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标题: 今天降息了，1.75%. 会影响房价吗? [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-10 10:33:13 标题: 今天降息了，1.75%. 会影响房价吗?

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-10 11:38 编辑

央行降息了，历史新低，1.75%。这或多或少受美国大选的推动。

虽然商行不一定会跟进，因为有很多因素考虑，例如海外资金的成本。不过降息对贷款利率总有下行压力。

打个比方，如果农场批发价格下降，那么超市就会考虑是否降低奶制品的价格，以免失去市场份额。

ASB和BNZ之升长期率是因为考虑了别的因素。如果本次央行没降息或没有预期降息，他们会升的更多更广。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-10 10:38:46

怎么受美国大选的推动呢？

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-10 10:45:48

NewLynnHse 发表于 2016-11-10 10:38
怎么受美国大选的推动呢？

新总统有很多新政策，会让新西兰有降息的压力。

例如，如果美国退出TPP, 新西兰出口受压。那么是否应该降息，降低汇率给出口商予支持。

作者: 阿海 时间: 2016-11-10 10:47:42

如果央行降息了，贷款利息都不降，汇率反升，那要OCR和央行干啥

作者: DAHUA仔 时间: 2016-11-10 10:52:38

阿海发表于 2016-11-10 09:47
如果央行降息了，贷款利息都不降，汇率反升，那要OCR和央行干啥

这个问题应该甩给ASB的大boss，揪出来问问他们要闹哪样？

作者: rzrljb 时间: 2016-11-10 10:56:32

汇率涨了啊......

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-10 10:56:52

阿海发表于 2016-11-10 10:47
如果央行降息了，贷款利息都不降，汇率反升，那要OCR和央行干啥

确实如此，通过OCR调控金融和经济活动是央行的基本功能。

作者: occc 时间: 2016-11-10 10:57:42

lz说话很有意思。。。

举的例子也只是把话说一半，然后让我们好好想想

说到农场降低批发价格，但现在是农场里没产出啊，都从国外借的奶，外国奶的成本目前来看是要越来越贵，那怎么降低奶制品价格？

bnz都说了利率不会降了，lz还在这里洗地说有下行压力。。。不知道lz是在安慰自己还是欺骗大家

作者: Quad 时间: 2016-11-10 11:01:23

怎么受美国大选的推动呢？

作者: 左右山 时间: 2016-11-10 11:02:40

occc 发表于 2016-11-10 10:57
lz说话很有意思。。。

举的例子也只是把话说一半，然后让我们好好想想

可是auditors都说银行的funding costs低了。。。只有银行自己说高了。。。然后每年赚1点几个billion...

http://www.interest.co.nz/business/84031/bank-funding-costs-down-more-26-2014-kpmg-says-quarterly-fips-boosting-net-interest

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-10 11:04:35

阿海发表于 2016-11-10 10:47
如果央行降息了，贷款利息都不降，汇率反升，那要OCR和央行干啥

哈哈，现在还真是这样。

作者: tuantuan16 时间: 2016-11-10 11:04:45

汇率还涨了厄。。。

作者: markrey 时间: 2016-11-10 11:11:15

阿海发表于 2016-11-10 10:47
如果央行降息了，贷款利息都不降，汇率反升，那要OCR和央行干啥

RBNZ 本来就是自己玩自己的。
商业银行只管利润，喜欢就跟着玩，没利润就不和你玩，很正常。

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-10 11:19:49

occc 发表于 2016-11-10 10:57
lz说话很有意思。。。

举的例子也只是把话说一半，然后让我们好好想想

楼上，借用你的比方。不过我不认同：本地农场不产奶，而全部奶都是从海外借来的。这样太极端。现实中，本地农场还是奶源地重要组成部分，虽然占份额没海外奶源多。
两个奶源的价格是分别独立影响超市的零售价格。而超市需要综合考虑两个因素的影响。

所以，如果本地奶源价格下降还是降低了超市的成本。如果某超市不降价，就会冒着被竞争对手抢走顾客的风险。

现在超市的价格不降反升，是因为海外奶源的成本升了（或预期升了），而且幅度较国内奶源价格下降较显著。

一降一升，成本稍升，所以零售价格也稍升。

还有，如果本地奶源价格不降，而海外奶源成本上升，超市零售价会升得更多。

作者: V7 时间: 2016-11-10 11:30:19

左右山发表于 2016-11-10 11:02
可是auditors都说银行的funding costs低了。。。只有银行自己说高了。。。然后每年赚1点几个billion...

...

说的好，外国借贷低的不能再低了。
只有银行说自己借的贵。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-10 11:33:01

bnz 说，

“We are not making any changes to interest rates today and it’s a good time to remind people that interest rates aren’t directly or solely linked to the OCR.

肯定有影响的，但具体如何表现很难说。不是简单的11对应

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-10 11:34:30

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-10 11:37 编辑

love_3_month 发表于 2016-11-10 11:33
bnz 说，

“We are not making any changes to interest rates today and it’s a good time to remind pe ...

我同意你的观点。因为影响商行利息的因素多。

OCR下降确实对利率有下行压力，至于利率是否下行，还有其他因素。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-11-10 11:41:03

下一步看美联储的了。如果美国加息的话，对市场的影响会更大。新西兰央行的能量还是太小了！

作者: 阿海 时间: 2016-11-10 12:10:43

Lending volume下降26%，银行自然不愿意降低利润啦

作者: rzrljb 时间: 2016-11-10 13:03:31

我同意阿海说的，借贷得人少了26%，那就从已经借了钱的人身上赚那部分利润。之前不让海外收入贷款的时候，听broker说那时候也小涨了一下，就是为了利润转嫁。

作者: 晃过来晃过去 时间: 2016-11-10 15:12:33

阿海发表于 2016-11-10 10:47
如果央行降息了，贷款利息都不降，汇率反升，那要OCR和央行干啥

你需要在金融学好好补补课，银行的信贷成本主要来自国际货币市场，目前国际信贷市场借贷成本不断提升，直接压缩了商业银行的利润空间，所以别指望商业利息会降了，相反，它会不断攀升，不信你可以接着看。全球的央行过去几年通过货币宽松政策确实对经济产生了一些影响，但是这些影响正在失去作用，不止在新西兰。不要以为央行是万能的，如果这样就不会有经济危机的发生了。

作者: 阿海 时间: 2016-11-10 15:14:41

本帖最后由阿海于 2016-11-10 15:16 编辑

晃过来晃过去发表于 2016-11-10 15:12
你需要在金融学好好补补课，银行的信贷成本主要来自国际货币市场，目前国际信贷市场借贷成本不断提升，直 ...

我又没说我是金融专家啊，我是房产投资专家

你还没解释，那要OCR和央行干啥?

作者: yangauk 时间: 2016-11-10 15:15:06

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作者: 阿海 时间: 2016-11-10 15:16:47

yangauk 发表于 2016-11-10 15:15
ASB BNZ反其道而行之，指望贷款利率下调不可能了。很可能是央行降息，但是商业银行涨房屋贷款利率。 ...

长期利息who cares，都是坑人的。那些2010年定5年6.5%的多惨啊。

我在乎的是短期利息。

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-10 15:24:12

晃过来晃过去发表于 2016-11-10 15:12
你需要在金融学好好补补课，银行的信贷成本主要来自国际货币市场，目前国际信贷市场借贷成本不断提升，直 ...

目前国际借贷成本不断提升，为什么商行不提高中短期和浮动利率？
却只是不痛不痒地提高长期利率一点点。
国际借贷成本也还不是全部，也有其他因素影响利率。

作者: 晃过来晃过去 时间: 2016-11-10 15:28:05

阿海发表于 2016-11-10 15:14
我又没说我是金融专家啊，我是房产投资专家

你还没解释，那要OCR和央行干啥?

好吧，我解释一下央行的作用。如果你有机会去央行的网站你会很直观的看到，央行建立的主要目的只有一个，监督和调整通货膨胀，所用的工具就是OCR和商业银行准备金调控。如果你有兴趣金融史，特别是美国央行的金融史，你会有更多的了解。说回来为什么现在的央行工具不如几十年前好用，几十年前，国际货币市场规模不大，更没有像现在这样大型的私募基金（规模已经有几万亿美元），所以信贷需求主要是发生在商业银行和央行之间（银行的商业模式很简单是低价借钱，高价放贷），由于现在国际信贷市场规模已经远大于世界央行，商业银行的资本模式发生了质的改变，国际信贷市场已经真正掌握了话语权。观察国际信贷视察才是判断金融风向的王道。现在除了美联储还有一定的话语权，其他的央行说话已经没什么力量了，包括欧洲央行。

作者: 晃过来晃过去 时间: 2016-11-10 15:37:24

Bearonrun 发表于 2016-11-10 15:24
目前国际借贷成本不断提升，为什么商行不提高中短期和浮动利率？
却只是不痛不痒地提高长期利率一点点。
...

那是银行对中远期资本市场上行风险的判断，对于房地产市场投资来说，你觉得应该关注短期还是中长期？而且商业银行的利率提升都在5%左右，从资金链的角度来说，你觉得5%是不痛不痒，特别对于手上持有大量房产的人来说，这是一个值得考虑的事情.

作者: 晃过来晃过去 时间: 2016-11-10 15:41:14

阿海发表于 2016-11-10 15:16
长期利息who cares，都是坑人的。那些2010年定5年6.5%的多惨啊。

我在乎的是短期利息。 ...

Good on you....

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-10 16:28:48

晃过来晃过去发表于 2016-11-10 15:37
那是银行对中远期资本市场上行风险的判断，对于房地产市场投资来说，你觉得应该关注短期还是中长期？而且 ...

我的意思是国际信贷成本只是影响商行贷款利率的一个重要因素, 并非全部。其它因素，例如央行和OCR，也有重要的影响。

央行和OCR不能阻止金融危机，这没错。但如果没有央行降低利率，金融危机更不可收拾。

至于那5%的利率上涨，对于多房投资者确有影响。但如果你有出租房的话，你就会知道贷款利息只是现金流支出的一部分而已，并非全部。相比之下，房租每年6%+ 的涨幅可以弥补。

此外投资者如果选择3年以下的贷款，3年后利息也不一定上涨。还有就是仅有ASB和BNZ上涨而已。

作者: mrlotusbun 时间: 2016-11-10 16:57:58

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作者: PQNZ 时间: 2016-11-10 17:39:04

yangauk 发表于 2016-11-10 15:15
ASB BNZ反其道而行之，指望贷款利率下调不可能了。很可能是央行降息，但是商业银行涨房屋贷款利率。 ...

加息帝，您这算是和利率干上了。。。。。遇到合适的房子，利息低点也该买还是买吧，没必要等涨利息

作者: david2011 时间: 2016-11-10 18:30:18

世界上杀头的买卖有人做，赔本的买卖没人做。
银行也的养家糊口，也有运营成本，也需要保持平衡，你看几大银行的利润都在下降，所以，他们也有自己的平衡利润的考虑，不是完全的受央行决策影响！

作者: yangauk 时间: 2016-11-10 20:47:53

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作者: zhsslwq 时间: 2016-11-10 20:55:57

美国人都要来新西兰炒房啦，大家快点入手吧，不然，真没机会了，

作者: yangauk 时间: 2016-11-10 21:10:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Jacky在奋斗 时间: 2016-11-10 21:14:18

yangauk 发表于 2016-11-10 20:10
英脱欧英国人要来新西兰了，美换帝，美国人要移民新西兰了，哈哈现实却是中国人和印度人不择手段的要留 ...

那么以后奥克兰是中国城还是印度城？

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-11-10 21:20:02

央行只关注通货膨胀，降息也是以控制通胀为目的。有人说汇率涨了如果指的是兑换RMB的话，RMB大幅贬值才是罪魁祸首。

作者: anzac_corp 时间: 2016-11-10 21:58:07

理论上有影响，但是最近需要提高房贷利率的理由太多了

1-美国口口声声要加息
2-NZ四大银行的澳洲母行信用评级可能要调降，融资成本提高
3-澳纽各大银行盈利状况较去年大降，急需提高利润
4-纽币仍然有走低压力，海外融资风险增加
......

欢迎补充

房贷减息的理由，只有OCR降低这一条

作者: jsmith2 时间: 2016-11-11 12:49:00

不會了。現在銀行非常貪，攪不好也把短期貸款加息增加收入

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