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标题: 楼花有风险 [打印本页]

作者: sandyxxw 时间: 2016-11-7 12:38:03 标题: 楼花有风险

本帖最后由 sandyxxw 于 2016-11-10 10:40 编辑

律师钱已收到，网友有建议我开群。怎么说呢，其实意义不大，合同对开发商保护得很好，不留任何缝隙。

不少客人也接受了议价，很大程度上也是无奈之举。将心比心，如果我买下了这个楼盘，我也不希望别人把这个楼盘整的没人敢接手，对今后的升值和脱手都会产生影响。

所以我是看在别的买家的面子上，就删了。损人利己不做，更何况是损人还不利己。。

但是开发商的做法还是和让人唾弃的。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-7 12:42:29

要团结啊

作者: talkaboutvision 时间: 2016-11-7 12:43:05

业主联合起来吧

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-11-7 12:44:53

业主联合起来吧

作者: FCA北岸 时间: 2016-11-7 12:46:00

帮顶帮出名.
ROSE GARDEN ,ALBANY

作者: love_3_month 时间: 2016-11-7 12:49:46

联合起来吧，把它告倒了拉倒

作者: 大脸娃娃 时间: 2016-11-7 12:57:13

NewLynnHse 发表于 2016-11-7 12:42
要团结啊

哟？这个帖子不应该说·回国吧· ？

作者: Quad 时间: 2016-11-7 12:57:17

要团结啊

作者: Quad 时间: 2016-11-7 12:58:16

据现代快报报道，2016年11月5日，南京江宁托乐嘉小区预定进行物业交接，由于老物业不愿撤出，有业主甚至自购盾牌头盔防刺手套，组成业主护卫队与老物业对峙，现场剑拔弩张。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-7 12:58:52

大脸娃娃发表于 2016-11-7 13:57
哟？这个帖子不应该说·回国吧· ？

这里又不是fml

作者: love_3_month 时间: 2016-11-7 13:04:21

NewLynnHse 发表于 2016-11-7 13:58
这里又不是fml

如果所有的新房都一波三折。。。。。。想想就高兴啊

作者: pategao 时间: 2016-11-7 13:07:53

哎，开发商做一锤子买卖

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-7 13:07:55

love_3_month 发表于 2016-11-7 14:04
如果所有的新房都一波三折。。。。。。想想就高兴啊

哈哈，你别说，这些新闻在一些朋友圈已经被传的像天要塌下来似的。说什么35个apartment的项目已经倒了，惨了惨了。。。哈哈

作者: 枯藤老树 时间: 2016-11-7 13:08:51

NewLynnHse 发表于 2016-11-7 12:42
要团结啊

改词了？？

作者: johnz79 时间: 2016-11-7 13:16:35

上NZ Herald了,华人开发商的房子你都敢买，胆子太大了。
当初听了他们936的节目，还好没有买。

作者: nanotiger 时间: 2016-11-7 13:17:11

本来看中hobsonville的期房，不敢下手了

作者: 夏么浅浅 时间: 2016-11-7 13:26:12

弱弱的问一下，如果买了期房，开发商跑了，政府会出面赔偿吗？

作者: 261874939 时间: 2016-11-7 13:29:01

可怜的楼主。。。

作者: Quad 时间: 2016-11-7 13:30:36

夏么浅浅发表于 2016-11-7 14:26
弱弱的问一下，如果买了期房，开发商跑了，政府会出面赔偿吗？

想的美！

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-7 13:39:21

联合起来打官司吧，是时候教训一下奸商了

作者: waternz 时间: 2016-11-7 13:39:50

如果真的想你说的那样律师都弃他们而去，这事情绝对没有那么简单，不是简单的毁合同而已。。。。他们的开发资金可都是国内过来的，又赶在这个节骨眼上。。。

作者: hululu123 时间: 2016-11-7 14:01:28

叫律师写信通知对方履行承诺，应该不会不退吧

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-11-7 14:03:15

里面水深，不过深也只深在开发商内部，并不太影响买家，买家只是花钱买楼而已。公寓楼花由于开发预算不好掌握，大都有提价的风险，如果你决定退订，开发商是没有理由迟迟不退定金的，起码有个退钱的日期，建议你找个给力的代表律师处理退订事宜，而不是说开发商不回应你的律师就没折了？

作者: love_3_month 时间: 2016-11-7 14:05:49

夏么浅浅发表于 2016-11-7 14:26
弱弱的问一下，如果买了期房，开发商跑了，政府会出面赔偿吗？

正规的期房，首付都在trust account，开发商不能碰的，倒闭了可以退。开发商是靠银行贷款和自有资金搞开发，不是首付/定金。

作者: hululu123 时间: 2016-11-7 14:09:14

要不要建立rose garden业主群？谁买了，大家一起讨论下

作者: lionel 时间: 2016-11-7 14:20:46

开发商想囤地把。

作者: 睡mm 时间: 2016-11-7 14:23:13

业主应该团结起来吧！这种开发商太可恨

作者: 夏么浅浅 时间: 2016-11-7 14:29:41

love_3_month 发表于 2016-11-7 14:05
正规的期房，首付都在trust account，开发商不能碰的，倒闭了可以退。开发商是靠银行贷款和自有资金搞开 ...

哦哦，原来是这样的。

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-11-7 14:32:13

广告做得满天飞就知道不靠铺

作者: winny 时间: 2016-11-7 14:34:59

what happened?

作者: qxms 时间: 2016-11-7 14:54:08

NewLynnHse 发表于 2016-11-7 12:58
这里又不是fml

哈哈

作者: dodonz 时间: 2016-11-7 14:55:42

一年多了每个周末的电视和广播在宣传

作者: 忠轩步 时间: 2016-11-7 14:58:05

不知道这个项目的执行公司是哪个，要找出这家公司的 director 和 shareholders 是谁，以后那些人做的项目千万不能碰

作者: sandyxxw 时间: 2016-11-7 15:30:40

狂风暴雨发表于 2016-11-7 14:03
里面水深，不过深也只深在开发商内部，并不太影响买家，买家只是花钱买楼而已。公寓楼花由于开发预算不好掌 ...

让我很火大的是：开发商不答复，结果自己已经挂网上再卖。。
我倒是想问问他们，这房子现在还属于我吗？属于我就没权利拿去卖。。。
要是不属于我了，把钱还给我。。

这摆明了就是房子要找到下家之后，开发商心安了之后，才放款。。。
你说好的，对自己房子很有信心，不愁没有下家接盘。。这做出来的事情怎么和说的背道而驰。。
还鼓吹，有买家不要了，我们拿回来放出去几天就被抢掉了。。

这个已经跌破我能接受的底线了。。

法律合同，我服你滴水不漏。。。拟合同的时候，就给自己留了无数的后手招数。。。
老板你作为一个商人的节操去哪里了？？
做生意，不想承担风险，把风险全转移买家身上。。你在玩房地产啊，拜托
能大气一点嘛。。搞的来和黄牛差不多德行了。。

作者: general 时间: 2016-11-7 15:58:30

他们周末电台的节目还播吗？这种事还真是只有中国开发商干的出来啊，真的是只做一锤子买卖，怎么这么短视呢。
应该把幕后开发商揭露出来，将来再搞项目大家就别买了。

作者: GreatCursER 时间: 2016-11-7 17:14:38

这帮人应该有什么节操

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-7 17:22:56

GreatCursER 发表于 2016-11-7 18:14
这帮人应该有什么节操

商人能有什么节操？哈哈

作者: kimih 时间: 2016-11-7 17:58:52

虽然有点落井下石，但还是要说，既然买了楼花就要有这个觉悟。现在只能期望业主都团结一致了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-7 18:07:57

忠轩步发表于 2016-11-7 15:58
不知道这个项目的执行公司是哪个，要找出这家公司的 director 和 shareholders 是谁，以后那些人做的项目千 ...

多数人没有什么记性的，只要价格够吸引人，还是会有很多人愿意往坑里跳的。就像现在还有很多人想买plaster房子一个道理。。。哈哈

作者: 趁我们还年轻 时间: 2016-11-7 18:31:46

楼主我们一样，能建个微信群拉我们业主进去吗？团结一下

作者: FCA北岸 时间: 2016-11-7 19:19:48

趁我们还年轻发表于 2016-11-7 18:31
楼主我们一样，能建个微信群拉我们业主进去吗？团结一下

第2个业主出现. ......

作者: MikePero Max 时间: 2016-11-7 19:41:54

好像这已经是第二次被nzherald 报道提价了今年

作者: mnstar 时间: 2016-11-7 21:13:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: clam 时间: 2016-11-7 21:18:47

sunset clause 很common...
這裡是NZ, 你的deposit都在trust account裡面的啊.

看來lz 不太熟這邊買期房的操作而已, 不是說這家公司做得對, 但實在是太common了....

PS 常常說別碰樓花都沒有人信.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-7 22:01:50

mnstar 发表于 2016-11-7 22:13
预付款在trust account，开发商跑了也拿不走

这个有人监督的吗？

作者: 佛笑天 时间: 2016-11-7 22:05:36

johnz79 发表于 2016-11-7 14:16
上NZ Herald了,华人开发商的房子你都敢买，胆子太大了。
当初听了他们936的节目，还好没有买。 ...

你去搜一下avondale的flo公寓，那个老板不是华人，涨价的机会都不给你，直接关张退钱了。以后学着就事论事，别动不动就华人怎么样华人怎么样的

作者: jsmith2 时间: 2016-11-7 22:21:09

從不碰期房，他們較便宜是因為有風險的

作者: sandyxxw 时间: 2016-11-7 22:48:47

clam 发表于 2016-11-7 21:18
sunset clause 很common...
這裡是NZ, 你的deposit都在trust account裡面的啊.

我发帖，不是因为所谓的末日条款，这个之前看别的帖子已经看到有人指出了。
所以我也认栽，不陪他们玩了。。

关键是我申请了退房，后面律师各种联系他们各种没有反应。。电话邮件都没反应
结果我今天看real estate 我的房子前几天已经又被挂牌了。。。我就问下这样合适吗？

既然被挂牌，那说明这房子已经不是我的了，对吧？那不是我的房子了，就把属于我的东西还给我。
什么声音都没有，这样不合适吧。。

怎么说呢，就是不少人觉得很common，所以开发商不玩几下子，就觉得有点亏待自己了。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-11-8 03:44:28

现在看看sugartree真他妈一良心商家

作者: clam 时间: 2016-11-8 07:29:26

sandyxxw 发表于 2016-11-7 23:48
我发帖，不是因为所谓的末日条款，这个之前看别的帖子已经看到有人指出了。
所以我也认栽，不陪他们玩了 ...

你的律師不給力啊.

有認識人一周就追回來了

作者: sandyxxw 时间: 2016-11-8 10:50:57

clam 发表于 2016-11-8 07:29
你的律師不給力啊.

有認識人一周就追回來了

怎么说呢，也是熟人介绍的，就只能这样了。。谢谢你提供的信息

作者: kimih 时间: 2016-11-8 11:10:39

NewLynnHse 发表于 2016-11-7 19:07
多数人没有什么记性的，只要价格够吸引人，还是会有很多人愿意往坑里跳的。就像现在还有很多人想买plaste ...

you pay what you get，然而许多人还是把这个道理忘了

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-11-8 11:29:10

我真不是孙红雷发表于 2016-11-8 03:44
现在看看sugartree真他妈一良心商家

不是都已经漏水了么

作者: 夏么浅浅 时间: 2016-11-8 12:30:51

今天又看到rose garden提价的新闻了，当初签合同的时候不是固定价格吗？成本上升涨价不违反合同内容吗？

作者: zhsslwq 时间: 2016-11-8 13:22:36

联合所有买家去告他啊，千万别这些人得逞，不然以后就更加横了

作者: 趁我们还年轻 时间: 2016-11-8 13:29:00

楼主建群啊。。。快点啊

作者: love_3_month 时间: 2016-11-8 13:30:56

夏么浅浅发表于 2016-11-8 13:30
今天又看到rose garden提价的新闻了，当初签合同的时候不是固定价格吗？成本上升涨价不违反合同内容吗？ ...

这里的合同规定，卖方有权提价 / 取消。。。。。。。

作者: 夏么浅浅 时间: 2016-11-8 14:18:15

love_3_month 发表于 2016-11-8 13:30
这里的合同规定，卖方有权提价 / 取消。。。。。。。

额，这样可以～那提价之后客户觉得太贵了，可以申请退款不买了吗？

作者: 趁我们还年轻 时间: 2016-11-8 15:22:26

sandyxxw 发表于 2016-11-7 23:48
我发帖，不是因为所谓的末日条款，这个之前看别的帖子已经看到有人指出了。
所以我也认栽，不陪他们玩了 ...

知道为什么吗？银行人说的
一般开发镂花的商家会先在市场上预售，一般预售到80-90%左右，就可以拿这这些预售合同去找银行贷款了
但是现在如果ROSE GARDEN加价200户，如果一部分人不要了退房的话，那开发商就达不到银行贷款的条件了，因为根本没有80%以上了，所以他才拖着你不敢退你定金，他要找到下家顶上你的位置，这样在银行那里才能继续贷款。所以大家要团结，要么一起退要么一起抵制加价。

作者: hululu123 时间: 2016-11-8 15:29:21

怎么一起抵制加价呢，打官司根本打不起呀，何况在法律上开发商是可以加价的

作者: xdh666666 时间: 2016-11-8 16:11:45

这个项目摊子那么大，还在albany那个地方，不出问题才怪，真当自己是CBD的项目？

买的人也是胆子够大

作者: 趁我们还年轻 时间: 2016-11-8 16:55:54

hululu123 发表于 2016-11-8 16:29
怎么一起抵制加价呢，打官司根本打不起呀，何况在法律上开发商是可以加价的 ...

1.跟开发商商量，不加价或者加合理范围。
2. 团结一起退房，这样开发商就不够资金去盖房，贷款黄了，楼黄了，deposit在律师那里拿回来吧

作者: mnstar 时间: 2016-11-8 17:07:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-11-9 00:26:05

呼啸寒风发表于 2016-11-8 12:29
不是都已经漏水了么

哎，起码人交房了，呵呵

作者: aestivation 时间: 2016-11-9 15:03:21

吃瓜群众围观中：这么夸张？。。。

作者: sandyxxw 时间: 2016-11-9 19:39:12

aestivation 发表于 2016-11-9 15:03
吃瓜群众围观中：这么夸张？。。。

看了另外一个albany 盘的报道，现在我觉得我相已经很幸福了，至少钱能拿得回来。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-9 22:32:16

mnstar 发表于 2016-11-8 18:07
签约的时候如果钱不是打到有担保的trust就不要买，一般来说不太2B的律师都应该帮买家把好这关 ...

从来不相信这些的，钱还是在自己的兜里好

作者: mnstar 时间: 2016-11-10 19:11:19

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作者: flamestar 时间: 2016-11-21 18:39:13

一群人，买房的时候有中介，签合同的时候有律师。现在还能说出来联合起来告开发商的话。还想来国内那一套，自己回家仔细读读合同，想好你要告他什么，再嚷嚷。

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