，我们最好还是时刻警惕，低调，分散风险，居安思危。

作者: rzrljb 时间: 2016-11-14 11:28:06

回国吧，北京几百年都不地震

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-14 11:31:48

我行我素我酷发表于 2016-11-14 10:10
我当然不懂地震，我只是碰巧略知而已。国内房屋建筑工程毕业的，重要学科就是力学和抗震设计，地震， ...

最好回中国挖个地洞住着。但是中国的东部大部分地区都在地震带包括北京上海。奥克兰还不在地震带。而且奥克兰的火山跟地震一毛钱关系都没有。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-14 11:57:23

我行我素我酷发表于 2016-11-14 11:10
我当然不懂地震，我只是碰巧略知而已。国内房屋建筑工程毕业的，重要学科就是力学和抗震设计，地震， ...

你真的是学金融的啊，请问一下，那些地震区和非地震区的保险费用一样吗？

作者: philipanz2010 时间: 2016-11-14 12:25:28

本帖最后由 philipanz2010 于 2016-11-14 11:27 编辑

我行我素我酷发表于 2016-11-14 10:10
我当然不懂地震，我只是碰巧略知而已。国内房屋建筑工程毕业的，重要学科就是力学和抗震设计，地震， ...

原来楼上是在中国学的建筑工程，在新西兰学的金融。那么国内应该没有教新西兰的地质学，也应该没有教新西兰的抗震设计。

澳洲是公认处于非地震带的，大陆离各大板块的边界都不近。澳洲建筑的地震风险都有一个系数Z，大部分地区的Z都是不超过0.12。也有高的，0.22。

新西兰和澳洲的地震设计是同一系统，理念公式几乎完全一样，只是澳洲的较为简化一些。

新西兰自Pokeno以北，地震风险系数为0.13. 在奥大学地震学时，教授就有讲述，该地区的地震风险系数其实可能远低于0.13，不过政府要求工程师最低用0.13而已。奥克兰和澳洲大部分城市相比，如悉尼，墨尔本，阿德雷德，地震的风险其实颇为接近。实际上，奥克兰自成立以来，一百多年也没遭地震破坏。

如果以此衡量，新西兰有接近一半的人口都居住于地震风险较低的地区（不高于澳洲），也就是非地震带。
一下提供部分纽澳城市的地震风险系数:

惠灵顿：0.40
陶波：0.28
罗托路亚：0.24
汉密尔顿： 0.16
Huntly：0.15
Pokeno: 0.13
奥克兰： 0.13（以下）
Whangarei: 0.13（以下）
阿德雷德： 0.10
吉朗 (墨尔本卫星城)：0.10
帕斯： 0.09
墨尔本/悉尼： 0.08

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-14 12:31:30

rzrljb 发表于 2016-11-14 10:28
回国吧，北京几百年都不地震

震的。。。房子倒塌也有的。四十年前。

作者: Jacky在奋斗 时间: 2016-11-14 12:33:08

想象力太丰富了

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-14 13:13:49

说句客观的，大地震，建筑倒了，还有人员伤亡。肯定有一部分人会离开南岛和惠灵顿，大部分会去奥克兰。对奥克兰的房价房租肯定会有推动作用。

问题是有多少，几百（可以忽略）？几千（稍有影响）？还是像上次那样数以万计? 这取决于这次地震破坏有多强烈。

等进一步新闻信息吧。

作者: 小莹子 时间: 2016-11-14 13:15:31

这个时候是不是应该更关注大家的安全

作者: rzrljb 时间: 2016-11-14 13:20:24

房奴甲发表于 2016-11-14 11:31
震的。。。房子倒塌也有的。四十年前。

这是要逼死我啊，去哪都震

作者: Fang40 时间: 2016-11-14 13:36:38

mibzsl 发表于 2016-11-14 10:13
我觉得楼主想多了，现在奥克兰这房价水平让南岛人民如何过来抢房啊，难不成那边住的都是隐形富豪 ...

也许不是全部，但是南岛确实有许多隐形富豪

作者: clam 时间: 2016-11-14 14:03:47

要搬的11年都搬好了吧....

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-14 14:20:20

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-14 14:30 编辑

clam 发表于 2016-11-14 14:03
要搬的11年都搬好了吧....

确实，原住的，想搬的那批，2011年大都搬走了。

不过后来，2011~2015有大批建筑从业人员迁入（以万计），建筑工，水电工，建筑师，工程师，估价师等等，有海外的，也有新西兰其他城市的。作为建筑工程师，我也曾受到了几次邀请。我有个建筑师朋友，原来拿8万，人家那边给他11万。所以，前几年到那边的人不少。

这次地震后，估计后来迁入的那部分人，有一部分会拖家带口地走，或者定下时间离开。毕竟，安全更重要。而且建筑业的，现在奥克兰找工作有多难？

所以说，离开是必然的，问题在于多少会走。几百，几千，几万？

作者: sipix 时间: 2016-11-14 14:30:47

奥克兰安全吗？摇的宝宝都被吓死了。按楼主的逻辑中国的房产要涨了，移民都要回国了，奥克兰嘛想想就知道了。

作者: philipanz2010 时间: 2016-11-14 14:42:43

NewLynnHse 发表于 2016-11-14 07:04
多多少少会有点影响吧，trump赢了也是多多少少会有点影响吧。AKL的房价好像要不涨都难。除非Mt Eden明天爆 ...

版主，很自信嘛。

作者: zhsslwq 时间: 2016-11-14 14:52:51

Bearonrun 发表于 2016-11-14 13:20
确实，原住的，想搬的那批，2011年大都搬走了。

不过后来，2011~2015有大批建筑从业人员迁入（以万计）， ...

同意！有个朋友在基督城做建筑的，10几万一年，这几年都赚够了，这样一弄，他马上就想奥克兰了！

作者: 我行我素我酷 时间: 2016-11-14 15:21:46

本帖最后由我行我素我酷于 2016-11-14 14:33 编辑

philipanz2010 发表于 2016-11-14 11:25
原来楼上是在中国学的建筑工程，在新西兰学的金融。那么国内应该没有教新西兰的地质学，也应该没有教新西 ...

好，谢谢，学习了，我只说我只是略懂，知道一点而已，不了解新西兰地质，只是了解了中国的几大地震带。国内学习的房屋住宅一般设计标准是抗八级地震，一般有固定模型来确定钢筋和混凝土的型号，一般都是高于设计标号。一般原则是小震不坏，中震可修，大震不倒的原则。新西兰我就放弃原专业了，不知道新西兰的标准。

作者: 我行我素我酷 时间: 2016-11-14 15:32:20

love_3_month 发表于 2016-11-14 10:57
你真的是学金融的啊，请问一下，那些地震区和非地震区的保险费用一样吗？ ...

保险这方面我只是知道一些基本东西，我主要方向是投资建议，投资规划，资本市场方向。保险在每一个地方保费应该是不一样的，因为银行设计保费是根据很多技术指标来确定的。他们内部都是有比较强大的数据库，按照概率来计算出多少钱可以break even,多少钱赢利。他们内部一般都有一个风险评估系统，也是根据一些模型来计算的。每个人，每个公司条件不一样，申请保险，一般保费都是不一样的，可能有很多精算师做的一些模型，但是原理都是一样的。详细情况，你可以咨询一些专业保险咨询师。

作者: juliewu 时间: 2016-11-14 16:50:35

路人乙...............

作者: bondbunny 时间: 2016-11-14 17:40:31

本帖最后由 bondbunny 于 2016-11-14 16:49 编辑

rzrljb 发表于 2016-11-14 10:28
回国吧，北京几百年都不地震

1976年河北唐山大地震，北京天津受到严重波及。
据亲历者回忆，大地震发生在盛夏半夜，很多北京居民被强震惊醒后冲岀家门，赤身裸体在大雨中聚集在广场等地，全城一片混乱。因为伤亡和损失并入唐山大地震一起统计，所以不清楚北京具体伤亡情况。
看样子北京天津也很不安全。

作者: 我行我素我酷 时间: 2016-11-14 17:56:15

C式足球发表于 2016-11-14 07:40
所以说，什么时候才是最佳的投资机会？

投资组合要受到很多方面的因素确定的，要根据个人的背景，收入状况，风险承受能力。还要一些辅助的，比如开销，信用等级等等，然后确定你要做组合的资金，比重，投资期限。你的目标是什么，想达到一个什么结果。然后做一个系统分析，然后确定投资模型组合。中间还可能经常要观测组合的风险，调整。所以对于个体，每个人都是不一样的，就算同一个人，当某个指标改变也会调整。所以没有什么最佳的，只有适合你当前目标的。

作者: kimih 时间: 2016-11-14 18:08:06

并不觉得会涨……1.买不起 2.外国买家会跑倒是租金可能会涨些

作者: 小莹子 时间: 2016-11-14 18:37:33

kimih 发表于 2016-11-14 18:08
并不觉得会涨……1.买不起 2.外国买家会跑倒是租金可能会涨些

赞同，我觉得第一条占多数吧，先看买你买得起再说吧

作者: 小莹子 时间: 2016-11-14 18:45:17

小莹子发表于 2016-11-14 18:37
赞同，我觉得第一条占多数吧，先看买你买得起再说吧

一不小心写错了，应该是买不买得起

作者: rzrljb 时间: 2016-11-14 19:40:22

bondbunny 发表于 2016-11-14 16:40
1976年河北唐山大地震，北京天津受到严重波及。
据亲历者回忆，大地震发生在盛夏半夜，很多北京居民被强震 ...

唐山大地震不是简单地板块运动引起的。北京本身不发生就不错了

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-14 19:53:29

bondbunny 发表于 2016-11-14 16:40
1976年河北唐山大地震，北京天津受到严重波及。
据亲历者回忆，大地震发生在盛夏半夜，很多北京居民被强震 ...

本亲历者回忆，那时侯天津震到那年基督城那样，或者更严重，本亲历者眼看着楼塌，碎如齑粉，夷为平地。北京不知道，肯定要好一些，毕竟离唐山远一点。

跟中国的地震比，这边的地震就不是个事。还说什么因为地震回国去，可笑。

作者: jsmith2 时间: 2016-11-14 20:56:16

房奴甲发表于 2016-11-14 18:53
本亲历者回忆，那时侯天津震到那年基督城那样，或者更严重，本亲历者眼看着楼塌，碎如齑粉，夷为平地。北 ...

很多昆蟲，當有一點點風吹草動，便本能地四處逃生，是最基本的生物反應

作者: warem_stu 时间: 2016-11-14 21:06:10

我行我素我酷发表于 2016-11-14 14:21
好，谢谢，学习了，我只说我只是略懂，知道一点而已，不了解新西兰地质，只是了解了中国的几大地震带。国 ...

Lz真是人杰，分析的深入，有理有据。真心佩服，千万别一语中的哇，大家谁也不希望奥克兰震，毕竟是经济中心啊，虽然我没房子。。。

作者: bondbunny 时间: 2016-11-14 21:33:19

本帖最后由 bondbunny 于 2016-11-14 20:39 编辑

房奴甲发表于 2016-11-14 18:53
本亲历者回忆，那时侯天津震到那年基督城那样，或者更严重，本亲历者眼看着楼塌，碎如齑粉，夷为平地。北 ...

看来你是论坛里唯一的大地震亲历者，我说的那个是我同学，小时候住北京崇文门。
我们苏南的溧阳地区也经常地震，还死过人，我们城市也有较强震感。奇怪的是地震都发生在夏季半夜，我们被震醒后就搬张凳子坐在室外聊天等待天亮。
昨天地震论坛里很多人都说感觉到了，我昨天下半夜还没睡一点感觉都没有。

作者: 我爱TVB 时间: 2016-11-14 22:04:09

现在奥克兰的房价那么高，来了根本负担不了房价。反而是TAURANGA和HAMILTON会因此受益的

作者: 剑客浪心 时间: 2016-11-15 09:40:37

这次地震和基督城有关吗？连EQC索赔的才5个CASE

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-15 09:42:45

bondbunny 发表于 2016-11-14 20:33
看来你是论坛里唯一的大地震亲历者，我说的那个是我同学，小时候住北京崇文门。
我们苏南的溧阳地区也经常 ...

我也醒着，没感觉。我们家还在一“山”顶上呢。

作者: 小莹子 时间: 2016-11-15 10:12:04

没那么夸张吧！！！！！！！！

作者: ludali774 时间: 2016-11-15 10:24:29

多多少少肯定有影响

作者: Tingziwan 时间: 2016-11-15 10:28:19

北岛只有奥克兰？？简直什么都能联系到房价

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-15 10:31:06

Tingziwan 发表于 2016-11-15 09:28
北岛只有奥克兰？？简直什么都能联系到房价

连Ｔａｕｒａｎｇａ　都在地震带。。。。。。

基本只剩下奥克兰了哈。

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-15 10:31:17

并非只有奥克兰。但奥克兰基本没有地震风险，而且是唯一大城市。

作者: 阿海 时间: 2016-11-15 11:19:22

Bearonrun 发表于 2016-11-15 10:31
并非只有奥克兰。但奥克兰基本没有地震风险，而且是唯一大城市。

恩是的
[attach]1518279[/attach]

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-15 11:26:34

阿海发表于 2016-11-15 10:19
恩是的

这图也太恐怖了……

作者: juliewu 时间: 2016-11-15 11:43:04

路人乙.................

作者: horizontal_999 时间: 2016-11-16 13:04:28

我行我素我酷发表于 2016-11-14 08:37
我感觉奥克兰还是很危险的，居安思危，奥克兰早晚也会有大地震的，时间问题。要不然你看奥克兰就几个活火山 ...

奥克兰不在地震带上，火山都是远古时期形成的，即使有地震我们这辈子甚至子孙的子孙也看不到了。sit back and relax

作者: Quad 时间: 2016-11-16 13:58:39

房奴甲发表于 2016-11-15 11:26
这图也太恐怖了……

大都是无法感觉的地震。地球，就是这样的。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-16 14:24:50

2010年底我家某人去了基督城旅游，他走后不久，大教堂的尖塔就掉下来了。

今年10月我家某人去了Kaikoura钓鱼（这次我也去了），他走后不久，kaikoura就成孤岛了。

明年1月份我家某人又要去Te Anau, 那个地方也在地震带，我正在游说他不要去，新西兰人民不容易啊！

作者: Quad 时间: 2016-11-16 15:52:27

房奴甲发表于 2016-11-16 14:24
2010年底我家某人去了基督城旅游，他走后不久，大教堂的尖塔就掉下来了。

今年10月我家某人去了Kaikoura钓 ...

这段子有点意思。。。

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-16 16:38:15

南岛5年两震，首都也受影响。未来1~2年能搬到奥克兰等北岛城市都会去的

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