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标题: 各位大神来看看Mt Eden这个房怎么样 [打印本页]

作者: CrystalMouse 时间: 2016-11-8 21:49:48 标题: 各位大神来看看Mt Eden这个房怎么样

各位大神来看看Mt Eden这个房怎么样？

位于 34 Kowhai St, Mt Eden

个人觉得这个房子的优缺点：

优点：
1. 地段好，中心地段，去city开车15分钟，countdown走路8分钟，kingsland火车站走路8分钟
2. 小学校区，10分的Primary School
3. 有sleep out，可以独立分租，租金回报比一般3房1卫的要好一些，
但要确认的是LIM有sleep out的ccc，但有50年的限制，到期2050年，之后要怎么办？
另外sleep out的ccc没有具体写有没有包括Cooktop，厕所，Shower Box，洗脸盆，实际房子这些都有。
中介说Sleep out就是包括这些东西，有cooptop也是可以，因为没有oven，所以不算是厨房。
就是怕不合法，但LIM又写的不具体，所以不确定。

缺点：
1. 房子内部不算新，设备也算比较旧。
2. 门口的路比较窄，停路边比较难，但有自己的停车位，可停4辆车
3. 离Eden球场很近，不知道比赛的时候会不会有影响

房屋信息链接如下
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1184343628.htm

各位觉得能拍到多少？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-8 22:44:29

location挺好。可惜离Eden Park太近了，怕会太吵，而且有活动可能就会堵车

作者: 夏么浅浅 时间: 2016-11-8 22:44:51

是个转角的房子哦，这点你要注意~

作者: 睡mm 时间: 2016-11-8 23:37:49

Mt Eden 的很多房，停车位都窄或少。转角如果不是主路，倒也无大碍！Mt Eden的方便不用多费口舌，交通吃饭买菜上学都好！此外 33 wiremu st 你有看吗？也不错，就是树多！

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-11-9 00:04:41

本帖最后由陌生的香港人于 2016-11-9 00:23 编辑

沒有通過CCC有什麼50年有效的說法批出了就應該是永遠的是不是說改建什麼的其預期壽命不過建議去問council building officer 好了

sleepout 一般是沒有廚房有洗手盆就已經不是sleepout 了是minor dwelling（council是看洗手盆不是看什麼沒有oven 來決定這個是不是廚房）還有從前奧克蘭中區市政府是不容許房子有帶洗手盆的 granny flat/minor dwelling 的  所以如果LIM 沒有的話那多半是不合法了 (但你又說有CCC?)

但是快將生效的Unitary Plan 已經明確容許2013年9月前已經在的房子可以有兩個獨立unit (但要有至少 5-8平方米的獨立花園空間 ) 所以應該貌似沒有問題了

車位方面那麼小的地有四個停車位相信有可能是後來自己加上去的還要直接倒車出馬路那種理論上4個停車位就需要倒車空間所以沒有的話不一定合法不過沒人投訴 council大概就不了了之了

Mt Eden 屬於舊區這個也是古蹟區  如果將來想改建甚至拆房有很多限制不一定可以

最後這塊地真的非常靠近Eden Park  樓主覺得賽事期間有可能會不吵嗎？

作者: 小莹子 时间: 2016-11-9 12:54:41

觉得室内装的还不错

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