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标题: Rotorua五星豪华Motel FHGC（生意+物业）钻石级投资机会！ [打印本页]

作者: Matthewshi 时间: 2016-11-9 22:52:22 标题: Rotorua五星豪华Motel FHGC（生意+物业）钻石级投资机会！

本帖最后由 Matthewshi 于 2016-11-17 09:53 编辑

Escape to Rotorua NOW!！现有位于Rotorua市区主街上的高端豪华MOTEL生意+物业产权FHGC钻石级投资机会。
众所周知，Rotorua的Motel FHGC投资机会向来屈指可数，此类高端豪华Motel的FHGC投资机会就更是异常罕见。

MOTEL生意和物业基本信息：

1.MOTEL生意年营业额（Turnover）$120万以上
2.生意年税前利润$30万（已除去所有运维开销和人工成本及土地租金）按年税前利润的4倍，生意市场估值在$120万。
3.房租（Rent）$28万，物业freehold投资回报为8%（现市面上的商业物业投资回报为6%-7%,8%极其稀有）
4.MOTEL物业带广受带小孩出游的家庭客人青睐的加热泳池，所有客房安装有冷暖空调和Spa按摩浴缸。全年入住率80%以上，新owner的未来操作方向：1.入住率有进一步提升空间；2.房价可进一步上调。均可获得可观的额外收益。
5.生意+物业产权一起出售（不单独出售）
6. Motel土地为Leasehold，每年土地租金$5.7万+GST，租约还有89年，每5年review一次租金。最近一次review时间：2015年, review结果：维持租金现状不上涨。
7.目前由一对非常优秀的全职经理夫妇管理motel运维日常，若motel易主后新owner不想参与生意运维，可考虑继续聘用这对夫妇。8.目前的Owner在过去的一年内，更新了16间客房的全套家具，将6个客房的空调全部换新，以及为整个建筑加装了楼宇烟雾火灾联动监控报警系统。

在索取保密协议之前，为了节省双方时间，请确认是否可接受以下条件：
1.需有一定经济实力，可支付$150万-$200万首付
2.需在$475万上方出价，另请与banker确认financial贷款状态为financial ready
3.土地为leasehold，每年需向土地所有者缴纳地租（签署保密协议后可获取《土地租赁协议》，建议请您的律师过目并给予相关建议）

请有兴趣的投资买家添加本人微信：8067660，并发邮件到：matthew.shi@raywhite.com获取保密协议，打印-签字-扫描-回传后获取：
1. Lastest Financial Report 最新财报
2. Occupancy Rates 入住率信息
3. Land Lease Agreement 土地租赁协议
5. Land & Building info 土地和建筑所有相关信息
6. Arrange on-site inspection 安排陪同实地考察

请联系：Matthew Shi，微信：8067660；手机：021 269 6055 邮箱：matthew.shi@raywhite.com

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